エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[276: 通りすがり]

中見えるかどうか心配しているなら田舎の山の中で窓無しの戸建て買ったら？笑
なぜマンション掲示板にいるの？
そこまで心配するなら他の物件に行けばいいのに。
既に購入者であればキャンセルしたら？

[277: 評判気になるさん]

まぁまぁ。完売してるんですし、たらればの話をしてもしょうがないですし完成・入居までのんびり行きましょうよー

[278: 通りがかりさん]

なんかこの掲示板完売したのに賑わってるなと思ったら1人粘着がいるんですね。

[279: 匿名さん]

事実を書くと袋叩きにあうスレって残念。

それだけ契約者さんにとって不都合な真実ということかなと思ってしまいます。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
事実だとして、購入した人はそこまで気にしてないと思いますよ。というか、そんなことわかって買ってますからね。
むしろ、ここの購入者でもない人がわざわざわかりきってることをネガティブに書き込むことが、なんか可哀想だなって思ってしまいます。他の物件でも色々粗探し頑張って下さい！

[281: 口コミ知りたいさん]

マンションでも戸建でも、道路に面してたり周囲に建物があれば視界に入るのは仕方がないこと。
書くまでもないだろ。

そもそも、完売後の物件なのに他人がケチ付ける意図で書き込みするのは性根腐ってる証なので、献血なりボランティアするなりして有意義に時間使ってくれ。
出遅れて買えなかったのなら、審査落ちのキャンセル待ちでもしてたら？？

あまりにも物件に対する書き込みが酷いと、業者から内容証明届きますよ。

[282: 匿名さん]

>>281 口コミ知りたいさん

「参考になる」は自分でクリックするものではないですよ。。

[283: 名無しさん]

入居説明会に先駆けたアンケートが届きましたね。
駐車場がどこになるのやら、、、
すべてミニバンサイズOKなのが幸いですが、やはり安い機械式が人気なのかしら

[284: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん

言いたい奴には言わせとけ

[285: 匿名さん]

そうそう。
今後は入居に向けた意見交換をしていけば良し。

[286: 匿名さん]

昨日現地見に行きました。かなり立ち上がってきて今15階に着手しています！
裏手に回ると立体駐車場の骨組みも見えます。みなさんも時間があったらぜひ。ワクワクできます 笑

ところで喫煙者の方はどこで吸いますか？
うちは嫁さんから室内禁止令が発令されそうで。換気扇下もアウトと言われてるのでベランダしかなく、、

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん
バルコニーでの喫煙って禁止されてませんでしたか？バルコニーで吸われたら洗濯物等に匂いが付きそうですし部屋にも匂いが入ってきそうなので辞めてほしいです…

[288: 匿名さん]

すみません、建具やフローリングの色を変える相談会とかって既に終わってますよね。

特に選ばなかった場合の基本色は何色になるんでしょうか。

[289: 名無しさん]

>>286
バルコニーは禁止ですよ。
すぐに特定されて組合から指摘され、退去命令もあり得ます。
何より迷惑なのでやめましょう。
吸うならトイレか風呂でお願いします。

[290: 名無しさん]

>>288 匿名さん
タイプによってデフォルトの色が違った気が…。
サロンで聞いたら丁寧に教えてくれますよ！

[291: 匿名さん]

自分も出来れば部屋の中で吸いたいですが嫁さんが、、、

平日日中は仕事でいないからベランダで吸うのは朝と夜だけになります。287さんと離れた部屋だといいのですが、、、

[292: 通りがかりさん]

>>291 匿名さん
投稿読めませんでしたか？ 禁止されているんですよ。部屋が離れてるとか朝夕だけとか関係ないですよね？空気清浄機置くなりして自分の部屋で処理してください。

[293: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん

あなた当たりがきつすぎます。過去の投稿見てもあなただとすぐに分かる。
なんでも自分の思い通りになると思ったら大間違いです。

[294: 匿名さん]

>>291 匿名さん
最近のマンションは管理規定で、共用部の喫煙は禁止と明記されることが多いようです。（トラブルの原因になるので）

私も喫煙者で形見が狭いな～と思いつつ、近所付き合いも考えると、最低限のマナーは守らないといけないのかな～と思います。

帰宅前はダイエーの喫煙所で、土日はファミマやローソンの灰皿で吸ってます。

[295: 名無しさん]

ルールでダメなんだから、単に迷惑がかかる場所で吸わなければいいだけ。
そのくらいの自制心は持つべきです。
組合から指摘されたら議事録で住人全員に知れ渡りますし、後々住みづらくなりますよ。
更には、あなたのせいであなた以外の同居家族も非常識という目で見られますよ。

[296: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
なんでも思い通りになる〜の文言は、それこそ禁止されているのにバルコニーで煙草吸う方に言って頂きたいのですが。

[297: 購入経験者さん]

まぁまぁ。知ってる人は知ってるし知らない人は知らないんだから噛みつかないで教えてあげないさいよ。
賃貸はそこまで注視されてないけどマンションは現実的に結構決まりはありますよね。

特にトラブルの原因という事もありますが、実際タバコの飛び火で他の部屋の干した洗濯物が燃える事もあったので主に火気の禁止をしている事が多いです。
ルーフバルコニーでBBQとかもできないのはこういう所が原因です。

禁止は禁止なのでバルコニーや他の共用部で吸うことはできませんので、この機会に電子タバコに変えられては如何ですか？
私のお友達でも随分といらっしゃいますよ。

[298: 匿名さん]

>291が集中砲火浴びてるなww

ちょいフォローしてやろう。マンション購入者に対してバルコニー喫煙を理由に退去命令なんてあり得ない。やりたきゃやればいいけど徒労に終わるだけ。

議事録で知れ渡るってのも無理がある。総会の議事録に個人情報なんて書かない。

[299: 匿名]

