リリーゼ目白近衛町

[匿名さん]

公式URL：https://www.reliese.jp/mejiro/

目白通りから一歩入った近衛町の第一種低層住居専用地域。
奥まりすぎず、賑やかすぎない、閑静な邸宅街の一角に誕生する低層マンション。

皆さまの情報交換をお願い致します。



所在地　　東京都新宿区下落合3-456-11ほか（地番）
　　　　　東京都新宿区下落合3-17（住居表示）
交　通　　山手線目白駅　徒歩7分

構　造　　鉄筋コンクリート造地上3階建
総戸数　　20戸
延床面積　1341.48 ㎡
敷地面積　827.14 ㎡
着工　　　2018/09/01
完成　　　2019/05/31

売　主　　株式会社TNKレジデンス
施　工　　未定
管理会社　未定

【公式URLを追記しました。2020.11.5 管理担当】

[101: 匿名さん]

58.5㎡の部屋が3つ先着順販売中ですね。
さすがにこの価格だと即日完売というわけにはいかないようで。

[102: 周辺住民さん]

正直、地元民としては、ココの立地が最高とは思えない。
物件の背面のコンクリ打放し要塞の違反建築建物の正体を知れば・・。
あと、1Fエントランスの透明ガラス自動ドアは
1Fの部屋の出入りが丸見えで、女性にとっては怖すぎる。

[103: 検討中さん]

>>102 周辺住民さん

こちらの1階を検討中のものです。

コンクリ打放しの建物は怪しいものなのですか?
意味深だったので気になり、、、

[104: 匿名さん]

>>103 検討中さん

気にすることありませんよ。
こういう、他人の気持ちをかき乱して喜ぶ方はどこにでもいます。
当該建物は脱法ではなく、今の用途地域指定以前の古い物なので既存不適格になっているだけです。
戸数は少ないですが高級賃貸マンションですよ。

[105: マンション検討中さん]

こういうところは、営業を邪魔したい人ばっかだからね。
この周辺じゃ、売れ行き、来場数もかなりよいと、大手の物件紹介所で勧められました。
まぁ万人によい物件なんてないから、みんな勝手なこと書いて、自分に合う物件選べばいいんだろうけどね。

[106: 通りがかりさん]

先日見学した際の感想を記載させてください。
1. 1F Bタイプの部屋はドアを開ければ建物の自動ドアも開いてしまうので、セキュリティーの懸念あり
2. Bタイプの寝室には廊下に面する曇りガラスがあり、廊下を通る際の騒音や室内のプライバシーに懸念あり
3. この値段で床暖房がないのは辛い
4. テラスへの出入りに、特定の部屋のみ通行できるや段差があるなど各種制限がある
5. 洗面所のあたりが窮屈
6. 各タイプのキッチンの窓はあって明るいが、片付けが大変
7. 消防通路があるため、テラスのもの置けるスペースは実に少ない
8. 管理人はゴミ出しの日のみ、3時間来ていただくとのことで、果たしてちゃんと管理してもらえるかが不安

[107: ご近所さん]

>>106 通りがかりさん

1　→　センサーの調節で解決
2　→　外廊下ですからね、仕方ないです
3　→　必要性を感じません
4　→　リビングからテラスに出られないということ？　普通ですよ
5　→　たしかに
6　→　暗いほうがいいの？
7　→　本来、ほとんどのマンションの管理規約ではテラスやバルコニーに物を置くことは禁止されています　実はガーデニングも規約違反なんです　黙認されてますが
8　→　20戸ですから巡回が妥当でしょう　通勤になったら管理費が倍増しますよ

[108: マンション掲示板さん]

>>106 通りがかりさん

良い点が１つも挙げられていない（敢えて言えば各タイプのキッチンの窓はあって明るい、は良い点）ということはあなたの中で結論出ているのでしょう。他の物件を探してください。

[109: 匿名さん]

第2期登録受付は4月17日からだそうですね。

登録受付期間はGW明けまで長めに設定されるでしょうかね？
それとも4月中に終わってしまいますかね？

[110: マンション比較中さん]

