エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: 通りすがり]

分譲ではないんじゃないですかね？
分譲だったら、もう売り出していないとステーシア・ルフォン・プラウドに客持ってかれちゃいますよね。
施工が始まっていて間取りもほぼ確定していると思うので賃貸ではないかと踏んでいるのですが…。
（加えて、地権者が怪しいので同居されると少し嫌だなぁ…）

[110: ななし]

市川市全体で年間26000件程度なので、たいして出場してない感じですけどね。
プラスに考えれば、救急車がすぐ来る。
外環できたので交通量が減ると良いですね！
減っても気になる人は気になりますけどね

[111: eマンションさん]

マンションの高さは45メートル級？だとしたら14階でなく15階建てにしてる時点で住む人の事を考えていない所詮三流デベか、、

[112: nanashi]

そのコメントを掲示板に書く意味は何ですかね？
大した施工技術の差も無いのに不本意な価格を上乗せするデベよりは圧倒的に良いと思います。
メジャー７信者はただでさえ建設業界から笑われてるところですよ。

[113: 匿名さん]

1フロアに4世帯(A〜Dタイプの間取り一戸ずつ)という構成なので、B(1LDK)タイプは全部で14戸になります。
今日MR行きましたが、唯一東向きのDタイプがなぜか全て完売してました。おそらく花火見えませんが。

[114: 地元民]

私も含めて、駅近に住む人はたぶんそこまでマンションからの花火は期待していないと思いますね。
川辺で見る迫力は圧巻ですから。
この物件近くの住人は、駅を過ぎてガソリンスタンドの横を通って有料席近くに場所を取り、開催時刻近くになったら川辺で見るのではと思います。
市川一丁目よりも打ち上げ場所に近いですし、子供が小さくて外出できない頃はABCプランなら窓から花火見えますし、得？かなと思います。

[115: 匿名さん]

千葉街道の騒音を考えるとDタイプが一番良い選択肢です。
同じ考えの方が多いのでしょう。

[116: 匿名さん]

たしかにそうですね。
方位が東なのが唯一ネックですが、騒音を考えると一番いいかもしれませんね。
住戸自体独立していて、隣を気にしなくて良いのも良さそう。

[117: 地元民]

Dだとバルコニー右側にCのバルコニーがせり出しているので、プライバシーと採光が気になる人は気になるでしょうが、気にならない人は価格も安いので検討の価値有りですね！

[118: マンション検討中さん]

ここって本当に準大手なんですか？特にアフターで評判良くないみたいですし。中立的な立場からコメントください。

[119: 通りすがり]

物事が「中立的」かどうかなんて自分で調べて右寄りなのか左寄りなのか考えるしかない。
コメントを求めるのではなく自分の頭で整理しろ。

あと「大手」の定義も人それぞれ。
あなたが売上高や社員数が大きいのを大手と捉えるのであればそれが大手なのでしょう。
加えて、大手だから良しとする人もいるし、大手じゃなくても良しとする人もいる。
自分の頭で考えたほうがあなたの今後の消費生活のためですよ。

「アフターで評判良くない」とか掲示板等の情報整理は頭の中でやってくれ。

[120: ご近所さん]

ここに良質なアフター求めても・・・。どう感じるかはひとそれぞれだけど。

[121: マンション検討中さん]

アフターって具体的にどこまで何を求めてるんですか？
むしろ、何かあった時は組合がしっかりと法的に追及なりフォローしていけばいい話で、住人のリテラシーに掛かってると思います。

[122: マンション検討中さん]

もうCプランって完売してしまったんでしょうか？
水曜は定休なので木曜に電話して聞いてみようと思ってたのですが、とても気になってるのでもし知ってる方いたら教えてください。

[123: マンション検討中さん]

2週間くらい前でしたが、下層の3分の1くらいならまだ契約可能だった気がします。
中層以上ももし交渉可能であれば粘る価値はあるかもしれないですね。
抽選になってしまうかもしれませんが…
税込六千万以下(階による)の価格であのバルコニーの希少性と玄関の奥まりは魅力に感じました。

[124: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
3日前くらいに行きましたが、Cプランは2階と3階しか残っていませんでした。
ただ、その階に関しては目の前に3階建の
建物が建ってるせいもあって売れ残ってる感じです。
値段的にはかなりお買い得だと思います。
バルコニーからの景色は最悪ですけど…。

