30年後の建て替えコストを考慮した戸建て≒管理費の掛かるマンション、首都圏7000万以上で買うならどっち？

[検討中さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、7000万以上の予算で語りましょう！

[41: 匿名さん]

最新設備なんて自分で入れればいいじゃない
うちは戸建ですが携帯から家の家電は操作できるし
ドアはキーレス、照明はセンサーか音声認識です
キッチン周りは海外製の最新、洗濯機は最新ドラム、お風呂は自動洗浄
室内干し用の部屋に電動星姫と乾燥機

非常に快適です

[42: 匿名さん]

戸建てと違って、室内に余計な柱が無いのもいいですね。
景色は言うまでも無く素晴らしい。

[43: 匿名さん]

>最新設備なんて自分で入れればいいじゃない

ホームエレベーターは？後付けできるスペースあるの？
後付けできるものになんて価値は無い。
大事なのは後付けできない立地、物理的な高さからの眺望メリット、静寂性など。
高層階ラウンジ、地下ガレージ、絶景のジャグジーとプールなど後付けできないよ。

[44: 匿名さん]

>うちは戸建ですが携帯から家の家電は操作できるしドアはキーレス、照明はセンサーか音声認識ですキッチン周りは海外製の最新、洗濯機は最新ドラム、お風呂は自動洗浄室内干し用の部屋に電動星姫と乾燥機

今時そんなのIoTでアパートでも可能だよ。
アパート≒戸建て、と主張したいの？w

[45: 匿名さん]

>非常に快適です

そんなアパートでも後付けで何とでもなる装置があるから快適とか興味無いや…
快適というのは、高層階ラウンジからの眺望とか、深夜の都心の夜景を眺めながら、
高層階のジャグジーに浸る時間などの快適さと比べると、月とスッポンだなあ。
戸建てさんは快適のレベルが低くて話にならない。

[46: 匿名さん]

こういうエントランス周りのランドスケープも大事ですね。
戸建てみたいに、門扉からすぐ家だと防犯レベルも低いし、
まとまった広さの敷地スペースは、日々の生活に潤いを与えてくれます。

[47: 匿名さん]

>キッチン周りは海外製の最新、

で？来年にはもっと最新のキッチンが出るよw
ってか、海外製とか書いちゃう戸建て民の民度の低さにワロタw
きっとクルマでも何でも海外製が一番、とでも盲目的に信じ込んでる貧乏さんだろう。
実家が貧乏で、雑誌やタレビでみた海外コンプなんだろ。
今やクルマでもレクサスのLSは平凡だが、LC500などは素晴らしいし、
名前だけの海外製より、まだ名の知られていない素晴らしい日本製品は沢山ある。
ミーハーで海外コンプ、それがここの戸建てクオリティか。苦笑

[48: 匿名さん]

都心のど真ん中に、このようなアートを配した広いプライベートガーデンの緑を愛でることが出来るのもマンションのメリットですね。

[49: 匿名さん]

マンションだと生きているうちに建て替えの心配がないのがいいね

[50: 匿名さん]

マンションの管理費払えるならそれでいいじゃない。
鉄骨、RC戸建も定期メンテ払えるならそれでいいじゃない。木造含め定期メンテすれば30年足らずで建て替えなんて不要。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん

そんな鬼の首とったかのように騒がなくてもw
具体的にはカゲナウの食洗機入れただけですので
別に海外がいいというわけじゃなく日本の食洗機が小さくて不便というだけです

[52: 匿名さん]

＞マンションの管理費払えるならそれでいいじゃない

払う価値があるので納得して払いますよ

[53: 匿名さん]

>木造含め定期メンテすれば30年足らずで建て替えなんて不要。

躯体が大丈夫でも、30年前の時代遅れの外観デザインで、内部はリフォームしたとしても、交換の難しい配管設備などはそのままで、汚い水を使うことに抵抗なければいいのでは？私なら新築マンション住み買えますけどね。お金あるので。

[54: 匿名さん]

