リリーゼ目白近衛町

[匿名さん]

公式URL：https://www.reliese.jp/mejiro/

目白通りから一歩入った近衛町の第一種低層住居専用地域。
奥まりすぎず、賑やかすぎない、閑静な邸宅街の一角に誕生する低層マンション。

皆さまの情報交換をお願い致します。



所在地　　東京都新宿区下落合3-456-11ほか（地番）
　　　　　東京都新宿区下落合3-17（住居表示）
交　通　　山手線目白駅　徒歩7分

構　造　　鉄筋コンクリート造地上3階建
総戸数　　20戸
延床面積　1341.48 ㎡
敷地面積　827.14 ㎡
着工　　　2018/09/01
完成　　　2019/05/31

売　主　　株式会社TNKレジデンス
施　工　　未定
管理会社　未定

【公式URLを追記しました。2020.11.5 管理担当】

[61: 名無しさん]

>>56 eマンションさん
不動産業の方なのにこの辺りの坪単価を知らないのはなぜですか？ブランド、方角、眺望加味しても適切かむしろ安いくらいですよ。
ついでに言えば、リリーゼは一般的な知名度は低いですがとても良いものを作ってますから5000万円超えでも問題なく売れます。不動産業の方ならそれくらいはお分かりかと思いますが。

[62: 匿名さん]

みんなオープンさんにマジレスしてる・・・

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

ああ、オープンなのか。
てっきり目白通り沿いのほうかと。

[64: マンション検討中さん]

この会社の特徴は内装こだわって作るのと、耐震性かな。ターゲットは大手より少し若い人狙ってるんだろうね。オシャレでハマる人にはハマるが、個性がある物件は叩かれてしまう時代でこれはしょうがないことですね。
不動産なんてネックのない完璧なものなんてないんだから、自分の感性に合うものを探したいですね。個性の少ない普通の物件を選びたい人も、目白あたりもたくさんいい物件あるから楽しめそうですね。

[65: 口コミ知りたいさん]

外廊下なんですか？

[66: マンション検討中さん]

このマンションに暮らして数年後、隣の戸建てが潰されてマンションが建つような予感

[67: マンション検討中さん]

不安を煽りたい人が多いんだね。
このエリアは低層エリアの住宅街だから
高さの規制があり
別にマンションが建ったところで問題ない。

建つような予感って、すごい発想だね。
どのタイミングで周辺の建物が建て替わるかは
そこを所有している人しか分からないと思いますが。

たかが20戸くらいのこんなマンションけなさないと何か問題ある人いるんですかね。

今はマンションどこも売れてるらしいし
暇な人だね。

[68: マンション検討中さん]

この会社はマイナーだが
こだわりのあるマンション作ってて
いつも売れるの早いから
他の会社から叩かれやすいんだろうね。

まだまだメジャーには勝てないでしょうが
がんばってほしいですね。

[69: 販売関係者さん]

浴室のサイズって1416ですか？

[70: 匿名さん]

明らかに2人暮らし想定した企画なのにファミリーに狭いとか難癖レベルだわ。
リビングインも2人暮らし想定なら効率的な間取りでむしろメリット。来客時に配偶者が風呂入ったりしないだろ…

ただ、水回りの狭さはさすがにやり過ぎで、Bはせめて引き戸にして欲しかったのと、あれだけこだわった外観からの玄関アルコーブなしはやめて欲しかったってくらい。
まぁ、注文住宅が眼中になくてマンション追ってるだけのレビュアーには、ここの壁材床材やキッチンをはじめとした、ダイニングテーブル標準にするほどのデザインの拘りは全く響かないんだろうなと思う。

[71: マンション検討中さん]

廊下や水まわりのスペース捨てて、あれだけカッコいいリビングつくるって私はすきだけどね。
好みが分かれる個性的な物件がもっとたくさんあってもいいんじゃない。
個性の少ない普通の物件のほうがこういうところで叩かれないだろうけど、完成したものはホント普通だよね。
このリビングの広さで水まわりも広くしたら価格が上がってしまう。この価格がギリギリの私には妥協できるわ。