第2期登録スケジュールは下記の通りのようです。

登録受付期間／4月17日（土）～24日（土）
登録受付時間／10:00AM～6:30PM、※最終日は5:30PMまで
登録受付場所／「リリーゼ目白近衛町」マンションギャラリー
抽選日時／4月24日（土）6:00PM～
抽選場所／株式会社TNKレジデンス（本社）
※ご登録の際には、認印・身分証明書（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

[111: 匿名さん]

>>110
ありがとうございます。登録期間は1週間だけなんですね・・・

[112: マンション検討中さん]

いよいよ登録ですね。完売するんでしょうか。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

週末の動向みてましたが、売れてないようですね。
内覧は盛況だったように思うのだがやっぱり強気な価格設定？水回りの狭さ？　目白ってことで内覧にいくまでもなかったが値下げするなら内覧いってみようかな。

[114: マンション検討中さん]

価格設定に加えて、インテリアのレイアウトが気になって購入を躊躇った方もいるのでは？
私がまさにそうです。この部屋を気に入る人は、内装とインテリアを重視している人だと思いますが、備え付けのフローティングキャビネットや植木置き場？のせいで、家具を思い通りに配置できないので困ります。
もっと家具を壁に沿って置けるような内装にしてほしかったですね。

[115: 口コミ知りたいさん]

メインビジュアルの部屋写真で見ると日当たりが悪いというか暗いのですが、実際MRいかれた方どうでした？やっぱり1Fは日が当たらないのかな

[116: マンション検討中さん]

最終期販売は今週末抽選だからね。
動かなくて当たり前。
適当な話が多いですね。
抽選前に邪魔したい方なのでしょうか。
1階は抽選の部屋が多いので
抽選終わって1階は完売でしょう。
来月には残りは3戸から4戸くらいだと思いますよ。
人のことを、けなしたいお気持ちは分かりますが。
価格表に薔薇がつくのは、申込、契約終わってからですから、今の動きを言ってもね。
まぁ、色々皆さん理由があるのでしょうが。

[117: 通りがかりさん]

一期分が未だにで残ってる時点で苦戦してるのは明らかでは？笑　特に3Fは2Fとほとんど金額変わらないので1番人気なはずで。そもそも価格付けがおかしいですよね。所詮池袋界隈なのに...

[118: 通りがかりさん]

目白が池袋界隈って面白いね。

価値基準は人それぞれだからな。

価格だけで見るなら、足立区とか葛飾区の普通のマンション買えばいいんじゃない。

それでも高いのかな。

[119: 通りがかりさん]

もちろん目白近衛町が高級住宅街なのは知ってるが、世間のイメージは所詮池袋界隈。つまり資産価値が多少高くても一般的にイメージが悪いといいたいだけ。この価格出すなら港区とか渋谷区で中古買った方がよっぽどいいかなと個人的に思ったまで。葛飾区とか無理

[120: 通りがかりさん]

みんな自由に好きな物件買えばいいよね。

いい物件見つかるといいね。

[121: 匿名さん]

>>119
そもそも「目白近衛町」という行政上の地区名は存在しませんから・・・
近衛家の屋敷もなくなり、現在は「新宿区下落合」ですから、それをどう評価するかは人それぞれでしょうね

[122: マンション検討中さん]

自然素材や植物と暮らすライフスタイル、おしゃれな内装は他では見つからず、自分にとっては
ここが理想の物件です。

好みは人それぞれで、人が作ったものを受け入れられない人がいるのは当たり前な時代なので
色々な意見があっていいんでしょうけどね。

心の穏やかな方がこのマンションには住んでほしいですね。

[123: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
リリーゼが値下げをすることはありません。

[124: 通りがかりさん]

全住戸に申し込み入ったようですね。完売確実。おめでとうございます。

[125: 匿名さん]

＞所詮池袋界隈

そういうスタンスで作った近所の某物件は超売れ残りで大変ですね。
救急病院横、ガソリンスタンド前面、しかも見た目が賃貸風。

[126: 名無しさん]

ガソスタ前のマンションは完売したはずよ。
リリーゼさんモデルルーム来ませんかの勧誘があったけど、倍率上げたいのかしら

[127: 匿名さん]