[125: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あのバルコニーはやっぱり良いですよね。リセールの時に評価されるかは分かりませんが、中層以上だと景色も良さそうだし、空きがあることを祈って週末行ってきます！

[126: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
3日前でその状況でしたか…
低層階のCプラン買うならバルコニー諦めて他のプランにするかな〜。

[127: マンション検討中さん]

Cプランの低層階は広さの割に価格低めなので魅力的でしたがMRと現場に行き検討したところ買いたい階とプランが完売でした。
目の前に3階建て（ステーシアの4階相当）のビルに囲まれてるので低層階の採光は諦めた方が良いかもしれません。
ルフォンは10階建て以上のマンションに囲まれるので、低層でもステーシアの方がまだ圧迫感はないのでしょうか。

[128: 近隣住民]

この物件の購入者です。
物件から話逸れますが、7年程度市川駅近くに住んでいてスーパーの価格やドラッグストアの価格をそれとなくチェックしています。
良く買っている普通の商品(キッコーマンの醤油とかビオレの商品とかヤマザキのパンとか。プライベートブランドを除く)をオオゼキ・ワイズマート・ヤマザキ・ダイエー等と比較すると、日常的に買い物しようと思っていた商品の８割くらいがマックスバリュが一番安いです。
家からすぐそばで通勤経路にも入るマックスバリュが近くにあるのは、かなり便利だと思います。(その他のトップバリュブランドもダイエーより品揃えが多いので、それらを選べばもっとお得です)

[129: 匿名さん]

>>128 近隣住民さん
しかも25時まで営業してるのも魅力的ですね。

[130: 近隣住民]

あと、キー局である市川郵便局も近いので、不在時に届いた書留なんかはチャリでパッと行って荷物を受け取れるので意外と便利です。
ただの駅近ではなく、長年市川に住んだ経験上、実利のある駅近と感じました。
何人かこの物件隣接地近くの住人や地権者に知り合いがいますが、向こう30年くらいはマンションが周囲に立たないと思いますので眺望も期待できますよ。

[131: 匿名]

>>128 近隣住民さん

ワイズのほうが安くないっすか？

[132: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[133: 通りがかりさん]

とんかつは「かつとら」くらいしか安くて美味しいの無いですねー

[134: 通りがかりさん]

>>131
横からすみません。ウチの場合の比較だと７割くらいはマックスバリュの方が安いです。1000円〜2000円くらいのワインもよく飲みますが、同じ銘柄でもマックスバリュの方が安かったりします。
野菜のバラ売りもマックスバリュは結構種類ありますね。
回し者ではないですが。

[135: 検討中]

>>131 匿名さん
閉店間際のワイズの値引きはよく使います！

[136: マンション検討中さん]

野菜だけなら銀次郎が断トツに安いですよ。

[137: 匿名さん]

マックスバリュが近いのはメリットですね。
生鮮食品はちょっと...となりますが、日用品はマックスバリュで十分だと思います。
夜間の千葉街道特有の賑やかさは仕方ないとしても色々と便利だと思います。

[138: ジモティー]

銀次郎も遠くないからいいですね！ウチも多用しています。
シャポーのこちら側サイドもリニューアルされますし、雨の日でも仕事帰りの買い物ルートは便利だと思います。
個人的には、北口出口の選挙演説・ビラ配り・勧誘・路上ライブ等の喧騒があまり好きではないので、
シレっと東口から出てギリギリまで雨に濡れずにマンションに帰りたい気持ちです。

[139: 買い替え検討中さん]

場所は良い所ですね

[140: マンション検討中さん]

掲示板で噂の一露いってみました！
肉厚のチャーシュー最高でした！！

[141: 購入者]

麺の大盛無料を考えるとかなりお得感ありますよね。
近くの市政も好きでしたが、3年前くらい？に麺をツルツルのタイプにしてからはあまり行かなくなってしまいました。

[142: 匿名さん]

今日行ったら完売してました。
めちゃ早いですね…。

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん

私も完売と言われました、、キャンセル待ちがゾロゾロいましたね！

[144: eマンションさん]

