エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/
所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-21 22:04:17
現在の物件
エクセレントシティ市川ステーシア
エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？
| No.101 |
by 名無し 2018-09-14 06:56:57
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削除依頼
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| No.102 |
少しずつ立ち上がってきましたが、マンション群に囲まれてないだけに東西南北どこも開放感ありそうです。
あと、ポニークリーニングが近くにできましたね。 |
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| No.103 |
千葉街道の騒音と消防署が近い、ということを除いては予々良いと思います。
この辺りは排気ガスはしょうがないと思いますし。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
購入者情報というか、全体の傾向を話すくらいは普通の不動産屋であれば話しますよ。
是非ルフォンとかプラウドで聞いてみてください。 |
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| No.107 |
市川一丁目も道路が狭い上にバス路線兼渋滞路線で通勤通学時間帯は自転車ラッシュですから、そもそも市川駅（ほかの快速停車駅も？）近辺だとある程度は仕方がないですよね。
ただし、それ以上に駅近であることはメリットだと思います。 |
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| No.108 |
南口のダイワハウス少し遅れて出てきそうですね
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| No.109 |
分譲ではないんじゃないですかね？
分譲だったら、もう売り出していないとステーシア・ルフォン・プラウドに客持ってかれちゃいますよね。 施工が始まっていて間取りもほぼ確定していると思うので賃貸ではないかと踏んでいるのですが…。 （加えて、地権者が怪しいので同居されると少し嫌だなぁ…） |
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| No.110 |
市川市全体で年間26000件程度なので、たいして出場してない感じですけどね。
プラスに考えれば、救急車がすぐ来る。 外環できたので交通量が減ると良いですね！ 減っても気になる人は気になりますけどね |
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| No.111 |
マンションの高さは45メートル級？だとしたら14階でなく15階建てにしてる時点で住む人の事を考えていない所詮三流デベか、、
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| No.112 |
そのコメントを掲示板に書く意味は何ですかね？
大した施工技術の差も無いのに不本意な価格を上乗せするデベよりは圧倒的に良いと思います。 メジャー７信者はただでさえ建設業界から笑われてるところですよ。 |
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| No.113 |
1フロアに4世帯(A〜Dタイプの間取り一戸ずつ)という構成なので、B(1LDK)タイプは全部で14戸になります。
今日MR行きましたが、唯一東向きのDタイプがなぜか全て完売してました。おそらく花火見えませんが。 |
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| No.114 |
私も含めて、駅近に住む人はたぶんそこまでマンションからの花火は期待していないと思いますね。
川辺で見る迫力は圧巻ですから。 この物件近くの住人は、駅を過ぎてガソリンスタンドの横を通って有料席近くに場所を取り、開催時刻近くになったら川辺で見るのではと思います。 市川一丁目よりも打ち上げ場所に近いですし、子供が小さくて外出できない頃はABCプランなら窓から花火見えますし、得？かなと思います。 |
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| No.115 |
千葉街道の騒音を考えるとDタイプが一番良い選択肢です。
同じ考えの方が多いのでしょう。 |
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| No.116 |
たしかにそうですね。
方位が東なのが唯一ネックですが、騒音を考えると一番いいかもしれませんね。 住戸自体独立していて、隣を気にしなくて良いのも良さそう。 |
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| No.117 |
Dだとバルコニー右側にCのバルコニーがせり出しているので、プライバシーと採光が気になる人は気になるでしょうが、気にならない人は価格も安いので検討の価値有りですね！
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| No.118 |
ここって本当に準大手なんですか？特にアフターで評判良くないみたいですし。中立的な立場からコメントください。
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| No.119 |
物事が「中立的」かどうかなんて自分で調べて右寄りなのか左寄りなのか考えるしかない。
コメントを求めるのではなく自分の頭で整理しろ。 あと「大手」の定義も人それぞれ。 あなたが売上高や社員数が大きいのを大手と捉えるのであればそれが大手なのでしょう。 加えて、大手だから良しとする人もいるし、大手じゃなくても良しとする人もいる。 自分の頭で考えたほうがあなたの今後の消費生活のためですよ。 「アフターで評判良くない」とか掲示板等の情報整理は頭の中でやってくれ。 |
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| No.120 |
ここに良質なアフター求めても・・・。どう感じるかはひとそれぞれだけど。
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| No.121 |
アフターって具体的にどこまで何を求めてるんですか？
むしろ、何かあった時は組合がしっかりと法的に追及なりフォローしていけばいい話で、住人のリテラシーに掛かってると思います。 |
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| No.122 |
