30年後の建て替えコストを考慮した戸建て≒管理費の掛かるマンション、首都圏7000万以上で買うならどっち？

[検討中さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、7000万以上の予算で語りましょう！

[21: 匿名さん]

＞マンション価格の高騰

マンションの高騰なのか戸建の暴落なのか
１０年もするとわかるが今は誰もわからない

[22: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん
出張族(笑)

[23: 匿名さん]

>>21 匿名さん

でも戸建は住み替えしないんだから関係ない
マンションは今後の価格推移に依存されすぎるデメリットがある

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん
現実世界では家は古くなるのは理解出来る？

[25: 匿名さん]

>>20 マンション比較中さん

転勤族では？

[26: 匿名さん]

出張と転勤と在宅勤務の違い…

[27: 匿名さん]

>>23 匿名さん

30年住み替えなしとか、忍耐ゲームだね。特に15年も過ぎたら罰ゲーム。木造だと白アリ対策とか大変そう。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん　
23区内の築50年超の戸建てを建替えるために解体したが、シロアリ被害なんかなかったよ。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
お金かけてシロアリ対策してたんでしょ

[30: マンション比較中さん]

>>28 匿名さん

>築50年超の戸建て（笑）

[31: 匿名さん]

戸建は住み続けてもういいし、建て替えしてもよいし、売却しても良い
マンションはなぜか10年単位での住み替えしないとダメらしい
長く住める方が幸せって考えもあると思うんだが
マンションでの暮らしってそれほどストレスなのかなって思ってしまう

[32: 購入経験者さん]

>マンションはなぜか10年単位での住み替えしないとダメらしい

ダメってどこに書いてあります？あなたの脳内にですかw
ダメなのでは無く、戸建てみたいに30年とか60年とかボロ屋に住みたく無いから、流通量も多く、住み替えのしやすいマンションで、10〜15年ごとに新築マンションに住み替えれば、常に最新デザイン、最新設備を享受できて快適。という単純な指摘だと思うけど。

時代遅れで放置されてるボロ屋あちこちで見かけるけど、何で住み続けてるのか理解に苦しむ。建て替え費用を捻出できない貧乏さんが戸建て住みには多い印象だから、世間的にも早く建て替えたらいいのにね。マンションは割高だからマンションへの住み替えはできないだろうけど。狭いマンションなら買えるかもよ。荷物整理して夫婦二人向けならいけるかもね。

[33: 匿名さん]

>>32 購入経験者さん

マンションの最新デザイン、最新設備って何？
中古リノベの方が需要があるんじゃねってくらいマンション自体には進化がないよ

[34: 匿名さん]

マンションだと自分の家に愛着はでないんだろうな
所詮は集合住宅ということ

[35: 匿名さん]

>>31 匿名さん　

マンションの方が値上がりによる売却益が見込めますからね。
もちろん、下がるか上がるかは立地次第ですが、うちは築3年で約4割上がってます。
希少立地でサービスや管理体制も気に入っているし売る気はないので、
正直どうでもいいのですが、やはり都心好立地は高額でも需要が高いなあと、
改めて実感してます。三年前でもすでに高いと言われていましたが、
今思うと買っておいて良かったです。
そして、例えば将来庭いじりがしたくなったら、その高くなった売却益をプラスして、
より広くて立地のいい土地を買って戸建てを建てるという選択肢も可能です。
2億より、3億の方がよりいい条件の土地買えるでしょ。
前に戸建て買っていたらそういう可能性もありませんでしたし。

[36: 匿名さん]

>中古リノベの方が需要があるんじゃねってくらいマンション自体には進化がないよ

そりゃあ新築は高いから、中古の方が需要はあるだろうね。同じ値段で倍の広さ買えるとか。
でも予算があればやっぱり新築マンション買うでしょ中古より。

[37: 匿名さん]

