ドレッセ世田谷下馬ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ世田谷下馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都世田谷区下馬三丁目10-5他（地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩16分
　　　東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
　　　JR山手線・東急東横線・東京メトロ半蔵門線他「渋谷」駅バス約20分 、「中丸小学校」バス停徒歩1分
間取：２ＬＤＫ～３ＬＤＫ(予定)
面積：55.54m2～71.76m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[36: 周辺住民さん]

一度見に行きましたが、オープン前価格より約1000万円下げていま販売してますよね。
そして通常完成前に新築って販売すると思うのですが、完成後販売している理由はもともと賃貸で収支出す予定が崩れて急遽売買に移行している原因にあります。
私は不動産投資をさせて頂いているのでこのあたりの情勢には詳しい方です。
いろいろな不動産会社から当初計画していた内容書や土地の購入価格まで聞いた上で購入を断念しました。
当初＠３７５で出していたので、今は＠いくらなんでしょうね？？

[37: 匿名さん]

駅までの距離だけ純粋に見るとあれですが、
周辺環境をみるとそれほど暮らしづらいという事はなさそうに思いました。
むしろ駅から離れている分、静かに暮らしやすそうな環境ですね。

[38: 匿名さん]

駅の距離だけがここの場合は気になる…という人は多いのだと思います。
周辺環境はむしろ良い方でしょう。

駅までの距離って、毎日の利便性に影響する他、
資産価値にも影響してきてしまいます。

リセールとか賃貸にとか興味はなく、あくまで実需で考えるんだったら
駅までの距離さえクリアできれば悪くないのかもしれません。
バスなどの使い勝手などを鑑みて、判断でしょう。

[39: マンション検討中さん]

見学行きました。
長年住める場所を探していて前向きに検討しています。
ご意見ある通り駅徒歩が心配です。
個人の話になりますが、しばらくは共働きで毎日の通勤と保育園送迎、退職して老後は平坦な道のりは良いが、夏は暑くてきついかな…と今から考えても仕方ないことを心配してしまいました（重いものはネットで買えば良いのですが）。
前向きに検討されている方は、バス通勤か地元出身の方なのでしょうか。
三茶に会社があれば即買だったと思います。
悩み中です。
購入の決めた方、購入の決め手を教えて頂きたいです。

[40: 匿名さん]

確かに老後の事を考えると夏場は厳しいかもしれませんね。。。
周辺が整っているだけあって悩ましいという人は多そうです。

ただ個人的にはバス停が徒歩1分圏内にあるので、交通面に関しては、
それほどまで不便そうには感じていませんが。

[41: 匿名さん]

駅まで遠くても、バス停がものすごく近いというのは、ココにとっては救いなのかなと思います。
資産価値自体は、駅からの距離にどうしても関係してしまうのでしょうけれど、
本当にココに腰を落ち着けるんだ、という人には
相場観があるならばアリなんじゃないかしら、と思いました。

[42: 匿名さん]

バスは渋滞とか時間が読めないと思いました。２３区内でも駅近じゃない物件があるんですね。

[43: 匿名さん]

駅から離れている分、いくらか割安になるかと思いますし、
あんまり騒がしくない環境になるのも個人的には好きです。
アクセス面では駅近に比べて不便ではあるでしょうが、利便性とは違った良さがあると思っています。

[44: 匿名さん]

バス目の前なのは便利だと思います。バスで渋谷も中目黒も20分以内で行けるのは楽ですね。

隣が評判の良い小児科なのも小さい子がいるファミリーには良いですね。

わたしが今住んでるところは駅から14分ですが、駅徒歩遠いのはすぐ慣れると思います。慣れるまでは大変かと思いますが・・。

しかし三軒茶屋と学芸大学が徒歩圏内なのは羨ましいです。

[45: 通りがかりさん]

23区内で駅近じゃない物件なんてゴロゴロあります。マンションでも半分は駅近じゃないような、、、地方出身の方は23区内のことをどれだけ都会だと思っているのか？

[46: 匿名さん]

確かに、23区内の全域を都会と思われている方がいるかもしれませんが、
徒歩20分近く歩く物件もたくさんあります。
そういう事を考えますとバス停が徒歩1分圏内にあるのは便利な方に入ると思っています。

[47: マンション検討中さん]

昨日見学行きましたが、内装等が全て好みでした。
一度ここを見学に行って、他の世田谷区の駅近物件を見学して回ってましたが、価格面で折り合いがつかずここへ舞い戻ってきました。
駅遠ですが自転車とバスを併用すれば交通面は問題ないと思い、周りの環境は素晴らしいので購入を検討しようと思います。

[48: 匿名さん]

>>36 周辺住民さん

プレシスの営業マンやん、これ

[49: マンション検討中さん]

都心から遠い経堂エリアの駅近と渋谷までバスのこちらとで迷ってます。

[50: 匿名さん]

バスって早くなくなってしまう印象があったんですが、このバス停だと夜は１時すぎまであるらしいので、驚きました。
夜は確か深夜料金がかかるかと思いますが…
でもタクシーで帰ってくるよりは、まだまだ安上がりでしょう。
渋谷からだったら、タクシーでもそこまで高くないのかもしれないけれど、繁忙期毎日遅くなる時期に連日タクシーを使うわけにも行かないですからね。

[51: 匿名さん]

この辺り、野沢下馬三宿池尻あたりは世田谷区都心寄りの中では一番好きな雰囲気

[52: 匿名さん]

>>50
>>このバス停だと夜は１時すぎまであるらしい
驚きです。時々、テレビ番組で終電を逃した人にタクシー代を払うから自宅までついていってもいいか聞く番組ありますよね。
関東だと思うのですが、かなり遅い時間帯であることが多く、東京は夜遅くまで電車が走っているんだと思いました。残業しても交通手段があると便利でしょうね。

大学の同級生で、残業が多い職種についていた人は会社からタクシーチケットをもらえると話していました。普通の会社だとタクシーは実費のことも多く、電車やバスで帰宅できると助かるはずです。

[53: 匿名さん]

ここの立地は、本当に駅まで遠いので、賃貸にしようとかリセールで利益をあげようとかというのよりは
本当に終の棲家に、と考えている人向けだと思います。
駅は遠いですが、最寄りのバス停がとにかくバスの本数が多いので、
そこまで不便というものはないように感じます。

[54: 通りがかりさん]

豊富な公園や教育環境があり、閑静な住宅街なのでとてもよさそうです。三軒茶屋と学芸大学が最寄りな上、バスで中目黒、目黒、渋谷に出れるのも素晴らしい。

[55: 通りがかりさん]

柱が外に出ており、柱や梁が目立たなく広々感のある部屋でした。窓が大きいのがそれをさらに演出してるかと思います。