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん

一番小型のＡタイプが水周りは一番広いことになってますね。
このＡタイプ、日当たりは望めませんが住み心地が良さそうです。

全体的にシングルが快適に暮らせるマンションであって、多くても2人暮らしまで。ファミリーには向かない間取りだと思います。とはいえ目白の下落合三丁目なので子連れも入りこむと思いますが。

[73: 匿名さん]

>ダイニングテーブル標準にするほどのデザインの拘り

ダイニングテーブルはさすがに標準じゃないでしょ。
普通好きなの選びたい(既に持ってる場合も多い)だろうし。

[74: マンション検討中さん]

まぁデザインに興味ない人にはよく分からないんだろうね。
この会社は自然素材を使ってデザインにこだわる会社で、通常オプションが多い食器棚も、天然木を使って標準装備で、デザインしている。
同じようにBタイプのダイニングテーブルの場所は、キッチン、食器棚と木材の色を合わせることでデザインが出来上がるのでしょう。
デザインに興味ない人は、標準のダイニングテーブル引き取ってもらって、自分の好きな色のテーブル買えば問題ないですね。
まぁ、目新しいものが苦手な人は、大手の万人受けする物件のほうがお勧めだとは思うが。
リノベーション物件やオシャレな物件が好きな人にはよい物件だと思いますね。

[75: 匿名さん]

>Bタイプのダイニングテーブルの場所

何を言ってるのかわからないんだが、間取り図にダイニングテーブルなんてないよね？場所ってなに？

[76: マンション検討中さん]

ただの家具の話であんまり重要な話ではないと思いますが。
デザイン合わして作ったダイニングテーブルの家具付きというだけで、間取りには掲載されないのでしょう。
実物見てかなりかっこよかったですが、ただ置いてるだけの家具なので、それを使いたくない人はデベが引き取ってくれるんじゃないの。

[77: 匿名さん]

そういうことか。
まあ「欲しければサービスでつけますよ」という感じね。

自分はインテリアは結構好きなので勘弁だね。

[78: 匿名さん]

Ｂタイプの図面を見ると dining counter が描かれてます。
「インテリアおじさん」が強調してるのはこれのことでしょう。
上から目線のインテリア好きと細かい字が読めない老眼マンヲタの言い合いは終了してくださいね☆

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

73,75,77だが、自分も最初は「ひょっとして」と思って73を書いたんだけどね。
まあ、インテリアおじさんのご回答を待ちましょう。

HPのMR画像の「家具・調度品は販売価格に含まれません」という説明がちょっと気にはなるね。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
情報欲しいならそう言えばいいのに煽る意味が分からんわ
TwitterとマンコミュばっかりやってないでMR行ってくれば？

[81: 匿名さん]

情報が欲しい？いや別に、特にこの物件には興味ないので。
ただ、「ダイニングテーブルが標準」という、寡聞にしてみたことのないマンションだということなので興味を持っただけ。
上にも書いたが、「ダイニングカウンター」をテーブルと勘違いしてるのかと思って訊いてみたのだが、>>76　のコメントだとMR画像に出ているダイニングテーブルが標準ということらしい。ただ、「家具は販売価格に含まれない」という但し書きを信じるならこのダイニングテーブルは標準ではないことになるが。

[82: 匿名さん]

MR画像は未発売のB1tタイプですが、他のB1タイプ間取図でプラントスペースの横にダイニングテーブル（カウンター？）があることから、これは作りつけというか最初から組み込まれた物だと推測されます。

「家具・調度品は販売価格に含まれません」というのはダイニング以外にもソファやテレビラックなどもあるので、ソレを指しているのではないかと。

[83: 匿名さん]

ダイニングカウンターって普通は食事の皿とかを置く、まさに「カウンター」だけどね。
形見てもダイニングテーブルにはなりえないでしょ。スツールでも置けば食事をしようと思えばできなくもないが（笑）
ちなみにキッチンとダイニングの境に設置するこういうカウンターなら標準は珍しくない。以前住んでたマンションも標準であったよ。

