MJR姪浜駅南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

MJR姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/meinohamaekiminami/index.html

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南２丁目262番、263番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「姪浜」駅より徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.4㎡～93.42㎡
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎ

[2: 匿名さん]

ＭＪＲ品質を声高に訴求していながら、
公式ＨＰでは『クオリティ』が情報未公開ってどういうこと？

駅は勿論、室見川河畔・公園や買い物等の生活関連施設のアクセスがよろしくないですね。
医療施設密集地域だから、病院は近いようですね。

何が特徴なんだろうか？ よく分からないな。

供給過剰のマーケットでは、存在感が薄すぎる。

[3: 匿名さん]

でも、姪浜はすぐうりきれる。

[4: 匿名さん]

ＭＪＲにしては、投稿があまりにも少ないね。
公式ＨＰの内容もなかなか更新されないのは、ＪＲが注力していないせいなのかな？

[5: 匿名さん]

まあ、販促にコストかけずとも売れるでしょう。

[6: 匿名さん]

姪浜は、駅近志向の世帯が候補地にする傾向が強いようだが、・・・
（乗入れ便が姪浜止まりだったり、駅前敷地が広い、通勤の乗車時間が長いから駅近志向になる）

徒歩１２分だからね。電車通勤の方々からすると、やや敬遠されるかもね。

[7: 匿名さん]

ここは近くの物件も完売早かったからたぶん売れるだろうけど小学校も校区の端っこだよね。
駅も大通り渡らないと行けないから歩きが毎日だとしんどいだろうし。
ユニクロＧＵ西松屋セブンローソンハロディマルキョウミスターマックス病院都市高速インター等々…生活する分には申し分ないと思う。
ただただ駅と小学校が遠い。

[8: 匿名さん]

姪浜は今、大人気ですからね。

[9: 周辺住民さん]

駅はちょっと遠いけど地下鉄だし天神まで30分以内、都市高バスでも30分以内と通勤の利便性はかなり良い。
買い物、外食も十分、室見河畔公園も徒歩5分、なんたって住居地域だから敷地に対して余裕があるのが良い。
一番の問題は価格。あと今回の大雨でも問題になった浸水のリスク（これは駅南側全域の問題）

[10: 匿名さん]

都市高下の横断入れたら、駅まで20分ってとこですかねぇ。
しかし、静かでいい場所と思います。

[11: 通りがかりさん]

南側に高速がないっていうのはいいですが、目の前がマンションなので眺望は望めませんね…

[12: マンション検討中さん]

近くのサンヨーホームズと、どっちの場所がよいでしょうか？

[13: 匿名さん]

サンメゾンは、もう忘れ去られたかのようです。
スレ立て後３週間ほど経過したが、投稿は全くありません。
暙工時に、場合によっては半年以上は売れ残るパターンですね。

● 徒歩所用時間比較
・最寄り駅：筑肥線 「姪浜」駅　南口

■ ＭＪＲ姪浜駅南：１２分
■ サンメ姪浜駅南：７分

都市高速環状線の高架下の道路を横切るのと約200ｍ弱一般道を歩くだけの差だが、公表値は５分違う。

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
サンメゾンがより駅近だけど、いかんせん目の前が都市高。
高架下の道路共々、ロードノイズ酷いと思います。

[15: 周辺住民さん]

やはり駅から遠いのと小学校から遠い点が懸念点。距離では駅まで12分かもしれないが高架下の信号でもっと時間を要すると思う。その分サンメゾンとの価格差があれば良いのだが。
室見川との距離も近すぎて氾濫や虫が多そうなのも気になる。
価格次第やな。

[16: 通りがかりさん]

50歳代の男です。実際に姪浜駅まで歩いてみたところ約11分でした。
愛宕通りの信号待ち次第で±1分程度です。
通勤、通学路で毎日歩くとなると微妙な距離！

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん

愛宕通り(って言うんですね)の信号、1分じゃ変わりませんよ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
信号待ちの時間を含めて約11分でした。
そのため±1分程度と思います。

