ドレッセ世田谷下馬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ世田谷下馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区下馬三丁目10-5他（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩16分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
　　　JR山手線・東急東横線・東京メトロ半蔵門線他「渋谷」駅バス約20分 、「中丸小学校」バス停徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～３ＬＤＫ(予定)
面積：55.54m2～71.76m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

弦巻や上町なら渋谷まで始発バスだけど、座れず揺られてくのは辛い。昔近くに住んでた頃は小さいバスだったような。これなら北沢・代沢・松原・明大前の物件のほうが将来売ることになっても売れそう。東急ブランドはいいのに、東急コミュはちょっと…。

[22: マンション検討中さん]

最初伺っていた価格より下がったようです。
23区内世田谷アドレスにしては買いやすいお値段な気がしてきました。
仕事の帰りに夜に前を通ったら、外観に高級感もあり角地だし、雰囲気もいいな、とも思いました。

[23: マンション検討中さん]

こちら、
順調に、売れてるですかね

[24: 名無しさん]

世田谷アドレスと言うのも恥ずかしいけど、更にゲーバーってのがちょっと。
上馬ならいいような、某団体がイヤのような。
自転車置き場、7台しか余裕ないですね…。
娘さんがいる方は、夜周辺を確認されたほうがいいと思いますよ。

[25: 匿名さん]

>>24
>>娘さんがいる方は、夜周辺を確認されたほうがいいと思いますよ。
そうなんですね。わかりました。

小学校や中学校が近いのでいいかなと思ったのですが、現地案内図では近隣の店舗は省略して書かれているような気がしていました。
小学校のうちは習い事も親がつきっきりですることができますが、ある程度手が離れた時が注意かもしれないです。今は小学生でも防犯ベルを持たせることもあると聞いています。防犯ベルやスマホなどある程度の自衛はしないといけないと思っています。

[26: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでますが、夜も治安いいですよ。立地で言えば、車とバス通勤ならすごく便利だと思います。あとは、野沢通り前が騒がしいと思うかどうか。

[27: 匿名さん]

駅から距離があって、この価格帯はかなり強気な売り方かなと感じます。
自信があってのことだとは思いますが、交通アクセスを優先にしてではなく
治安の良さや住みやすい環境を求めている方向けなのかもしれません。
マイカー通勤だったら駅の距離も関係ないかも。

[28: 匿名さん]

マンションの南、道路挟んだ向かいに鉄塔ありますね。
その点完成売りいいですね。リビングやミセスコーナーの開口部から鉄塔がどのくらい近く見えるか目で見て確認出来ます。

[29: 匿名さん]

交通面が気になってしまうところではありますが、
アクセスを気にしなければ割と暮らしやすい環境が整っているように思いますね。
ちなみに駐車場の数が書いていないように思いますが、備わっていないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

下馬は東横線と田園都市線とバスがどれも使えるから、この辺りを知らない人が思っているよりも便利ですよ。
世田谷区内でも都心近接のエリアですので、小田急の成城学園前や大井町線の上野毛あたりよりも値下がりリスクは小さいと思います。

[31: 匿名さん]

キッチンにストレージがあるんですね
保存できるものを収納するのに便利そうです。缶詰や粉もの調味料など案外収納する場所に困るんですよね
食器棚も収納できそうなスペースもありますし、キッチンに奥行きがありそうなのもポイント高いです。
全体の間取りの広さからするとＤＩＮＫＳや子供が少ないファミリー層に向いているのかなと思います。

駅から距離があることを考えると、もう少し広めのタイプが揃っていると需要があった気がします。

[32: マンション検討中さん]

たらればですが、広いとその分価格があがりますよね。広くて近くて世田谷区で何て存在しないですものね。私たちも優先順位をつけて検討しています。

[33: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

マンションが完成してから購入ができる点はいい点だと思います。
通常は、MRを見て想像して判断しますから、実際の採光や部屋に入った感じが正確に判断できないですからね。
すぐに引っ越しできるところもいい。
CGじゃないマンションの外観や内装を確認できるのは選び間違いが起こらずいい点。

[35: マンション検討中さん]

ほんとうですね。。あちこち見ましたが、なんか、結構いいなって思ってます。
個人的には、渋谷行きのバス停が目の前にあるのがいい。

[36: 周辺住民さん]

一度見に行きましたが、オープン前価格より約1000万円下げていま販売してますよね。
そして通常完成前に新築って販売すると思うのですが、完成後販売している理由はもともと賃貸で収支出す予定が崩れて急遽売買に移行している原因にあります。
私は不動産投資をさせて頂いているのでこのあたりの情勢には詳しい方です。
いろいろな不動産会社から当初計画していた内容書や土地の購入価格まで聞いた上で購入を断念しました。
当初＠３７５で出していたので、今は＠いくらなんでしょうね？？

[37: 匿名さん]

駅までの距離だけ純粋に見るとあれですが、
周辺環境をみるとそれほど暮らしづらいという事はなさそうに思いました。
むしろ駅から離れている分、静かに暮らしやすそうな環境ですね。

[38: 匿名さん]

駅の距離だけがここの場合は気になる…という人は多いのだと思います。
周辺環境はむしろ良い方でしょう。

駅までの距離って、毎日の利便性に影響する他、
資産価値にも影響してきてしまいます。

リセールとか賃貸にとか興味はなく、あくまで実需で考えるんだったら
駅までの距離さえクリアできれば悪くないのかもしれません。
バスなどの使い勝手などを鑑みて、判断でしょう。

[39: マンション検討中さん]

見学行きました。
長年住める場所を探していて前向きに検討しています。
ご意見ある通り駅徒歩が心配です。
個人の話になりますが、しばらくは共働きで毎日の通勤と保育園送迎、退職して老後は平坦な道のりは良いが、夏は暑くてきついかな…と今から考えても仕方ないことを心配してしまいました（重いものはネットで買えば良いのですが）。
前向きに検討されている方は、バス通勤か地元出身の方なのでしょうか。
三茶に会社があれば即買だったと思います。
悩み中です。
購入の決めた方、購入の決め手を教えて頂きたいです。

[40: 匿名さん]

確かに老後の事を考えると夏場は厳しいかもしれませんね。。。
周辺が整っているだけあって悩ましいという人は多そうです。

ただ個人的にはバス停が徒歩1分圏内にあるので、交通面に関しては、
それほどまで不便そうには感じていませんが。