[84: 匿名さん]

興味ないなら知る必要もないでしょ。元の場所へお帰り。

MRの感想としては、田中さんどうせなら椅子もサービスしてって感じ。

[85: 匿名さん]

またオープンハウスが暴れてる…
ダイニングテーブルが標準だと御社はそんなに困るの？

[86: 匿名さん]

いよいよ来週から登録開始ですが、検討者の方いらっしゃいますか？

[87: 匿名さん]

本日1期最終日＆抽選です！

14戸のうち何戸売れるでしょうか。

[88: 匿名さん]

第1期を逃してしまいました。
第2期の販売は何月頃になりそうでしょうか？

[89: 匿名さん]

1期14戸のうち11戸が売れて3戸残ったようですね。
2期6戸は4月発売とのこと。
（以上の情報はSUUMOに掲載あり）

場所がいいとはいえこの価格。11戸売れたのが驚きです。お金持ちっているんですねー。
夏前には完売するのでしょう。

[90: マンション検討中さん]

ここの1LDKは厳しいですね。周辺がファミリー層の高級環境ですから、DINKSなどは好んで借りたいというエリアではないですね。子供欲しいのになんらかの理由でできない、子供嫌いなどの場合は尚更。一人で住むにも5300万を出せる人はそうそういないでしょう。小振りですが、1LDK以外は素敵ですし、子供1人世帯にはとても良いと思いました。2LDK以上は、坪単価それなりにしますね。

[91: マンション検討中さん]

>>90
一体何が言いたいのか、本心が見えないのですが・・・

[92: マンション検討中さん]

1LDKは1期、抽選5倍で外れてしまったので
謎な見解を見て、2期の倍率減ればいいが、、、
いろんな意見があっていいと思いますが
個人的な見解と、物件の人気度はズレてますね。
ここは駅もまぁまぁ近く、環境もいいから、1人でもファミリーでも、どちらにとってもいいとこだと思いますがね。2LDKの広さ的に子供1人の3人家族が限界かとは思うが。
耐震性や内装のデザインにもこだわりあるし、今更、誰かに貶されても、あっという間に終わってしまうんだろうね。

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

あの1LDK、5倍だったのですか？
シングル向きとしては贅沢な間取りなので気になってました。
やはり研究して探してる方って確実にいるのですね。。。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

5倍は業者の煽りですね。この立地で1LDKではあり得ないでしょう。

[95: マンション掲示板さん]

>>94 マンション検討中さん
全然ありえますよ。特にリリーゼなら。

[96: マンション検討中さん]

むしろマンション全体で２つしかない１LDKが高倍率な争いになると思っていました。

[97: 匿名さん]

ここはデベが地味だし規模が小さいから話題にならないけど、買えるなら買って損はないマンションだと思うよ。これ以上の立地はないから。
私は予算が届かないので毎日現地を見おろしながら指をくわえてます。

[98: 匿名さん]

壁が大理石や珪藻土左官壁ってどんな感じなんでしょうか？
ここの部屋は、ふつうの壁紙の部屋はないんですよね？　
手入れ面や壁に絵画をかけたいので、インテリア面で気になっています。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

壁に絵を掛ける前提はないのだと思います。どうしてもならピクチャーレールを設置でしょうか。
田中建設は一般受けよりも拘りを重視する印象なので買う人を選ぶと思います。

[100: 通りがかりさん]

中古マンションをリノベーションして住んでますが、珪藻土は上から塗り替えができるので、クロスの張り替えと同じように、壁1面だけ後でやりかえることもできます。石やタイルで表面にでこぼこが無ければ、後で剥がせる両面テープのフックがホームセンターに売っているので、絵画もかけられます。珪藻土もクロスも下地は石膏ボードなので、これも石膏ボード専用のフックがホームセンターに売ってます。誰でも簡単につけられるフックです。賃貸ではなく、自分の家なので、何か制限が出るような話はないと思いますので、営業ではなく、詳しい工事の人に聞いてもらったほうがいいですね。
デザインにこだわりが強すぎる人は、私のようにリノベーションで自分で作りたいと思いますが、デザイン好きだけど、自分で考えるのはめんどくさくて、でもオシャレなところに住みたい方はここの会社はいいんだろうね。
自分には、坂の下のボロマンションにリノベーションがせいぜいなのですが。

