エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

新日本建設が気合いを入れた市川ステーシアで建築科の学生でも気付くような設計ミスをやらかしたことが問題なのです。

こういうのは一事が万事ですから。

[427: 名無しさん]

Cタイプは洗濯機は問題無いんだけど、どうせならドアタイプでは無くてスライド式に変更してくれると助かります。笑
納戸を少し削ってポケット作らなきゃいけないと思うけど。

[428: 匿名さん]

この扉、中古として売る時ネックになったりしたりするもんですか？

[429: 匿名さん]

15年とか20年経って売る時は大なり小なり大抵リフォームするし、そこでいじれば大した影響無いと思うよ。
鑑定評価の観点だと、影響が無いと言っていいかな。
マンションは立地の影響で決まる感じだから。
(もちろん実売と異なるけど)3月20日に発表された地価公示に近隣の評価書が載ってるから見てみると面白いよ。

[430: 匿名さん]

売りに出す時リフォーム前提というのはかなり苦しいです。
普通は洗面ドアは引き戸ですよね。まじでなにやってんだろ。。

[431: 匿名さん]

今後もアフターサービスの方で対応するらしいですね。さっき担当の方から電話ありました。
まぁそれなら良いかなーって思います。
とりあえず洗濯機新しくしときましたけどね。笑

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
引き戸は結構金がかかるんですよ。しかし、こういうデベなら、内装施工前に申し出たら、引き戸に変更してくれたと思いますよ。有償になるけど。

[433: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ランドリーの搬入問題は短くて五年に一回の事なので気にしてませんが、ランドリーの操作毎にドアを閉めなければならない事、Bタイプのリビングのドアを開けた状態で洗面所に入れない事の方が日々のストレスです。

[434: 名無しさん]

今日引き渡しですね。
どんな感じですか？

[435: 名無しさん]

>>434 名無しさん
3LDK入居ですけど、
まあまあのできかな

皆さんいかがですか。

[436: 匿名さん]

とりあえず無事に引き渡しされました。今日見た感じだと、結構値段が張ってましたが、エアコンのオプション付けた方が多いのですね。

[437: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

鍵を受け取った後でも色々直してくれました！

[439: 通りがかりさん]

住み始めると段々と良さがわかってきますね。
朝起きてカーテン開けた時の眺望と、夜にふと買い物に行く時のマックスバリュの近さと言ったら最高。
北関東に旅行行った時も外環からすぐ高速乗れて便利でした。

[440: 匿名]

毎日毎日救急車消防車うるさすぎ！
オートバイやトラックもうるさい！
窓閉めてるのにうるさい。どうにかしてー(>_<)

[441: 名無しさん]

>>440 匿名さん
うちは気にならないですね。
いくつもマンション住みましたが、普通の国道沿いのマンションはもっと煩いものなので…。
窓閉めてても気になるのですか？
そもそも国道の近くですから、多少は承知の上で買われたのでは？
今なら高く売れると思いますので、引っ越されるのも一考かと思います！

[445: 通りがかりさん]

もしかして日中も自宅におられる方でしょうか？
出動回数見ても別段他の出動回数より突出しているわけではないですし、「カンカンカン」や「ピーポーピーポー」の大音量で頻繁に出動しているわけではないので…。
京成を超えて少し歩かないと静かな環境は無いと思いますが、それよりは駅近の方が利便性高いですし高値で売れやすいですよ。
あと、静かな環境だと、それはそれで隣のテレビや子供の音とか接道の車・バイク音が目立ちますので、どちらも市街地に住んでる限りは避けられないかと…

[446: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

特定の日のことを言っているわけではなく、恒常的に緊急車両が通って煩わしいということでしょう。ここは市川総合病院に向かう救急車のルートになっているので仕方ないですね。

国道の騒音のおかげで近隣の騒音が無効化されてる、というのもたぶん納得されないと思います。

[447: 通りがかりさん]

地図見れば国道沿いのマンションてすぐにわかるのになぜ買った？？

[448: 匿名さん]

まぁ少し気になりますよねー
ウチは寝るときだけその部屋の通気孔閉めてます。
多少音がするのは仕方ない

[449: 匿名さん]

うちはむしろ風が通って涼しいので網戸にして寝てます。笑

[450: 匿名さん]

ご自分の騒音耐性の強さをアピールしても何の助けにもならないでしょう。騒音で悩んでいる人には、448匿名さんのように具体策を提示するのが正しい姿だと思います。

音が気になったら換気口を塞ぐ(448匿名さんのアイデア)
在宅時はテレビや音楽を大きな音でつけておく
ペットを飼って気を紛らす
就寝前に晩酌して寝つきを良くする
耳栓を使用する
二重窓を設置する

こんなところでしょうか。

[452: 名無しさん]

[NO.442から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

花火大会が楽しみです。

総会の開催通知がそろそろ来る頃だと思うのですが…まだ来ないですね

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん
私もバルコニーで生ビールを飲みながらひとりでサキイカ食べます。

[455: マンション検討中さん]

明日はバルコニーでパーティーだ！

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

あまり騒がれると迷惑です。静かに楽しんでください。

[457: 通りがかりさん]

仕掛け花火のクレーンも見えますね。
現地の川辺が一番だと思いますが、マンションからでも十分満足。
この前は荒川の花火も見えましたね。

[458: 通りがかりさん]

