エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[329: 通りがかりさん]

ま、幹線道路沿いの方が数百万の資産価値あるし。
今日の記事にもあったろ？

完売したのに賑わってるのってここくらいだよね。
そのくらい注目されていたということか。

[330: マンコミュファン]

80db以上とは。。甘さを実感しました。

車線が開放されるのがいつかご存知の方いますか？当初の外環道のように50年先だったりすると良いんですけどね。

[331: 評判気になるさん]

マンコミュファンさんは急に現れて一体何をしたいのでしょう。
購入者でないのであれば、完売した所の掲示板じゃなくて他の所でご意見すれば宜しいのではなくて？
プラウドとルフォンの粗探しでもしてきてください。これから買う人の為にね。
購入者なら心配する様な事だと思いますけど購入者でないなら車線が開放されるタイミングなんて何の関係もないでしょう。

まぁそれはともかくとして、あの界隈はもう工事も終わってるだろうから、外環～ローソン側の工事が始まって資材置きとかが確保されたら開放されるんじゃないかしら？

[332: 匿名さん]

>331
急にじゃなくて結構前から名前を変えながら出没していますよね笑。

こういう粘着も嫌いではないですが。

[333: 匿名さん]

完売したのに物件クチコミポイントが高いまま(今4.7)という不思議。笑
頻繁に更新されるが故ですね。

粘着してる投稿者と投稿内容が明らかに断片的な主張なだけに、普通に分析できて客観的に判断できる方からすると、ものすごい人気物件に思われても仕方ない。

即完売だったので間違ってはないのですが。

[334: マンコミュファン]

>>331 評判気になるさん

ここの契約者の中にもまともな人がいるようで安心しました。虚勢を張ってばかりではどうにもならないですもんね。

道路はもうすぐ開放ですかね。毎日のことですから不安ですね。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
すごいですね。
これだけ色々言われてまだこの掲示板に粘着しているのが笑
そしてさらっとまたディスるっていうのがポイント高いです。笑
でもアンチがいないと掲示板は盛り上がらないっすからね！また粗を見つけたら報告お願いします笑

[336: 匿名さん]

>>335
削除されないようなチキリ具合がまた通ですね。

[337: マンション検討中さん]

開放と言っても新たな幹線道路ができるわけでもなくただ車線が拡張されるだけなので、騒音は全く心配していない。
むしろ外環に加えて利便性が高まるわ。
インターやコルトンに着くのが少しだけ早くなるかな。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

心配なさったほうがいいと思います。。

[339: 匿名さん]

でも幹線通りだけどバスも通らないし手前の一番近い車線は左折専用でほとんど通らないし、奥の車線が開放された所で実際はそんなに変わらない気もするけどそんなに変わるもんなのかね。

[340: キャンセル待ちさん]

この物件に今後キャンセルは発生するのでしょうか？出るとしたらいつ頃なのでしょう？

[341: 匿名]

>>338
あなたの性格をみんなが心配していますわw

[342: 業界]

>>340 キャンセル待ちさん
今が提携ローンの本審査結果時期ですので、今月と来月にキャンセルが出ない場合は無理かと…

[343: 業界]

>>339 匿名さん
いくつも拡幅経験ありますが、騒音はほぼ変わらないでしょうね。
今車線工事してるのってマンションから遠い側の東京行きの直進方向ですよね？
夕方の上りは結構毎日混んでますから、渋滞緩和効果があるはずです。(ていうかそのための工事計画だったはず)

この程度の「幹線」状況で騒音とかを心配されるなら白子町あたりに住まないと。

買えない人は何言っても屁理屈並べますから、相手にしない方がいいですよー

[347: 匿名さん]

追加車線、今年度末ですか。騒音はともかくUターンに使えなくなるのがやだなぁ…

[348: マンション検討中さん]

