サンメゾン姪浜駅南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン姪浜駅南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-meinohama.jp/

所在地：福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目194､195（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線・JR筑肥線｢姪浜｣駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.88m2～81.45m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：未定
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

全く情報ありませんね

[2: 匿名さん]

至近のアライアンスは、4週間くらいで完売だったとか。ここはどうですか？
優先説明会＝先着順ですか？

[3: 匿名さん]

此処は、購入を検討する際に必要な情報が、公式サイトにも全くありません。

間取りも７タイプあるらしいが、相変らずＡタイプだけの紹介になっている。

アイコンに「ＮＥＷ」などと表示されているから、ついつい期待してみると、
以前と同じＡタイプのみが表示されている。
なんか、馬鹿にされている感じ。

売主からの有益な情報もほぼ無し。
検討者からも情報提供はおろか、興味の対象にもなっていない。

ＭＪＲは検討するが、此処はまずは、候補リストから除外。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

本気で購入かんがえてるなら、まずは優先案内会にいかないと。
選べる間取、階は無くなっていきますよ。
一般販売開始頃には(残ってる)間取全て公開されると思いますよ。
他のデベも同じようなもんでは？

[5: 匿名さん]

＞＞4 匿名さん
ここと同様に小規模物件ならば、その情報を小出しにするようなストリッパー的な演出や
販売手法は、それを良しとする観客（購入検討者）には、一応支持されるのでしょう。

[6: 匿名さん]

「ストリッパー的」素晴らしい表現ですね。よく行かれていた方ですかね。

[7: 匿名さん]

＞「ストリッパー的」素晴らしい表現ですね。よく行かれていた方ですかね。

舞台で踊っていたほうかもよ。

観客には、熱狂的に支持されていたのでしょう。

[8: 口コミ知りたいさん]

なんのはなししてんの

[9: 匿名さん]

当然。
サンメゾン姪浜駅南にまつわるお話でしょ。

[10: ご近所さん]

ここも抽選になるのかな？

[11: 匿名さん]

ここも　とは？
多分、一部の人気のある部屋は、抽選にはなるでしょう。
ある程度はそのような状況になるように、購入検討者を誘導しながら、販売している訳ですからね。
とは言え、競争倍率はさほど高くはならないでしょ。

[12: 通りがかりさん]

夏に優先案内会行きましたが…
躯体にお金かけていらっしゃる分お値段強気設定なのに標準設備が正直あまりよろしくない気がして購入見送りました。
1月から販売開始のスケジュールになってましたが、売れ行きどうなるでしょうね。

[13: 匿名さん]

シンク・洗面台・バスタブ等の設備が低仕様だと、日常ちょっとしたお掃除をしただけでもキズがつき易い。
蛇口の付け根がグラついたり、排水孔から異音が発生したり、換気ダクトの開閉がしずらかったり・・・。

[14: マンション検討中さん]

周りのMJR、オーヴィジョンの価格より結構高めの設定でした。道路1本挟んだだけでこんなにも差があるのか…それともサンヨーホームズが強気？モデルルーム見ても特段惹かれる箇所もなくただただ高いなと。断念。

[15: 匿名さん]

仕様や立地環境を踏まえて不当に高額という印象を抱く方が多ければ多いほど、
売れ行き不振 → 値下げ → 値頃感が増す → 相場も落ち着く そんな好循環となるのかな？

[16: 通りがかりさん]

話を聞いた感じ、販売は値下げしてほしいけど、躯体の品質を上げている分、建築費用が高額になっていて、サンヨーホームズが値下げしてくれない…という印象でした。

[17: 匿名さん]

躯体の品質が高いがゆえに、周辺競合より高額と読み取りましたが、具体的な違いは何でしょうか？
躯体の違い、品質は、よくわかりません。

[18: マンション検討中さん]

このマンションは、真西向きですか？西向きはどうだろう？

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

https://s-meinohama.jp/equipment/equipment1.html
販売さんが近辺で売り出ししているマンションには劣化対策等級3を満たすマンションはないと言っていました。
コンクリートのかぶり厚も他より厚めとのこと。

[20: 匿名さん]

＞コンクリートのかぶり厚も他より厚めとのこと。

それは、都市高速の高架に近い立地とも関係があるのでしょうか？
一般道に加えて高架の走行車両による振動対策とかでしょうか？