もうCプランって完売してしまったんでしょうか？
水曜は定休なので木曜に電話して聞いてみようと思ってたのですが、とても気になってるのでもし知ってる方いたら教えてください。 |
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| No.123 |
2週間くらい前でしたが、下層の3分の1くらいならまだ契約可能だった気がします。
中層以上ももし交渉可能であれば粘る価値はあるかもしれないですね。 抽選になってしまうかもしれませんが… 税込六千万以下(階による)の価格であのバルコニーの希少性と玄関の奥まりは魅力に感じました。 |
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| No.124 |
>>122 マンション検討中さん
3日前くらいに行きましたが、Cプランは2階と3階しか残っていませんでした。 ただ、その階に関しては目の前に3階建の 建物が建ってるせいもあって売れ残ってる感じです。 値段的にはかなりお買い得だと思います。 バルコニーからの景色は最悪ですけど…。 |
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| No.125 |
>>123 マンション検討中さん
ありがとうございます。 あのバルコニーはやっぱり良いですよね。リセールの時に評価されるかは分かりませんが、中層以上だと景色も良さそうだし、空きがあることを祈って週末行ってきます！ |
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| No.126 |
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| No.127 |
Cプランの低層階は広さの割に価格低めなので魅力的でしたがMRと現場に行き検討したところ買いたい階とプランが完売でした。
目の前に3階建て（ステーシアの4階相当）のビルに囲まれてるので低層階の採光は諦めた方が良いかもしれません。 ルフォンは10階建て以上のマンションに囲まれるので、低層でもステーシアの方がまだ圧迫感はないのでしょうか。 |
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| No.128 |
この物件の購入者です。
物件から話逸れますが、7年程度市川駅近くに住んでいてスーパーの価格やドラッグストアの価格をそれとなくチェックしています。 良く買っている普通の商品(キッコーマンの醤油とかビオレの商品とかヤマザキのパンとか。プライベートブランドを除く)をオオゼキ・ワイズマート・ヤマザキ・ダイエー等と比較すると、日常的に買い物しようと思っていた商品の８割くらいがマックスバリュが一番安いです。 家からすぐそばで通勤経路にも入るマックスバリュが近くにあるのは、かなり便利だと思います。(その他のトップバリュブランドもダイエーより品揃えが多いので、それらを選べばもっとお得です) |
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| No.129 |
>>128 近隣住民さん
しかも25時まで営業してるのも魅力的ですね。 |
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| No.130 |
あと、キー局である市川郵便局も近いので、不在時に届いた書留なんかはチャリでパッと行って荷物を受け取れるので意外と便利です。
ただの駅近ではなく、長年市川に住んだ経験上、実利のある駅近と感じました。 何人かこの物件隣接地近くの住人や地権者に知り合いがいますが、向こう30年くらいはマンションが周囲に立たないと思いますので眺望も期待できますよ。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
とんかつは「かつとら」くらいしか安くて美味しいの無いですねー
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| No.134 |
>>131 横からすみません。ウチの場合の比較だと７割くらいはマックスバリュの方が安いです。1000円〜2000円くらいのワインもよく飲みますが、同じ銘柄でもマックスバリュの方が安かったりします。 野菜のバラ売りもマックスバリュは結構種類ありますね。 回し者ではないですが。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
野菜だけなら銀次郎が断トツに安いですよ。
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| No.137 |
マックスバリュが近いのはメリットですね。
生鮮食品はちょっと...となりますが、日用品はマックスバリュで十分だと思います。 夜間の千葉街道特有の賑やかさは仕方ないとしても色々と便利だと思います。 |
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| No.138 |
銀次郎も遠くないからいいですね！ウチも多用しています。
シャポーのこちら側サイドもリニューアルされますし、雨の日でも仕事帰りの買い物ルートは便利だと思います。 個人的には、北口出口の選挙演説・ビラ配り・勧誘・路上ライブ等の喧騒があまり好きではないので、 シレっと東口から出てギリギリまで雨に濡れずにマンションに帰りたい気持ちです。 |
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| No.139 |
場所は良い所ですね
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| No.140 |
掲示板で噂の一露いってみました！
肉厚のチャーシュー最高でした！！ |
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| No.141 |
麺の大盛無料を考えるとかなりお得感ありますよね。
近くの市政も好きでしたが、3年前くらい？に麺をツルツルのタイプにしてからはあまり行かなくなってしまいました。 |
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| No.142 |
今日行ったら完売してました。
めちゃ早いですね…。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
静かなスタートにも関わらず迅速な完売は理解できます。
（高い時期とはいえ、）価格もまずまず適正だし、安いスーパーが至近。 中層階以上は隣接建物が気にならず、一丁目マンション群と違って眺望も向こう何十年かは保証されたようなモノ。 Ｂタイプ以外は角部屋に等しい。 総武線駅近、京成線駅近、インター近でありながら、ほどよく離れているため不快感少ない。 （本八幡には叶わないが、）それでもショッピングのベースとなるコルトン寄り。チャリ可。 待機児童の多い市川駅近くにおいて、プラウド・ルフォン等に比べて先に保育園に入れる。 などなど。 もともと建築計画が立ち上がった時から、ブリシア・ウィザース・ＥＸ市川駅南・ルフォン・プラウド等に比べて、地元界隈ではこちらのマンションが注目されていましたよ。 |
