30年後の建て替えコストを考慮した戸建て≒管理費の掛かるマンション、首都圏7000万以上で買うならどっち？

[検討中さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、7000万以上の予算で語りましょう！

[81: 匿名さん]

>とにかく立地と広さ重視の金持ちにミートします

広さ重視というのは賛同します。近隣の賃貸マンションより割安だから借りやすい。
古い一軒家は同年代のマンション以上に敬遠されて不人気。そんなの常識よw

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん

立地が良くても広すぎたりするとだめですね
借り手が付くのは立地が良く、価格と広さのバランスがちょうど良い戸建
そういう物件は築年数が経っていても状態が良ければいくらでも借り手がつきますよ

[83: 匿名さん]

> 30年後は建て替えできない築50年マンションがゴロゴロすると思うけど

違うようですよ。過去から学ぶとマンション建て替えは30年そこらということだよw

国土交通省が2002年にまとめたところでは、建替工事の着工時期の平均は築後37年。
また、東京カンテイが2014年7月に発表した「マンション建替え寿命」でも、
全国の建て替え事例198件の平均は33.4年。東京都は40.0年だが、
同潤会アパートが平均を引き上げている。
築年数の分布では築30年〜40年で建て替えられた事例が最も多い。

[84: 匿名さん]

30年くらいで建て替えするマンションって無料で出来たりするよね

[85: 匿名さん]

>そういう物件は築年数が経っていても状態が良ければいくらでも借り手がつきますよ

ってか広くて安ければ借り手はいくらでも付くでしょ、戸建てでもマンションでも。
でも賃貸でもマンションは高いから、安い戸建ての賃貸需要もあるというだけで。
一般的に同じ広さなら、戸建ての方が安く借りれますから。
ってか安く設定しないとマンションに流れるから安くせざるを得ない、が正しいですが。

[86: 匿名さん]

都心の敷地200坪とかの豪邸を除いて、戸建てって中古になるとアパート並みの扱い。
だから家賃も安い。まあ何だか薄気味悪いからね、古い戸建てって。

[87: 匿名さん]

戸建さん達は建て替え費用計算して積み立ててるの？

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

30年目から戸建を賃貸に出すメリットは戸建の価値は30年目以降ほとんど落ちない点ですね
アクセスの良い駅近立地なら建物の価値が無くなっても土地の価値がしっかり残るので

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
戸建は土地の価値が物凄いから、売るととんでもない値段になるけどね。
土地30～40坪、建物が築100年クラスでも都心好立地なら5億円とか。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
何を言ってる15年後以降戸建の価値は落ちないよ
既に上物の市場価値がなくなってる

[91: 匿名さん]

>土地30～40坪、建物が築100年クラスでも都心好立地なら5億円とか。

そんな場所のマンションなら10億超えだよw

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
中学生かな？

[93: 匿名さん]

>中学生かな？

築100年クラス、と都内では存在しない話を書いているから田舎の方でしょうね。
ここの戸建てさんは、そういう安いエリアの安戸建てばっかりで話が合わないですねw

[94: 匿名さん]

20坪の土地が3億円以上で取引されている六本木駅近なのに
マンションだと築浅の100m2超でも2億円以下で買えるんですね。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1345280005286/

マンションは安くて羨ましい・・・

[95: 匿名さん]

>>89 匿名さん　

田舎の中学生くん、ご参考まで都心マンションの例を教えてあげるね。

うちは築3年で約4割上がってます。希少立地でサービスや管理体制も気に入っているし売る気はないので正直どうでもいいのですが、やはり都心好立地は高額でも需要が高いなあと改めて実感してます。三年前でもすでに高いと言われていましたが、今思うと買っておいて良かったです。土地の値上がりは都心でもたかが知れています。郊外はダダ下がりで論外です。

[96: 匿名さん]

> 20坪の土地が3億円以上で取引されている六本木駅近なのに

商業地と住宅地の違い分かるかね？やっぱ中学生だろ？w

[97: 匿名さん]

>>90 匿名さん

築15年で土地のみ価格で売り出されてる戸建があるなら是非買いたいなぁ

[98: 匿名さん]

マンションは土地代をケチれるから安くていいよね

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

売ってるよ！

[100: 匿名さん]

