リリーゼ目白近衛町

[匿名さん]

公式URL：https://www.reliese.jp/mejiro/

目白通りから一歩入った近衛町の第一種低層住居専用地域。
奥まりすぎず、賑やかすぎない、閑静な邸宅街の一角に誕生する低層マンション。

皆さまの情報交換をお願い致します。



所在地　　東京都新宿区下落合3-456-11ほか（地番）
　　　　　東京都新宿区下落合3-17（住居表示）
交　通　　山手線目白駅　徒歩7分

構　造　　鉄筋コンクリート造地上3階建
総戸数　　20戸
延床面積　1341.48 ㎡
敷地面積　827.14 ㎡
着工　　　2018/09/01
完成　　　2019/05/31

売　主　　株式会社TNKレジデンス
施　工　　未定
管理会社　未定

【公式URLを追記しました。2020.11.5 管理担当】

[81: 匿名さん]

情報が欲しい？いや別に、特にこの物件には興味ないので。
ただ、「ダイニングテーブルが標準」という、寡聞にしてみたことのないマンションだということなので興味を持っただけ。
上にも書いたが、「ダイニングカウンター」をテーブルと勘違いしてるのかと思って訊いてみたのだが、>>76　のコメントだとMR画像に出ているダイニングテーブルが標準ということらしい。ただ、「家具は販売価格に含まれない」という但し書きを信じるならこのダイニングテーブルは標準ではないことになるが。

[82: 匿名さん]

MR画像は未発売のB1tタイプですが、他のB1タイプ間取図でプラントスペースの横にダイニングテーブル（カウンター？）があることから、これは作りつけというか最初から組み込まれた物だと推測されます。

「家具・調度品は販売価格に含まれません」というのはダイニング以外にもソファやテレビラックなどもあるので、ソレを指しているのではないかと。

[83: 匿名さん]

ダイニングカウンターって普通は食事の皿とかを置く、まさに「カウンター」だけどね。
形見てもダイニングテーブルにはなりえないでしょ。スツールでも置けば食事をしようと思えばできなくもないが（笑）
ちなみにキッチンとダイニングの境に設置するこういうカウンターなら標準は珍しくない。以前住んでたマンションも標準であったよ。

[84: 匿名さん]

興味ないなら知る必要もないでしょ。元の場所へお帰り。

MRの感想としては、田中さんどうせなら椅子もサービスしてって感じ。

[85: 匿名さん]

またオープンハウスが暴れてる…
ダイニングテーブルが標準だと御社はそんなに困るの？

[86: 匿名さん]

いよいよ来週から登録開始ですが、検討者の方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

本日1期最終日＆抽選です！

14戸のうち何戸売れるでしょうか。

[88: 匿名さん]

第1期を逃してしまいました。
第2期の販売は何月頃になりそうでしょうか？

[89: 匿名さん]

1期14戸のうち11戸が売れて3戸残ったようですね。
2期6戸は4月発売とのこと。
（以上の情報はSUUMOに掲載あり）

場所がいいとはいえこの価格。11戸売れたのが驚きです。お金持ちっているんですねー。
夏前には完売するのでしょう。

[90: マンション検討中さん]

ここの1LDKは厳しいですね。周辺がファミリー層の高級環境ですから、DINKSなどは好んで借りたいというエリアではないですね。子供欲しいのになんらかの理由でできない、子供嫌いなどの場合は尚更。一人で住むにも5300万を出せる人はそうそういないでしょう。小振りですが、1LDK以外は素敵ですし、子供1人世帯にはとても良いと思いました。2LDK以上は、坪単価それなりにしますね。

[91: マンション検討中さん]

>>90
一体何が言いたいのか、本心が見えないのですが・・・

[92: マンション検討中さん]

1LDKは1期、抽選5倍で外れてしまったので
謎な見解を見て、2期の倍率減ればいいが、、、
いろんな意見があっていいと思いますが
個人的な見解と、物件の人気度はズレてますね。
ここは駅もまぁまぁ近く、環境もいいから、1人でもファミリーでも、どちらにとってもいいとこだと思いますがね。2LDKの広さ的に子供1人の3人家族が限界かとは思うが。
耐震性や内装のデザインにもこだわりあるし、今更、誰かに貶されても、あっという間に終わってしまうんだろうね。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

