リリーゼ目白近衛町

[匿名さん]

公式URL：https://www.reliese.jp/mejiro/

目白通りから一歩入った近衛町の第一種低層住居専用地域。
奥まりすぎず、賑やかすぎない、閑静な邸宅街の一角に誕生する低層マンション。

皆さまの情報交換をお願い致します。



所在地　　東京都新宿区下落合3-456-11ほか（地番）
　　　　　東京都新宿区下落合3-17（住居表示）
交　通　　山手線目白駅　徒歩7分

構　造　　鉄筋コンクリート造地上3階建
総戸数　　20戸
延床面積　1341.48 ㎡
敷地面積　827.14 ㎡
着工　　　2018/09/01
完成　　　2019/05/31

売　主　　株式会社TNKレジデンス
施　工　　未定
管理会社　未定

【公式URLを追記しました。2020.11.5 管理担当】

[21: 匿名さん]

今、工事中なんですね。公式ホームページできるの楽しみです。間取りを早く見たい……！

[22: 匿名さん]

ＴＮＫレジデンスのサイトに予告が出ました。
「リリーゼ目白近衛町 （仮称）
東京都新宿区下落合3丁目 」

現地は2階の鉄筋組みが始まったところです。
長らく放置していた割に、工事開始後は土日も関係なくモリモリ進んでるようです。

[23: 通りがかりさん]

リリーゼってよく知らないから調べてみたら、悪いリッチ及びアドレスの安物マンションの実績しかない。
ここの立地を考えると創業以来の超高級住宅街に建つ初めてのマンションとなる。
非常に良い土地なため、気合いを入れたデザインと意匠にしてほしい。
しかし、ここの土地、こんなに広かったんだ！？
確か一軒家だったよね。
そんなに大きな家だった記憶がないのだが。
日本家屋だったかな？

[24: 通りがかりさん]

おいおい20戸って250坪に20戸？
ワンルームでも作るつもりか？
こりゃ、売れないぞ。
ここの立地考えると80平米～120平米が妥当。
だから、下落合シティハウスや目白シティハウスもそれくらいの間取りにしている。

ワンルームじゃ営業が苦労するだろうなぁ～。
バカでも予想がつく。

[25: 匿名さん]

>>24
広くすると総額が張る。
財閥系ならまだしも、八王子の田T中N建設Kにそういう客はいない。

占有率70％とすると平均50平米弱。
30㎡台のシングル向けと50㎡台のディンクス向け、そして小ぶりなファミリータイプでバランスをとるんだろう。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
もったいないですね。
非常に環境の良い場所。
実はここの近くの土地を昔、買おうとしていました。
値段が上がってしまったが。
舟橋聖一記念館の近くで周りは大きな家ばかり。
一等地です。

[27: 匿名さん]

マンションホームページはありませんでした。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51836

東京都新宿区下落合3-456-11、いい場所ですよね。
1Rよりも1LDKの方がよかったなと思いますけど、1R需要の方が高いんでしょうか。
買いものはどこがありますか？コンビニは多いですよね。スーパーがあるといいなと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

どこにもワンルームなんて情報ないけど？

[29: マンション検討中さん]

はやくも3階部分が建ち上がってきましたが、販売予告も出ませんね。
もしかして一括売りとか賃貸になっちゃったのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

情報更新が全然ありませんね。。。。

[31: ご近所さん]

現地は上階の囲いが外れはじめて白タイル張りの外壁が顔を覗かせています。
全体が見えるようになりましたら画像をアップします。

[32: 匿名さん]

ホームページ、まだないみたいですね。
広さはどのくらいですか？単身世帯が住むマンションになりそうでしょうか。

リリーゼホームページはあるので、こちらにアップされるのかと思いましたけど・・・

https://www.reliese.jp/project/

「2020年物件ページ公開予定」とは書いてあります。

>>全体が見えるようになりましたら画像をアップします。
ぜひお願いします！気になっています！！

[33: 匿名さん]

囲いが外れましたが外構工事はまだです。

南側に4階建てマンションがあるため、建物は主に東向きと西向きで構成されています。
上品でありながら明るいデザインで、この閑静な住宅街に合っていると思います。
現状を外から見るかぎりエントランスは小ぶりで控えめな印象です。

まずは東向き。北側道路から撮影。
お隣の塀が少々あれですが、目をつぶりましょう。

[34: 匿名さん]

次いで西向き。
隣との間隔が狭いため、この角度でしか撮影できませんでした。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
いい感じですね
規模が小さいから今後ラーニングコストは心配ですが発表されたら検討してみたいと思います