>>298
別にフォローする必要なんてないですよ。
決まりなんだからやらなければいいだけです。
はい、この話題おしまい。

[300: eマンションさん]

結局買えなかった人がいまだに粘着してるだけですよ。

[301: 匿名さん]

電子タバコは試しましたが、タバコとは別物で満足感はえられませんでした。
思い通りに、との言葉がありましたが、私も出来れば室内で吸いたいのに許されないのが実態です。

タバコのことで場が荒れてしまいました。
フォローしてくれた方がいてありがたかったです。ありがとうございます。本数や時間帯を工夫しようと思います。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

あんま気にするなよ。
ルールで大騒ぎする奴は少数派だから。

[303: 名無しさん]

ここまで言われてるのに未だに吸うつもりなんですね、、、
入居してからトラブルになりそうですね。今から不安です。

[304: 通りがかりさん]

買えなかった人が適当に住人装って書いてるだけでしょ。
即チクられて指摘されるだけ。
自分以外の家族も変な目で見られるのに、甲斐性のない奴ですね。

[305: 匿名さん]

物件購入予定の者です。
ルールを守れない人と同じマンションに住むのかと思うと、楽しみにしていた気持ちから一気に不安に変わりました。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
煙草をプカプカふかすヤカラは少数派だから大丈夫ですよ。

ルールはルールです。
正直者が馬鹿をみる。
それは絶対有ってはならないことです。
断固として断絶していきましょう！

[307: 名無しさん]

煽りコメント乙。
ルール違反なら指摘して終わりだから、不安になることなんてない。
ていうか今からそんなこと気にしてたら、どんなマンションでも住めないよ。

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん

指摘して終わりって考え甘くないですか。指摘しても聞かない場合を想定しないと。その場合強制力がないから苦労します。あとコメント乙って良い歳した大人が書く文ですか？

[309: マンション検討中さん]

>>308 匿名さん
入居予定には該当しない貴方が苦労するわけではないのだから、ほっといたら如何？

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん

困っている人に手を差し伸べるのが人情ですよ。

[311: 通りがかりさん]

書き込みにあったラーメン一路、美味しかったです。
お腹を空かしたメンズにはお得感ありますね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>310 匿名さん

それを世の中では、お節介と言うんですよ

[313: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
余計なお世話

[314: 通りがかりさん]

>>311
ウォーカープラスに記事が載ってましたね！

[315: 匿名さん]

イベントも一段落で、次は早くも入居説明会。
これまでモデルルーム等に数度足を運んだ際にお見かけした限りでは老夫婦や若い子持ち家庭が多く、ペットは全く見ませんでした。
あっという間に3月が来そうです。

[316: 匿名さん]

近隣マンション住まいですが、この物件の裏口からだと京成の駅がすぐですね。
両出口あるのは珍しい気が…
ウィルローズが日陰になっちゃって若干お気の毒です。。。

[317: 評判気になるさん]

江戸川沿いのマンションにお邪魔することがあったのですが、建設中のこのマンションがスッポリと見えました。
川沿いの低い仕掛け花火は見えないと思いますが、お子さんが小さい等の理由で家からご覧になる方は意外と見通せるかもしれないです。

[318: マンコミュファン]

こういうの見るとちょっと恐いですね。

https://hc.nikkan-gendai.com/articles/243286

[319: 匿名さん]

>>318
完売したからもう買えないんですよ。ほんとあの時買っておけばよかったですね。

[320: 購入者さん]

購入前に騒音計測データを見せてもらいましたが1日を通して平均60デシベル前後。
昼が60ちょい、夜中が57ぐらいでしたかね。

防音サッシで30デシベル低減なんでこの記事に出ている心疾患リスクのデシベルとは程遠いですね。
私は幹線沿いでも快適に住める様なのでより安心です。
気づいたらもう年末で引き渡しまであっという間で、部屋の中を見れるのを待ち遠しく思っています。

[321: マンコミュファン]

>>320 購入者さん

そうなると窓を開けるとアウトかあ。T2サッシにしっかり活躍してもらわないといけませんね。

ところで車線が開放されるのはいつなんでしょう。車線が増えると70dbはいきそうです。

良いレスだったから参考になるをクリックしておきました。

[322: 匿名さん]

>>321
買えなくて残念だったね。資産価値も維持されそうだし。もう二度とこの立地でこの価格は出てこないだろうね。

[323: マンコミュファン]

>>322 匿名さん

?

[324: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
完売物件にネガティブキャンペーンって人間性大丈夫か？
道路沿いだということは販売側も買う側もわかってるから君が気にする必要ないよ(笑)
そんなマンション市川に山ほどあるぞ(笑)
何が目的だ？？妬みにしか聞こえない、、
ちなみに、購入者ではありません。
道路が広くなるならいいね！
そんな計画あったっけ？

[325: マンコミュファン]

>>324 マンション検討中さん

普通に事実を書いただけなんですけど。ネガティブキャンペーンと感じたのはあなたが契約者さんだからですか？

物件と周辺環境についてレスしたらあなたから人格を攻撃するようなことを書かれてしまいました。それこそ「人間性大丈夫か？」って言われちゃいますよ。

[326: 匿名さん]

お、定期的に湧いてくる暇人が来ましたね。
完売した物件を見に来てマイナス評価書き込むくらいなら、少しでも親孝行したほうがいいですよ。
それか、「私はこう思います」と新日本建設に伝えればいいのに。
ちなみに、有料会員制某サイトの資産維持ランキングでは、千葉県物件では数少ないランカーです。

[327: マンション検討中さん]

