アクアブリーズ川崎《契約者専用》

[契約済みさん]

アクアブリーズ川崎の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623461/

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m²～85.29m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[61: 住民板ユーザーさん8]

すみません。再度追記します。
はじめのお部屋の気になる箇所をチェックするときに同行の業者さんが、いた方が良いです。
エコカラットの施工する壁以外にも、キッチンや他の部屋なども見てもらえましたので、大変助かりました。
私たちの場合は、業者の方が気になる箇所をテープで貼ってもらい、教えてもらって、それをマンションの案内をしてもらった方にそのまま伝えるという感じでした。

[62: 住民板ユーザーさん6]

>>61 住民板ユーザーさん8さん

参考になります。
ありがとうございます。
だんだんイメージ湧いてきました。

[63: 住民板ユーザーさん6]

建てるのも人がする作業なので多少は有るのだろうと思っていましたが、想像以上に指摘箇所が多くてびっくりしました。

事前説明では｢既にこちらで確認済み｣と言っていましたが、しっかり確認しないと駄目ですね。だいたいどのくらいの数指摘されるものなんでしょう…

[64: 住民板ユーザーさん3]

どの部分の指摘が多かったでしょうか？
また、意外だった指摘箇所も教えていただけませんでしょうか？

[65: 入居予定者]

角の欠落が多すぎでしたね。部屋中の木目部分（柱）やカウンターの角などなど、よく見た方がいいですよ！
あとは、フローリングは隅から隅まで踏みしめて、浮きの確認。
床も壁も時間をかけて目をこらして見た方がいいと思います。

[66: 住民板ユーザーさん3]

なるほど。
ありがとうございます。

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>67 職人さん
それは本当の話ですか？

[69: 住民板ユーザーさん6]

>>68 住民板ユーザーさん6さん

こんな意味不明な投稿は無視しましょう

[70: 職人さん]

[No.67と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 入居予定者]

内覧会行って来ました。
指摘事項多い方に入ると思います。
約40箇所程、傷や汚れがほとんどですね。
あとは、開き戸の高さがずれていたりクロスの処理が甘くて浮いていたりとありました。
別口で部屋内の施工を頼んでいる所の方に同行して頂きましたが、絶妙に見えにくい所の汚れや傷、水平になっていないなど見つけて頂きました。
窓の鍵が締め付けがキツすぎて、ギリギリ音がなっていた箇所もありました。
これは調整できるそうです。
庭付きの方は、庭の蛇口やブロックの浮きがないかもご覧になられた方がいいと思います。
追記:確認会は二週間後の同じ曜日同じ時間が好ましいとのことです。

[72: 住民板ユーザーさん8]

内覧会いってきました。
小さい汚れやキズがほとんどで、20箇所ぐらいでした。 ゆっくりと一部屋一部屋チェックしたらいいと思います。

リビングの隣の部屋の収納扉が少々安っぽい和テイストの物でした。他の洋室の扉をイメージしていたので、少しがっかりしました。

[73: 住民板ユーザーさん7]

>>72 ウチも布団収納できるところがあって、引戸が襖で驚きました。え、、って感じで内覧会後も納得いかず。。和室でもないしクローゼットと同じものになるのかと思ってました。

[74: ちーん!!]

>>72 住民板ユーザーさん8さん
分かります!!
ホントにショックでクレームいれましたが全然ダメでした。
モデルルームで聞いた時は鏡面仕上げって聞いてたのにー。
ホントあの空間だけ変でした。

[75: 住民板ユーザーさん6]

激しく同意！
なぜあそこだけ、あれなのかと言う感じですね。
ちなみにみなさん床綺麗でした？
私のところは、ワックスやめてもらったのもあり、すごく汚れたままでした。。。
スリッパ真っ白になりました。

[76: 住民板ユーザーさん6]

ホームライブラリーがある住戸を契約された方に確認させてください。

ホームライブラリーの机の下にコンセント＋LANの差し込み口があると思います。

このコンセントの差し込む逆側を、机の上に持っていけるように、机に“穴”はあいてましたでしょうか？

説明が難しく、伝わりにくいかもしれませんが、
覚えている範囲で構いませんので教えてください。

[77: 匿名]

>>76 住民板ユーザーさん6さん

穴は空いてませんでしたよ。
差し込み口が下にしかないと不便なのでどうにか穴を開けれないか検討中です。

[78: 住民板ユーザーさん5]

>>74 ちーん!!さん

私も今さらになって気になってきました。。。クレーム入れたとき、どんな説明がありましたか?今から言っても遅いですよね。

[79: ちーん!!]