>>126 名無しさん

どこかと間違えてません？
病院隣は絶賛販売中ですよ。
建物が完成したらぱたりと売れ足が止まったきり。

[128: 匿名さん]

そちらはラスト1戸ですね。
こちらは今日抽選会ですね

[129: マンション検討中さん]

抽選外れてしまいました。
残念です。
なんかこの物件にケチ付けている人が
チョイチョイいますが、
みんな、そんなの気にせず人気の物件には
人が集まるんだね。
足引っ張りたい人の意見って、見え見えだからね。
ストレスの発散か、周辺の物件売ってる人なのか。
こんなところに書いても今時、無意味なのに。
確かに自然素材やデザインにこだわるということは、万人受けを狙っているわけではないと思いますが、ハマる人は多いんでしょうね。

[130: 評判気になるさん]

>>129 マンション検討中さん

まぁそういう人たちは投資目線なので、そういう意見があって気付くこともあるのです。リセールを考えると普通こういう特徴がありすぎる物件には手を出さないのさ。なので、定住する方には関係ないし無視してOK。

[131: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
私も当たりませんでした。
とても残念です。
とってもお洒落で素敵なお部屋でしたよ！
当たった方おめでとう??ございます！

[132: 口コミ知りたいさん]

この物件欲しかったなー

[133: eマンションさん]

抽選終わったはずなのに未だにオフィシャルやスーモに間取り乗ってるんだが、ローン審査待ちか？

[134: マンション掲示板さん]

>>133 eマンションさん
そうですね。契約締結までは掲載が残ると思います。結構土壇場で色々あるんですよね。本審査落ち、転勤、介護、子供の教育上の理由・・・

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 eマンションさん
売買契約締結が4/29?5/2だから、それ終わるまでは掲載してるのでは？

[136: eマンションさん]

なるほどね。でも一期で売れなかった8000万円台2戸はまだ残ってる様子だね。

[137: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
やりたかった観葉植物置き場もフロートキャビネットも自分でやる手間なく最初からついてるんだ、ラッキー！

という人向けの物件ですからね。
私はコンセプトはストライクど真ん中でしたが値段で折り合わず見送りましたが。

[138: 匿名さん]

ダイニングテーブル特注とか自分でやったら面倒なことこの上ない

[139: 名無しさん]

今回の登録で1次の残り含めて完売すると思う

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん

そうだろうか。
販売には時間かかると思うが。

[141: eマンションさん]

>>140 匿名さん

たしかに。一期で売れなかったのに二期の登録で完売する根拠がわからんな。

[142: 名無し]

>>141 eマンションさん

営業が1次で売れ残り物件に申込あるって言ってたよ
その後キャンセルがあったら知らんが。

[143: eマンションさん]

今日もモデルルームの招待メールきたが、しかも来週再来週って予約とってて△になってたから結構余ってるのかな。電話で聞こうとしたが水曜日休みだったわ

[144: マンション検討中さん]

GW中はどこの会社のホームページも、スーモも売行き状況の反映が遅くなってるから分かりづらいね。
リリーゼは2週間前に行った時には
1期残り2戸
最終期は1戸だけ残ってたから
20戸中あと3戸を売ってる感じかな。
ちょっと前の情報だからあまり当てにならんが。
自分は1LDK希望だったが1戸しかなくて
すごい倍率だからパスしたわ。

[145: ご近所さん]

現時点でどの部屋が残ってるの？

[146: eマンションさん]

>>145 ご近所さん

直接問い合わせれば

[147: ご近所さん]

>>146 eマンションさん
そりゃそうなんだけど、クイックに知りたいからあえて書き込んでるわけで・・・

[148: eマンションさん]

>>147 ご近所さん

どこが残ってるかなんてデベ以外知らねぇよ

[149: マンション検討中さん]

残っていたとしても、ご近所さんには買えないのでは？w
買う気がない又は買えないのに問い合わせるのって迷惑ですよ。

[150: ご近所さん]

>>149 マンション検討中さん

残念ながら予算的には楽勝なんだよなぁw