あの1LDK、5倍だったのですか？
シングル向きとしては贅沢な間取りなので気になってました。
やはり研究して探してる方って確実にいるのですね。。。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

5倍は業者の煽りですね。この立地で1LDKではあり得ないでしょう。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん
全然ありえますよ。特にリリーゼなら。

[96: マンション検討中さん]

むしろマンション全体で２つしかない１LDKが高倍率な争いになると思っていました。

[97: 匿名さん]

ここはデベが地味だし規模が小さいから話題にならないけど、買えるなら買って損はないマンションだと思うよ。これ以上の立地はないから。
私は予算が届かないので毎日現地を見おろしながら指をくわえてます。

[98: 匿名さん]

壁が大理石や珪藻土左官壁ってどんな感じなんでしょうか？
ここの部屋は、ふつうの壁紙の部屋はないんですよね？　
手入れ面や壁に絵画をかけたいので、インテリア面で気になっています。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

壁に絵を掛ける前提はないのだと思います。どうしてもならピクチャーレールを設置でしょうか。
田中建設は一般受けよりも拘りを重視する印象なので買う人を選ぶと思います。

[100: 通りがかりさん]

中古マンションをリノベーションして住んでますが、珪藻土は上から塗り替えができるので、クロスの張り替えと同じように、壁1面だけ後でやりかえることもできます。石やタイルで表面にでこぼこが無ければ、後で剥がせる両面テープのフックがホームセンターに売っているので、絵画もかけられます。珪藻土もクロスも下地は石膏ボードなので、これも石膏ボード専用のフックがホームセンターに売ってます。誰でも簡単につけられるフックです。賃貸ではなく、自分の家なので、何か制限が出るような話はないと思いますので、営業ではなく、詳しい工事の人に聞いてもらったほうがいいですね。
デザインにこだわりが強すぎる人は、私のようにリノベーションで自分で作りたいと思いますが、デザイン好きだけど、自分で考えるのはめんどくさくて、でもオシャレなところに住みたい方はここの会社はいいんだろうね。
自分には、坂の下のボロマンションにリノベーションがせいぜいなのですが。

[101: 匿名さん]

58.5㎡の部屋が3つ先着順販売中ですね。
さすがにこの価格だと即日完売というわけにはいかないようで。

[102: 周辺住民さん]

正直、地元民としては、ココの立地が最高とは思えない。
物件の背面のコンクリ打放し要塞の違反建築建物の正体を知れば・・。
あと、1Fエントランスの透明ガラス自動ドアは
1Fの部屋の出入りが丸見えで、女性にとっては怖すぎる。

[103: 検討中さん]

>>102 周辺住民さん

こちらの1階を検討中のものです。

コンクリ打放しの建物は怪しいものなのですか?
意味深だったので気になり、、、

[104: 匿名さん]

>>103 検討中さん

気にすることありませんよ。
こういう、他人の気持ちをかき乱して喜ぶ方はどこにでもいます。
当該建物は脱法ではなく、今の用途地域指定以前の古い物なので既存不適格になっているだけです。
戸数は少ないですが高級賃貸マンションですよ。

[105: マンション検討中さん]

こういうところは、営業を邪魔したい人ばっかだからね。
この周辺じゃ、売れ行き、来場数もかなりよいと、大手の物件紹介所で勧められました。
まぁ万人によい物件なんてないから、みんな勝手なこと書いて、自分に合う物件選べばいいんだろうけどね。

[106: 通りがかりさん]

先日見学した際の感想を記載させてください。
1. 1F Bタイプの部屋はドアを開ければ建物の自動ドアも開いてしまうので、セキュリティーの懸念あり
2. Bタイプの寝室には廊下に面する曇りガラスがあり、廊下を通る際の騒音や室内のプライバシーに懸念あり
3. この値段で床暖房がないのは辛い
4. テラスへの出入りに、特定の部屋のみ通行できるや段差があるなど各種制限がある
5. 洗面所のあたりが窮屈
6. 各タイプのキッチンの窓はあって明るいが、片付けが大変
7. 消防通路があるため、テラスのもの置けるスペースは実に少ない
8. 管理人はゴミ出しの日のみ、3時間来ていただくとのことで、果たしてちゃんと管理してもらえるかが不安