マンションから見えるって良いですね！
マンションから撮った花火の画像とかどなたかありませんか？

[459: 名無しさん]

>>458 通りがかりさん
物件の公式サイトに画像ありますよー！
周りに高いマンションが無いので、かなり綺麗に見えました！

[460: 名無しさん]

台風で家が。「((((；´ﾟДﾟ)))」「((ﾟДﾟ；))ｶﾞﾀｶﾞﾀ」

怖いよーーー

[461: 匿名]

騒音が酷くて困っています。朝は7時前から、夕方は16時前後から毎日椅子から飛び降りるような音と走り回る音が30分ほど続いては止み、また30分ほど続いてはの繰り返し。休日も同様の状態です。もう１年以上我慢しているのですが、最近音が大きくなっており、大きな音と揺れにペットも度々フリーズして辺りを伺うくらいの騒音になってきており、限界を感じます。こういった場合管理会社にお話ししても貼り紙の掲載に留まるので、本人は見ていないもしくは自分の家のことではないと自覚していない場合が多いです。直接注意しにいくにしても、なにかと心苦しい点もあり集合住宅の騒音は泣き寝入りが多いですよね。

[462: 法律大好き]

>>461
法的な立証ができれば直接争訟に持って行けますよ。
(細かな条件は既に判例等でも出てますのでそちらを参照ください)
一つ言えることは、6時半頃から22時頃までは「通常の生活時間帯」だったはずですので、後は音の継続性や音量が問題となってくると思います。
走り回るといってもお子さんの場合(特に小学生前くらいまで)は大人と違って聞き分けが無くある程度仕方ないですし。(自分たちもそうでしたよね？)
マットを敷いても限界があります。

立証できなければ、向こうにも権利がありますから、何ともなりません。
相手からすると、通常の生活時間帯に通常の生活をしていただけですから。
騒音は主観的な要素が大きいですから、なかなか難しいですね。
戸建も集合住宅も、「お隣さん」がある限りはなかなかデリケートな問題ですね。

[463: 通りがかりさん]

>>461
うちの部屋は特に気にならないですが、3LDKが多くファミリー向けのマンションですから、ある程度はやむを得ないですね。
管理会社も法的な面で動くに動けないですから、耐えるしかないでしょう。
どうしても辛ければ、買値に違い早期に売却するのもアリかと。

[464: 匿名さん]

マンション前の2棟のビルが解体されていますが、何になるんですかね？
建蔽率と容積率から想像すると、最高7階建くらいのマンション・ビルが建ちそうですが…

[465: マンション検討中さん]

前のビルで日が入らなくなった…
時々屋上にも人が出ていて、目が合う時もあるし…
立体駐車場も混んでる時に待つのも時間の無駄だし…
上階の足音がうるさ過ぎるから、それなりに高いうちにそろそろ売ろうかな

[466: マンション検討中さん]

8階以下のCタイプ角部屋だと、南側の彩光が取れなくなりましたね…9階でギリギリ。
花火が全然見えないので、建築時パンフレットと異なる風景になってる。
イケイケの価格の時に早く売っておけば良かった…

査定出したら相当厳しかったです泣
そりゃ、目の前真っ暗な部屋買わないよね…

[467: マンション検討中さん]

15階最上階の角部屋が7900万円
坪単価：365万円で出てますね。
1番いい部屋？でもこの単価なのは驚きでした。。
前のビルとも関係なく、眺望も抜けていますし。

[468: 評判気になるさん]

>>467 マンション検討中さん
「高過ぎる」という意味で驚きということでしょうか？
検討はしているものの、このマンションに招かれた時に、住人への騒音の掲示があり若干心配になったのですが…

八階以下のCタイプ角部屋と東側だけが採光のDタイプは、確かに昼過ぎは日が当たらないですね。
道路から見てもそれはわかります。
電車から見ても、検討するなら10階以上が安心な印象。

[469: eマンションさん]

>>468 評判気になるさん

467です。
1番良さそうな部屋のわりに安いな、という意味でした。

[470: 評判気になるさん]

401が7200万で売りに出ているけど、新築時価格は5398万。
売れたらウハウハだろうな

[471: マンション検討中さん]

迫る大規模修繕に向けて、いくら上乗せ徴収があるか不安です…

[472: 買い替え検討中さん]

もう一件中古が出たけど、新築時から約2000万円の上乗せ価格だとさすがに買う気しないな。
子の足音がうるさいし戸建価格が落ち着いてきているから、マンション信仰捨てようかな。

[473: マンション検討中さん]

ここ新築時安かったですね。買った方おめでとうございます。

[474: 買い替え検討中さん]

貼り紙もあったけど、とにかく足音が響く。

それと、新築時引き渡し直前まで急いで作業していたけど、駐車場入り口の凹凸部分がデザインを超えてデコボコだったり（夏は苔生えてる）、車寄せ部分に水たまりがあったり（←これは欠陥ではないとの判断が出た）、Bタイプは洗濯機がドア外さないと入らないことが引き渡してからわかったり、今思えば、それなりにお金をかけずに作ったマンションだったんだろうと思う。

[475: 名無しさん]

今出てる２部屋。
新築時の五千万円台まで下がれば狙うけど、さすがに七千万代はきついな…
新築なら、施工費用が上がったからとかっていう理由で高くなるけど、中古の場合はただ相場が上がっただけってだけだからな。
設備等は劣化しているわけだし…