>>143 名無しさん

完売ですか、、
前に営業の方が１日に4.5戸売れるマンションと言ってたのでやはり人気なんですね

[145: マンション研究家]

静かなスタートにも関わらず迅速な完売は理解できます。
（高い時期とはいえ、）価格もまずまず適正だし、安いスーパーが至近。
中層階以上は隣接建物が気にならず、一丁目マンション群と違って眺望も向こう何十年かは保証されたようなモノ。
Ｂタイプ以外は角部屋に等しい。
総武線駅近、京成線駅近、インター近でありながら、ほどよく離れているため不快感少ない。
（本八幡には叶わないが、）それでもショッピングのベースとなるコルトン寄り。チャリ可。
待機児童の多い市川駅近くにおいて、プラウド・ルフォン等に比べて先に保育園に入れる。
などなど。

もともと建築計画が立ち上がった時から、ブリシア・ウィザース・ＥＸ市川駅南・ルフォン・プラウド等に比べて、地元界隈ではこちらのマンションが注目されていましたよ。

[146: 口コミ知りたいさん]

あっという間でしたね…

[147: 匿名]

価格表ってどなたかお持ちでないですか？野次馬的に気になっています 笑

[148: 名無しさん]

価格表の配布はされなかったですね。
記憶によると、ウィルローズ市川一丁目よりちょい安い感じだった気が…

[149: マンション掲示板さん]

キャンセル待ち3番手らしいですが、申し込もうか悩んでます。。
でも、基本的に購入者のキャンセルってないですよね、、

[150: 匿名]

>>148 名無しさん

配布なかったんですね。残念です(*_*)

レスありがとうございました！

[151: 匿名さん]

>>149 マンション掲示板さん
購入者自らキャンセルは無いかもしれませんが、ローンが通らなくてキャンセルになるケースはあると思います。
自分はそのパターンでたまたま購入出来ました。

[152: 名無しさん]

>>151 匿名さん
え！？今回のこの物件でですか？？

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
この物件です。
諦めてたのでびっくりしました。

[154: 匿名さん]

>>98
完売。

[155: 名無し]

提携銀行が多くあり、かなり特別優遇もあったのですがね…。（相談会行きました）
他の借り入れ等で審査が通らなかったのでしょうか…。
キャンセル待ちでの購入おめでとうございます！

[156: 通りがかりさん]

完売してるのに未だに資料請求やゲストサロンでの来場予約を受け付けしてるのは何故なんでしょう？

[157: マンション掲示板さん]

ローン不合格者が出た場合の待機要員と、（実は完売していない、または、他物件に決めるかもしれない)2、3階検討者のための受け皿として、繋がりを持っておくということではないでしょうか。

[158: 名無しさん]

資料請求してもらって、これから売り出す本八幡を案内するのかも？

[159: 通りすがり]

ちなみに本八幡はかなりバリューアップしているとのこと。

[160: 匿名さん]

完売御礼

[161: 検討板ユーザーさん]

キャンセル5番手で申し込もうかな

[162: 検討板ユーザーさん]

13階や14階では無く、15階建てにも関わらず二重床・二重天井なのは無理があると思うが天井高はどのくらいなのだろう。今の標準の2500mmより低いのだろうな。

[163: 購入者]

立地といい設備といい、なかなか良いマンションだったと思う。
納得の買い物

[164: 匿名さん]

>>162 検討板ユーザーさん
下がり天井も考えると、結構圧迫感がありそうな気がします。

[165: 通りがかりさん]

モデルルームも見ましたし、同じ天井高のマンションに行ったことありますけど、圧迫感は全然気にならないですね。
数センチの違いしか無いし。
家具や色使いでも全然印象変わりますし、むしろそのセンスの方が大事です。
完売したのでもう買えないですが、売り出しから一年近く(あるいはそれ以上？)引っ張ったブランズ・ウィルローズとかと比べても、「買い」だったのではと思われます。

[166: 通りがかりさん]

その通りだとおまいます。
＊＊＊の遠吠えですかね。

[167: 匿名さん]

良いものはすぐに売れますね。かなりリセールがしやすそうな物件ですし。

[168: 通りがかりさん]

モデルルームで頂いた資料ですと1番高い天井高（リビング中央）は2400mmだそうです。今使っているシーリングファンやクィーンサイズのベットは処分か他の物件にしようかなと悩んでいたら、もう完売してたんですね。購入してないですが、あの外観の完成が楽しみです。