[19: 匿名さん]

物件評価の上での公表値は、『 筑肥線 「姪浜」駅 徒歩12分 』 。
この公式情報が、共通のモノサシです。

猛暑や台風を踏まえると、信号が１分では変わらないという情報はとても有益です。

が、「50才代で何分かかった」とか、何の参考にもならん。固執する価値も無い。
陸上競技の、追い風参考記録のつもりなのかな？。
天候・運動能力やら与件が不明で（それも不要だが）、他人の計測値など全く不要な情報です。
何故なら、購入検討者が自ら検証すれば済むことですから。

それに、公表値12分と実測値11分は、評価の区分としてはほぼ同じです。
ネットで物件検索の条件設定で、11分とか12分って、刻まないでしょう。
大抵は、５分刻みで分類されていますからね。

[20: 通りがかりさん]

実際に歩いてみたんだから、有益な情報に素直にありがとうでしょうに
不要なのはあなたです

[21: 匿名さん]

駅から遠すぎるし、小学校も遠過ぎて低学年の時は心配。

[22: 匿名]

>>19 匿名さん
自ら検証できない人のために情報をくれたんでしょう。
私はとても参考になりましたよ。

[23: 匿名さん]

わざわざ熱中症リスクをとってまで実際に歩いたり、
体格も徒歩速度も違う他者の投稿に頼らずとも、
Googleマップで、いとも簡単にルート確認と
ルート毎の所要時間のシミュレーションが出来るよ。

[24: 通りがかりさん]

そういう話ではありませんね
ストビューでは暑さも疲労感も交通量も感じ取れないし
主観でどんな感じだったかを情報交換する事を否定する必要はありません
ましてや無価値だとか決めつける事もそれを思っても書き込む必要もありませんね

[25: 匿名さん]

そうでしょう。誰であろうが、実際に歩いて投稿することに意味がある。
だったら、
「主観でどんな感じだったかを」「暑さも疲労感も交通量も感じ取れ」るような
有益なレス（状況描写の詳細版）を期待したい。

[26: 通りがかりさん]

わがままやな

[27: 匿名さん]

>>19
>>23

この人ら、なんか可愛そうな感覚ですね。

[28: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
不要だったらこの掲示板いらないよねー。
不要という割に、読んでるんだよねー。
張り付いちゃって頼ってるんじゃない？

[29: 匿名さん]

＞＞不要だったらこの掲示板いらないよねー。・・・
全てが不要とは言っていないので、このヒトの指摘は的外れ。

可燃物のゴミ捨て場に、不燃物を捨てるヒトがいるらしいね。
正しい分別が前提となるリサイクルＢＯＸに、認識不足で対象外の資材を投函するヒトもいる。

匿名の掲示板に、参考にもならない投稿をするヒトに似ている。

[30: マンション検討中さん]

ただ、自分は歩いて何分でしたよって教えてくれただけなのにそこまでグチグチ言うなんて。

＞他人の計測値など全く不要な情報です。
あなたにとってはそうでも、参考になる人もいるかもしれません。
自分の望む情報じゃなかっただけで「全く不要」と決めつけるなんて、気難しい方ですね。
ご近所さんにならないことを祈ります。

[31: 匿名さん]

同一人物が投稿しているのでは、ないようですけど・・・。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん
参考にならないって、あなたにとって不要なだけでしょ？
ここは公の場なので参考になる人もいるの。
あなた宛のメールにそう返したら？。

[33: 匿名さん]

いろいろとやりとりありまして・・・
で、竣工が約１年後となりました。
そろそろ、ＨＰの情報更新が行われそうですね。

物件概要は、姪浜駅徒歩１２分。
地上６階建て、分譲戸数：全４５戸、間取り：３ＬＤＫ～４ＬＤＫ、
専有面積：74.40 ㎡（５戸）～93.42 ㎡（６戸）ですが、
坪単価・価格レンジはどれくらいでしょうか？