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| No.146 |
あっという間でしたね…
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| No.147 |
価格表ってどなたかお持ちでないですか？野次馬的に気になっています 笑
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| No.148 |
価格表の配布はされなかったですね。
記憶によると、ウィルローズ市川一丁目よりちょい安い感じだった気が… |
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| No.149 |
キャンセル待ち3番手らしいですが、申し込もうか悩んでます。。
でも、基本的に購入者のキャンセルってないですよね、、 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>98
完売。 |
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| No.155 |
提携銀行が多くあり、かなり特別優遇もあったのですがね…。（相談会行きました）
他の借り入れ等で審査が通らなかったのでしょうか…。 キャンセル待ちでの購入おめでとうございます！ |
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| No.156 |
完売してるのに未だに資料請求やゲストサロンでの来場予約を受け付けしてるのは何故なんでしょう？
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| No.157 |
ローン不合格者が出た場合の待機要員と、（実は完売していない、または、他物件に決めるかもしれない)2、3階検討者のための受け皿として、繋がりを持っておくということではないでしょうか。
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| No.158 |
資料請求してもらって、これから売り出す本八幡を案内するのかも？
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| No.159 |
ちなみに本八幡はかなりバリューアップしているとのこと。
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| No.160 |
完売御礼
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| No.161 |
キャンセル5番手で申し込もうかな
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| No.162 |
13階や14階では無く、15階建てにも関わらず二重床・二重天井なのは無理があると思うが天井高はどのくらいなのだろう。今の標準の2500mmより低いのだろうな。
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| No.163 |
立地といい設備といい、なかなか良いマンションだったと思う。
納得の買い物 |
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| No.164 |
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| No.165 |
モデルルームも見ましたし、同じ天井高のマンションに行ったことありますけど、圧迫感は全然気にならないですね。
数センチの違いしか無いし。 家具や色使いでも全然印象変わりますし、むしろそのセンスの方が大事です。 完売したのでもう買えないですが、売り出しから一年近く(あるいはそれ以上？)引っ張ったブランズ・ウィルローズとかと比べても、「買い」だったのではと思われます。 |
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| No.166 |
その通りだとおまいます。
＊＊＊の遠吠えですかね。 |
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| No.167 |
良いものはすぐに売れますね。かなりリセールがしやすそうな物件ですし。
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| No.168 |
モデルルームで頂いた資料ですと1番高い天井高（リビング中央）は2400mmだそうです。今使っているシーリングファンやクィーンサイズのベットは処分か他の物件にしようかなと悩んでいたら、もう完売してたんですね。購入してないですが、あの外観の完成が楽しみです。
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| No.169 |
意外と新日本に対抗がない人が多くて驚きました
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| No.170 |
エクセレントなんとかってマンション名なんとかならんのかな
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| No.171 |
エクセレントのワードかっこいいと思います。
ロゴのデッサンもローマ風で素敵だと思った。 |
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| No.172 |
>>169 名無しさん
むしろ抵抗ある人の方が少ないのでは。 |
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| No.173 |
個人的には長谷工の直床、コーキングマンションの方が抵抗があるかも・・・。
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| No.174 |
２重床、２重天井といっても、しっかり防音機能保たれるのだろうか？
１５階建てなので心配ですね |
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| No.175 |
キャンセル待ちか〜
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| No.176 |
個人的には、網入りガラスに抵抗があった。
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| No.177 |
>>176 匿名さん