>>325 マンコミュファンさん
購入者じゃないと言ってるのに、、
君には言われてもいいよ！響かないから！
完売物件にマイナス発言はこの掲示板にはいらないと思うよ。

[328: 匿名さん]

>>325 マンコミュファンさん

えらく責められてるな 笑
基本まちがったことは書いてないがひとつ甘いところがある。車線が増えたらもっと影響デカイ。現状60デシベル超えてるんだろ？だったら車線増えたら80は超えてくる。

[329: 通りがかりさん]

ま、幹線道路沿いの方が数百万の資産価値あるし。
今日の記事にもあったろ？

完売したのに賑わってるのってここくらいだよね。
そのくらい注目されていたということか。

[330: マンコミュファン]

80db以上とは。。甘さを実感しました。

車線が開放されるのがいつかご存知の方いますか？当初の外環道のように50年先だったりすると良いんですけどね。

[331: 評判気になるさん]

マンコミュファンさんは急に現れて一体何をしたいのでしょう。
購入者でないのであれば、完売した所の掲示板じゃなくて他の所でご意見すれば宜しいのではなくて？
プラウドとルフォンの粗探しでもしてきてください。これから買う人の為にね。
購入者なら心配する様な事だと思いますけど購入者でないなら車線が開放されるタイミングなんて何の関係もないでしょう。

まぁそれはともかくとして、あの界隈はもう工事も終わってるだろうから、外環～ローソン側の工事が始まって資材置きとかが確保されたら開放されるんじゃないかしら？

[332: 匿名さん]

>331
急にじゃなくて結構前から名前を変えながら出没していますよね笑。

こういう粘着も嫌いではないですが。

[333: 匿名さん]

完売したのに物件クチコミポイントが高いまま(今4.7)という不思議。笑
頻繁に更新されるが故ですね。

粘着してる投稿者と投稿内容が明らかに断片的な主張なだけに、普通に分析できて客観的に判断できる方からすると、ものすごい人気物件に思われても仕方ない。

即完売だったので間違ってはないのですが。

[334: マンコミュファン]

>>331 評判気になるさん

ここの契約者の中にもまともな人がいるようで安心しました。虚勢を張ってばかりではどうにもならないですもんね。

道路はもうすぐ開放ですかね。毎日のことですから不安ですね。

[335: 匿名さん]

>>334 マンコミュファンさん
すごいですね。
これだけ色々言われてまだこの掲示板に粘着しているのが笑
そしてさらっとまたディスるっていうのがポイント高いです。笑
でもアンチがいないと掲示板は盛り上がらないっすからね！また粗を見つけたら報告お願いします笑

[336: 匿名さん]

>>335
削除されないようなチキリ具合がまた通ですね。

[337: マンション検討中さん]

開放と言っても新たな幹線道路ができるわけでもなくただ車線が拡張されるだけなので、騒音は全く心配していない。
むしろ外環に加えて利便性が高まるわ。
インターやコルトンに着くのが少しだけ早くなるかな。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

心配なさったほうがいいと思います。。

[339: 匿名さん]

でも幹線通りだけどバスも通らないし手前の一番近い車線は左折専用でほとんど通らないし、奥の車線が開放された所で実際はそんなに変わらない気もするけどそんなに変わるもんなのかね。

[340: キャンセル待ちさん]

この物件に今後キャンセルは発生するのでしょうか？出るとしたらいつ頃なのでしょう？

[341: 匿名]

>>338
あなたの性格をみんなが心配していますわw

[342: 業界]

>>340 キャンセル待ちさん
今が提携ローンの本審査結果時期ですので、今月と来月にキャンセルが出ない場合は無理かと…

[343: 業界]

>>339 匿名さん
いくつも拡幅経験ありますが、騒音はほぼ変わらないでしょうね。
今車線工事してるのってマンションから遠い側の東京行きの直進方向ですよね？
夕方の上りは結構毎日混んでますから、渋滞緩和効果があるはずです。(ていうかそのための工事計画だったはず)

この程度の「幹線」状況で騒音とかを心配されるなら白子町あたりに住まないと。

買えない人は何言っても屁理屈並べますから、相手にしない方がいいですよー

[347: 匿名さん]

追加車線、今年度末ですか。騒音はともかくUターンに使えなくなるのがやだなぁ…

[348: マンション検討中さん]

14号は時々Uターンポイントありますが、そのために中央寄りが渋滞したりするので、むしろ少し良くなるかなと期待しています。
本八幡方向からマックスバリュ行く時ありますが、そもそも14号ではなくニッポンレンタカー前の道の方が空いてますし、そのまま左にマンション入れるのでオススメですよ！

[349: 匿名さん]

道幅が広がったからって、一気に騒音が激しくなるわけじゃないのに、荒らしはしつこいですね。
外環ができてから明らかに14号の交通量は減っており、拡幅で渋滞がさらに減るくらいの印象です。

プラウド前の拡幅の話がありますので、マンコミュファンさんはそちらでお話ししては？

[356: 名無しさん]

引越しスケジュール調整来ましたねー。
あと1-2週間くらい早く入居できるかと期待していたのですが、第5希望まで枠の調整ができるので、そこはありがたいです。

[359: マンション検討中さん]

自分は出遅れて買えませんでしたが、いい物件だと思いますよ。
地図で見ると一目瞭然ですが、まとまった用地がないので、こことルフォンとプラウドで市川駅近のマンション建設は一段落しそうですね。

[360: 354]

マンコミュファンさん
あなたがしている事は情報提供で情報交換ではありません。
ただ記事を引用して購入者が見ているであろうこの掲示板で
不安ですねーって煽ってるだけです。
それに対してその他の人が言いたい事が「皆音の事は理解して買ってるだろうにわざわざそんな事を完売した物件の掲示板に言いに来るの？」って事で反応してるだけです。
情報を書き込むのはありがたい事ですが、この物件はもう完売しているので極端な言い方をすれば気にする人はいません。その為に現地を見たりしに行く訳ですから。