[107: ご近所さん]

>>106 通りがかりさん

1　→　センサーの調節で解決
2　→　外廊下ですからね、仕方ないです
3　→　必要性を感じません
4　→　リビングからテラスに出られないということ？　普通ですよ
5　→　たしかに
6　→　暗いほうがいいの？
7　→　本来、ほとんどのマンションの管理規約ではテラスやバルコニーに物を置くことは禁止されています　実はガーデニングも規約違反なんです　黙認されてますが
8　→　20戸ですから巡回が妥当でしょう　通勤になったら管理費が倍増しますよ

[108: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん

良い点が１つも挙げられていない（敢えて言えば各タイプのキッチンの窓はあって明るい、は良い点）ということはあなたの中で結論出ているのでしょう。他の物件を探してください。

[109: 匿名さん]

第2期登録受付は4月17日からだそうですね。

登録受付期間はGW明けまで長めに設定されるでしょうかね？
それとも4月中に終わってしまいますかね？

[110: マンション比較中さん]

第2期登録スケジュールは下記の通りのようです。

登録受付期間／4月17日（土）～24日（土）
登録受付時間／10:00AM～6:30PM、※最終日は5:30PMまで
登録受付場所／「リリーゼ目白近衛町」マンションギャラリー
抽選日時／4月24日（土）6:00PM～
抽選場所／株式会社TNKレジデンス（本社）
※ご登録の際には、認印・身分証明書（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[111: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます。登録期間は1週間だけなんですね・・・

[112: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね。完売するんでしょうか。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

週末の動向みてましたが、売れてないようですね。
内覧は盛況だったように思うのだがやっぱり強気な価格設定？水回りの狭さ？　目白ってことで内覧にいくまでもなかったが値下げするなら内覧いってみようかな。

[114: マンション検討中さん]

価格設定に加えて、インテリアのレイアウトが気になって購入を躊躇った方もいるのでは？
私がまさにそうです。この部屋を気に入る人は、内装とインテリアを重視している人だと思いますが、備え付けのフローティングキャビネットや植木置き場？のせいで、家具を思い通りに配置できないので困ります。
もっと家具を壁に沿って置けるような内装にしてほしかったですね。

[115: 口コミ知りたいさん]

メインビジュアルの部屋写真で見ると日当たりが悪いというか暗いのですが、実際MRいかれた方どうでした？やっぱり1Fは日が当たらないのかな

[116: マンション検討中さん]

最終期販売は今週末抽選だからね。
動かなくて当たり前。
適当な話が多いですね。
抽選前に邪魔したい方なのでしょうか。
1階は抽選の部屋が多いので
抽選終わって1階は完売でしょう。
来月には残りは3戸から4戸くらいだと思いますよ。
人のことを、けなしたいお気持ちは分かりますが。
価格表に薔薇がつくのは、申込、契約終わってからですから、今の動きを言ってもね。
まぁ、色々皆さん理由があるのでしょうが。

[117: 通りがかりさん]

一期分が未だにで残ってる時点で苦戦してるのは明らかでは？笑　特に3Fは2Fとほとんど金額変わらないので1番人気なはずで。そもそも価格付けがおかしいですよね。所詮池袋界隈なのに...

[118: 通りがかりさん]

目白が池袋界隈って面白いね。

価値基準は人それぞれだからな。

価格だけで見るなら、足立区とか葛飾区の普通のマンション買えばいいんじゃない。

それでも高いのかな。

[119: 通りがかりさん]

もちろん目白近衛町が高級住宅街なのは知ってるが、世間のイメージは所詮池袋界隈。つまり資産価値が多少高くても一般的にイメージが悪いといいたいだけ。この価格出すなら港区とか渋谷区で中古買った方がよっぽどいいかなと個人的に思ったまで。葛飾区とか無理

[120: 通りがかりさん]

みんな自由に好きな物件買えばいいよね。

いい物件見つかるといいね。

[121: 匿名さん]

>>119
そもそも「目白近衛町」という行政上の地区名は存在しませんから・・・
近衛家の屋敷もなくなり、現在は「新宿区下落合」ですから、それをどう評価するかは人それぞれでしょうね

