エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

結構注目しています。価格帯はどうでしょうね。

[2: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川駅南を見ると、かなり強気の価格帯でしょうね。
ただし、あまりに高ければ、もう少し待つと出てくるプラウドとルフォンに客を取られますね。
両マンションの方が立地の良さとブランドネームもありますし。
ステーシアはそれなりに戸数もありますから、早目に逃げ切らないと、プラウド下総中山ディアージュみたいに売れ残りで評判悪くなるマンションになると思います。

[3: マンション比較中さん]

ルフォンなんて小規模ばかりだし、それほどブランド力はないでしょ
タワーマンションでもないのに、コストダウンで戸境壁が乾式なのも有名ですし
プラウドはね　ブランド力では流石に勝負にならない

市川駅南が坪平均250万なので、ここは恐らく280万ってとこじゃないでしょうか
北口の分、ある程度は高くなるでしょう
ちなみにプラウドは320万前後らしいです

[4: 匿名さん]

立地はプラウドとルフォンのほうがいいですね。
ただ、ルフォンは中層階までは目の前が壁です。
その点ではまだプラウドのほうがよいかと。

市川付近ではプラウドもエクセレントも沢山建っており、それぞれのディベロッパーのメリットやデメリットはあちこちで書かれていますので、それを読んでからでも間に合うと思いますよ。

[5: 匿名さん]

結構セットバックするようですが、それでも14号の音はかなり拾うでしょうね。

[6: 鑑定士]

今度のルフォンは18階建てで総戸数100以上ですね。
市川駅近としては大規模に入るのではないでしょうか。
3ヶ月後くらいにはプラウドとルフォンと南口駅前のプレミスト計画が発表されると思いますので、多少の価格競争があるのではと考えます。
あくまでも多少ですが。

[7: 匿名さん]

>>6 鑑定士さん

プレミストは初耳です。ローソンの東側にある駐車場ですか？

[8: 匿名さん]

即完売になりますかね？

[9: 通りがかりさん]

様子見組もいますから、即完売は無いでしょうね。
価格次第ですが、そこまで安く設定しないでしょうし。

[10: 匿名さん]

1LDKの53.68㎡の間取りがいいなと思っています。1人暮らし、2人暮らし用のマンションってなかなか広い部屋がなくて困っているんですが、ここは53.68㎡。

50㎡以上あると住宅ローン減税が適用されます。

一括で払う方法もあるのですが、住宅ローン減税が適用されることからわざわざローンを組む人もいます。

1LDKではありますが、部屋として使える1室もあるので2LDK風にして使うこともできます。

競合他社の物件があるとお互い刺激しあって価格もお手頃になることが多い気がします。諸費用や引越し費用サービスがあることを期待したいです。

[11: 悪質な肘打ち反対]

どこの物件も最後まで残るのは大体1LDKか洗濯物が落ちてくる一階ですからね。
この物件は1LDKが多そうですが、果たしてどこまで健闘するでしょうか…。
今日現場の前を通りましたが、一階を通り抜けて裏に駐車場がある構図なんですかね。

[12: マンション検討中さん]

1LDKって言うけど1LDK+Sは実質2LDKタイプだよね。
間取りみたら部屋が1部屋しかない訳じゃないしどうなんだろうね。
駅近だから需要はありそうだけど。

[13: マンション検討中さん]

こことプラウドとルフォンの価格を早く発表してほしい。
結局、価格が最重要ポイントの検討者が多そうなので…。(自分も)

[14: マンション比較中さん]

ところでこのデベさん、施工とかアフターとか大丈夫なんですかね。地場の会社ですよね・・・。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

ですよね。
早く価格が知りたいです。
予算より高ければ即検討外にしようと思ってます。

あと、今回の九州の大雨見て、改めて市川って洪水心配だなぁと思ってしまいました…。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
浦安市とか行徳・妙典に比べたら、市川駅(特に北口)は安全ですよ。
古地図でもわかります。

[17: マンション検討中さん]

空地見つけては、あり得ないペースでマンションを作り続けるこの会社。10年後売れなくなる時代が来たら、経営大丈夫なんでしょうか？明らかに自転車操業ですよね。

[18: 通りすがり]

>>17 マンション検討中さん
どこのデベもそうですよね。
個人的には、物件の冠名を5文字以下くらいに短くしたほうが売れるのではと思います。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
何十年も前に真間川があふれたくらいですので、さほど気にしなくて大丈夫です。
市川が水没するような大雨だとすると、江戸川区や江東区はもっと大きな被害になるでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

地盤は浦安、行徳・妙典は弱いですよね。
今は何十年に一度、何百年に一度と言われていた大雨が頻繁に起こる時代ですので、大きな川沿いは心配になってしまいます…。
ハザードマップも見ました。
マンションの営業さんは大丈夫と言いますが何を根拠に？と思ってしまうのです…。