[169: 名無しさん]

意外と新日本に対抗がない人が多くて驚きました

[170: マンション検討中さん]

エクセレントなんとかってマンション名なんとかならんのかな

[171: マンション掲示板さん]

エクセレントのワードかっこいいと思います。
ロゴのデッサンもローマ風で素敵だと思った。

[172: 匿名さん]

>>169 名無しさん
むしろ抵抗ある人の方が少ないのでは。

[173: 匿名さん]

個人的には長谷工の直床、コーキングマンションの方が抵抗があるかも・・・。

[174: マンション比較中さん]

２重床、２重天井といっても、しっかり防音機能保たれるのだろうか？
１５階建てなので心配ですね

[175: 評判気になるさん]

キャンセル待ちか〜

[176: 匿名さん]

個人的には、網入りガラスに抵抗があった。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

メインバルコニー側が網入りガラスなんですか？それは残念です。せっかくの眺望がもったいないです。

天井高2400もね、2500を想定してた人には厳しいかな。その差10センチは大きいです。

ネガティブの極めつけは国道です。ほどなく車線が増えて騒音もアップします。

しかしそれでも買い物件です。市川でこのロケーションでこの価格、今のマンション市況では破格です。

[178: 名無しさん]

>>177 匿名さん
確かに、近年ててた物件と比較しても超激安物件でしたよね。

電話でもキャンセル待ちと言われたのですがどれくらいの人が待っているんでしょうか。

[179: マンコミュファンさん]

>>170 マンション検討中さん

私もエクセレントシティはダサいと思います。市川ステーシアだけにしてほしい。住所書く時長いし恥ずかしい。

[180: 匿名さん]

>>179 マンコミュファンさん

そりゃダサいですよ。エクセレントを自称する寒さもそうだし、マンション名なのにシティを冠する可笑しさもあるし。

でもマンションブランド名で一番奇妙なのは実はプラウドです。
形容詞なのにそれを受ける名詞がない＋プラウドは単体では成立しない単語だし。とても変なブランド名です。

[181: マンション検討中さん]

あほくさ。
気になるならマンション名書かなきゃいいし。
ブランド名気にするってそこまで大事なのかね？
価値観の違いはそりゃあるけどブランド名なんてどこも変じゃん。

ブランド名でステキって思うのってどれですかね？
正直どこも一緒に感じちゃいますが…

[182: 匿名さん]

177 匿名さん

メインバルコニーは、B・Dタイプ以外は
、網入り透明ガラスでした。
それ以外の窓ガラスは、網入型ガラスでした。（建築基準法の規定ですので、仕方ないですね）

物件価格はとてもいいですがね。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

プラウドみたいな文法的間違いは論外として、変な名前が多いのは確かですね。

[184: 匿名さん]

キャンセル待ちかー

[185: 名無しの権兵衛]

ネーミングなんて実際住んでみると気にならんと思うwww

ただ、エクセレントシティ素晴らしい街（マンション内の住戸）になりますように。という願いを込めて付けられた名前ではないのだろうか

[186: 通りがかりさん]

名前は市川ステーシアだけでいいですね。そっちの方がカッコ良いと思います。
Bのリビングと洋室の仕切りを引き戸にするのは引渡し後と言われました。オプションで選べたら良かったな。
15階建て、立地、間取りなど許容できる層への価格設定で完売なら販売戦略上手く行きましたね。もっとお金出せる層は販売対象ではないですから。

[187: マンコミュファンさん]

まあ名前でマンションを買うわけじゃありませんが、Neoシリーズのマンションのネーミングいいですよね。

[188: 口コミ知りたいさん]

ここへ来て急に買えなかった人や他物件営業者？から、マンション名だの天井高だの国道に近いだののネガキャンが増えましたね。
気に入らないならわざわざこのマンション掲示板に書き込まなきゃいいのに。笑

それぞれの物件の細かな違いはあれど、プラウド・ルフォンを入れた三物件では買いの物件だったと思いますよ。
完売期間が物語っています。

[189: 匿名さん]