[122: マンション検討中さん]

自然素材や植物と暮らすライフスタイル、おしゃれな内装は他では見つからず、自分にとっては
ここが理想の物件です。

好みは人それぞれで、人が作ったものを受け入れられない人がいるのは当たり前な時代なので
色々な意見があっていいんでしょうけどね。

心の穏やかな方がこのマンションには住んでほしいですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
リリーゼが値下げをすることはありません。

[124: 通りがかりさん]

全住戸に申し込み入ったようですね。完売確実。おめでとうございます。

[125: 匿名さん]

＞所詮池袋界隈

そういうスタンスで作った近所の某物件は超売れ残りで大変ですね。
救急病院横、ガソリンスタンド前面、しかも見た目が賃貸風。

[126: 名無しさん]

ガソスタ前のマンションは完売したはずよ。
リリーゼさんモデルルーム来ませんかの勧誘があったけど、倍率上げたいのかしら

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん

どこかと間違えてません？
病院隣は絶賛販売中ですよ。
建物が完成したらぱたりと売れ足が止まったきり。

[128: 匿名さん]

そちらはラスト1戸ですね。
こちらは今日抽選会ですね

[129: マンション検討中さん]

抽選外れてしまいました。
残念です。
なんかこの物件にケチ付けている人が
チョイチョイいますが、
みんな、そんなの気にせず人気の物件には
人が集まるんだね。
足引っ張りたい人の意見って、見え見えだからね。
ストレスの発散か、周辺の物件売ってる人なのか。
こんなところに書いても今時、無意味なのに。
確かに自然素材やデザインにこだわるということは、万人受けを狙っているわけではないと思いますが、ハマる人は多いんでしょうね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

まぁそういう人たちは投資目線なので、そういう意見があって気付くこともあるのです。リセールを考えると普通こういう特徴がありすぎる物件には手を出さないのさ。なので、定住する方には関係ないし無視してOK。

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
私も当たりませんでした。
とても残念です。
とってもお洒落で素敵なお部屋でしたよ！
当たった方おめでとう??ございます！

[132: 口コミ知りたいさん]

この物件欲しかったなー

[133: eマンションさん]

抽選終わったはずなのに未だにオフィシャルやスーモに間取り乗ってるんだが、ローン審査待ちか？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 eマンションさん
そうですね。契約締結までは掲載が残ると思います。結構土壇場で色々あるんですよね。本審査落ち、転勤、介護、子供の教育上の理由・・・

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 eマンションさん
売買契約締結が4/29?5/2だから、それ終わるまでは掲載してるのでは？

[136: eマンションさん]

なるほどね。でも一期で売れなかった8000万円台2戸はまだ残ってる様子だね。

[137: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
やりたかった観葉植物置き場もフロートキャビネットも自分でやる手間なく最初からついてるんだ、ラッキー！

という人向けの物件ですからね。
私はコンセプトはストライクど真ん中でしたが値段で折り合わず見送りましたが。

[138: 匿名さん]

ダイニングテーブル特注とか自分でやったら面倒なことこの上ない

[139: 名無しさん]

今回の登録で1次の残り含めて完売すると思う

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん

そうだろうか。
販売には時間かかると思うが。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん

たしかに。一期で売れなかったのに二期の登録で完売する根拠がわからんな。

[142: 名無し]

>>141 eマンションさん

営業が1次で売れ残り物件に申込あるって言ってたよ
その後キャンセルがあったら知らんが。

[143: eマンションさん]

今日もモデルルームの招待メールきたが、しかも来週再来週って予約とってて△になってたから結構余ってるのかな。電話で聞こうとしたが水曜日休みだったわ

[144: マンション検討中さん]

GW中はどこの会社のホームページも、スーモも売行き状況の反映が遅くなってるから分かりづらいね。
リリーゼは2週間前に行った時には
1期残り2戸
最終期は1戸だけ残ってたから
20戸中あと3戸を売ってる感じかな。
ちょっと前の情報だからあまり当てにならんが。
自分は1LDK希望だったが1戸しかなくて
すごい倍率だからパスしたわ。

[145: ご近所さん]

現時点でどの部屋が残ってるの？

[146: eマンションさん]

>>145 ご近所さん

直接問い合わせれば

[147: ご近所さん]