[21: マンション検討中さん]

弱いどころか、浦安市等は現に東日本大震災で被害が出ていますからね。
千葉県の地理に詳しくない人達が買うのでしょう。
液状化という意味では、江戸川以北の市川市や船橋市は被害無しでした。
それにしても、早く価格出してほしいです。(他の物件も含めて…)

[22: マンション比較中さん]

71㎡で5500万～ってとこじゃないかと予想しますが、さてどうなりますかね

[23: eマンション]

>>22 マンション比較中さん

そんな安くないんじゃない？

[24: マンション検討中さん]

最下層の71平米だとすると、あと300から500は低くてもいい気がします。

[25: eマンション]

>>24 マンション検討中さん

このご時世、市川でそれはないと思います。。

[26: 通りがかりさん]

高いw
ブランドマンションでもないのにどんな人が買うのでしょうか？

[27: 匿名さん]

プラウドが70平米で6200万円～って話だし、5500万円からという予想は妥当だろうね

[28: 検討板ユーザーさん]

落ち着いて考えると市川なのにそんなに高いのかぁという感じはしますね。
東京駅へのアクセスはいいけど、東京山の手と比べてしまうと…。

[29: マンション検討中さん]

プラウド市川マークスが発表になりましたね。
両方に顔出してから慎重に検討したいと思います。

[30: 匿名さん]

＞＞29
比較してどうだったかなど、ご報告を楽しみにしています。


まだ価格出ませんが、高いのかなあ。

Cタイプのバルコニーが素敵だなと思いました。すごく開放感あるのでは。
Bタイプは贅沢に独り暮らしもいいし、仲良くディンクスで暮らすのもいいかもしれない。
他のファミリータイプもなかなか良さそうな間取りではないですか？

[31: 匿名さん]

この辺りだと私立中学校受験の目標は、渋幕か市川中学校辺りですか?

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
御三家でしょう。
特に女子は電車で1本で行けるので、結構多いですよ。

[33: マンション検討中さん]

今日事前案内会オープンですね。
見に行った方のお話聞きたいです。

[34: 口コミ知りたいさん]

事前説明会に行かれた方、どのくらいの価格帯なのか教えていただけないでしょうか？

[35: 匿名さん]

優先事前案内会は8月の追加分の夕方だけ空いているようで、そのほかは全部満席。好評のようです。一回に付き何名なのかはわからないですが。優先と付くからには、何か特別待遇みたいなものがあるのでしょうか。希望が通りやすいとか、申込に優先権があるとか。行った人のほうがやはりお得なのかなと気になりました。
販売開始はいつ頃なのでしょう？まだ当分価格などは公開されないのでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

自分で聞きに行けばいいだけでしょ

[37: マンション検討中さん]

モデルルームの掲示だと、正式な契約となる販売開始は8月11日からとなっていました。
こちらは8月5日までが事前案内会ですから、プラウド・ルフォン等との比較になりますね。

[39: マンション検討中さん]

お気持ちお察しします。
私も過去に似たような経験があります。

ただし、色々と回って思ったことは、どこのマンション販売でもそのような姿勢で売っている現状です。
ホームページ上の「販売開始」は先だとしても、実際は事前案内の段階で希望があった部屋は「商談中」「予約」「価格未定」とかの曖昧な表示にしておいて、その他の部屋を勧めて極力抽選やトラブルを減らしつつスムーズに全部屋を売り切ろうとするスタンスですね。
仮に、ある部屋に後から希望が出て抽選したとしても、実際は先に商談を進めている方が当選になるでしょう。
（逆に、１部屋に対して5世帯以上とかの応募が見込まれる都心の明らかな大人気物件であれば、最初から全部屋を抽選にするのですが…）

[40: 通りがかりさん]

MR行きましたが、中層階以上(特にCタイプ)が完売してますね。
角部屋CタイプのL字型バルコニーは稀有な存在なので、やはり即完売かという感じ。

[41: マンション検討中さん]

もう既に先着順みたいになっているんですね。
出遅れてしまいました。

[42: 通りがかりさん]

>>6 鑑定士さん
南口駅前、ダイワハウスの看板が出てました。10階建のようです。

[43: マンション比較中さん]

>>42　通りがかりさん
工事の人に聞いたら賃貸だって言ってましたけど分譲なんですかね？

[44: マンション比較中さん]

江戸川の花火、見れない部屋は２．３戸で他の部屋は大体見れるらしいです。
低い花火は見づらいけど大玉は2階でも見れたって言ってました。

[45: 通りがかりさん]

最下層近辺が残っていますが、3LDKの即完売はこの近辺で久しぶりですね。

[46: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[47: マンション検討中さん]

