MJR姪浜駅南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/meinohamaekiminami/index.html

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目262番、263番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「姪浜」駅より徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.4㎡～93.42㎡
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 過去事例で調べなさい]

河川下流の決壊事例は、海の満ち引きに密接に関係している。
前回の豪雨のときは、雨量ピーク後が大潮だったら危なかったらしい。
大潮で川の流れが妨げられたときに下流の低い位置から決壊するというのが通説。
遠心力など関係ない。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 過去事例で調べなさいさん
遠心力が影響する事は過去事例からも証明されてますし
市の職員も安全な東側で警戒していたのでしょう。
関係ないなど言い切ってはいけません。

[153: 通りすがり]

>>151 過去事例で調べなさいさん

確かに、通常でも大潮の時は流れが逆流するときもありますね。
汽水域っていうんですか。

[154: 通りすがり]

今調べたら、海からひとつ目の関までが汽水域なんですね。
ちょうど、当該物件の横になりますね。

[155: 購入検討]

汽水域での豪雨と大潮との関係は非常に重要ですね。
川水と海水が押し合って決壊‥
天気予報だけでなく、潮見表などもチェックしなければ‥

[156: 過去事例で調べなさい]

私の投稿が誤解を与えたようです。
私はあくまでも河川下流の話をしただけです。
通常大雨が降っても、どんどん海に水が流れていれば決壊はありません。
しかし、大潮で海が川水の流入を受け付けなくなった場合に、行き場のなくなった水があふれ出し決壊となります。
川の流れが速ければ、当然遠心力は重要な要素となります。
しかし、大潮で流れが滞っている場合は、流れが遅いのですから遠心力は関係ないと言ったわけです。
室見川、いちおう岸壁工事はきちんとなされているようなので、やはり降雨時と大潮との関係が一番重要かと。

[157: 私も購入検討]

水も心配だが、北側都市高速からの排ガスが心配です。
毎日のことだし、呼吸は止められないので。

[158: 匿名さん]

堤防決壊は考えにくいけど、水位超過はあるのかも。昨年の大雨でも、周辺は避難指示だか勧告だか出てたし。

[159: 周辺住民]

まぁ排ガスにしても河川にしても、安心とは言い切れない場所にあの金額を出すかってとこですね。
せめて都市高より駅側ならまだしも。

[160: マンコミュファンさん]

福岡市内で良い立地は
ほぼほぼもう建ってるでしょうし
今後は△の立地のマンションを
自分の評価基準で判断して
いくしかないですね。

[161: マンコミュファンさん]

駅からの距離が10分声は、資産価値としては厳しいかな。。。
姪浜は便利だけど、もともとは、そんなに良い土地柄ではないし。。。

[162: 評判気になるさん]

>>161 マンコミュファンさん
自分が高齢者になって、体力が衰えた時を
考えると、駅から15分、下手したら20分は
かかるかもしれない。若年層が減り、
高齢者が爆発的に増える事を考えると
売却を考えた時、買い手のイメージが
しづらく、ちょっと厳しそう。

[163: マンション検討中さん]

廊下が柵というのは、
印象どうですか

[164: 匿名さん]

不安要素が沢山あるのに、大金叩いて買う物件じゃないよ。やめとこ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
沢山の不安要素ってなんですか？

[166: 匿名さん]

売れ行き、ご存知の方いらっしゃいますか？？

[167: 匿名]

>>165 匿名さん
反対に、少しでもポジ要素はありますか？

[168: ご近所さん]

MJRのブランドとしては駅から遠い気がするし
駅から外れているにも関わらず機械式立駐がメインだし
維持費かかるのにね。あのタイプはメンテをちゃんとしないと10年
もたないのに。
管理費がかさむ一方なのでMJR好き以外の人には不評なのでは。

[169: 匿名]

修繕費や管理費のコスト面でも非効率な戸数です。

46戸という規模はスケールメリットが少ないし、
1戸あたりの負担額が相対的に割高になります。

ましてや機械式Pがあるから尚更です。

[170: 口コミ知りたいさん]

こんな高いマンションローン組んで払えはりますの。手取りの5倍くらいの貸し入れにしませんと、破綻しはりますよ。

[171: 匿名さん]

>>170 口コミ知りたいさん
はるばる関西からなのか、福岡在住の方なねか分かりませんが、要らぬ心配というか、普通にローン借り入れて、払える人が買うんでしょうから、余計なお世話だと思いますねー。

[172: 匿名さん]

駅から遠過ぎる。

[173: 口コミ知りたいさん]

完成してもう一年になりますか。
あと2戸ですか。
意外とそれが大変でしょうね。
早く完売するといいですね。