アクアブリーズ川崎《契約者専用》

[契約済みさん]

アクアブリーズ川崎の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623461/

公式URL：https://www.aqua-breeze279.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番2他3筆（地番）
交通：ＪＲ東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 徒歩19分、またはバス約6分「戸手アパート前」バス停より徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.79m²～85.29m²
売主：新日鉄興和不動産株式会社　大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）

[101: 住民板ユーザーさん8]

賃貸に出ているのは2LDKの57m2で月17.5万円+管理費1万円です。(18.5万円)
もし3LDKが賃貸に出されれば、21万円位だと思います。
意外といい値段するなぁと感心しています。
賃貸だと手が届かないので、購入して良かったと思います

[102: 住民板ユーザーさん6]

内覧会に参加
なんだか全てにおいて安っぽくて残念しかありません…ベランダも少し覗きこむと隣の家丸見えだし…

[103: 住民板ユーザーさん8]

そうですかね？
エントランスも共用部もしっかりしていて良いと思います。

[104: 住民板ユーザーさん1]

>ベランダも少し覗きこむと隣の家丸見えだし

この規模のマンションなら大体そうなんじゃないですか？
むしろ覗き込むなよって感じですけど

[105: 匿名さん]

賃貸に関しては、新築で買ってもペイ出来ると判断されている訳で、悪いことばかりではないと思います。
新築価格分を回収しなければならないので家賃もそう下げられないはずですから、それなりの人が入居するのではないでしょうか。
家賃補助が多い会社の社員が家族で赴任とか、そういうのが多いですよこの辺は。川崎市は大企業の事業所多いですからね。

[106: 匿名さん]

サブエントランスのフェンスはもうちょっと何とかしたいですよね。
管理組合が立ち上がったら提案してみても良いかもしれませんね。
組合の予算もあるので、センスのある物に換えられれば良いですが、塗り替え位なら何とかなるかも？
個人的には駐車場裏の1階共用廊下、広いのに砂利敷で殺風景だからプランターでも良いので植栽が欲しいですね。
エントランス側だし、お客さんや将来の購入希望者にも見栄え良くてプラスになるかもしれないですし。
私の両親の住んでいるマンション(70世帯位)も、最初に組合で植栽増やしたりしましたし、資産価値の向上って事で提案してみれば可能性はあると思いますよ。

[107: 住民板ユーザーさん1]

駐車場裏の砂利は私も気になりましたが、北側でかつ駐車場があるので太陽当たらないから緑は枯れてしまうと聞きました。プランターだと管理人が水やりしないとダメだし、コストもかかるし難しいのでは？提案してみたらやりようはあるのかもしれないですが。

[108: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
エントランスの解除が電子キーじゃないと勘違いしてたので、最初残念に思ってましたが、願望通りでよかった。

部屋の共有部含めて結構傷多かった。
見にくいところも細かく見たい方は手鏡とか持ってくといいかもです。

余談ですか横断歩道の押しボタンって壊れてる印象が強く利用しなかった（あっても触らなかった）ですが、最寄りの三角州の横断歩道は結構待つ印象ありましたが押したほうが早い気がしました。たまたまかもしれませんが笑

[109: 住民板ユーザーさん6]

先日内覧会行ってきました！
わくわくどきどきでした笑
時間は無理を言って半日近くかけさせてもらいました。

占有部はいくつか指摘をさせていただいたのですが、
占有部以外で気になるところがちらほら。。

皆さん共有部も指摘された方よいです。
結果的に管理費、修繕費から自分達がお金をだすことになるので。。

私の場合一応
・廊下のえぐれ
・階段の塗装はがれ(全部見て回りましたが、特にA棟の６階、７階がコンクリ見える部分が多くて酷かったです)
・植樹が枯れている(サブエントランス側の出てすぐ右の木は一本枯れてそうでした)
等を指摘させてもらったのですが、
個人のチェック項目でなかったので、直されるかは正直不明です。
内覧会、確認会まだの方はチェックして指摘をお願い致します。。
皆で声をあげて直してもらいましょう！

以上でした！
鍵の引き渡しまでもう少しですね?