>>78 住民板ユーザーさん5さん

モデルルームで誤った対応･･･を謝られました。
その他の階も全てこの仕様ですのでご了承ください･･･との事でした。
納得いきませんでしたが、枠組み、クロスの事も考えると、絶対に施行のし直しにはならないと思って諦めてしまいました。
が、皆さんでお願いすれば対応して頂けますかね？
追加料金を払ってもいい!!と言っても、対応して貰えなかったので、たぶん無理ですよね。

[80: ノリ]

私もあの襖には違和感しか有りませんでした…ほかの部屋の引き戸とあまりにもテイストが違いすぎるし、事前に説明しておくべきでは？と思います。内覧会では抗議までできなかったのですが、同じように感じている方が多いようで、やっぱりそうだよなぁと。なんとかならないんですかね…

[81: 住民板ユーザーさん1]

私も違和感を感じたものの指摘できずモヤモヤしてましたので、同じように感じてる方がたくさんいらっしゃって安心しました。
どうにかしてもらいたいですね。

[82: 住民板ユーザーさん6]

私は、違和感は無かったですが、なんか薄い扉だなって思いました。
ただ布団収納なので、その他の部屋にあるような扉にすると通気性が心配なので、こんなもんなのかなと強引に納得しました。

[83: 匿名]

上記の扉について、見た目もあまり好みではないことと、扉も大きく開閉の事を考えると家具を置きづらいので、扉を外してカーテンのようなもので区切ろうと思っています。

[84: 匿名]

案内の時に、布団クローゼットは襖みたいな仕上がりの物を貼っていると見本を見せてもらったのでこんなものかと思ってました。結構サイズ感があるので、重い扉だと開け閉めしているうちに壊れそうだしどっちもどっちですね。

[85: 住民板ユーザーさん5]

>>79 ちーん!!さん

ありがとうございました。そうなんですね。
ちゃんと説明して欲しかったですよね。あの扉の開き具合だと、たしかに家具も置けない(T . T) 不動産屋の知り合いにも聞いてみます。

[86: ノリ]

>>84 匿名さん

案内の時とはいつ頃の事でしょう？契約前のモデルルームでですか？私はそのような説明は無かったし見本も見せられませんでした。見本があるならなおのこと事前に見せて欲しかったですね…。

[87: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[88: 匿名]

>>86 ノリさん

実物大の見本でなく、小さなパネルに襖紙みたいなものが貼ってあるものだったと思いますよ。布団クローゼットだから和テイストなのかと。引戸タイプがあるのも知ってましたが、うちはそこのこだわりがなかったからスルーしました。通気性の面でとは言われなかったですが、そう言われればそうなのかもですね。

[89: 匿名]

今日、内覧会の時に指摘した箇所の修正の確認会に行ってきました。
2箇所、全く手直しされていなかったので、また、確認しに行かないといけなくなりました。
Ｂ棟Ｃ棟のベランダのインナーサッシの使い勝手が悪かったのが、改善されるようですね。

[90: 住民板ユーザーさん6]

>>89 匿名さん

再確認会っていつですか？
平日ですか？
自分もそうなりそうなので聞いておきたいです。

[91: 住民板ユーザーさん1]

どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて欲しいのですが、サブエントランス側の緑色のフェンスってあのままではないですよね？
せっかくの外観がフェンスのせいですごくダサいのですが、、
みなさんは気にならないですか？

[92: 分かります]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
あれは川崎市のフェンスっぽいですよね?。
市に言わなきゃダメそう。
ほんとあのフェンスのせいで台無しに見えます。

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民板ユーザーさん1さん

同じく気になってましたー！
せめて黒とかグレーだったらよかったのに！
市に言ったらどうにかしてもらえるんですかね？

[94: 住民板ユーザーさん6]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
全く同意件で内覧会の時に聞いてみましたがあのままとのことでした。。

[95: 匿名]

>>90 住民板ユーザーさん6さん

再確認会は、平日の14日（木）15日（金）です。
平日で無理なので、私は16日（土）にしてもらいました。

[96: 匿名]

すでにアクアブリーズ川崎の賃貸情報が出てますね。
69平米と57平米。共に家賃17万。
受け渡しもまだなのに情報載せられるんですねぇ。
隣が入居日から賃貸の可能性があるってことですよね。
なんか残念な気がします。
家賃高いのをよい物件なんだと喜ぶべきなのでしょうか。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>94 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね。
購入したことを後悔するくらい残念でなりません。