14号は時々Uターンポイントありますが、そのために中央寄りが渋滞したりするので、むしろ少し良くなるかなと期待しています。
本八幡方向からマックスバリュ行く時ありますが、そもそも14号ではなくニッポンレンタカー前の道の方が空いてますし、そのまま左にマンション入れるのでオススメですよ！

[349: 匿名さん]

道幅が広がったからって、一気に騒音が激しくなるわけじゃないのに、荒らしはしつこいですね。
外環ができてから明らかに14号の交通量は減っており、拡幅で渋滞がさらに減るくらいの印象です。

プラウド前の拡幅の話がありますので、マンコミュファンさんはそちらでお話ししては？

[356: 名無しさん]

引越しスケジュール調整来ましたねー。
あと1-2週間くらい早く入居できるかと期待していたのですが、第5希望まで枠の調整ができるので、そこはありがたいです。

[359: マンション検討中さん]

自分は出遅れて買えませんでしたが、いい物件だと思いますよ。
地図で見ると一目瞭然ですが、まとまった用地がないので、こことルフォンとプラウドで市川駅近のマンション建設は一段落しそうですね。

[360: 354]

マンコミュファンさん
あなたがしている事は情報提供で情報交換ではありません。
ただ記事を引用して購入者が見ているであろうこの掲示板で
不安ですねーって煽ってるだけです。
それに対してその他の人が言いたい事が「皆音の事は理解して買ってるだろうにわざわざそんな事を完売した物件の掲示板に言いに来るの？」って事で反応してるだけです。
情報を書き込むのはありがたい事ですが、この物件はもう完売しているので極端な言い方をすれば気にする人はいません。その為に現地を見たりしに行く訳ですから。

だから書き込みするだけにしてここにはもう来ないでまた他の掲示板にいって同じことを書き込みしに行って次々同じ様な物件を回ってください。

感情的に反応してしまった人に対してしびれましたとか人を小バカにする態度がこの掲示板、特にこの物件のスレッド趣旨にはそぐわないので、やめましょうと前の書き込みで言わせて頂きましたが、理解して頂いているのでしょうか。

ともかくこんな会話を続ける事は無益ですのでそろそろ辞めましょう。
管理者にはしっかり管理して頂いて、少し前の和やかな雰囲気の掲示板に戻ってもらいたいものです。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>359
某データバンクでも、市川駅近の中規模から大規模用地の動きがパッタリ無くなりましたね

[365: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
そもそもなんでこの掲示板に粘着してるのか疑問です。もしかして、ネガりまくってキャンセル出るのを待ってるとかですか？だとしたらかなりの策士ですね！しびれます！笑
単純に購入者を不快な気持ちにさせるだけの目的で永遠に粘着してるんであれば、まずは自分の心配をした方が良いと思います。色々と。笑

[366: 匿名さん]

[No.344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害　
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[367: 通りがかりさん]

かなり立ち上がって来ましたね。
現場見ると駐車場まで割と奥行きがあって取り回しも心配なさそうでした。
1月の入居説明会までもうすぐ。楽しみです。

[368: 匿名さん]

機械式がすべてミニバンOKなサイズなのが良いですね

[369: マンコミュファン]

これで和やかな流れになることを切に願います。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンコミュファンさん
わざわざ煽りなさんな。
君が書くコメントではないですよ。
願う立場でなく、反省する立場です。

[371: 匿名さん]

>>368
最近少しずつミニバンOKな機械式が増えてきたようですね。
もともとは機械式イコール乗換が必要な感じでしたけれども。

[372: 匿名さん]

なんか気分台無し。楽しみにしてたのに。
不安ばっかりが大きくなってる。

[373: 匿名さん]

車で出入りする際、電柱が非常に邪魔だと思うのですが、、、道路との段差しかり。これらは改善されるのでしょうか？どなたかご存知でしたらお教えください。

[374: 匿名さん]

>>373
歩道の信号？だか電柱だかは動かすことになってるとのことです。
車保有者からするとこの物件は奥行きあって便利な珍しいタイプですね。

[375: 通りがかりさん]