だから書き込みするだけにしてここにはもう来ないでまた他の掲示板にいって同じことを書き込みしに行って次々同じ様な物件を回ってください。

感情的に反応してしまった人に対してしびれましたとか人を小バカにする態度がこの掲示板、特にこの物件のスレッド趣旨にはそぐわないので、やめましょうと前の書き込みで言わせて頂きましたが、理解して頂いているのでしょうか。

ともかくこんな会話を続ける事は無益ですのでそろそろ辞めましょう。
管理者にはしっかり管理して頂いて、少し前の和やかな雰囲気の掲示板に戻ってもらいたいものです。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>359
某データバンクでも、市川駅近の中規模から大規模用地の動きがパッタリ無くなりましたね

[365: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
そもそもなんでこの掲示板に粘着してるのか疑問です。もしかして、ネガりまくってキャンセル出るのを待ってるとかですか？だとしたらかなりの策士ですね！しびれます！笑
単純に購入者を不快な気持ちにさせるだけの目的で永遠に粘着してるんであれば、まずは自分の心配をした方が良いと思います。色々と。笑

[366: 匿名さん]

[No.344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害　
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[367: 通りがかりさん]

かなり立ち上がって来ましたね。
現場見ると駐車場まで割と奥行きがあって取り回しも心配なさそうでした。
1月の入居説明会までもうすぐ。楽しみです。

[368: 匿名さん]

機械式がすべてミニバンOKなサイズなのが良いですね

[369: マンコミュファン]

これで和やかな流れになることを切に願います。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンコミュファンさん
わざわざ煽りなさんな。
君が書くコメントではないですよ。
願う立場でなく、反省する立場です。

[371: 匿名さん]

>>368
最近少しずつミニバンOKな機械式が増えてきたようですね。
もともとは機械式イコール乗換が必要な感じでしたけれども。

[372: 匿名さん]

なんか気分台無し。楽しみにしてたのに。
不安ばっかりが大きくなってる。

[373: 匿名さん]

車で出入りする際、電柱が非常に邪魔だと思うのですが、、、道路との段差しかり。これらは改善されるのでしょうか？どなたかご存知でしたらお教えください。

[374: 匿名さん]

>>373
歩道の信号？だか電柱だかは動かすことになってるとのことです。
車保有者からするとこの物件は奥行きあって便利な珍しいタイプですね。

[375: 通りがかりさん]

道路との段差とは斜め(スロープ？)になっていない所のことでしょうか？
それであれば法律で決まっているので段差は無くなりますよ。
出口に横断歩道があるので(14号の車からすると赤のタイミングで)、むしろ安全に出やすいと思います。
別の物件に住んでいた時もそうでしたが、出発する時かなり楽です。

[376: 匿名さん]

入居説明会で確認したところ、ほぼ全てペット無しとのことでした。
喫煙については防犯カメラももとに駐車場等を含め厳正対処とのことです。

[377: 匿名さん]

駐車場も含めてほぼ出来上がってきましたね。
工程を見ると残りは内装でした。

散歩してた江戸川から見ると、周囲に高いマンションが無いので建設中のブルーシートが目立ちます。

[378: 匿名さん]

平日の朝７時ごろと昼間に周辺を歩いてみました。国道を走る車の走行音が予想以上に大きくてびっくりしました。せめて朝晩はもっと静かだとよかったんですが。
今度は騒音計で測ってみるつもりです。

[379: みー]

>>378 匿名さん
ある程度は仕方ないですね。
測ってネガティブキャンペーンでもするのですか？

[380: 匿名さん]

ブルーシート外れました。
現場で見るとバルコニーが透明なガラスの階は少し道路からの視界が気になりますが、磨りガラスの階は下からだと全然見えないですね。

[381: 匿名さん]

外観、色々見えてきましたが、西側最上階だけ天井高違うのかな？

[382: 通りがかりさん]

Aタイプの部屋ですか？
階段設備の関係か避雷針設置の関係か日影規制の関係ですかね…

[383: 通りがかりさん]

早速賃貸出てますね。
外観もビルみたい、、。少し残念です。

[384: 通りがかりさん]

近くで見ると、むしろ外観図よりかなりセットバックして見えました。
車の取り回しが楽ですね。

[385: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[386: 評判気になるさん]

もうすぐ引き渡しですが、結局ほぼ全ての部屋でキャンセル出ずにそのまま入居に至りそうですね。
市川駅や都内含む近隣駅で他のマンションがどんどん建ち始めていたので、少しは心変わりする人もいるかと思っていたのですが。
データバンク見ると向こう2、3年間くらいは市川駅近くで新築が出てこなそうなので、今後は少し駅から離れますが、京葉ガス敷地や駅南の仮庁舎跡くらいしか空き地が無いですな。

[387: 匿名さん]

みなさんどうでした？

うちは奥さんが千葉街道の車の音で窓開けてられないってショック受けてしまって(泣)

はぁ。。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

Dタイプは陽の光は他と比べたら劣りますけど、窓開けても全然うるさくなかったですよ！
でも陽の光が沢山入る方が羨ましいです！

[389: 匿名さん]

内覧会の感想(中層階)

間取りによると思いますが、参考まで。

・窓開け放しても想像以上に静かで、国道が全然気にならない
・窓閉めたら無音(内覧時に線路で特急や快速も通ってましたが、全く音が入らなかった)
・機械式駐車場の動作が静かでゲート開閉はほぼ無音。後ろと右側に壁があるので雨避けになる
・サブエントランスと車路のところが広いので、送迎や荷物の積み下ろしに便利そう
・駐輪場の横の間隔が広くて取り回ししやすそう
・思ってたより国道側バルコニーが広い
・何と言っても眺望が抜けてる！北側もマンション群をさけて国府台の和洋女子大の方まで見えます。江戸川は文句無しなので、花火大会でも地面の仕掛花火以外は問題なく見えそう。