>マンションだと築浅の100m2超でも2億円以下で買えるんですね。

それ一階と地下のメゾネットだよ。
戸建てみたいな一階で、しかもメゾネットは人気がない。
フラットでバリアフリーなのがマンションメリットだからね。
安くて当たり前。そんなのも知らんの？w
あ、もしやメゾネットは高級とか勘違いしてる田舎っぺくんかな？笑

[101: 匿名さん]

うちの土地は駅近住宅地ですが年3%程度でじわじわ上がってるってくらいですね
過去もそこまで大きな変動はないので将来も上がらず下がらずかなと思ってます
良くも悪くも住宅地の特徴ですね

30年居住、10年賃貸で40年後くらいに売却して買った土地に500万解体費差し引いて帰ってくるのが理想かなと思ってます

[102: 匿名さん]

理想と現実は違いますよ。

[103: 匿名さん]

六本木の商業地の築浅タワマン80m2超でも1億8500万円なんて、ほんとマンションは安くて羨ましい。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-37072600002553/

[104: 匿名さん]

>>101 匿名さん

マンションだと上物の含めて上がってるけどね

[105: 購入経験者さん]

戸建てさんのメリットや良いところが、なかなか見えてきませんが、
夫婦で車二台所有の我が家にとっては、毎月の駐車場代6万x2台=税込13万弱を思うと、
2台停められる戸建ては単純に羨ましいです。年間155万ですから大きいです。

[106: 匿名さん]

最後は車頼り

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん　

六本木3丁目はお寺とマンションの住宅地だよ。近隣は商業地だけど。ほんとカッペだねw

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん　

そこの駐車場、 空有 90,000円(税込)だってよ。高すぎだろ・・

[109: 匿名さん]

>>103 匿名さん
このマンションの参考価格
分譲時は安かった…

[110: 匿名さん]

>>104 匿名さん

マンションの将来相場予算は戸建より遥かに難しい
今はマンションラッシュの影響で20年後は築20年マンションラッシュ
築20年を超えたようなマンションだらけになった時に中古相場がどう動くのかが未知

[111: 周辺住民さん]

六本木と聞くと、全て商業地や繁華街だと勘違いしてしまうカッペさん。
かつて大名屋敷が立ち並んでいた、由緒正しきエリアもあるのが六本木、
ということすら知らないようだ。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

20年後の戸建の上物の価格は分かりきってる

[113: 購入経験者さん]

>>109 匿名さん　
>分譲時は安かった…

築7年で5割強アップなら都心マンションでは普通でしょう。
うちは3年で4割アップですから。

さて、買うべきはマンション、それとも戸建てですかね？
過去から学びたいものです。

[114: 匿名さん]

>>110 匿名さん
今はラッシュなの？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
今は新築は売りを絞ってる感じ
最後のラッシュは消費税が8%になった頃

[116: 匿名さん]

>>112 匿名さん

戸建は元より土地の価値しか残らないことは周知の事実
だからこそ将来計画が立てやすい
使い古した後にギリギリまで賃貸にして売る
これが戸建の最良の運用

[117: 匿名さん]

さて、戸建てにお住いの方々からまだ回答がありませんが、
建て替え費用きちんと貯まってますか？

戸建ては30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
上物は無価値では無く処分費500万…

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

7000万超の戸建で500万なんて10年賃貸に出せれば端金になりますので
その頃はローンも払い終わってますしね

[120: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ちゃんと調べてから書き込もうね。

ＴＨＥ ＲＯＰＰＯＮＧＩ ＴＯＫＹＯ
住所：東京都港区六本木３−７−１
用途種別：商業地域
建ぺい率：80％
容積率：700％
敷地面積：5,741m2
延床面積：64,112m2

こんな一等地でも安いなんてマンションは本当に羨ましい・・・

[121: 匿名さん]

戸建さん建て替え費用として毎月いくら積み立ててます？

[122: 匿名さん]

>>116 匿名さん
数十年後の土地価格ねぇ…。

[123: 匿名さん]

> 7000万超の戸建で500万なんて10年賃貸に出せれば端金になりますので

10年賃貸？好立地のマンションだったら普通に倍の1.4億ぐらいになってるのに。
戸建てで値上がり益は見込めないから、回収までに10年とか更に長期間掛かるのか。
現実的ではないなぁ・・しかもマンションなら住み替えればいいだけ。
建て替え費用なども必要ない。無駄だらけの戸建て。やっぱ要らないw

[124: 匿名さん]