道路との段差とは斜め(スロープ？)になっていない所のことでしょうか？
それであれば法律で決まっているので段差は無くなりますよ。
出口に横断歩道があるので(14号の車からすると赤のタイミングで)、むしろ安全に出やすいと思います。
別の物件に住んでいた時もそうでしたが、出発する時かなり楽です。

[376: 匿名さん]

入居説明会で確認したところ、ほぼ全てペット無しとのことでした。
喫煙については防犯カメラももとに駐車場等を含め厳正対処とのことです。

[377: 匿名さん]

駐車場も含めてほぼ出来上がってきましたね。
工程を見ると残りは内装でした。

散歩してた江戸川から見ると、周囲に高いマンションが無いので建設中のブルーシートが目立ちます。

[378: 匿名さん]

平日の朝７時ごろと昼間に周辺を歩いてみました。国道を走る車の走行音が予想以上に大きくてびっくりしました。せめて朝晩はもっと静かだとよかったんですが。
今度は騒音計で測ってみるつもりです。

[379: みー]

>>378 匿名さん
ある程度は仕方ないですね。
測ってネガティブキャンペーンでもするのですか？

[380: 匿名さん]

ブルーシート外れました。
現場で見るとバルコニーが透明なガラスの階は少し道路からの視界が気になりますが、磨りガラスの階は下からだと全然見えないですね。

[381: 匿名さん]

外観、色々見えてきましたが、西側最上階だけ天井高違うのかな？

[382: 通りがかりさん]

Aタイプの部屋ですか？
階段設備の関係か避雷針設置の関係か日影規制の関係ですかね…

[383: 通りがかりさん]

早速賃貸出てますね。
外観もビルみたい、、。少し残念です。

[384: 通りがかりさん]

近くで見ると、むしろ外観図よりかなりセットバックして見えました。
車の取り回しが楽ですね。

[385: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 評判気になるさん]

もうすぐ引き渡しですが、結局ほぼ全ての部屋でキャンセル出ずにそのまま入居に至りそうですね。
市川駅や都内含む近隣駅で他のマンションがどんどん建ち始めていたので、少しは心変わりする人もいるかと思っていたのですが。
データバンク見ると向こう2、3年間くらいは市川駅近くで新築が出てこなそうなので、今後は少し駅から離れますが、京葉ガス敷地や駅南の仮庁舎跡くらいしか空き地が無いですな。

[387: 匿名さん]

みなさんどうでした？

うちは奥さんが千葉街道の車の音で窓開けてられないってショック受けてしまって(泣)

はぁ。。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

Dタイプは陽の光は他と比べたら劣りますけど、窓開けても全然うるさくなかったですよ！
でも陽の光が沢山入る方が羨ましいです！

[389: 匿名さん]

内覧会の感想(中層階)

間取りによると思いますが、参考まで。

・窓開け放しても想像以上に静かで、国道が全然気にならない
・窓閉めたら無音(内覧時に線路で特急や快速も通ってましたが、全く音が入らなかった)
・機械式駐車場の動作が静かでゲート開閉はほぼ無音。後ろと右側に壁があるので雨避けになる
・サブエントランスと車路のところが広いので、送迎や荷物の積み下ろしに便利そう
・駐輪場の横の間隔が広くて取り回ししやすそう
・思ってたより国道側バルコニーが広い
・何と言っても眺望が抜けてる！北側もマンション群をさけて国府台の和洋女子大の方まで見えます。江戸川は文句無しなので、花火大会でも地面の仕掛花火以外は問題なく見えそう。

ごった返しててチラチラと意見が聞こえましたが、私含めて図面より実物のほうが印象アップな感じです。
引き渡しが楽しみです！

[390: 名無しさん]

うちはCタイプだけど音は全然聞こえなかった！
窓開けても幹線道路の内陸にいる感じ。
市川一丁目のマンションにお邪魔したことあるけど、そっちの方がうるさかったです。
音の抜け？音の反響？で決まるんですかね。
前の聖和保育園とかのビルが吸収？跳ね返し？てくれているのでしょうか…
とにかく、地図で見た感じと全然違ってたので嬉しいです！！