ごった返しててチラチラと意見が聞こえましたが、私含めて図面より実物のほうが印象アップな感じです。
引き渡しが楽しみです！

[390: 名無しさん]

うちはCタイプだけど音は全然聞こえなかった！
窓開けても幹線道路の内陸にいる感じ。
市川一丁目のマンションにお邪魔したことあるけど、そっちの方がうるさかったです。
音の抜け？音の反響？で決まるんですかね。
前の聖和保育園とかのビルが吸収？跳ね返し？てくれているのでしょうか…
とにかく、地図で見た感じと全然違ってたので嬉しいです！！

玄関もプライバシーに配慮したデザインで国道から見えず、当初のパンフレットよりゴージャスだった気がします。

[391: 匿名さん]

さすがに窓開けても音が気にならないというのは無理がありますかね。あるいは現住所が道路わきで慣れているか。
窓閉めると生活時間帯はほとんど気にならないです。就寝時間帯に音大きめの車が通った時は気になる人は気になるでしょう。

まあ慣れていくしかないし、満足した部分を見て過ごすのが幸せの秘訣です。頑張ろう。

[392: 匿名さん]

内覧会で傷や汚れが目立ったので
指摘させていただきました。
初めてマンションを購入したのですが、
こんなにも目につくものなのでしょうか？

皆さんはいかがでしたか？

[393: 匿名さん]

皆さん書いているように、自分も国道14号というレベルの音では全然無かったです。
千葉県以外も含めて10箇所くらい住んだことありますし、船橋の14号近くにも住んだことありますが、ここ(自分は10階以上の部屋)は普通の生活道路近くと変わらないような静けさな気が…

市川橋から外環の辺りは横断歩道が何箇所かあるので車で猛スピード出しにくい。
外環開通でトラックがかなり減った(産業道路もですね)。
十数メートルのセットバック。
14号との間に小さなビルがある。

というのが理由かなーと感じます。
もっと車の音を拾うかと思ってましたし、今日なんて雨でバシャバシャな路面で交通量も多かったのに、いい意味で期待を裏切られました。

眺望は間違いなかったです。
国府台まで見渡せてびっくり。鎌ヶ谷方面(北東?東側)も抜けているので、朝日が気持ちよさそう。

[394: 通りがかりさん]

スーモの記事だと、大手かどうかも関係なくどの物件も内覧の段階で平均20箇所以上は傷とかが見つかるって書いてました。

[395: 通りがかりさん]

>>389
窓開けても気にならなかった(普通の道路くらいで「騒音」レベルには全然満たない)ですし、窓閉めたら本当にシーンとして無音でした

京成の電車や踏切の音も聞こえるのかなと心配してましたが、全然だったので拍子抜け

初めて裏口方面を歩きましたが、市川真間ってあんなに近くなんですね

[396: 名無しさん]

392さんと同様に傷や汚れが酷くてガッカリでした。床の傷や扉の傷は5箇所以上ありました。また、のりが綺麗に拭かれていない、床に工事のあとの粉か残っている等、よくこんな状態で内覧会したなとビックリです。販売会社は最終チェックしないのかしら？
唯一良かった点は眺望。音は思ったより気になりませんでした。

[397: 名無しさん]

やはり内覧会が終わると盛況ですね。
仕事が建築関係なので昨日の内覧会で事務所の騒音計を持っていきましたけど(笑)、国道側バルコニーで測っても54dbでした。

5年前くらいの市川市が公開している資料だと付近の騒音は68dbとかでしたけど、外環できてから大型車両が減りましたから、それが大きいんじゃないですかね？
あるいはハイブリッド車とか軽が売れてるからとか。

54dbってかなり優秀だと思います。

[398: 名無し]

>>392 匿名さん
知人のマンションの内覧会に行った時はもっと酷かったので割りと上手に作ったと感じました。
指摘は20項目で計30箇所でした。
角が多いけど壁紙は上手く貼られていました。
傷汚れは仕方ないですね。気付いたところは指摘しました。
音は窓を閉めれば全然平気と感じました。
床暖が初めてだったので思った以上に暖かくてビックリでした。

[399: 名無しさん]

私も他の方と同じで、①眺望がすごい②音が静かというのが感想。

指摘事項は数カ所ありましたが、まぁ、どの物件も30はあると考えていたのでそれより少なかったので良しとしたいと思います。
確認会を待ちましょう。

[400: 匿名さん]

内覧会は、設備説明会の様でじっくりと確認する時間がなかったものの30箇所は指摘しました。時間があって天気が良ければもっとみつかったかも。。共有部分も指摘したい箇所が多く、本当に審査が通った後なの？と疑問に感じました。
羨望、立地、日当たりは申し分ないです。騒音も雨と相成りましたが全く気にならなかったです。若い家族が多いですね。

[401: 匿名さん]

私が昨日聞いたところだと、共用部分は改めて一斉清掃・一斉確認するとのことでした。

[402: 匿名さん]

期待値 VS 現実　のバランスで静かだったかうるさかったかを各人が判断するわけだから、騒音計もちこんだり拍子抜けしたとおっしゃる人はかなり大きい音を想像してたんでしょう。自分は予断を持たずに臨んだ結果、窓をあけると普通に音が気になりました。
まあ人それぞれでいいんじゃないかな。

[403: 名無しさん]