戸建の定期メンテって歴史がないけど
まともな業者いるの？

[55: 匿名さん]

>別に海外がいいというわけじゃなく日本の食洗機が小さくて不便というだけです

へええ、その割にわざわざ

>キッチン周りは海外製の最新、
なんて書くんですね。しかも実際は食洗機だけ海外製なのにw
軽自動車乗りのくせに、シートだけレカロにして「海外製の最新車」
とか盛っちゃうメンタルだね。戸建てさんって本当さもしくてビックリ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

すみませんねw
まさかこんな大騒ぎされると思ってなかったのでw

[57: 匿名さん]

>>51 匿名さん　

こういう見栄張りさんは、型落ちの一番安いゴルフかポロあたりに乗ってそう。
で、エンブレムチューンしてナンチャッテGTI仕様とかにしてて、やっぱドイツ車だよねーとか言ってるんだけど、賢いお友達たちには「あいつのナンチャッテ仕様だろ」って馬鹿にされてそう。食洗機だけ海外製さんにはお似合いw

[58: 匿名さん]

>>53 匿名さん

お金ある人は戸建でもガンガン建て替えればいいんじゃないでしょうか
自由ですよねそこは

[59: 匿名さん]

>まさかこんな大騒ぎされると思ってなかったのでw

戸建てさんがさもしく、ダサいというのだけは分かりました。
ご愁傷様ですw

[60: 匿名さん]

>お金ある人は戸建でもガンガン建て替えればいいんじゃないでしょうか

ですね。でも景色もショボくて、高層階ラウンジやプールも無いような戸建てには、ビタ一文出す気ないですけどね。

[61: 購入経験者さん]

>>58 匿名さん　

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

[62: 匿名さん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

戸建てと同じ予算のマンションなら、戸建てより割高なので当然狭くなり、

広い区画が欲しければ、戸建てよりかなり高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので賃貸でいい。

これが結論ですね。

[63: 匿名さん]

＞これが結論ですね

個人の好みも認められるようになると
もう少し年収が上がりますよ

[64: マンション比較中さん]

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

[65: 匿名さん]

長期〜住宅の人たちは月1万くらい積み立てているらしいよ

[66: マンション比較中さん]

>こういう見栄張りさんは、型落ちの一番安いゴルフかポロあたりに乗ってそう。

いや、多分軽でしょ。それかアクアかプリウスで「やっぱエコでしょ」って言い訳しながら安い車に乗っている姿が想像できますね。ここの戸建て住みってみんなそんな貧乏人ばっか？

[67: 匿名さん]

戸建の場合老後に来る建て替え費用がきついよね

[68: 匿名さん]

私は賃貸に余裕で出せる立地の戸建なので
30年住んで子供が出ていってから自分の家を賃貸にして
自分達はもっと軽めの住戸にする予定ですね
そのために貸せるくらいの状態には保っておかないと

[69: eマンションさん]

>>67 匿名さん
マンションは補修すらできない場合が多いよね。

[70: 匿名]

何するにも、皆で話し合い？
大変ね。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん
戸建で人に貸せる、人が住みたい様なレベルを築30年越え保つのね

[72: 匿名さん]

>>68 匿名さん　

築30年超の戸建てを貸りる人なんていないでしょ。夢見すぎ。
内装フルリフォームしても、配管などは交換不可だからね。
建て替えて貸すならありだろうけど。

[73: 匿名さん]

>> 100年の耐久性のある長期優良なので30年で建て替えというのが理解不能です。

まだ何の実績も無い長期優良という紙っぺらを信じているんですか？
マンションの100年コンクリートというのも、私は懐疑的に見ていますが、
それ以上におめでたいのが、ここの戸建てさんのようですね。失笑を禁じえません。

[74: 匿名さん]

え？
立地さえ良ければいくらでも借り手はいますよ。

代々木上原駅徒歩3分　築30年　賃料75万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181040035641/

初台駅徒歩5分　築31年　賃料33万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1194870040826/

上野毛駅徒歩12分　築39年　賃料42万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1172660057186/