メインバルコニー側が網入りガラスなんですか？それは残念です。せっかくの眺望がもったいないです。 天井高2400もね、2500を想定してた人には厳しいかな。その差10センチは大きいです。 ネガティブの極めつけは国道です。ほどなく車線が増えて騒音もアップします。 しかしそれでも買い物件です。市川でこのロケーションでこの価格、今のマンション市況では破格です。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンコミュファンさん
そりゃダサいですよ。エクセレントを自称する寒さもそうだし、マンション名なのにシティを冠する可笑しさもあるし。 でもマンションブランド名で一番奇妙なのは実はプラウドです。 形容詞なのにそれを受ける名詞がない＋プラウドは単体では成立しない単語だし。とても変なブランド名です。 |
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| No.181 |
あほくさ。
気になるならマンション名書かなきゃいいし。 ブランド名気にするってそこまで大事なのかね？ 価値観の違いはそりゃあるけどブランド名なんてどこも変じゃん。 ブランド名でステキって思うのってどれですかね？ 正直どこも一緒に感じちゃいますが… |
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| No.182 |
177 匿名さん
メインバルコニーは、B・Dタイプ以外は 、網入り透明ガラスでした。 それ以外の窓ガラスは、網入型ガラスでした。（建築基準法の規定ですので、仕方ないですね） 物件価格はとてもいいですがね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
キャンセル待ちかー
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| No.185 |
ネーミングなんて実際住んでみると気にならんと思うwww
ただ、エクセレントシティ素晴らしい街（マンション内の住戸）になりますように。という願いを込めて付けられた名前ではないのだろうか |
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| No.186 |
名前は市川ステーシアだけでいいですね。そっちの方がカッコ良いと思います。
Bのリビングと洋室の仕切りを引き戸にするのは引渡し後と言われました。オプションで選べたら良かったな。 15階建て、立地、間取りなど許容できる層への価格設定で完売なら販売戦略上手く行きましたね。もっとお金出せる層は販売対象ではないですから。 |
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| No.187 |
まあ名前でマンションを買うわけじゃありませんが、Neoシリーズのマンションのネーミングいいですよね。
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| No.188 |
ここへ来て急に買えなかった人や他物件営業者？から、マンション名だの天井高だの国道に近いだののネガキャンが増えましたね。
気に入らないならわざわざこのマンション掲示板に書き込まなきゃいいのに。笑 それぞれの物件の細かな違いはあれど、プラウド・ルフォンを入れた三物件では買いの物件だったと思いますよ。 完売期間が物語っています。 |
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| No.189 |
>>188 口コミ知りたいさん
そういう見方しちゃいます？ ブランド名は好き嫌いあるとして、天井高や国道問題は客観性の高い話ですよ。ネガキャン扱いは誤りです。 もうちょっとおおらかな気持ちを持ちたいですね。 |
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| No.190 |
あなたは買わないんでしょ？（というかほぼ完売しているからどうせ買えないんだけど）
買いたい物件の掲示板を見て、「この物件は天井高くて最高ですね！」「国道も遠くていいですね！」というコメントをしていればいいのでは？ 自分の中でマイナス評価している物件掲示板に自分が思うウィークポイントを書き込む意義が理解できません。 暇なの？ |
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| No.191 |
完売したのか、してないのかよくわらないですね。完売したって言ってる割には今だに資料請求もあるし、MRの予約もできるし。
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| No.192 |
物件が完売したからどうかは、担当営業と神のみぞ知るってことでしょ！
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| No.193 |
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| No.194 |
限られた予算で満点の物件は無いと思います。自分の条件に合ってネガティブな部分も納得して購入したので満足しています。
営業担当から敢えて説明の無いネガティブな部分も事前に分かれば対応も検討できるのでご意見は参考になります。 後は住人の常識と意識のレベルでマンションの質が保たれると思ってます。物件は選べますが住人・隣人は選べませんので。 |
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| No.195 |
モデルルームの戸別状況みたいな表を見るとわかりますが、ほぼ完売でした。
購入者は様々な点を理解した上で買ったと思いますし、この時点から他人がマイナス点を書き込むのは意味が無いと思います。 既に「検討」状況にないですから、買わなかった人は他の掲示板に移っては？ |
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| No.196 |
Ｃタイプのバルコニー、いいですね
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| No.197 |
敷地から車道に出るところは音の出ない赤色灯が付くようです。
自転車と歩行者の飛び出しが減りそうですね。 |
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| No.198 |
”新田”ではなく、せめて”市川東”ならな〜。
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| No.199 |
住所なんてどうでもいい。完売した物件スレに来るな。
神田でも三田でもダメなの？かわいそー |
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| No.200 |
人気物件ということは否定できませんね
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現在の物件
エクセレントシティ市川ステーシア
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