[36: 匿名さん]

ここは目白下落合界隈の物件ではいちばん便利な立地ですね。目白駅に近い第一種低層住居専用地域で資産性も高いです。
ほぼ完成してるのに物件サイトはまだですか？

[37: 匿名さん]

現地を見に行きましたら道路側に重厚な塀を作ってました。
出来上がりはかなり高級な印象になりそうです。

[38: 匿名さん]

近衛町って響きイイね

[39: 地域住民]

まともな建物を有り難うございます。デベさん。
ここの土地は非常に良い立地で、間違いなく高級住宅街です。
御社ができる範囲で、それなりの物を建てていだいた事に感謝します。
建設にあたられた作業員の方のマナーも良かったです。
酷い業者だとミニ戸建て建てたり酷いものですから。

[40: 匿名さん]

公式発表まだ？一棟売りかな？

[41: 匿名さん]

>>40
デベのサイトに「販売予定物件」って書いてあるから分譲するのでは？
一括投資でもじゅうぶんイケるとは思うけど。

[42: 匿名さん]

お写真を拝見すると近隣住宅との間隔が狭い点だけが懸念事項ですが、
それ以外は立地、建物共に良さそうですね。
規模が近いのでランニングコストが～との事ですが、
総戸数が20戸だと1戸当たりの管理費や修繕積立金負担は
どうなる予定なんでしょう。

[43: 周辺住民さん]

足場が外れたので写真撮影してきてのいくつか印象と、確認できた事です
・目白駅から目白通り商店街を歩きながら徒歩7分程度で生活利便性は良好
・目白通りから程よく離れており騒音は皆無で静かな環境
・日当たり面は隣家向き合いの東西2面での採光窓なので良好とは言えない
・建物外観はリリーゼシリーズ共通の落ち着いた色使いで万人受けしそう
・駐輪場は建物右側に住戸個数分確保と思われる、駐車場は平置き2台
・内部は完成済みだが外部を手直し中で、完成は11月中旬予定
・内部設備仕様は、販売開始した同シリーズのリリーゼ練馬中村橋と同様
※プライバシー保護の為に写真の一部にモザイク加工済

[44: 匿名さん]

>>43
素敵な佇まいですね。
まだ公式サイトができていませんが、早く概要を知りたいものです。
　

[45: 周辺住民さん]

ホームページを見ましたが仰天する値段ですね。
いちばん小さい部屋を書斎代わりに買いたかったのですが、尻尾を巻いて退散します。

壁式構造なのか柱が一切ない間取り、天然木・珪藻土・大理石を使った内装など魅力は尽きませんけど。

[46: 45です]

仰天する値段と書いてしまいましたが計算すると最も高い部屋でも坪単価500は超えてないので、昨今の情勢からすればむしろ良心的かも知れません。
狭い部屋で4千万台を期待しましたが最小でも41㎡・5,298万でした。

[47: 匿名さん]

大手だったら最小でも6500万位つけそう

[48: 匿名さん]

Ａタイプの間取詳細図、方位表示が間違えてますね。南向きになってる。

[49: 周辺住民さん]

間取り図を見てガッカリ。60㎡台では、このエリアを希望するファミリーには狭すぎる。
1億5千万円超えでもイイから、最低でも80㎡～は必要。

[50: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

下落合所在のそのクラスが軒並み苦戦していますから、ここの戦略は間違ってないと思います。
大手財閥系でもない限り億ションは難しいですよ。

[51: 匿名さん]

早くもモモレジさんのブログで取り上げられましたね。
立地は誉めてるけど値段については少し厳しい見方。
私としては順当だと思いますけど。

[52: マンション検討中さん]

全部の部屋の値段を明らかにしてるのは好感度高いし信頼できる。販売事務所行って個人情報全部晒しても特定の部屋の値段しか教えてくれないデベも多いのに。

[53: 匿名さん]

物件概要が更新されて1期は14戸と表示されてますね。年明けに販売開始。
目白だから地元需要で売れてしまいそうな気がします。

[54: 周辺住民さん]

2LDKのBとCの2タイプを内見してきた友人の感想によると
小規模デベならではの壁面大理石等の拘りの内装材は良いが
両タイプ共に下記の様に洗面所兼脱衣所の設計に難点アリ
ファミリーやディンクスでの生活スタイルには厳しいのではとの事

B：狭い上に入口扉が押し開きの為に人が立てる空間が無く使いづらい
C：リビングから直接入る形式及び扉に鍵も明り窓(使用中確認用)も無いので
　 来客時の浴室利用は事実上無理。又、家族のみで利用時にもかなり気を遣う