>>40 通りがかりさん

中層階以上が完売って価格が高いのにすごいですね。
みんな年収いくらくらいなんだろう…。
居住用ではなく、売却用の不動産として購入されている方もいるんでしょうか。

[48: 通りがかり]

あくまでも今の首都圏のマンション価格は高い時期ですが…、
その中でも相対的には、この条件の中高層階で6000万円未満は居住用としても「買い」ではないでしょうか。
向こう3年間くらいは、市川駅近だとプラウド・ルフォンくらいしか分譲は出ませんし、
近隣に住んでいるとよくわかりますが、船橋駅と同様に駅近くに空き地がありませんから。
20・30年後も市川駅近で購入希望層の激減は考えにくいですから、資産価値も見据えているのではないでしょうか。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 通りがかりさん
つまりはプラウド、ルフォント比べてこの物件の方が良かったという評価なんですかね？

[50: 名無しさん]

>>49 口コミ知りたいさん
そういう方が多いために先に完売ということでしょう。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 名無しさん
マンションは管理で買えっていいます。管理面での評価はどうなんでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん

買った後の事を考えて、検討から外しました。

[53: 名無しさん]

>>51 検討板ユーザーさん
他と大差ないでしょう。管理法人なんて後からどうにでも変更できますよ。
むしろ、同一グループなだけいいのではと思います。

[54: 匿名さん]

まだ販売前なのかと思ったら、ほとんど売れてしまってるんですか？というか、申込が入って抽選待ちということなんでしょうか？来場予約して行った人が優先てことですか？
下の階でも花火が見えるとの投稿があるので、眺望も良いってことなのかな？
価格が高層より安ければ買う人いるんでは？

[55: マンション検討中さん]

[No.38と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[56: 通りすがり]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[57: マンション検討中さん]

超有名ドコロと比較すると、、という感じですが首都圏中心に施工数も多くて割合しっかりしているイメージだったのですが、どうなんでしょうか。

[58: 通りがかりさん]

個人的にはお高い買い物なので、
信頼出来る三菱、三井とかの4大ブランドの中から検討します。

[59: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
やはり、
メジャーとかくらべちゃあ
いけないよ、とは思います。

[60: マンション検討中さん]

ここへ来て、一気に他社営業のサクラコメントが増えてますなぁ。笑
55番のコメントの「参考になる」クリックが二桁なんて、業務指示以外にあり得ない。
立地・価格・眺望等で勝てないとなるとすぐに叩き始めるんだから。

[61: マンション検討中さん]

確実に営業コメントだわ！自分で情報をつかんだほうがよいね！騙されないように真実を、、

[62: 匿名さん]

ランドプランに余裕があるのはいいと思います。植栽があれば気分も違いますし。
駅から近くて大通りからそれているのも交通騒音が違ってくると思うのでいい点ですよね。
通勤時間帯にどれだけ電車が混むのか、それが気になる点ではあります。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
市川と品川の通勤ユーザーですが、各停より快速の方が空いてます。
津田沼のマンションはやたらと「始発駅」というフレーズを多用してますが、始発本数は少ない。
混んでるのはしょうがないので、市川は東京に近いだけいいと思います。

[71: 通りがかりさん]

[No.64～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

間取りは普通かなと思ったけれど、設備仕様はなかなか良さそうな感じもするし、
エコな点も良いかも。
眺望も思いのほか良い感じで、完成予想CGでは15階からの眺望とのこと。
だいたい何階まで視界が抜けているんだろう。
部屋で花火が見れるってけっこう憧れなんだけど。

[73: マンション検討中さん]

北側は用途地域の関係で商業が多いそうです。
営業の方がマンションの近くに美味しいラーメン屋さんがあると言っていました。、

[74: 地元民]

南側の眺望という意味では、6-7階以上だと思います。
市川一丁目や市川真間駅周辺のマンション密集地だと全く花火が見れない部屋が多いですから、
北口の駅近で花火が見られる物件としては珍しいですね。
川沿いの地面に近い部分の飾り花火も素敵ですので、一度は川辺で場所取りをしてご覧いただくことをお勧めいたします。
ちなみに、この物件から真南に進んでガソリンスタンドの横の道を通った場所の対岸が打ち上げ場所です。

[75: 匿名さん]

花火情報嬉しいです。
年に一度とはいえ、楽しみですからね。
花火好きの皆さんには南側の6、7階以上ということ、参考にさせていただきましょう。
川まで25分ともあるので、現地へいって見ても帰りのバスや電車を心配せずにゆっくりできますね。

おいしいラーメン屋さんもあるとのことだし、周辺では買い物も楽しめそう。
利便性はもんくなしなのでは？

[76: 地元民]

立地はいいですよね。
市川駅近で少し本八幡側(新田5丁目辺り)のマンションは久しぶりです。
外環もコルトンも近いですから、車を持っている方にとっても狙い目かと。

[77: 匿名さん]