[34: 匿名さん]

先週末時点では、着工の気配すらありませんでしたが、１年で建つんですね。
静かだけど、南側マンション(プレミスト？)が眺望妨げますね。
周辺にまだまだ空地(畑？)がありますが、いずれマンション建つんでしょうか？

[35: 匿名さん]

工法にもよるが、基礎・地盤工事が完了したら２ヶ月もあれば６階まで建物は組み上げられる。
ほぼ１週間で１階のペース。

[36: マンション掲示板さん]

>>34 匿名さん
すぐ近くの空地に看板がありました。
賃貸用のマンションでしょうか？？

[37: 匿名さん]

看板には電話番号も明示されているよね。

[38: マンション検討中さん]

なんでしょうね。
テナントも気になりますね。

[39: 匿名さん]

なんせ小学校までの道のりが日陰なし
近くに公園があるのはいいけど、遊んでる子供はガラの悪い福重小たち
斜め前には＊＊＊の家

どう？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
＊＊＊の家 とは？

[41: 匿名]

>>39 匿名さん
具体的な周辺情報のご提示、ありがとうございます。
まさに、必要な有益な情報と思いました。

酷暑日などには、ある程度の覚悟が必要ですね。
駅まで徒歩11分との投稿があったようですが、
熱中症対策も踏まえて、12～14分で休憩しながら
行くイメージですね。

[42: 通りがかり]

>>近くに公園があるのはいいけど、遊んでる子供はガラの悪い福重小たち

それじゃ、このマンションは福重小、内浜中の校区？

[43: 匿名]

>>40 匿名さん
忌避施設らしいことくらいは理解しようよ。
明記を避けたことを尋ねるって、残念なお方。
気になるなら、現地に行くか、Google mapで調べたらどう？

[44: 匿名]

>>42 通りがかりさん

小学校…姪浜小学校(徒歩17分)
中学校…内浜中学校(徒歩12分)
とホームページに書いてましたよ～

[45: マンション検討中さん]

大人の足でね。1分80mの結構な早歩きで。子供はその倍かかる。

[46: 匿名さん]

倍はかからない。大人と変わらず早く歩く子もいる。

[47: 匿名さん]

>>43匿名
忌避施設とかの差別的投稿は禁止されているはずです。いずれ消されるでしょう。

[48: 匿名さん]

＞＞47 匿名さん
えっ？
特定の施設名を明記している訳ではありません。
＞＞ 39 匿名さん　は固有名詞は使用せず
＞＞ 43匿名　は一般的な言葉を用いて表現していますが、それでも差別的投稿なの？

削除対象は、不要に確認を行った　＞＞40 匿名さん　でしょう。

[49: 周辺住民さん]

小学校までの道のり日陰が無いなんて砂漠じゃあるまいし・・・これを見て具体的な情報ありがとういございますって、どうゆこと？？せっかく気になって見てたのに何だかな～これも酷暑せい？

[50: 匿名さん]

＞小学校までの道のり日陰が無いなんて砂漠じゃあるまいし・・・これを見て具体的な情報ありがとういございますって、どうゆこと？？せっかく気になって見てたのに何だかな～これも酷暑せい？

なんとも？な投稿。実際に歩いたり、Googleマップで姪浜小学校までのルート検索すれば解るよ。

そのルートの90％は、南北に走る車道２車線（歩道あり）の幅のある道路。
そのルート上に、東西に向かう道路があれば日陰は多くなりますけどね。

＞＞41 匿名 の投稿でも触れているが、酷暑日もある夏季の日中は日陰は少ないでしょうね。
太陽が中天に位置する時間帯は辛いね。その時間帯に通学する日・学年は少ないでしょうがね。

＞＞39 匿名さん のリアルな投稿に対して、熱中症などのリスクを想定しての
感謝のコメントなのだから、突っかからなくても良いんじゃ無いのかな。

ＨＮのとおり、＞＞49 が周辺住民ならば、関わりたくないね。