自分は駅近の幹線道路沿いなのに意外と静かだったのと、機械式駐車場の右側と後ろ側が壁になってたのが良かったかなと思いました。
もちろん完全な屋根付には劣りますが、ただの網のフェンスとかに比べると多少の風雨は凌げるなと。。。(笑)

[404: 匿名さん]

内覧会行ってきました。素敵な仕上がりでした。
エントランスの広さと高級感が想像以上でした。
マンションの離れにあるゴミ置き場は外観を意識したデザインでよかったです。

私はDタイプですが、バルコニーに面した窓の面積が広く、大変眺望がよかったです。
マンションの東側は緑が豊富で、車通りがなく人通りも少ないためとても静かでした。
季節と天気の良い日は窓を開放すると気持ちよさそうです。

部屋の小さな汚れや傷など指摘箇所はそれなりにありましたが、総じて良好に感じました。
床の張りも良好、浮きなどなく、安っぽくもなく、安心しました。
玄関トビラ、サッシも、それなりに高級感があり良好。
強いて言うならば、風呂場のトビラはオプションでグレードアップした方が良かったかもですが、お風呂なので良しとします。

いくつか完成後のマンションを巡った後に、完成前のこちらのマンションを選んだので、内覧会までは不安も多少ありましたが、見て安心しました。優秀でした。
千葉に建てる他社ブランドマンションよりもお値段以上の内装だと感じましたよ。
満足しています。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

眺望に緑があると落ち着きますよね。黒松は市川の市木？らしいです。北口ならではの贅沢なんでしょうね。

[406: 名無しさん]

船橋をメインに考えており、市川で探し始めた時には動きが遅くて買えなかった者です。
今日仕事で近くまで来ましたが、いいマンションですね。
南口と異なり地盤や水災に強い北口で、かつ、市川一丁目のデニーズの通り辺りから市川ステーシア裏口通り辺りのJRと京成を使えるベストな長方形？エリアは、空き地も無くなりましたので当面はマンション建てられないのではないでしょうか。
新田5丁目で、よくここまでまとまった土地が買えたなと思います。

[407: 匿名さん]

同じくDタイプのものです。Dタイプは居住スペースが隣接なく独立しているので、入居してからも比較的、音を気にせず暮らせそうですね。

東側のバルコニーはもちろんですが、個人的には北側窓の眺望の抜けも気に入りました。

[408: 名無しさん]

自分はCタイプでDタイプ方面(北側)も見えますが、北側の眺望もいいですよね。
神社の緑とかもあったりして、むしろ北東側の眺望を前面に出しても良かったとさえ思います。
先日の総武線運転見合せ時に京成を使いましたが、裏口からは静かな通りを通ってすぐなので隠れた便利さがあります。

[409: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

間取り図面でも洗濯機置き場ありますし、内覧会で寸法図っても格別大きな洗濯機でなければ入りますが？

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
いや、扉が内開きのせいで洗濯機入れても扉が閉じれないっていう。
洗濯機買い換えるときは毎回扉外して下さいって言われました。笑
そりゃねぇだろって思いましたけどね。
引戸にしてほしかった…。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
BとDタイプがそうみたいです。最初は外しに来てくれるとか。買い替え時はドア外すように言われました。内覧会の時に指摘されたんでしょうね。今頃言わないでと思いました。設計ミスですね。

[413: 名無しさん]

ファミリータイプとかのギリギリのサイズだとそうなるかもしれないですね。
うちはＢタイプですけど、一回そのままバスルームに入って切り返すやり方で入れられる幅の洗濯機でした。
斜め前のアーバンホームの看板が無くなるといいなぁ。笑

[414: 匿名さん]

わたしもDタイプですが、確認会のときに洗濯機の件を言われました。新日本建設は何も対応してくれないんですかね(；´Д｀)

[415: 匿名さん]

マンションの植栽が植え終わり、外構が整いましたね。
マンションの北側へ抜ける通路も整備されていてなかなか良い雰囲気です。

[416: 名無しさん]

マンションから見えましたが、新田春日神社の脇に小さな公園があるんですね。

[417: 匿名]

>>414 匿名さん

ドアの干渉の計算って設計の基本中の基本ですよね。こんなレベルの設計ミスをするなんて信じられません。ひどすぎます。

[418: 名無しさん]

クリーニングは少し離れた日の出ドライが一番安いでしょうか？

[419: 匿名さん]

>>414 匿名さん
新日本さんからは、引越し時の補助対応、以後はプリントを参考にという事だけです。女性やお年寄りにはドア外しは難しいですよね。
購入時の補足事項に入って無いのがおかしいです。

[420: マンコミュファンさん]

>>419 匿名さん

設計ミスなのに、引き渡しの時しか対応してくれないってどうなんでしょう。

今更引き渡し間近に、洗濯機の問題について告げられても
解約もできないし困りますよね

絶対将来的に自分たちで取り外したらクロスなりフローリングなり傷つけることになると思います。

[421: 匿名さん]

自社一貫システムだから
入居後安心だって、
何度も言ってましたし
キチンと対応して下さるんじゃないでしょうか。

皆さん期待して待ちましょうよ！

[422: 通りがかりさん]

普通に考えれば、引き渡し後から所有している間に行う洗濯機の出し入れはすべて無償で新日本建設(のグループ会社？)が立会って行うべきかな。
重要事項説明にも無かったのであれば、法的に見ても新日本建設に重過失がありますね。

[423: 匿名さん]

対応してくださることを信じて待ちましょう！

市川ステーシアは、土地の仕入れから外観デザイン、内装含めて、新日本建設も気合を入れて建てた良物件だと感じます。
今回の件は、おそらく完成後に発覚したため、対応について決済もおりないままの確認会でのお知らせだったと想定します。
それでも隠さずに一日でも早く知らせるという気持ちは伝わるので、何か対策を練っていただけるのではと。