>>188 口コミ知りたいさん

そういう見方しちゃいます？
ブランド名は好き嫌いあるとして、天井高や国道問題は客観性の高い話ですよ。ネガキャン扱いは誤りです。

もうちょっとおおらかな気持ちを持ちたいですね。

[190: 通りすがり]

あなたは買わないんでしょ？（というかほぼ完売しているからどうせ買えないんだけど）

買いたい物件の掲示板を見て、「この物件は天井高くて最高ですね！」「国道も遠くていいですね！」というコメントをしていればいいのでは？
自分の中でマイナス評価している物件掲示板に自分が思うウィークポイントを書き込む意義が理解できません。
暇なの？

[191: 匿名さん]

完売したのか、してないのかよくわらないですね。完売したって言ってる割には今だに資料請求もあるし、MRの予約もできるし。

[192: 口コミ知りたいさん]

物件が完売したからどうかは、担当営業と神のみぞ知るってことでしょ！

[193: 匿名さん]

>>190 通りすがりさん

ポジレスとネガレス両方があって当然。
あなたがおかしい。

[194: 匿名さん]

限られた予算で満点の物件は無いと思います。自分の条件に合ってネガティブな部分も納得して購入したので満足しています。
営業担当から敢えて説明の無いネガティブな部分も事前に分かれば対応も検討できるのでご意見は参考になります。
後は住人の常識と意識のレベルでマンションの質が保たれると思ってます。物件は選べますが住人・隣人は選べませんので。

[195: 評判気になるさん]

モデルルームの戸別状況みたいな表を見るとわかりますが、ほぼ完売でした。
購入者は様々な点を理解した上で買ったと思いますし、この時点から他人がマイナス点を書き込むのは意味が無いと思います。
既に「検討」状況にないですから、買わなかった人は他の掲示板に移っては？

[196: 埋立地反対派]

Ｃタイプのバルコニー、いいですね

[197: 購入者]

敷地から車道に出るところは音の出ない赤色灯が付くようです。
自転車と歩行者の飛び出しが減りそうですね。

[198: 匿名さん]

”新田”ではなく、せめて”市川東”ならな〜。

[199: 匿名]

住所なんてどうでもいい。完売した物件スレに来るな。
神田でも三田でもダメなの？かわいそー

[200: 名無しさん]

人気物件ということは否定できませんね

[201: マンション検討中さん]

そんなに売れてるんですかぁ
出遅れました…

[202: マンション検討中さん]

今日ゲストサロンの前を通ってチラシを持って帰ってモデルルームに見学いこうか悩んでるのですが間に合わないってことですか？

[203: 匿名さん]

おそらくキャンセル待ちかと。
駅近って売れるの早いんですね。
自分も出遅れました。

[204: 業界関係者]

申し込んだ人は現在ほとんどローン仮審査中か本審査中かと思われます。
審査に通らない方もいるかもしれませんので、ダメ元でキャンセル待ちにしておくのはアリかと。
プラウドとは価格に大差がありますからね…。差額で海外旅行に何回行けるんだか。
この価格でこの立地・眺望はお得かと思います。

[205: 匿名さん]

以前住んでいたマンションがここと同じぐらい国道に近い物件でした。窓を閉めていれば普通の車の走行音は気にならないレベルでしたよ。

しかし換気で窓を開けるとずっとシャーシャー聞こえるので気になる人は窓閉めっぱなしが正解です。

あとバイク、スポーツカー、トラック等の音は窓を閉めても入ってきて嫌でした。更にうるさかったのは救急車、消防車、パトカーです。ここは消防センター？が至近なのでやや心配です。

[206: マンコミュファンさん]

市川一丁目に住んだことありますが、窓締めててもサイレン音聞こえました。
どっちみち半径2キロくらいに住んでいればは聞こえますし、ここからの出動回数は多くないので全然気にならなかったですが。
むしろ救急車も近い(更には市川総合病院も近い)というのは緊急時にメリットという考え方もあるかなと。

[207: 匿名さん]

もうすぐ始まるインテリア相談会、安くしてくれるといいなぁ。

[208: 匿名さん]

>>206 マンコミュファンさん

そうなんですよね。かなり離れた場所で窓を閉めていても聞こえるぐらいですから、ここぐらいの距離だとかなり厳しいかも。

まあ音は慣れるという話も聞きますからあまり神経質にならないことですね。