アネシア本山 THE GRAND RESIDENCEってどうですか？

[マンション比較中さん]

アネシア本山 THE GRAND RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://anesia-m.jp/

所在地：愛知県名古屋市千種区園山町一丁目34番1、46番、47番1
交通：名古屋市営業地下鉄東山線・名城線「本山」駅徒歩8分（5番出入口）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：64.41㎡～157.86㎡（トランクルーム0.78㎡含む）
売主：トヨタホーム株式会社
施工会社：株式会社鍛治田工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

血管の流れを良くし、心臓を強くするとも言えない？

[42: 匿名さん]

坂道のあるところには、高級住宅街ありですから・・・。高齢者になった時が辛いように思いますが、本山駅から歩こうと思うから無理のある話で。
本山の駅からは距離がありますが、名古屋大学駅からはそこまで遠くなく、普段、名古屋大学駅を利用するなら坂道も回避できます。

何より、このあたりの住宅街が高級なので、戸建てを買うと高級すぎるため、マンションでなら手が届くと思って購入希望者が増えるんじゃないかと思っています。

エネルギーがある時には本山駅から歩いて、辛い時には名古屋大学駅から歩けばいいんじゃないでしょうか。

[43: 東山住み]

あのあたりは、買い物する店がない。
本山駅のスーパーは、アネシアに住む人には少々安い。
まあ、紀伊國屋で配達を頼むような人しか買わないだろうから、そこらへん関係ないかしらん。

[44: 名無しさん]

名古屋大学駅からマンションまでも少し坂ありますし、夜は暗いな。戸建なら良い立地。

[45: 匿名さん]

ここのマンション自体は、低層で落ち着いたデザインで、全体的には良さそうに見えます。
敷地が変形タイプですので、
建物が目一杯建てられるわけではないですが、
駐車場がその分充実しているのはいいところだと思います。
このあたり、車必須って言う感じですからね。

[46: 匿名さん]

プレミアムステージ1次
販売戸数:12戸
専有面積:74.2?117.48m2
間取り:3LDK・4LDK
価格:4580万円?1億2800万円

[47: 通りがかりさん]

39戸に対して来客用駐車場4台。色々凄いマンションだね。

[48: 匿名さん]

>>43
>>あのあたりは、買い物する店がない。
確かに買い物は不便です。本山駅前はマックスバリュのことですね。
東山動物園駅前にスーパーがあったと聞きました。あとはコノミヤ・・・？
紀伊国屋もネット注文できますし、生協の宅配もあります。ネットスーパーはどれだけ利用できるんでしょうね。西友の高針店は範囲対象外でしょうか。

味にこだわりのある人が住みそうなので、星が丘に行ってデパ地下やパン屋さんで購入した方が納得いく商品を買えそうな気がします。

[49: 匿名さん]

ネットスーパーは、大手のところは一通りこのあたりの配送になっているかどうかまで見ていってもいいのかもしれないなと思います。
生協もいいのですが、
注文から届くまでスパンがあるので、
ネットスーパーのほうが楽だったりはしますよね?。
うまく使い分けれられればいいのですが。

[50: 匿名さん]

買えないけど良いマンションを見てみたい。

[51: 匿名さん]

チラシに構造について載ってましたが二重床じゃなかった・・・残念。
高級マンションの様に見せてるけど、直床にするとは。

[52: 匿名さん]

>>46 匿名さん
思った程は高くないですね。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>52 匿名さん
ざっくりでいいです、おいくらくらいでしたか？

[54: マンコミュファンさん]

先日モデルルームへ見学に行ってきましたが、想像していたより価格は抑えられていました。
土地を三年前に取得されたようで、その分抑えられていると説明していただきました。
駐車場は平面だし、月額の利用料金が安い。
確か5,000円からでした。
管理・修繕積立金も抑えられていてとても驚きました。コンシェルジュもいるのに。
奥様が専業主婦だったり、夫婦で車通勤だととても良い物件だと思います。
オーディオルームがあるので、子どもの習い事(バイオリン)の練習にも良いなぁと感じました。

私が見学に行った時には既に成約数がかなり多く選択肢が限られていたので、興味がある方は早めに行かれた方が良いと思います。

[55: 匿名さん]

コンシェルジュもいて管理費も抑えられているってなんだかすごいですね。
人件費ってかなり大きいですから。。。

駐車場平面っていうのは、長い目で見たときにかなりポイントとして良いと思いました。
修繕積立金を、建物に回すことができるということになります。
機械式だと、機械式駐車場の方にも回さないといけないので。
修繕積立金の上昇率などをみつつ、判断できるといいですね。