>マンションの最新デザイン、最新設備って何？

さあ？最新なんだから来年には新しい設備とか出てくるんじゃない？

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん

売却益を狙ってマンションを買い、戸建に住み替えるというのは非常に理にかなったやり方かと思います

ただこれから同じことをやるのはいささかリスクが高いでしょう
今後マンションが値上がりする見通しが不透明すぎるので

[39: 購入経験者さん]

>マンションの最新デザイン、最新設備って何？

マンション共有部は近年ますます充実してますよ。
この物件は今年建ったばかりですが、青山のど真ん中に、
こんなジェットバスとインフィニティプールを備えたマンション、
誰が想像できたでしょうか？
戸建てなんか正直目に入りませんよ、立地も、価値も、ダイナミックな眺望も。
まあ価格なりでしょうね。同じ広さの戸建ての数倍しますから。

[40: 匿名さん]

数億出しても、戸建でこのビューは無理だよねー。

[41: 匿名さん]

最新設備なんて自分で入れればいいじゃない
うちは戸建ですが携帯から家の家電は操作できるし
ドアはキーレス、照明はセンサーか音声認識です
キッチン周りは海外製の最新、洗濯機は最新ドラム、お風呂は自動洗浄
室内干し用の部屋に電動星姫と乾燥機

非常に快適です

[42: 匿名さん]

戸建てと違って、室内に余計な柱が無いのもいいですね。
景色は言うまでも無く素晴らしい。

[43: 匿名さん]

>最新設備なんて自分で入れればいいじゃない

ホームエレベーターは？後付けできるスペースあるの？
後付けできるものになんて価値は無い。
大事なのは後付けできない立地、物理的な高さからの眺望メリット、静寂性など。
高層階ラウンジ、地下ガレージ、絶景のジャグジーとプールなど後付けできないよ。

[44: 匿名さん]

>うちは戸建ですが携帯から家の家電は操作できるしドアはキーレス、照明はセンサーか音声認識ですキッチン周りは海外製の最新、洗濯機は最新ドラム、お風呂は自動洗浄室内干し用の部屋に電動星姫と乾燥機

今時そんなのIoTでアパートでも可能だよ。
アパート≒戸建て、と主張したいの？w

[45: 匿名さん]

>非常に快適です

そんなアパートでも後付けで何とでもなる装置があるから快適とか興味無いや…
快適というのは、高層階ラウンジからの眺望とか、深夜の都心の夜景を眺めながら、
高層階のジャグジーに浸る時間などの快適さと比べると、月とスッポンだなあ。
戸建てさんは快適のレベルが低くて話にならない。

[46: 匿名さん]

こういうエントランス周りのランドスケープも大事ですね。
戸建てみたいに、門扉からすぐ家だと防犯レベルも低いし、
まとまった広さの敷地スペースは、日々の生活に潤いを与えてくれます。

[47: 匿名さん]

>キッチン周りは海外製の最新、

で？来年にはもっと最新のキッチンが出るよw
ってか、海外製とか書いちゃう戸建て民の民度の低さにワロタw
きっとクルマでも何でも海外製が一番、とでも盲目的に信じ込んでる貧乏さんだろう。
実家が貧乏で、雑誌やタレビでみた海外コンプなんだろ。
今やクルマでもレクサスのLSは平凡だが、LC500などは素晴らしいし、
名前だけの海外製より、まだ名の知られていない素晴らしい日本製品は沢山ある。
ミーハーで海外コンプ、それがここの戸建てクオリティか。苦笑

[48: 匿名さん]

都心のど真ん中に、このようなアートを配した広いプライベートガーデンの緑を愛でることが出来るのもマンションのメリットですね。

[49: 匿名さん]

マンションだと生きているうちに建て替えの心配がないのがいいね

[50: 匿名さん]

マンションの管理費払えるならそれでいいじゃない。
鉄骨、RC戸建も定期メンテ払えるならそれでいいじゃない。木造含め定期メンテすれば30年足らずで建て替えなんて不要。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん

そんな鬼の首とったかのように騒がなくてもw
具体的にはカゲナウの食洗機入れただけですので
別に海外がいいというわけじゃなく日本の食洗機が小さくて不便というだけです