[98: 住民板ユーザーさん6]

>>95 匿名さん

ありがとうございます。
土曜日でもいいのですね。

[99: 匿名]

>>96 匿名さん

そうなんですね。残念ですが、家賃が高いのはちょっと安心しました。借りる人も変な人ではなさそう。ローンの支払い額と比べると購入して良かったとも思いました。

[100: 住民板ユーザーさん8]

賃貸にする人が出るのは至って普通の事でわないでしょうか。
投資目的の方は必ずいるでしょうし。
逆に価値があると思ってしていらっしゃる点、プラス要素だと思います。

[101: 住民板ユーザーさん8]

賃貸に出ているのは2LDKの57m2で月17.5万円+管理費1万円です。(18.5万円)
もし3LDKが賃貸に出されれば、21万円位だと思います。
意外といい値段するなぁと感心しています。
賃貸だと手が届かないので、購入して良かったと思います

[102: 住民板ユーザーさん6]

内覧会に参加
なんだか全てにおいて安っぽくて残念しかありません…ベランダも少し覗きこむと隣の家丸見えだし…

[103: 住民板ユーザーさん8]

そうですかね？
エントランスも共用部もしっかりしていて良いと思います。

[104: 住民板ユーザーさん1]

>ベランダも少し覗きこむと隣の家丸見えだし

この規模のマンションなら大体そうなんじゃないですか？
むしろ覗き込むなよって感じですけど

[105: 匿名さん]

賃貸に関しては、新築で買ってもペイ出来ると判断されている訳で、悪いことばかりではないと思います。
新築価格分を回収しなければならないので家賃もそう下げられないはずですから、それなりの人が入居するのではないでしょうか。
家賃補助が多い会社の社員が家族で赴任とか、そういうのが多いですよこの辺は。川崎市は大企業の事業所多いですからね。

[106: 匿名さん]

サブエントランスのフェンスはもうちょっと何とかしたいですよね。
管理組合が立ち上がったら提案してみても良いかもしれませんね。
組合の予算もあるので、センスのある物に換えられれば良いですが、塗り替え位なら何とかなるかも？
個人的には駐車場裏の1階共用廊下、広いのに砂利敷で殺風景だからプランターでも良いので植栽が欲しいですね。
エントランス側だし、お客さんや将来の購入希望者にも見栄え良くてプラスになるかもしれないですし。
私の両親の住んでいるマンション(70世帯位)も、最初に組合で植栽増やしたりしましたし、資産価値の向上って事で提案してみれば可能性はあると思いますよ。

[107: 住民板ユーザーさん1]

駐車場裏の砂利は私も気になりましたが、北側でかつ駐車場があるので太陽当たらないから緑は枯れてしまうと聞きました。プランターだと管理人が水やりしないとダメだし、コストもかかるし難しいのでは？提案してみたらやりようはあるのかもしれないですが。

[108: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
エントランスの解除が電子キーじゃないと勘違いしてたので、最初残念に思ってましたが、願望通りでよかった。

部屋の共有部含めて結構傷多かった。
見にくいところも細かく見たい方は手鏡とか持ってくといいかもです。

余談ですか横断歩道の押しボタンって壊れてる印象が強く利用しなかった（あっても触らなかった）ですが、最寄りの三角州の横断歩道は結構待つ印象ありましたが押したほうが早い気がしました。たまたまかもしれませんが笑

[109: 住民板ユーザーさん6]

先日内覧会行ってきました！
わくわくどきどきでした笑
時間は無理を言って半日近くかけさせてもらいました。

占有部はいくつか指摘をさせていただいたのですが、
占有部以外で気になるところがちらほら。。

皆さん共有部も指摘された方よいです。
結果的に管理費、修繕費から自分達がお金をだすことになるので。。

私の場合一応
・廊下のえぐれ
・階段の塗装はがれ(全部見て回りましたが、特にA棟の６階、７階がコンクリ見える部分が多くて酷かったです)
・植樹が枯れている(サブエントランス側の出てすぐ右の木は一本枯れてそうでした)
等を指摘させてもらったのですが、
個人のチェック項目でなかったので、直されるかは正直不明です。
内覧会、確認会まだの方はチェックして指摘をお願い致します。。
皆で声をあげて直してもらいましょう！

以上でした！
鍵の引き渡しまでもう少しですね?

[110: 住民板ユーザーさん6]

最後絵文字入れたら[？]になってしまいました(ToT)