クレームは、掲示板ではなく担当者に伝えないと解決されないので、皆さまの意見を直接お伝えされてはいかがでしょうか。

[424: 匿名さん]

そうですね。
入居後も同グループ会社が管理されるんですし、何かしら対応をしてくださることでしょう。

入居後も、「自社責任＆充実のアフターサービス」とホームページでもうたわれています。
不適切な箇所は直していただけるはず。

良き対応を期待することにします。

[425: 匿名さん]

皆さんの仰る通りです！

みんなで力を合わせて良いマンションを作っていきましょう！

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん

新日本建設が気合いを入れた市川ステーシアで建築科の学生でも気付くような設計ミスをやらかしたことが問題なのです。

こういうのは一事が万事ですから。

[427: 名無しさん]

Cタイプは洗濯機は問題無いんだけど、どうせならドアタイプでは無くてスライド式に変更してくれると助かります。笑
納戸を少し削ってポケット作らなきゃいけないと思うけど。

[428: 匿名さん]

この扉、中古として売る時ネックになったりしたりするもんですか？

[429: 匿名さん]

15年とか20年経って売る時は大なり小なり大抵リフォームするし、そこでいじれば大した影響無いと思うよ。
鑑定評価の観点だと、影響が無いと言っていいかな。
マンションは立地の影響で決まる感じだから。
(もちろん実売と異なるけど)3月20日に発表された地価公示に近隣の評価書が載ってるから見てみると面白いよ。

[430: 匿名さん]

売りに出す時リフォーム前提というのはかなり苦しいです。
普通は洗面ドアは引き戸ですよね。まじでなにやってんだろ。。

[431: 匿名さん]

今後もアフターサービスの方で対応するらしいですね。さっき担当の方から電話ありました。
まぁそれなら良いかなーって思います。
とりあえず洗濯機新しくしときましたけどね。笑

[432: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん
引き戸は結構金がかかるんですよ。しかし、こういうデベなら、内装施工前に申し出たら、引き戸に変更してくれたと思いますよ。有償になるけど。

[433: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ランドリーの搬入問題は短くて五年に一回の事なので気にしてませんが、ランドリーの操作毎にドアを閉めなければならない事、Bタイプのリビングのドアを開けた状態で洗面所に入れない事の方が日々のストレスです。

[434: 名無しさん]

今日引き渡しですね。
どんな感じですか？

[435: 名無しさん]

>>434 名無しさん
3LDK入居ですけど、
まあまあのできかな

皆さんいかがですか。

[436: 匿名さん]

とりあえず無事に引き渡しされました。今日見た感じだと、結構値段が張ってましたが、エアコンのオプション付けた方が多いのですね。

[437: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[438: 匿名さん]

鍵を受け取った後でも色々直してくれました！

[439: 通りがかりさん]

住み始めると段々と良さがわかってきますね。
朝起きてカーテン開けた時の眺望と、夜にふと買い物に行く時のマックスバリュの近さと言ったら最高。
北関東に旅行行った時も外環からすぐ高速乗れて便利でした。

[440: 匿名]

毎日毎日救急車消防車うるさすぎ！
オートバイやトラックもうるさい！
窓閉めてるのにうるさい。どうにかしてー(>_<)

[441: 名無しさん]

>>440 匿名さん
うちは気にならないですね。
いくつもマンション住みましたが、普通の国道沿いのマンションはもっと煩いものなので…。
窓閉めてても気になるのですか？
そもそも国道の近くですから、多少は承知の上で買われたのでは？
今なら高く売れると思いますので、引っ越されるのも一考かと思います！

[445: 通りがかりさん]

もしかして日中も自宅におられる方でしょうか？
出動回数見ても別段他の出動回数より突出しているわけではないですし、「カンカンカン」や「ピーポーピーポー」の大音量で頻繁に出動しているわけではないので…。
京成を超えて少し歩かないと静かな環境は無いと思いますが、それよりは駅近の方が利便性高いですし高値で売れやすいですよ。
あと、静かな環境だと、それはそれで隣のテレビや子供の音とか接道の車・バイク音が目立ちますので、どちらも市街地に住んでる限りは避けられないかと…

[446: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

特定の日のことを言っているわけではなく、恒常的に緊急車両が通って煩わしいということでしょう。ここは市川総合病院に向かう救急車のルートになっているので仕方ないですね。

国道の騒音のおかげで近隣の騒音が無効化されてる、というのもたぶん納得されないと思います。

[447: 通りがかりさん]

地図見れば国道沿いのマンションてすぐにわかるのになぜ買った？？

[448: 匿名さん]

まぁ少し気になりますよねー
ウチは寝るときだけその部屋の通気孔閉めてます。
多少音がするのは仕方ない

[449: 匿名さん]

うちはむしろ風が通って涼しいので網戸にして寝てます。笑

[450: 匿名さん]

ご自分の騒音耐性の強さをアピールしても何の助けにもならないでしょう。騒音で悩んでいる人には、448匿名さんのように具体策を提示するのが正しい姿だと思います。

音が気になったら換気口を塞ぐ(448匿名さんのアイデア)
在宅時はテレビや音楽を大きな音でつけておく
ペットを飼って気を紛らす
就寝前に晩酌して寝つきを良くする
耳栓を使用する
二重窓を設置する

こんなところでしょうか。

[452: 名無しさん]

[NO.442から本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

花火大会が楽しみです。

総会の開催通知がそろそろ来る頃だと思うのですが…まだ来ないですね

[454: 名無しさん]

>>453 匿名さん
私もバルコニーで生ビールを飲みながらひとりでサキイカ食べます。

[455: マンション検討中さん]