長原駅徒歩10分　築41年　賃料43万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1173920118846/

代々木上原駅徒歩6分　築50年　賃料35万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1154900145490/

国立駅徒歩8分　築65年　賃料34万円/月
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37010930086330/

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん

30年後は建て替えできない築50年マンションがゴロゴロすると思うけど
全部産廃なの？

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん

立地の良い戸建は希少ですからね
とにかく立地と広さ重視の金持ちにミートします

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん

どうした？

[78: 匿名さん]

>立地の良い戸建は希少ですからね
>とにかく立地と広さ重視の金持ちにミートします

あなたよく分かってないね。戸建てはマンションより人気ないですよ。
唯一、広さの割に家賃が安いから借りてが付くだけであって、
うちの実家は、なかなか借り手が付かず苦労してます。

[79: 匿名さん]

>とにかく立地と広さ重視の金持ちにミートします

ミートしませんよw
そもそも金持ちだと利便性のいい都心億ションいきますし、
中途半端な金持ちは住み替えの容易な郊外マンションですし。
もはや山手線外側の戸建てなど需要が低く、広さの割に低額なのが気に入る、
庶民層が借りるぐらい。だからなかなか借り手は付かないはずですよ。
そのリスティングも掲載期間長いでしょ。

[80: 周辺住民さん]

>立地の良い戸建は希少ですからね

それは同意。山手線内側の麻布や広尾、恵比寿辺りの賃貸戸建ては家賃高いけど人気。

[81: 匿名さん]

>とにかく立地と広さ重視の金持ちにミートします

広さ重視というのは賛同します。近隣の賃貸マンションより割安だから借りやすい。
古い一軒家は同年代のマンション以上に敬遠されて不人気。そんなの常識よw

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん

立地が良くても広すぎたりするとだめですね
借り手が付くのは立地が良く、価格と広さのバランスがちょうど良い戸建
そういう物件は築年数が経っていても状態が良ければいくらでも借り手がつきますよ

[83: 匿名さん]

> 30年後は建て替えできない築50年マンションがゴロゴロすると思うけど

違うようですよ。過去から学ぶとマンション建て替えは30年そこらということだよw

国土交通省が2002年にまとめたところでは、建替工事の着工時期の平均は築後37年。
また、東京カンテイが2014年7月に発表した「マンション建替え寿命」でも、
全国の建て替え事例198件の平均は33.4年。東京都は40.0年だが、
同潤会アパートが平均を引き上げている。
築年数の分布では築30年〜40年で建て替えられた事例が最も多い。

[84: 匿名さん]

30年くらいで建て替えするマンションって無料で出来たりするよね

[85: 匿名さん]

>そういう物件は築年数が経っていても状態が良ければいくらでも借り手がつきますよ

ってか広くて安ければ借り手はいくらでも付くでしょ、戸建てでもマンションでも。
でも賃貸でもマンションは高いから、安い戸建ての賃貸需要もあるというだけで。
一般的に同じ広さなら、戸建ての方が安く借りれますから。
ってか安く設定しないとマンションに流れるから安くせざるを得ない、が正しいですが。

[86: 匿名さん]

都心の敷地200坪とかの豪邸を除いて、戸建てって中古になるとアパート並みの扱い。
だから家賃も安い。まあ何だか薄気味悪いからね、古い戸建てって。

[87: 匿名さん]

戸建さん達は建て替え費用計算して積み立ててるの？

[88: 匿名さん]

>>85 匿名さん

30年目から戸建を賃貸に出すメリットは戸建の価値は30年目以降ほとんど落ちない点ですね
アクセスの良い駅近立地なら建物の価値が無くなっても土地の価値がしっかり残るので

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん
戸建は土地の価値が物凄いから、売るととんでもない値段になるけどね。
土地30～40坪、建物が築100年クラスでも都心好立地なら5億円とか。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん
何を言ってる15年後以降戸建の価値は落ちないよ
既に上物の市場価値がなくなってる