玄関もプライバシーに配慮したデザインで国道から見えず、当初のパンフレットよりゴージャスだった気がします。

[391: 匿名さん]

さすがに窓開けても音が気にならないというのは無理がありますかね。あるいは現住所が道路わきで慣れているか。
窓閉めると生活時間帯はほとんど気にならないです。就寝時間帯に音大きめの車が通った時は気になる人は気になるでしょう。

まあ慣れていくしかないし、満足した部分を見て過ごすのが幸せの秘訣です。頑張ろう。

[392: 匿名さん]

内覧会で傷や汚れが目立ったので
指摘させていただきました。
初めてマンションを購入したのですが、
こんなにも目につくものなのでしょうか？

皆さんはいかがでしたか？

[393: 匿名さん]

皆さん書いているように、自分も国道14号というレベルの音では全然無かったです。
千葉県以外も含めて10箇所くらい住んだことありますし、船橋の14号近くにも住んだことありますが、ここ(自分は10階以上の部屋)は普通の生活道路近くと変わらないような静けさな気が…

市川橋から外環の辺りは横断歩道が何箇所かあるので車で猛スピード出しにくい。
外環開通でトラックがかなり減った(産業道路もですね)。
十数メートルのセットバック。
14号との間に小さなビルがある。

というのが理由かなーと感じます。
もっと車の音を拾うかと思ってましたし、今日なんて雨でバシャバシャな路面で交通量も多かったのに、いい意味で期待を裏切られました。

眺望は間違いなかったです。
国府台まで見渡せてびっくり。鎌ヶ谷方面(北東?東側)も抜けているので、朝日が気持ちよさそう。

[394: 通りがかりさん]

スーモの記事だと、大手かどうかも関係なくどの物件も内覧の段階で平均20箇所以上は傷とかが見つかるって書いてました。

[395: 通りがかりさん]

>>389
窓開けても気にならなかった(普通の道路くらいで「騒音」レベルには全然満たない)ですし、窓閉めたら本当にシーンとして無音でした

京成の電車や踏切の音も聞こえるのかなと心配してましたが、全然だったので拍子抜け

初めて裏口方面を歩きましたが、市川真間ってあんなに近くなんですね

[396: 名無しさん]

392さんと同様に傷や汚れが酷くてガッカリでした。床の傷や扉の傷は5箇所以上ありました。また、のりが綺麗に拭かれていない、床に工事のあとの粉か残っている等、よくこんな状態で内覧会したなとビックリです。販売会社は最終チェックしないのかしら？
唯一良かった点は眺望。音は思ったより気になりませんでした。

[397: 名無しさん]

やはり内覧会が終わると盛況ですね。
仕事が建築関係なので昨日の内覧会で事務所の騒音計を持っていきましたけど(笑)、国道側バルコニーで測っても54dbでした。

5年前くらいの市川市が公開している資料だと付近の騒音は68dbとかでしたけど、外環できてから大型車両が減りましたから、それが大きいんじゃないですかね？
あるいはハイブリッド車とか軽が売れてるからとか。

54dbってかなり優秀だと思います。

[398: 名無し]

>>392 匿名さん
知人のマンションの内覧会に行った時はもっと酷かったので割りと上手に作ったと感じました。
指摘は20項目で計30箇所でした。
角が多いけど壁紙は上手く貼られていました。
傷汚れは仕方ないですね。気付いたところは指摘しました。
音は窓を閉めれば全然平気と感じました。
床暖が初めてだったので思った以上に暖かくてビックリでした。

[399: 名無しさん]

私も他の方と同じで、①眺望がすごい②音が静かというのが感想。

指摘事項は数カ所ありましたが、まぁ、どの物件も30はあると考えていたのでそれより少なかったので良しとしたいと思います。
確認会を待ちましょう。

[400: 匿名さん]