立地自体は、他の方も書かれているのですが、文句ないですよね。
市川駅まで行くのには、千葉街道を渡らないといけないので
そこだけ信号待ちで時間がかかりそうだなぁと思いますが、あとは特にすごく待つってこともなく駅まで行けるので、悪くはない。
どちらの駅も使いやすい点は良いと思います。

[78: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランは4タイプあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩6分程度という距離もいいなと思いました。

[79: 名無し]

>>77 匿名さん
南口でも一本渡れば信号「有り」ですからね。
差は僅かですから、信号が一つだけという点で良しとしましょう。

[80: 匿名さん]

市川市“新田”っていう住所ってどうなんだろう？

田んぼの”田”が入ってるし、

毎回自分の住所を書くときに、ストレスにならなければいいですが・・・。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
おっしゃっている意味がわからないのですが。
田園調布にも「田」が入ってますがストレスに感じるのですか？

[82: 通りすがり]

ストレス耐性が無いのですね。
大田区、千代田区、三田、神田、田町、などを書く時に毎回“ストレス”に感じるのであれば、
何らかの病気に掛かりやすいと思います。
ストレスは健康の大敵ですからね。
早めの受診と考え方の転換をお勧めします。

[83: 通りすがり]

かなり建ち上がってきましたね。目立ちます。
国道の音はかなり入りますね。サッシの防音等級をご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

人も混み合ってて人気な感じがしました。
設備などよかったです。

現地周辺に、1キロのラーメンを食べれる店があるそうでオススメされました。

少し考えますが、一応前向き検討中です。

[85: マンション検討中さん]

1キロのラーメン！？
地元民ですが知らなかったです。
もしわかったらお店の名前教えてください…

[86: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん

確かラーメン一郎です。
麺が3種類選べます。

にんにく特性がおススメです。
肉厚のチャーシューと絶品煮卵が付いています

[87: マンション検討中さん]

一路でしょ。魚介つけ麺がベースでおいしいですよ。でも、マンション買うこととは切り離して考えたほうが無難だよね。市川住民より。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション掲示板さん
中華料理屋があったところの新しいお店なのですね！
今度行ってみようと思います。
近くにファミマもできたし、来夏の新装シャポーが完成すると益々便利になりますね。

[89: 口コミ知りたいさん]

市川市民ですが。市川駅周辺には美味しいお店いっぱいあり暮らしやすいと思います

最近だとお洒落な鰻重屋ができました。

[90: 通りすがり]

>>89 口コミ知りたいさん

鰻重屋、どのあたりか教えていただけますか？

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 通りすがりさん
ミスドの斜め前らへんのお店じゃないですか？
ラーメンの一路美味しかったです。

[92: 口コミ知りたいさん]

私も一路行きました。
美味しいお店ですね！

他に市川で美味しいお店ありますか？

[93: マンション検討中さん]

サッシは複層ガラスの防音対応のT2クラスと言っていました。

[94: 通りすがり]

>>93 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[95: 通りすがり]

>>92 口コミ知りたいさん

京成線路沿いの瓢(ひさご)の塩ラーメンが好きです。つけ麺頼んでる人が多いみたいですけど。

[96: 匿名さん]

ラーメン好きにはたまらない情報が満載で嬉しいです。
とはいえ87さんのおっしゃる通り、マンション検討とは切り離して考えるのが
無難だと思います。
ただ、別の楽しみもあると見学に行きやすいし、とても楽しみになるかもしれませんね。

で、マンションの魅力としてはどうなのでしょうか。
利便性と美味しいお店が多いことと・・・あ、また話が戻ってしまいました。
価格はどうなのでしょうか、1LDK+Sで3,598万円、高めかなと思うのですが、
妥当なのでしょうか？

[97: 鑑定士]

Cタイプは文句無しに人気でしょう。
既に上の方は完売ですが。
その他については間取りを問わず、プラウドとルフォンの施工と比べてもはっきり言って大差無いです。
なので眺望・価格・立地(変に市川一丁目に拘るより、マックスバリュとか中心郵便局とかコルトンに近い)でここはアリかと。
お子様が小さいのであれば、市外から転入するのであれば引渡しが早いこちらの方が保育園入りやすいですよ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 鑑定士さん
新日本建設ですよ…

[99: 名無し]

>>98 マンション検討中さん
ん？野村との比較？どこが具体的に大きく異なっているのですか？
具体的な施工帳票を比較しても価格で数百万〜数千万の違いを生む程の差はないと思いますが。
結局はブランド料の上乗せに過ぎません。

[100: マンション検討中さん]

1LDKは何部屋あるのでしょうか？
賃貸目的の投資用が多くなると、
将来的な管理面が不安です。