[110: 住民板ユーザーさん6]

最後絵文字入れたら[？]になってしまいました(ToT)

[111: 匿名さん]

マンション管理で著名なスムログのはるぶーさんも仰ってましたが、大きな瑕疵は共用部の方が多いそうです。
植栽は1年間、建物は2年間がアフターサービス期間ですから、管理組合の第1期の使命は、造園業者と検査業者を依頼する予算を計上する事が大事だそうです。
総会で議案に出なかったら提案しないとですね。

[112: 住民板ユーザーさん1]

アクアブリーズの床はワックスフリータイプですか。ワックスフリータイプなら、フロアコーディングしなくても大丈夫ですかね。
皆さんは床コーティングをしてもらいますか。オプションだと結構高いので、どうしようか悩んでいます。

[113: 外注内容について]

購入契約したばかりです。内覧会には外注業者を連れて行ったほうがいいとのことでしたが、皆さんはどういった外注をお願いしましたか？そして、このマンションの部屋を複数注文受けてる業者にお願いしたく、複数見積をとりますが、もし可能であれば外注でお願いした業者をイニシャルでもいいので、教えて頂けると嬉しいです！
これからもどうぞよろしくお願いいたします！

[114: 住人]

賃貸に前は1件だけだったのに、たくさん部屋がでてました。
これは売れ残りの部屋？！
それとも個人投資家の方がたくさんいるのか。。。？？
人気がある分譲マンションだとなかなか賃貸でてるの見たことないので、不安になってきました。

[115: 住民板]

内覧会行く前にこの板見ておけばよかったなと若干後悔してます。。。

モデルルームと同じ間取りのはずですがとても狭く感じました。
家具をおかずに狭いと感じるぐらいなので実際には住み始めたら手狭に感じるのかなぁと。
今更ながら脱衣洗面場も狭いなーと感じてきました。
タオル収納する棚とかおけなさそう
リネン庫がその役割なのでしょうかね。
キッチンも冷蔵庫と食器棚しかおけ無いかもしれない
買う前にモデルルーム採寸しておくんだった( T_T)

管理組合員が足りなくて確認会委員をお願いするかもといわれてたんですが、何も言われませんでした。
組合員にはえらばれなかったとおもっていいのかな？
実際立候補してないのに組合員お願いされたかたいますか？

[116: 検討板ユーザーさん]

賃貸の部屋が多くなったように見えるのは、複数の仲介業者がそれぞれ同じ部屋について載せているからですよ。
A棟3階57㎡の間取りは一つ階に一つだけの部屋ですから複数はありません。
B棟1階の部屋は売れ残りではなく、各販売期の目玉部屋でかなり抑えた価格でしたから、毎回抽選だったはずですよ。(私の販売期でも抽選でした。)
各期1部屋ずつの販売で、まだ売り出して無い部屋もありますので、これも多数出るとは考えにくいですね。
利益の出せる価格だったので毎回業者が群がった。というならあり得ますけども。
まだ賃貸に出ているのはこの２部屋位じゃないですかね？

[117: 検討板ユーザーさん]

管理組合は全世帯加入義務があるので、その中の理事会役員の事でしょうか？
内覧会の時に管理組合担当の人が、理事は定数より多くの立候補が出たので、お願いしなくて良くなったと言ってました。
私の聞いた時点では、幹事の方ははまだ数人集めると言ってましたが、声がかからなかったなら集まったのかもしれませんね。
理事の立候補がきちんと集まったと聞いて、管理への意識が高い人が多そうで、私は安心しました。(以前のマンションでは理事が輪番で必ずしもやる気があったとは言えなかったので)
役員かどうかに関わらず、管理には感心をもって住み良いマンションを一緒に作って行きたいと思ってます！

[118: 住民板ユーザーさん2]

いいマンションだと思います

[119: 外注内容について]

>>114 住人さん
営業担当から賃貸出てますと言われ、理由を確認したら、個人でローンではなくキャッシュで買われた方が2名いるそうです。おそらく投資目的で買われたとのことでした。

[120: 住民板ユーザーさん1]

>>117 検討板ユーザーさん
管理組合の役員は持ち回りでいつか回ってくるとギャラリー担当者から聞いてますが、このマンションも初年度以降は輪番（抽選？）ですよね？