内覧会は、設備説明会の様でじっくりと確認する時間がなかったものの30箇所は指摘しました。時間があって天気が良ければもっとみつかったかも。。共有部分も指摘したい箇所が多く、本当に審査が通った後なの？と疑問に感じました。
羨望、立地、日当たりは申し分ないです。騒音も雨と相成りましたが全く気にならなかったです。若い家族が多いですね。

[401: 匿名さん]

私が昨日聞いたところだと、共用部分は改めて一斉清掃・一斉確認するとのことでした。

[402: 匿名さん]

期待値 VS 現実　のバランスで静かだったかうるさかったかを各人が判断するわけだから、騒音計もちこんだり拍子抜けしたとおっしゃる人はかなり大きい音を想像してたんでしょう。自分は予断を持たずに臨んだ結果、窓をあけると普通に音が気になりました。
まあ人それぞれでいいんじゃないかな。

[403: 名無しさん]

自分は駅近の幹線道路沿いなのに意外と静かだったのと、機械式駐車場の右側と後ろ側が壁になってたのが良かったかなと思いました。
もちろん完全な屋根付には劣りますが、ただの網のフェンスとかに比べると多少の風雨は凌げるなと。。。(笑)

[404: 匿名さん]

内覧会行ってきました。素敵な仕上がりでした。
エントランスの広さと高級感が想像以上でした。
マンションの離れにあるゴミ置き場は外観を意識したデザインでよかったです。

私はDタイプですが、バルコニーに面した窓の面積が広く、大変眺望がよかったです。
マンションの東側は緑が豊富で、車通りがなく人通りも少ないためとても静かでした。
季節と天気の良い日は窓を開放すると気持ちよさそうです。

部屋の小さな汚れや傷など指摘箇所はそれなりにありましたが、総じて良好に感じました。
床の張りも良好、浮きなどなく、安っぽくもなく、安心しました。
玄関トビラ、サッシも、それなりに高級感があり良好。
強いて言うならば、風呂場のトビラはオプションでグレードアップした方が良かったかもですが、お風呂なので良しとします。

いくつか完成後のマンションを巡った後に、完成前のこちらのマンションを選んだので、内覧会までは不安も多少ありましたが、見て安心しました。優秀でした。
千葉に建てる他社ブランドマンションよりもお値段以上の内装だと感じましたよ。
満足しています。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

眺望に緑があると落ち着きますよね。黒松は市川の市木？らしいです。北口ならではの贅沢なんでしょうね。

[406: 名無しさん]

船橋をメインに考えており、市川で探し始めた時には動きが遅くて買えなかった者です。
今日仕事で近くまで来ましたが、いいマンションですね。
南口と異なり地盤や水災に強い北口で、かつ、市川一丁目のデニーズの通り辺りから市川ステーシア裏口通り辺りのJRと京成を使えるベストな長方形？エリアは、空き地も無くなりましたので当面はマンション建てられないのではないでしょうか。
新田5丁目で、よくここまでまとまった土地が買えたなと思います。

[407: 匿名さん]

同じくDタイプのものです。Dタイプは居住スペースが隣接なく独立しているので、入居してからも比較的、音を気にせず暮らせそうですね。

東側のバルコニーはもちろんですが、個人的には北側窓の眺望の抜けも気に入りました。

[408: 名無しさん]

自分はCタイプでDタイプ方面(北側)も見えますが、北側の眺望もいいですよね。
神社の緑とかもあったりして、むしろ北東側の眺望を前面に出しても良かったとさえ思います。
先日の総武線運転見合せ時に京成を使いましたが、裏口からは静かな通りを通ってすぐなので隠れた便利さがあります。