土地を何筆か所有しているので
居住しながら、余剰地は駐車場等で貸すことで収益が得られています。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
都内に商業ビルを持ってますので住居で利益とか考えたこともないな
もう20年以上毎年2.5億入ってくるから

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

マンションで売却益を常に出して住み替えるのやり方もいいと思いますよ
将来ずっと成功するかは不透明ですが

[127: 匿名さん]

長い目で見た時の資産価値は戸建の方が高いと思います
特に現時点で土地のみ億越えのエリアは立地良さは間違い無いので、都心であればそれが崩れることはないでしょう

[128: 通りがかりさん]

マンションだと建て替え費用考えなくて良い

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

でも結局相続税でガッツリ持っていかれますけどね

[130: 匿名さん]

そんなことを書くと法人にすれば大丈夫とか書いちゃうと思うよ

[131: 匿名さん]

引っ越し面倒くさいので戸建でいいです
コロコロ住み替えするなら賃貸でいいかな

[132: e戸建てファンさん]

>>125 匿名さん

南海トラフ、富士山噴火、人口減少、もはや不動産投資は都心じゃ難しい。
確かそろそろ生産緑地の固定資産税の特例も終わるんだよね。
損得での投資なんてするなら、賃貸のがよっぽどいいよ。
なので私の答えは、戸建てが好きな奴は戸建てを買えばいい。
マンションが好きな奴はマンション買えばいい。
以上。

[133: 匿名さん]

都心に戸建を持てるのは一握りなので欲しいエリアのいい物件は数年に1度しかでないとかもあります
ずっとウォッチしとかないと一瞬で土地売れちゃったりするので

[134: マンション比較中さん]

>引っ越し面倒くさいので戸建でいいです

いやいや、だからこそマンションでしょ。
私は家族構成に合わせて、最新設備で綺麗な新築を住み替えたいですが、
面倒なら60年でも住み続けられますよ、戸建てと違ってRC造は堅牢長持ちですから。
って60年年後には私はもう生きてませんけどw

でも戸建ては30年もすればあちこちガタがきて建て替えしなければいけないでしょ。
そしたら建て替え期間中、引っ越ししないとでしょ。しかもまた戻って来るという往復で。
マンションなら引っ越しも片道で済みますが。

建て替えを心配する戸建てを買う意味は無いってことです。はい。
ああ、長期なんたらとかいう、過去実績も無い紙の保証は全く信じていませんので。

[135: 匿名さん]

私の寿命よりマンションの方が長いので
定住も有りだね

戸建なら高齢で建て替えないと…
多分引っ越しより大変だよ

[136: 匿名さん]

戸建は建て替えっていうけど別に売却でよくないですか？
都内の大学どこでも通える立地なので
子供が社会人になるまでは実家住みで良いと思っています
その後は2人住まいになるので戸建は貸すか売るかしか考えてないので引っ越しです

[137: 匿名さん]

＞子供が社会人になるまでは実家住みで良いと思っています

お父さんもそう思ってらしいがまさかその年まで実家にいるとは…

[138: 購入経験者さん]

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方でしょう。

[139: 匿名さん]

そういうスレじゃねーしw

[140: 匿名さん]

戸建さん達は建て替え費用毎月いくらくらい積み立ててるの？

[141: 匿名さん]

戸建のうちは建て替え予定がないので0円ですね
マンションさんは住み替え貯蓄してるんですか？
売却益が出ればいいですが、出なかった場合のリスクヘッジは？

[142: 匿名さん]

うちの既に2000万ほど含み益出てるからいつでも住み替え出来るけど
住みやすいんでこのまま住むよ

[143: 匿名さん]

2000万含み益があるといいですね
ただ経年での価格低下もありますし、今後の情勢次第での上下はどうしても出てきそうなので売り時が難しそうです

[144: 購入経験者さん]

>既に2000万ほど含み益出てるからいつでも住み替え出来るけど　住みやすいんでこのまま住むよ

うちは三年前に購入した新築マンションで、すでに4割ほど金額にして約1億ほど値上がりしているようですが、気に入っているので住み続ける予定です。あと10年ぐらいしたら、また新築の最新マンションに引っ越すかもしれませんが、立地次第ですよね。でもマンション向けの好立地にある広い敷地は、戸建て用の土地以上になかなか売りに出ませんから難しいですね。

[145: 評判気になるさん]

>>144 購入経験者さん

気に入ってると住み替えする必要ないけど
含み益があるのは安心ですよね

[146: 匿名さん]

