エクセレントシティ市川ステーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセレントシティ市川ステーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ex-ms.com/i6/

所在地：千葉県市川市新田5丁目143-3、143-4、144-5、144-6（地番）
交通：JR総武線・JR総武快速線「市川」駅徒歩6分
　　　京成本線「市川真間」駅徒歩3分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：53.68m2～71.48m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

結構注目しています。価格帯はどうでしょうね。

[2: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ市川駅南を見ると、かなり強気の価格帯でしょうね。
ただし、あまりに高ければ、もう少し待つと出てくるプラウドとルフォンに客を取られますね。
両マンションの方が立地の良さとブランドネームもありますし。
ステーシアはそれなりに戸数もありますから、早目に逃げ切らないと、プラウド下総中山ディアージュみたいに売れ残りで評判悪くなるマンションになると思います。

[3: マンション比較中さん]

ルフォンなんて小規模ばかりだし、それほどブランド力はないでしょ
タワーマンションでもないのに、コストダウンで戸境壁が乾式なのも有名ですし
プラウドはね　ブランド力では流石に勝負にならない

市川駅南が坪平均250万なので、ここは恐らく280万ってとこじゃないでしょうか
北口の分、ある程度は高くなるでしょう
ちなみにプラウドは320万前後らしいです

[4: 匿名さん]

立地はプラウドとルフォンのほうがいいですね。
ただ、ルフォンは中層階までは目の前が壁です。
その点ではまだプラウドのほうがよいかと。

市川付近ではプラウドもエクセレントも沢山建っており、それぞれのディベロッパーのメリットやデメリットはあちこちで書かれていますので、それを読んでからでも間に合うと思いますよ。

[5: 匿名さん]

結構セットバックするようですが、それでも14号の音はかなり拾うでしょうね。

[6: 鑑定士]

今度のルフォンは18階建てで総戸数100以上ですね。
市川駅近としては大規模に入るのではないでしょうか。
3ヶ月後くらいにはプラウドとルフォンと南口駅前のプレミスト計画が発表されると思いますので、多少の価格競争があるのではと考えます。
あくまでも多少ですが。

[7: 匿名さん]

>>6 鑑定士さん

プレミストは初耳です。ローソンの東側にある駐車場ですか？

[8: 匿名さん]

即完売になりますかね？

[9: 通りがかりさん]

様子見組もいますから、即完売は無いでしょうね。
価格次第ですが、そこまで安く設定しないでしょうし。

[10: 匿名さん]

1LDKの53.68㎡の間取りがいいなと思っています。1人暮らし、2人暮らし用のマンションってなかなか広い部屋がなくて困っているんですが、ここは53.68㎡。

50㎡以上あると住宅ローン減税が適用されます。

一括で払う方法もあるのですが、住宅ローン減税が適用されることからわざわざローンを組む人もいます。

1LDKではありますが、部屋として使える1室もあるので2LDK風にして使うこともできます。

競合他社の物件があるとお互い刺激しあって価格もお手頃になることが多い気がします。諸費用や引越し費用サービスがあることを期待したいです。

[11: 悪質な肘打ち反対]

どこの物件も最後まで残るのは大体1LDKか洗濯物が落ちてくる一階ですからね。
この物件は1LDKが多そうですが、果たしてどこまで健闘するでしょうか…。
今日現場の前を通りましたが、一階を通り抜けて裏に駐車場がある構図なんですかね。

[12: マンション検討中さん]

1LDKって言うけど1LDK+Sは実質2LDKタイプだよね。
間取りみたら部屋が1部屋しかない訳じゃないしどうなんだろうね。
駅近だから需要はありそうだけど。

[13: マンション検討中さん]

こことプラウドとルフォンの価格を早く発表してほしい。
結局、価格が最重要ポイントの検討者が多そうなので…。(自分も)

[14: マンション比較中さん]

ところでこのデベさん、施工とかアフターとか大丈夫なんですかね。地場の会社ですよね・・・。

[15: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん

ですよね。
早く価格が知りたいです。
予算より高ければ即検討外にしようと思ってます。

あと、今回の九州の大雨見て、改めて市川って洪水心配だなぁと思ってしまいました…。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
浦安市とか行徳・妙典に比べたら、市川駅(特に北口)は安全ですよ。
古地図でもわかります。

[17: マンション検討中さん]

空地見つけては、あり得ないペースでマンションを作り続けるこの会社。10年後売れなくなる時代が来たら、経営大丈夫なんでしょうか？明らかに自転車操業ですよね。

[18: 通りすがり]

>>17 マンション検討中さん
どこのデベもそうですよね。
個人的には、物件の冠名を5文字以下くらいに短くしたほうが売れるのではと思います。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
何十年も前に真間川があふれたくらいですので、さほど気にしなくて大丈夫です。
市川が水没するような大雨だとすると、江戸川区や江東区はもっと大きな被害になるでしょうね。

[20: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

地盤は浦安、行徳・妙典は弱いですよね。
今は何十年に一度、何百年に一度と言われていた大雨が頻繁に起こる時代ですので、大きな川沿いは心配になってしまいます…。
ハザードマップも見ました。
マンションの営業さんは大丈夫と言いますが何を根拠に？と思ってしまうのです…。