賃貸のデザイナーズ物件でもよくあるが、デザイン優先で生活利便性を無視
した結果と思われるが、大人のデザインや静かな環境は高評価なのに勿体ない

[55: マンション検討中さん]

まぁ、このエリアで、水回りも広くてリビングも広い物件だとほぼ億ションになっちゃうよね。
リノベーション物件などが増えてきて、自分の好みに合うものを探す多様性の時代だから、何かにこだわって作るのはいいんじゃない。
当然気に入らない人はいると思いますが。

[56: eマンションさん]

不動産業ですが、現地見てきました。
ブランドを考えても、方角や眺望を考えても、1LDKで5000万以上は売れないですね。1つとはいえ、強気すぎます。4700万で悩む人が出てくるレベルでした。
来年3月引き渡しなので、ここを下げないと完売も間に合わない可能性高そうです。

完成してしまってますが、全ての間取り、収納拡張の変更できないと収納量もきついですね。オプション変更がどれだけできるかわかる方いらっしゃいますか？

[57: マンション検討中さん]

不動産業の方の予想って、あからさまで面白いですね。
予想当たるといいですね。
会社名も出してくれたらもっとカッコいいのに。

[58: 匿名さん]

>>56 eマンションさん

完全物件でオプションなんて無理では？
やるなら引き渡し後のリフォームなんじゃ？
こちら素人ですけど。

[59: 周辺住民さん]

＞＞56　本当に不動産業？
区分分譲の完成物件で、今から間取り変更や収納拡張なんて出来るワケないでしょ
来年に、引渡しを受けてから、個人的に改造するなら可能だけど・・・

[60: マンション検討中さん]

ただ粗探しして、何かのメリットがある人なんだろうね。
不動産の営業も、もっとモラルというか、全体的に高いレベルで仕事をしたほうがいいのにね。

[61: 名無しさん]

>>56 eマンションさん
不動産業の方なのにこの辺りの坪単価を知らないのはなぜですか？ブランド、方角、眺望加味しても適切かむしろ安いくらいですよ。
ついでに言えば、リリーゼは一般的な知名度は低いですがとても良いものを作ってますから5000万円超えでも問題なく売れます。不動産業の方ならそれくらいはお分かりかと思いますが。

[62: 匿名さん]

みんなオープンさんにマジレスしてる・・・

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

ああ、オープンなのか。
てっきり目白通り沿いのほうかと。

[64: マンション検討中さん]

この会社の特徴は内装こだわって作るのと、耐震性かな。ターゲットは大手より少し若い人狙ってるんだろうね。オシャレでハマる人にはハマるが、個性がある物件は叩かれてしまう時代でこれはしょうがないことですね。
不動産なんてネックのない完璧なものなんてないんだから、自分の感性に合うものを探したいですね。個性の少ない普通の物件を選びたい人も、目白あたりもたくさんいい物件あるから楽しめそうですね。

[65: 口コミ知りたいさん]

外廊下なんですか？

[66: マンション検討中さん]

このマンションに暮らして数年後、隣の戸建てが潰されてマンションが建つような予感

[67: マンション検討中さん]

不安を煽りたい人が多いんだね。
このエリアは低層エリアの住宅街だから
高さの規制があり
別にマンションが建ったところで問題ない。

建つような予感って、すごい発想だね。
どのタイミングで周辺の建物が建て替わるかは
そこを所有している人しか分からないと思いますが。

たかが20戸くらいのこんなマンションけなさないと何か問題ある人いるんですかね。

今はマンションどこも売れてるらしいし
暇な人だね。

[68: マンション検討中さん]

この会社はマイナーだが
こだわりのあるマンション作ってて
いつも売れるの早いから
他の会社から叩かれやすいんだろうね。

まだまだメジャーには勝てないでしょうが
がんばってほしいですね。

[69: 販売関係者さん]

浴室のサイズって1416ですか？

[70: 匿名さん]

明らかに2人暮らし想定した企画なのにファミリーに狭いとか難癖レベルだわ。
リビングインも2人暮らし想定なら効率的な間取りでむしろメリット。来客時に配偶者が風呂入ったりしないだろ…

ただ、水回りの狭さはさすがにやり過ぎで、Bはせめて引き戸にして欲しかったのと、あれだけこだわった外観からの玄関アルコーブなしはやめて欲しかったってくらい。
まぁ、注文住宅が眼中になくてマンション追ってるだけのレビュアーには、ここの壁材床材やキッチンをはじめとした、ダイニングテーブル標準にするほどのデザインの拘りは全く響かないんだろうなと思う。