エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

弱いどころか、浦安市等は現に東日本大震災で被害が出ていますからね。
千葉県の地理に詳しくない人達が買うのでしょう。
液状化という意味では、江戸川以北の市川市や船橋市は被害無しでした。
それにしても、早く価格出してほしいです。(他の物件も含めて…)

[22: マンション比較中さん]

71㎡で5500万～ってとこじゃないかと予想しますが、さてどうなりますかね

[23: eマンション]

>>22 マンション比較中さん

そんな安くないんじゃない？

[24: マンション検討中さん]

最下層の71平米だとすると、あと300から500は低くてもいい気がします。

[25: eマンション]

>>24 マンション検討中さん

このご時世、市川でそれはないと思います。。

[26: 通りがかりさん]

高いw
ブランドマンションでもないのにどんな人が買うのでしょうか？

[27: 匿名さん]

プラウドが70平米で6200万円～って話だし、5500万円からという予想は妥当だろうね

[28: 検討板ユーザーさん]

落ち着いて考えると市川なのにそんなに高いのかぁという感じはしますね。
東京駅へのアクセスはいいけど、東京山の手と比べてしまうと…。

[29: マンション検討中さん]

プラウド市川マークスが発表になりましたね。
両方に顔出してから慎重に検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞＞29
比較してどうだったかなど、ご報告を楽しみにしています。


まだ価格出ませんが、高いのかなあ。

Cタイプのバルコニーが素敵だなと思いました。すごく開放感あるのでは。
Bタイプは贅沢に独り暮らしもいいし、仲良くディンクスで暮らすのもいいかもしれない。
他のファミリータイプもなかなか良さそうな間取りではないですか？

[31: 匿名さん]

この辺りだと私立中学校受験の目標は、渋幕か市川中学校辺りですか?

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
御三家でしょう。
特に女子は電車で1本で行けるので、結構多いですよ。

[33: マンション検討中さん]

今日事前案内会オープンですね。
見に行った方のお話聞きたいです。

[34: 口コミ知りたいさん]

事前説明会に行かれた方、どのくらいの価格帯なのか教えていただけないでしょうか？

[35: 匿名さん]

優先事前案内会は8月の追加分の夕方だけ空いているようで、そのほかは全部満席。好評のようです。一回に付き何名なのかはわからないですが。優先と付くからには、何か特別待遇みたいなものがあるのでしょうか。希望が通りやすいとか、申込に優先権があるとか。行った人のほうがやはりお得なのかなと気になりました。
販売開始はいつ頃なのでしょう？まだ当分価格などは公開されないのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

自分で聞きに行けばいいだけでしょ

[37: マンション検討中さん]

モデルルームの掲示だと、正式な契約となる販売開始は8月11日からとなっていました。
こちらは8月5日までが事前案内会ですから、プラウド・ルフォン等との比較になりますね。

[39: マンション検討中さん]

お気持ちお察しします。
私も過去に似たような経験があります。

ただし、色々と回って思ったことは、どこのマンション販売でもそのような姿勢で売っている現状です。
ホームページ上の「販売開始」は先だとしても、実際は事前案内の段階で希望があった部屋は「商談中」「予約」「価格未定」とかの曖昧な表示にしておいて、その他の部屋を勧めて極力抽選やトラブルを減らしつつスムーズに全部屋を売り切ろうとするスタンスですね。
仮に、ある部屋に後から希望が出て抽選したとしても、実際は先に商談を進めている方が当選になるでしょう。
（逆に、１部屋に対して5世帯以上とかの応募が見込まれる都心の明らかな大人気物件であれば、最初から全部屋を抽選にするのですが…）

[40: 通りがかりさん]

MR行きましたが、中層階以上(特にCタイプ)が完売してますね。
角部屋CタイプのL字型バルコニーは稀有な存在なので、やはり即完売かという感じ。

[41: マンション検討中さん]

もう既に先着順みたいになっているんですね。
出遅れてしまいました。

[42: 通りがかりさん]

>>6 鑑定士さん
南口駅前、ダイワハウスの看板が出てました。10階建のようです。

[43: マンション比較中さん]

>>42　通りがかりさん
工事の人に聞いたら賃貸だって言ってましたけど分譲なんですかね？

[44: マンション比較中さん]

江戸川の花火、見れない部屋は２．３戸で他の部屋は大体見れるらしいです。
低い花火は見づらいけど大玉は2階でも見れたって言ってました。

[45: 通りがかりさん]

最下層近辺が残っていますが、3LDKの即完売はこの近辺で久しぶりですね。

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりさん

中層階以上が完売って価格が高いのにすごいですね。
みんな年収いくらくらいなんだろう…。
居住用ではなく、売却用の不動産として購入されている方もいるんでしょうか。

[48: 通りがかり]

あくまでも今の首都圏のマンション価格は高い時期ですが…、
その中でも相対的には、この条件の中高層階で6000万円未満は居住用としても「買い」ではないでしょうか。
向こう3年間くらいは、市川駅近だとプラウド・ルフォンくらいしか分譲は出ませんし、
近隣に住んでいるとよくわかりますが、船橋駅と同様に駅近くに空き地がありませんから。
20・30年後も市川駅近で購入希望層の激減は考えにくいですから、資産価値も見据えているのではないでしょうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 通りがかりさん
つまりはプラウド、ルフォント比べてこの物件の方が良かったという評価なんですかね？

[50: 名無しさん]

>>49 口コミ知りたいさん
そういう方が多いために先に完売ということでしょう。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 名無しさん
マンションは管理で買えっていいます。管理面での評価はどうなんでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん

買った後の事を考えて、検討から外しました。

[53: 名無しさん]

>>51 検討板ユーザーさん
他と大差ないでしょう。管理法人なんて後からどうにでも変更できますよ。
むしろ、同一グループなだけいいのではと思います。

[54: 匿名さん]

まだ販売前なのかと思ったら、ほとんど売れてしまってるんですか？というか、申込が入って抽選待ちということなんでしょうか？来場予約して行った人が優先てことですか？
下の階でも花火が見えるとの投稿があるので、眺望も良いってことなのかな？
価格が高層より安ければ買う人いるんでは？

[55: マンション検討中さん]

[No.38と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[56: 通りすがり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

超有名ドコロと比較すると、、という感じですが首都圏中心に施工数も多くて割合しっかりしているイメージだったのですが、どうなんでしょうか。

[58: 通りがかりさん]

個人的にはお高い買い物なので、
信頼出来る三菱、三井とかの4大ブランドの中から検討します。

[59: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
やはり、
メジャーとかくらべちゃあ
いけないよ、とは思います。

[60: マンション検討中さん]

ここへ来て、一気に他社営業のサクラコメントが増えてますなぁ。笑
55番のコメントの「参考になる」クリックが二桁なんて、業務指示以外にあり得ない。
立地・価格・眺望等で勝てないとなるとすぐに叩き始めるんだから。

[61: マンション検討中さん]

確実に営業コメントだわ！自分で情報をつかんだほうがよいね！騙されないように真実を、、

[62: 匿名さん]

ランドプランに余裕があるのはいいと思います。植栽があれば気分も違いますし。
駅から近くて大通りからそれているのも交通騒音が違ってくると思うのでいい点ですよね。
通勤時間帯にどれだけ電車が混むのか、それが気になる点ではあります。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
市川と品川の通勤ユーザーですが、各停より快速の方が空いてます。
津田沼のマンションはやたらと「始発駅」というフレーズを多用してますが、始発本数は少ない。
混んでるのはしょうがないので、市川は東京に近いだけいいと思います。