>>144

羨ましい、4割で1億ですから、元が2.5億ですよね。
その価格帯の物件は簡単に買い手が付くのですか？

[147: 購入経験者さん]

>羨ましい、4割で1億ですから、元が2.5億ですよね。
そうです。ご参考まで、ネットの不動産サイトに出ていたのをアップしますね。
自分もたまたま見付けて、値上がりに驚きましたが。苦笑

>その価格帯の物件は簡単に買い手が付くのですか？
うちの場合は立地やグレード考えて、夫婦で相談して一週間かからないうちに決めました。
今はカネ余りですからね。好立地のいいマンションは需要に対して供給が圧倒的に足りていないですから、最上階、東南角など好条件で高価格物件から売れていくようです。うちは戸数少ないですが、例えば目黒駅前のブリリアタワーは全950戸という大規模で、8割以上が億ションだった高価格帯メインでしたが、たった3ヶ月で完売したそうです。平均坪単価650万だったかな。郊外ギリギリの目黒でそうですから、都心エリアは坪単価1000万、2000万超えの物件でも即売。30億、55億という港区のマンションも広告に出るか出ないかで売れてしまったそうですし。
日本の不動産は、都心でもシンガポールや香港、パリ、ロンドンなどと比べてもまだまだ割安で魅力的な市場だそうなので、富裕層にとってはその程度は端た金なのでしょうかね。笑

[148: 匿名さん]

>>147 購入経験者さん
>今はカネ余りですからね。好立地のいいマンションは需要に対して供給が圧倒的に足りていないですから

ですね。価格は需給で決まりますから。
世界的なカネ余りもあって、ラグジュアリーマーケットは、不動産に限らず、
1000万を超えるような宝飾品や、フェラーリ、ロールスロイスといった高級車も、
過去最高益を更新しているそうです。
もちろんトヨタ車のように何百万台とは売れないですが、
全国で数百人しか手に入れられない稀少性、億ションも同じですが、
近年は二極化が益々進んでいるような気がします。

[149: 匿名さん]

ところで建て替えコストの話は？

[151: 匿名さん]

別荘は完全に負動産

[152: 購入経験者さん]

>別荘は完全に負動産

負動産とは？
勝ちとか負けとかどうでもいいです。私にとってこの別荘は、両親との思い出の詰まったpricelessな家ですから。
真面目な話し、親が土地を購入した当時より何十倍にもなっているようですし。ただ確かに避暑地と言えば聞こえはいいですが、要は寒冷地なので、メンテコストはそれなりに掛かりますが、ホテル予約の取れない夏休みに1週間、2週間と涼しい環境で好きなだけ過ごせますし、関東に大地震が来た時の避難先としてのリスクヘッジ、という側面もあります。東日本大震災以降、そういう需要も増えたそうで、富裕層がこぞってまとまった土地を購入していると地元の不動産屋からも聞きます。お陰で前述のように土地の価格は上昇しているようです。さりとて別荘地でもよく選ばないと価値はダダ下がり、何処ぞのリゾートマンションのように管理費垂れ流し状態、みたいな悲惨な例も聞きますので注意が必要でしょう。といっても我が家の場合は有無を言わさず、親が持っていたものをただ相続しただけなので、これからも維持していくか売却するかの二択しかありませんが。今売ったら土地だけで数億の収益になるでしょうが、子供たちも気に入っている（彼らにとって祖父母との思い出もある）別荘なので、これからもっと思い出を築いていくことしか考えていません。

[153: 匿名さん]

我が家のセカンドハウスは賃貸リゾートマンションにしていますね。
これなら飽きたら別の場所に転々とできますし、普段不在だからこそマンションの良さが光ります。

購入はババ抜きになるので絶対にやめたほがいいです。

[154: 匿名さん]

>土地だけで数億の収益
やっぱり持つべきは戸建ですね

[155: 通りがかりさん]

都会はマンション、田舎は戸建でオッケーd(^_^o)

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん
田舎はマンションが少なすぎるから希少価値効果があるのだよ

[157: 匿名さん]

都心の戸建の方が希少だよ

[158: 匿名さん]

都心はマンション、郊外は戸建てでいいんじゃない？田舎は大した景色もないんだから。
庭の芝生と遠くの山々を眺めてればいいw

[159: 匿名さん]

こっちも戸建さんは賃貸様かな？