>>146 eマンションさん
そりゃそうなんだけど、クイックに知りたいからあえて書き込んでるわけで・・・

[148: eマンションさん]

>>147 ご近所さん

どこが残ってるかなんてデベ以外知らねぇよ

[149: マンション検討中さん]

残っていたとしても、ご近所さんには買えないのでは？w
買う気がない又は買えないのに問い合わせるのって迷惑ですよ。

[150: ご近所さん]

>>149 マンション検討中さん

残念ながら予算的には楽勝なんだよなぁw

[151: ご近所さん]

>>148 eマンションさん
デベに問い合わせた人が答え持ってるなら知りたいから投稿してるって言わないと伝わらないかな？

[152: 評判気になるさん]

>>151 ご近所さん

流動的だから朝問い合わせても昼には売れてるなんてある話だしここで聞いてもしかたないのでは？買う気あるなら既に行動してるはずだし、買えないんだから埼玉へどうぞ

[153: 匿名さん]

>>151 ご近所さん

ご近所さんじゃなくてご近所物件さんですか？

[154: 匿名さん]

売れてないことを期待して
こういうところで広めたいだろうけど
残念だったね。
そろそろ他の物件にターゲット移したほうがいいよ。

[155: 匿名さん]

本当に検討していて、知りたい情報がある人は
ここでは聞かないよね。
色々邪魔したいそれぞれの事情があるのでしょうが、どこのサイトみても、ネガティブな話ばかりで、今時、ちゃんと検討している人は、そんな話は気にせず、自分の目で判断しています。
リリーゼのデザイン性や、安らぎの住まいを作るというブレないコンセプトに共感する人は増えてきているのでしょう。
これからの暮らしが楽しみです。

[156: マンション検討中さん]

残り一つですね。5月13日から再登録受付ですが、どんな倍率になるんでしょうか。

[157: ご近所さん]

>>156 マンション検討中さん

完成売りにしては順調でしたね。
駅に近くてシングルDINKs向けに特化したのが良かったのでしょう。
サクサク売れてしまったので今後はこの価格が目白の基準になるのでしょうか。
ここの西側のブロックでも低層マンションのお知らせ看板が出ています。
どんな物件なのか楽しみです。

[158: 匿名さん]

「多数の方にご来場いただき、販売開始から約4ヶ?にて全?完売いたしました。
皆さまからの高いご評価に、心より感謝申し上げます」

ということです。

[159: 周辺住民さん]

こちらの1軒おいた東隣、舟橋聖一記念館附属文篤館が取り壊されました。
土地の広さからオープンのマンションでしょうか・・・

[160: 匿名]

>>159 周辺住民さん
そりゃ、大問題だ！

[161: マンション検討中さん]

リリーゼ目白近衛町の一階2LDKが売りに出てますね…

分譲時はたしか7500万円～8000万円弱点だった部屋が、一年住んだ後に9000万円超えで売るって、売り主はどういう神経してるんでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

円弱点→円弱に訂正

[163: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
今だとどこもそれぐらい上がってるじゃない？ちっともおかしくないと思います

[164: 匿名さん]

こういう非投資用の低層マンションを一年だけ住んで、すぐに手放す人ってなに考えてるんだろう？
タワマンの転売じゃないんだから…　計画性なさすぎ

夫婦でペアローン組んで、一年一緒に生活して離婚したくなったとか？

[165: 評判気になるさん]

>>164 匿名さん

急な転勤など手放す理由は様々あり得ますし、他人がとやかく言う話ではないと思うのですが…。何か気に入らないことでもありましたか？

[166: 匿名さん]

「どういう神経」とか「計画性なさすぎ」とか余計なお世話でしょ。
新築の時に買えなかった人でしょうか。
中古なら安く買えると待ってたのに、期待を裏切られて怒ってるのかな？
都内でまあまあ以上の物件なら新築の時より上がるのが普通ですよね。うちなんか20年住んで買った時より高く売れましたよ。
とはいえ、これから建つ新築はわかりませんけど。

[167: 自分語り嫌い]

>>166
すきあらば自分語り…


誰も高く売れたかどうかは聞いていませんが？

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 自分語り嫌いさん

とっくに完売したスレで何やってんの？