[56: 匿名さん]

こちらのレビューでは、かなり価格上がりそうですが。。平米の小さい間取りはBタイプ以外ないんですかね？転勤族には、2LDKもしくはコンパクト目の3LDKだといいなと思うんですが。どなたか、モデルルーム行かれたかた情報ください！

[57: 評判気になるさん]

お値段だいたいでいいので知りたいです。
90平米台だと、億近いですかね？

[58: 匿名さん]

本山エリアは転勤族にも人気です。

駐車場代が安いのは驚きました。本山、星ヶ丘に遊びに行くと駐車場代だけでかなりとられてしまいます。地価が高いと思い込んでいました。
また、地下駐車場なので必然的に高そうでした。今日みたいな雨の日、平面駐車場や機械式駐車場って面倒です。イライラすると聞くので、屋根がついている駐車場ってありがたいです。

総戸数39戸、販売予定が2019年7月で、価格未定です。資料請求して問い合わせしないと価格はわからないみたいなので、行ってみないとわからなさそう。次回更新は7月31日。

>>90平米台だと、億近いですかね？
4LDK、100㎡超えているものは億すると思います。3LDKは95.93㎡ですよね。ズバリ予想で8990万円とか・・・。良心的な価格であることを信じて、希望を込めて予想してみました。

[59: 小さな子持ち]

マンションのどちらの道も、朝の通勤時間帯には抜け道になっていそうなんですが、どうなんでしょうか？
あと近くに聖マリア幼稚園がありますが、入れるんでしょうかね？
一種低層、内廊下、地下平面駐車場、コンシェルジュサービス、安い管理費、修繕積立金など魅力はたくさんありますね。
周辺にお店が少ないのが難点です。

[60: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

知人は抜け道として使っています。唐山の交差点方面から坂道を上がってくることで名古屋大学方面に来れます。私は、名古屋高速2号線沿いの道路を利用することが多く、朝は四谷通3の交差点が混んでいます。東西の道は一車線なので余計に混んでいると思うのかもしれません。
道路の幅が狭いことやスピードが上げられないことから、私は抜け道としては使いにくいと感じていますが、抜け道として利用している人もいます。

幼稚園はいくつかを候補にしてスクールバスが出る園を候補にする人もいます。
女の子なら椙山に行く子もいるんじゃないでしょうか。
スーパーは近くにないので、車があった方が便利そうな立地です。

[62: 匿名さん]

ここは、車が普段の足になる地域でしょうね。
買い物もそうですし、
やっぱり子供がいると、習い事とか医者に行くとかで
車が必要になる場面がものすごく多くなってくると思います。
駅までそこまで遠くないのは幸い。
電車での通勤通学で、駅まで歩くのもそこまで負担ではないでしょう。

[63: 匿名さん]

幼稚園は、送迎が毎日できないならば、バスがこちらに回ってくるところという選び方になりますよね。毎日送迎は、それはそれで先生とお話ができていいのですが、車が禁止の園もある場合を思うと、バスをお願いしてしまったほうが無難ではあるかもしれません。
ここだと車、ご家庭によっては2台になるので、その分の駐車スペースを見つけなければならなくなりますね。

[64: 匿名さん]

マンションの近くにスーパーがないそうですが、一番近いスーパーまでは徒歩何分になりますか？自転車があれば問題なさそうですか？
最寄りの駅までは徒歩でも通えそうで、その点は安心だと思います。
自転車利用する事を考えると、駅の駐輪場に空きがあるか確認しなければですね。

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん
本山駅隣のマックスバリュが近いかと。ママチャリでは立ちこぎでも坂道普通の人は厳しいですよ。駅から建設地まで8分では無理。

[66: 口コミ知りたいさん]

坂は坂でも結構キツイ部類だよね
電動アシスト付き自転車じゃないと歩いた方がましなレベルかも

[67: マンション検討中さん]

試しに真夏に歩いてみましたが、キツくて大汗でした。
8分ではとても無理です。
道の細さや目の前の建物の古さも気になりました。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
近頃の若い奴は足腰の弱い奴が多いな

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
そうなんです。だから坂がきついこの物件は敬遠されてますね。残念。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん

うるさい。
めっちゃ人気だから

[71: マンション掲示板さん]

栄や久屋大通の人気に完全に置いて逝かれてますね。
あっちのスレではフラットアクセスの7分でも遠いとか僻地と言われています。
人口減少、都市部集中、高齢化が急速に進む中、わざわざ8分も坂を登る人は少ないのではないでしょうか。

[72: 通りがかりさん]