明日はバルコニーでパーティーだ！

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

あまり騒がれると迷惑です。静かに楽しんでください。

[457: 通りがかりさん]

仕掛け花火のクレーンも見えますね。
現地の川辺が一番だと思いますが、マンションからでも十分満足。
この前は荒川の花火も見えましたね。

[458: 通りがかりさん]

マンションから見えるって良いですね！
マンションから撮った花火の画像とかどなたかありませんか？

[459: 名無しさん]

>>458 通りがかりさん
物件の公式サイトに画像ありますよー！
周りに高いマンションが無いので、かなり綺麗に見えました！

[460: 名無しさん]

台風で家が。「((((；´ﾟДﾟ)))」「((ﾟДﾟ；))ｶﾞﾀｶﾞﾀ」

怖いよーーー

[461: 匿名]

騒音が酷くて困っています。朝は7時前から、夕方は16時前後から毎日椅子から飛び降りるような音と走り回る音が30分ほど続いては止み、また30分ほど続いてはの繰り返し。休日も同様の状態です。もう１年以上我慢しているのですが、最近音が大きくなっており、大きな音と揺れにペットも度々フリーズして辺りを伺うくらいの騒音になってきており、限界を感じます。こういった場合管理会社にお話ししても貼り紙の掲載に留まるので、本人は見ていないもしくは自分の家のことではないと自覚していない場合が多いです。直接注意しにいくにしても、なにかと心苦しい点もあり集合住宅の騒音は泣き寝入りが多いですよね。

[462: 法律大好き]

>>461
法的な立証ができれば直接争訟に持って行けますよ。
(細かな条件は既に判例等でも出てますのでそちらを参照ください)
一つ言えることは、6時半頃から22時頃までは「通常の生活時間帯」だったはずですので、後は音の継続性や音量が問題となってくると思います。
走り回るといってもお子さんの場合(特に小学生前くらいまで)は大人と違って聞き分けが無くある程度仕方ないですし。(自分たちもそうでしたよね？)
マットを敷いても限界があります。

立証できなければ、向こうにも権利がありますから、何ともなりません。
相手からすると、通常の生活時間帯に通常の生活をしていただけですから。
騒音は主観的な要素が大きいですから、なかなか難しいですね。
戸建も集合住宅も、「お隣さん」がある限りはなかなかデリケートな問題ですね。

[463: 通りがかりさん]

>>461
うちの部屋は特に気にならないですが、3LDKが多くファミリー向けのマンションですから、ある程度はやむを得ないですね。
管理会社も法的な面で動くに動けないですから、耐えるしかないでしょう。
どうしても辛ければ、買値に違い早期に売却するのもアリかと。

[464: 匿名さん]

マンション前の2棟のビルが解体されていますが、何になるんですかね？
建蔽率と容積率から想像すると、最高7階建くらいのマンション・ビルが建ちそうですが…

[465: マンション検討中さん]

前のビルで日が入らなくなった…
時々屋上にも人が出ていて、目が合う時もあるし…
立体駐車場も混んでる時に待つのも時間の無駄だし…
上階の足音がうるさ過ぎるから、それなりに高いうちにそろそろ売ろうかな

[466: マンション検討中さん]

8階以下のCタイプ角部屋だと、南側の彩光が取れなくなりましたね…9階でギリギリ。
花火が全然見えないので、建築時パンフレットと異なる風景になってる。
イケイケの価格の時に早く売っておけば良かった…

査定出したら相当厳しかったです泣
そりゃ、目の前真っ暗な部屋買わないよね…

[467: マンション検討中さん]

15階最上階の角部屋が7900万円
坪単価：365万円で出てますね。
1番いい部屋？でもこの単価なのは驚きでした。。
前のビルとも関係なく、眺望も抜けていますし。

[468: 評判気になるさん]

>>467 マンション検討中さん
「高過ぎる」という意味で驚きということでしょうか？
検討はしているものの、このマンションに招かれた時に、住人への騒音の掲示があり若干心配になったのですが…

八階以下のCタイプ角部屋と東側だけが採光のDタイプは、確かに昼過ぎは日が当たらないですね。
道路から見てもそれはわかります。
電車から見ても、検討するなら10階以上が安心な印象。

[469: eマンションさん]

>>468 評判気になるさん

467です。
1番良さそうな部屋のわりに安いな、という意味でした。

[470: 評判気になるさん]

401が7200万で売りに出ているけど、新築時価格は5398万。
売れたらウハウハだろうな

[471: マンション検討中さん]

迫る大規模修繕に向けて、いくら上乗せ徴収があるか不安です…

[472: 買い替え検討中さん]

もう一件中古が出たけど、新築時から約2000万円の上乗せ価格だとさすがに買う気しないな。
子の足音がうるさいし戸建価格が落ち着いてきているから、マンション信仰捨てようかな。

[473: マンション検討中さん]

ここ新築時安かったですね。買った方おめでとうございます。

[474: 買い替え検討中さん]

貼り紙もあったけど、とにかく足音が響く。

それと、新築時引き渡し直前まで急いで作業していたけど、駐車場入り口の凹凸部分がデザインを超えてデコボコだったり（夏は苔生えてる）、車寄せ部分に水たまりがあったり（←これは欠陥ではないとの判断が出た）、Bタイプは洗濯機がドア外さないと入らないことが引き渡してからわかったり、今思えば、それなりにお金をかけずに作ったマンションだったんだろうと思う。

[475: 名無しさん]

今出てる２部屋。
新築時の五千万円台まで下がれば狙うけど、さすがに七千万代はきついな…
新築なら、施工費用が上がったからとかっていう理由で高くなるけど、中古の場合はただ相場が上がっただけってだけだからな。
設備等は劣化しているわけだし…