[409: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

間取り図面でも洗濯機置き場ありますし、内覧会で寸法図っても格別大きな洗濯機でなければ入りますが？

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
いや、扉が内開きのせいで洗濯機入れても扉が閉じれないっていう。
洗濯機買い換えるときは毎回扉外して下さいって言われました。笑
そりゃねぇだろって思いましたけどね。
引戸にしてほしかった…。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
BとDタイプがそうみたいです。最初は外しに来てくれるとか。買い替え時はドア外すように言われました。内覧会の時に指摘されたんでしょうね。今頃言わないでと思いました。設計ミスですね。

[413: 名無しさん]

ファミリータイプとかのギリギリのサイズだとそうなるかもしれないですね。
うちはＢタイプですけど、一回そのままバスルームに入って切り返すやり方で入れられる幅の洗濯機でした。
斜め前のアーバンホームの看板が無くなるといいなぁ。笑

[414: 匿名さん]

わたしもDタイプですが、確認会のときに洗濯機の件を言われました。新日本建設は何も対応してくれないんですかね(；´Д｀)

[415: 匿名さん]

マンションの植栽が植え終わり、外構が整いましたね。
マンションの北側へ抜ける通路も整備されていてなかなか良い雰囲気です。

[416: 名無しさん]

マンションから見えましたが、新田春日神社の脇に小さな公園があるんですね。

[417: 匿名]

>>414 匿名さん

ドアの干渉の計算って設計の基本中の基本ですよね。こんなレベルの設計ミスをするなんて信じられません。ひどすぎます。

[418: 名無しさん]

クリーニングは少し離れた日の出ドライが一番安いでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>414 匿名さん
新日本さんからは、引越し時の補助対応、以後はプリントを参考にという事だけです。女性やお年寄りにはドア外しは難しいですよね。
購入時の補足事項に入って無いのがおかしいです。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

設計ミスなのに、引き渡しの時しか対応してくれないってどうなんでしょう。

今更引き渡し間近に、洗濯機の問題について告げられても
解約もできないし困りますよね

絶対将来的に自分たちで取り外したらクロスなりフローリングなり傷つけることになると思います。

[421: 匿名さん]

自社一貫システムだから
入居後安心だって、
何度も言ってましたし
キチンと対応して下さるんじゃないでしょうか。

皆さん期待して待ちましょうよ！

[422: 通りがかりさん]

普通に考えれば、引き渡し後から所有している間に行う洗濯機の出し入れはすべて無償で新日本建設(のグループ会社？)が立会って行うべきかな。
重要事項説明にも無かったのであれば、法的に見ても新日本建設に重過失がありますね。

[423: 匿名さん]

対応してくださることを信じて待ちましょう！

市川ステーシアは、土地の仕入れから外観デザイン、内装含めて、新日本建設も気合を入れて建てた良物件だと感じます。
今回の件は、おそらく完成後に発覚したため、対応について決済もおりないままの確認会でのお知らせだったと想定します。
それでも隠さずに一日でも早く知らせるという気持ちは伝わるので、何か対策を練っていただけるのではと。

クレームは、掲示板ではなく担当者に伝えないと解決されないので、皆さまの意見を直接お伝えされてはいかがでしょうか。

[424: 匿名さん]

そうですね。
入居後も同グループ会社が管理されるんですし、何かしら対応をしてくださることでしょう。

入居後も、「自社責任＆充実のアフターサービス」とホームページでもうたわれています。
不適切な箇所は直していただけるはず。

良き対応を期待することにします。

[425: 匿名さん]

皆さんの仰る通りです！

みんなで力を合わせて良いマンションを作っていきましょう！

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

新日本建設が気合いを入れた市川ステーシアで建築科の学生でも気付くような設計ミスをやらかしたことが問題なのです。

こういうのは一事が万事ですから。

[427: 名無しさん]

Cタイプは洗濯機は問題無いんだけど、どうせならドアタイプでは無くてスライド式に変更してくれると助かります。笑
納戸を少し削ってポケット作らなきゃいけないと思うけど。

[428: 匿名さん]

この扉、中古として売る時ネックになったりしたりするもんですか？