通りがかりです。
栄・久屋大通を希望する人たちとは違うニーズがあるんじゃないかなーと思いますよ。
栄・久屋大通は勤務地がその近隣にあれば良いでしょうけど。

[73: 匿名さん]

>>72 通りがかりさん
同意です。違うニーズですよね。
近年は災害も多いので 地盤の固く高台のこの場所を選ばれる方々も多いと思います。
見附小学校と城山中学校の学区も魅力的です。

[74: マンション検討中さん]

栄や久屋大通は浸水しやすいけど、ここは絶対浸水しないからこの自然災害が多い日本ではこちらの方が安心、南海トラフ大地震が予想されてるから後から後悔したくなかったらこちらだな

[75: 子持ち家庭]

高台の立地はおそらく浸水しない、という事が良いところですが、その代わり坂がキツいかもしれないという事が欠点ですね。
何にプライオリティを置くかということかもしれませんね。
周辺を子連れで歩いた感じでは道が狭くて車とすれ違うときは若干気を付けないといけないなと思いましたが、本山駅でも坂がキツいと言うほどのことも無いとは思いましたね。名古屋大学前駅は平坦な道で行けますが名城線という路線が不便。
平面地下駐車場で車寄せがある事、内廊下、オーディトリウム、東山動物園徒歩圏内、安定した地盤、などなど小さい子供のいる家族で住むには魅力的な物件だとは思います。
でもやっぱり車はないと不便ですね。

[76: 通りがかりさん]

通りがかりです。栄や久屋大通は地下を掘ったから、そこに水は溜まることがありますが、堀川の東なので地上は浸水はしませんよ。だから昔の人は名古屋城や武家屋敷を建てたのです。
そりゃあ海抜が高い程浸水のリスクは減りますが、毎日辛い思いをしてこの高さまで登らなくても大丈夫ですよ。
むしろこの物件は地下みたいな部屋があるから、そこが浸水しませんか？雨水の流れとか、確認されましたか？

[77: マンション検討中さん]

アネシアに1億以上のお金を出せるなら、グランドメゾンThe本山の方がいいわ。名古屋ではグランドメゾンのブランド力はプラウドかそれ以上だもの。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
それ、みんな思っているけど、気を遣って言わなかったのに。

[79: マンション掲示板さん]

>>77 マンション検討中さん
あとは広さとかの兼ね合いな気がする。選択する基準はブランドだけじゃないでしょ。アネシアは新しいブランドだからまだ浸透してないだけな気もするけど。

[80: マンション検討中さん]

プラウドとか今時もう古いしダサい

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
プラウド買えない人がよく発する妬みコメントになってますよ。
プラウドがダサいとか、だいぶ苦しいですね。
アネシアはどこら辺がダサくないんでしょうか？参考に教えていただけませんか？

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん
ださくはないけど、関東じゃプラウド乱立しすぎて憧れはないかも。。アネシアも関東ではまだ全然知られてないけどね。

[83: マンコミュファンさん]

名古屋民のプラウド信仰はかなりのものですよね。三井は名古屋でやる気ないから仕方ないのかも。

[84: eマンションさん]

個人的にはトヨタホームだし、アネシアに名古屋でブランド確立してほしいけどね。まぁ、お金あるならグランドメゾンの方が駅から近いし立地はいいんじゃないかな？？仕様はアネシアもなかなか良さそうだよ。

[85: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

あまり無駄に罵り合いをしないでほしいです。
プラウドもアネシアもグランドメゾンも良いマンションでしょう。
要はニーズとコンセプトが合えばそれで良いですよね？
仕様とか、安全性とか、地盤とか、雨の流れはどうだとか、そう言ったご意見はありがたいですがブランドがどうという話は要らないと思います。私は。

[87: 通りがかりさん]

プラウドはライオンズマンションみたいにそこら辺に同じようなものがバンバン建っているからもう価値がない。プラウド好きの名古屋民は遅れてる

[88: 匿名さん]

最近の投稿拝見しました。
自分では良いと思う物件でも、他人からするとブランドや立地がイマイチという場合もあると言う事ですね。
私も二度、売却経験がありますが、立地が良い、施工が竹中工務店だったという理由で、高く売れました。
買った時は売る予定なんて無かったですが、人生何が起こるか分かりませんね。
参考になれば。

[89: マンション検討中さん]

88さんに同意。貧乏な私はマンション購入で失敗したくないので、ブランドも間取りも立地も王道を行きます。冒険は必要ないと思っています。

[90: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
それはキミの能力、計画がないだけであって頭の良い人、甲斐のある人はまず二回も売りません。みんなと一緒にしたらダメですよ。