[101: 匿名さん]

58.5㎡の部屋が3つ先着順販売中ですね。
さすがにこの価格だと即日完売というわけにはいかないようで。

[102: 周辺住民さん]

正直、地元民としては、ココの立地が最高とは思えない。
物件の背面のコンクリ打放し要塞の違反建築建物の正体を知れば・・。
あと、1Fエントランスの透明ガラス自動ドアは
1Fの部屋の出入りが丸見えで、女性にとっては怖すぎる。

[103: 検討中さん]

>>102 周辺住民さん

こちらの1階を検討中のものです。

コンクリ打放しの建物は怪しいものなのですか?
意味深だったので気になり、、、

[104: 匿名さん]

>>103 検討中さん

気にすることありませんよ。
こういう、他人の気持ちをかき乱して喜ぶ方はどこにでもいます。
当該建物は脱法ではなく、今の用途地域指定以前の古い物なので既存不適格になっているだけです。
戸数は少ないですが高級賃貸マンションですよ。

[105: マンション検討中さん]

こういうところは、営業を邪魔したい人ばっかだからね。
この周辺じゃ、売れ行き、来場数もかなりよいと、大手の物件紹介所で勧められました。
まぁ万人によい物件なんてないから、みんな勝手なこと書いて、自分に合う物件選べばいいんだろうけどね。

[106: 通りがかりさん]

先日見学した際の感想を記載させてください。
1. 1F Bタイプの部屋はドアを開ければ建物の自動ドアも開いてしまうので、セキュリティーの懸念あり
2. Bタイプの寝室には廊下に面する曇りガラスがあり、廊下を通る際の騒音や室内のプライバシーに懸念あり
3. この値段で床暖房がないのは辛い
4. テラスへの出入りに、特定の部屋のみ通行できるや段差があるなど各種制限がある
5. 洗面所のあたりが窮屈
6. 各タイプのキッチンの窓はあって明るいが、片付けが大変
7. 消防通路があるため、テラスのもの置けるスペースは実に少ない
8. 管理人はゴミ出しの日のみ、3時間来ていただくとのことで、果たしてちゃんと管理してもらえるかが不安

[107: ご近所さん]

>>106 通りがかりさん

1　→　センサーの調節で解決
2　→　外廊下ですからね、仕方ないです
3　→　必要性を感じません
4　→　リビングからテラスに出られないということ？　普通ですよ
5　→　たしかに
6　→　暗いほうがいいの？
7　→　本来、ほとんどのマンションの管理規約ではテラスやバルコニーに物を置くことは禁止されています　実はガーデニングも規約違反なんです　黙認されてますが
8　→　20戸ですから巡回が妥当でしょう　通勤になったら管理費が倍増しますよ

[108: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん

良い点が１つも挙げられていない（敢えて言えば各タイプのキッチンの窓はあって明るい、は良い点）ということはあなたの中で結論出ているのでしょう。他の物件を探してください。

[109: 匿名さん]

第2期登録受付は4月17日からだそうですね。

登録受付期間はGW明けまで長めに設定されるでしょうかね？
それとも4月中に終わってしまいますかね？

[110: マンション比較中さん]

第2期登録スケジュールは下記の通りのようです。

登録受付期間／4月17日（土）～24日（土）
登録受付時間／10:00AM～6:30PM、※最終日は5:30PMまで
登録受付場所／「リリーゼ目白近衛町」マンションギャラリー
抽選日時／4月24日（土）6:00PM～
抽選場所／株式会社TNKレジデンス（本社）
※ご登録の際には、認印・身分証明書（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。