[52: 匿名さん]

＞マンションの管理費払えるならそれでいいじゃない

払う価値があるので納得して払いますよ

[53: 匿名さん]

>木造含め定期メンテすれば30年足らずで建て替えなんて不要。

躯体が大丈夫でも、30年前の時代遅れの外観デザインで、内部はリフォームしたとしても、交換の難しい配管設備などはそのままで、汚い水を使うことに抵抗なければいいのでは？私なら新築マンション住み買えますけどね。お金あるので。

[54: 匿名さん]

戸建の定期メンテって歴史がないけど
まともな業者いるの？

[55: 匿名さん]

>別に海外がいいというわけじゃなく日本の食洗機が小さくて不便というだけです

へええ、その割にわざわざ

>キッチン周りは海外製の最新、
なんて書くんですね。しかも実際は食洗機だけ海外製なのにw
軽自動車乗りのくせに、シートだけレカロにして「海外製の最新車」
とか盛っちゃうメンタルだね。戸建てさんって本当さもしくてビックリ。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

すみませんねw
まさかこんな大騒ぎされると思ってなかったのでw

[57: 匿名さん]

>>51 匿名さん　

こういう見栄張りさんは、型落ちの一番安いゴルフかポロあたりに乗ってそう。
で、エンブレムチューンしてナンチャッテGTI仕様とかにしてて、やっぱドイツ車だよねーとか言ってるんだけど、賢いお友達たちには「あいつのナンチャッテ仕様だろ」って馬鹿にされてそう。食洗機だけ海外製さんにはお似合いw

[58: 匿名さん]

>>53 匿名さん

お金ある人は戸建でもガンガン建て替えればいいんじゃないでしょうか
自由ですよねそこは

[59: 匿名さん]

>まさかこんな大騒ぎされると思ってなかったのでw

戸建てさんがさもしく、ダサいというのだけは分かりました。
ご愁傷様ですw

[60: 匿名さん]

>お金ある人は戸建でもガンガン建て替えればいいんじゃないでしょうか

ですね。でも景色もショボくて、高層階ラウンジやプールも無いような戸建てには、ビタ一文出す気ないですけどね。

[61: 購入経験者さん]

>>58 匿名さん　

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方では。

[62: 匿名さん]

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

戸建てと同じ予算のマンションなら、戸建てより割高なので当然狭くなり、

広い区画が欲しければ、戸建てよりかなり高額になりますがそれは予算次第。

ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので賃貸でいい。

これが結論ですね。

[63: 匿名さん]

＞これが結論ですね

個人の好みも認められるようになると
もう少し年収が上がりますよ

[64: マンション比較中さん]

戸建てにお住いの方々、物件によりマチマチでしょうが、
30年ぐらいで建て替えるとした場合、延べ床40坪として、
取り壊しと新規建築費用で、少なくとも4000万程度は掛かると思いますが、
その費用を30年間で用意すると毎月11万円ぐらい、積み立てできてますか？

[65: 匿名さん]

長期〜住宅の人たちは月1万くらい積み立てているらしいよ

[66: マンション比較中さん]

>こういう見栄張りさんは、型落ちの一番安いゴルフかポロあたりに乗ってそう。

いや、多分軽でしょ。それかアクアかプリウスで「やっぱエコでしょ」って言い訳しながら安い車に乗っている姿が想像できますね。ここの戸建て住みってみんなそんな貧乏人ばっか？

[67: 匿名さん]

戸建の場合老後に来る建て替え費用がきついよね

[68: 匿名さん]

私は賃貸に余裕で出せる立地の戸建なので
30年住んで子供が出ていってから自分の家を賃貸にして
自分達はもっと軽めの住戸にする予定ですね
そのために貸せるくらいの状態には保っておかないと

[69: eマンションさん]

>>67 匿名さん
マンションは補修すらできない場合が多いよね。

[70: 匿名]

何するにも、皆で話し合い？
大変ね。