アドグランデ横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アドグランデ横浜港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://konandai127.com/

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南４丁目5791-12（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅より徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46㎡～76.16㎡
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: ご近所さん]

港南台に長く住んでますけど駅前の駐輪場、入れなかったことないですよ。毎日使うわけじゃないからいつも一時利用ですけど。バイクは知りませんが…40さんの話って某モデルルームの営業さんが言っていたことと同じですね。

[42: 匿名さん]

駅前駐輪場、月極めは待たなきゃいけないけど当日利用は止められるよね。プライ◯港南台は他のスレでも言われているけど他社の中傷が凄い。他は買わせないという気迫を感じるよね。

[43: 匿名さん]

駅前は便利。
TAKASHIMAYAとかダイエーあるから。

[44: 匿名]

>>42 匿名さん

他のスレってどこ？

[45: 匿名さん]

駅前の駐輪場、1日貸しのところならば大丈夫なのですね。
早めの時間帯だったら、基本的には問題なく停めることができればいいですよね。
月極については
どれくらい待たないと行けないのか、と言うのはよく分からないのですが
当面はそうやってやっていければいいよね、と思いまして。

[46: 匿名さん]

コミュニティルームってキッズスペースを併設しているとありましたが、
ここは普段は開放されていますか？
キッズルーム的な感じで、雨の日、住民の子供達が遊ぶことができればとてもいいと思いました。
それとも
予約した人だけが使うことができるようになっているのでしょうか？
前者であると、特にこれからの梅雨のシーズンなど、いいだろうなぁ。

[47: 通りがかりさん]

ポストにチラシが入っていました。
無理わがまま資金相談会開催
とのことで、苦戦しているのかなと思いました。

[48: 匿名さん]

何だかんだ言って駅まで歩けて程々に環境が良く現実的な支払いのマンションってここぐらいですよね。

[49: 匿名さん]

駅前の駐輪場の情報は良い情報です。
1日貸しの駐輪場があるならばテンポラリーで利用する方にとっては助かると思う。
月極めとなると、月20日は利用しないと元を取れないと思いますし、1日貸しや時間貸しがあるならば、気にせずに利用できますね。
毎日利用する方にとっては、痛い出費になってしまいそうですが・・・やはり自転車を利用して駅まで行くという方が多いのでしょうか？

[50: 匿名さん]

駅まで普通に歩いていける方が良いに越したことはないですが、
日当たりがよく、価格が控えめであるならば
環境面重視で、と考える人もここの場合は出てくるかもしれないですね。

コミュニティルーム兼キッズルームは、
コミュニティルームとして予約が入っているときにはキッズルームは使えないけれど
その他のときには
フリーでキッズルームとして使用する事が可能なのかな？

[51: 匿名さん]

配置図を見て思ったんですが、サイクルスペースがとても多く設置されていました。
駐車場ははっきり多く位はないと思うのですが
実際、ここで暮らすとなると一番小回りがきいて役立つのは自転車なので、
そこにちからが　入っているところは井伊直人もいます。
子供用の自転車も置けますね

[52: 匿名さん]

自転車は便利だと思います。が、こちらの場合、坂がありますよね？となると電動自転車のほうが良いのかな。キャンペーンでもアシスト自転車もらえるみたいですし。駅までは上りなんでしょうか、下りなんでしょうか？上りだと人によっては所要時間が異なってくるのではとも思います。
幸いバス停が徒歩2分と3分の2か所あるようなので、港南台駅へ行ってもいいし、上大岡駅まで行ってもいいしという感じでしょうか。どちらのほうが比較的スムーズに通勤できますか？

[53: 匿名さん]

周りが一戸建に囲まれて日当たりや風通しが良さそうですね。港南台でありながら手に届く価格ですし。皆さんは自転車で駅まで行くのでしょうか？このくらいの距離ならば全然歩いて行けちゃうと思うのですが。

[54: 匿名さん]

オプション会のカタログが届きましたね。皆さん何を頼みますか？うちは小さな子供がいるからフロアコーティングは必須かな。

[55: 匿名さん]

営業担当の方に聞いたら何がお得か教えてくれましたよ。付けたいものがあったら一度相談しても良いかもしれません。

[56: 匿名さん]

モデルルームで教えてもらったんですが港南台って羽田行きのバスも出てるんですね！駅前の雰囲気も良いですし住みやすそう・・・

[57: ご近所さん]

確か根岸線では横浜、港南台、大船ぐらいしか羽田のバスはなかったと思う。
もともと公務員や大手企業勤めが多く住んでいるからね。
本郷台にもマンション建ててるけど本郷台から港南台に来ることはあっても港南台から本郷台には絶対に行かないね。
たとえどんなに安くてもね。
都落ちだから。

[58: 匿名さん]

サイクルポートはそれぞれ三か所に設置してあるようですが、左側のサイクルポート以外は一度外に出てから中に入るようになっているのでしょうか？

サイクルポートからマンション内までちょっと歩かなければならないので思い荷物を持って移動したりするのが大変そうです。

コミュニティールームがあるので、子供がちょっと遊んだり勉強したりできそうなのが良い
マンション内にガーデンコリーどーがあったりでおしゃれですね

[59: 匿名さん]

>>58さん
確かコミュニティルームの隣以外の駐輪場もエントランスを通ることなく廊下から直接行けるようですよ(趣旨が違っていたらごめんなさい)。
それはそうとシャインコート、エアリーコートはもう幕が取れてますね。完成が待ち遠しいです！

[60: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てるようですけど、資料請求者限定サイトでしか情報が見られない感じなのかな。
特別サービス付きとなってるのが、すごく気になりませんか？

大規模でありながらも低層のせいか、コピーの通り優しい自然な感じのデザインだと思いました。
共用施設もシンプルで無駄な面が無いのも好感がもてました。
コミュニティルームにキッズルームを併用したのは良いアイディアだと思います。

[61: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]??

[62: 匿名さん]

ここは地元民が検討しそう。
結婚して実家を出るとか。
港南台はマンションが多いイメージなので、戸建ても多いけれど住民もマンションが建設されることに意義を唱える人がいないような気がします。
横浜に住みたい県外の人は、他のエリアを検討しそうです。
港南台は横浜駅に出るのに地味に時間がかかります。
各駅なので。

[63: 匿名さん]

地元の人がっていうのはわかるような気もします。
このあたりはこのあたりで住みやすい街ですから、実家近くに住みたいという感じの人だと
このあたりはぴったりというイメージ。
ただ、駅まで距離がある位置にマンションがありますので、
駅までのアクセス自体はどういう風にしたらいいのか検討しなくてはなりません。

[64: マンション検討中さん]

高島屋港南台店が20年8月で閉店するようですね。残念です。

[65: 匿名さん]

駅まで徒歩１４分と少し距離がありますが
駅周辺は賑やかすぎて、これくらい離れているほうが住みやすい環境かも。

モデルルームを見ると、壁紙が白だからでしょうかかなり家中が明るい感じです。
ただ汚れとかが目立つのも心配でもありますが、
壁紙はオプションで変更するとかはできるのでしょうか?

[66: マンション検討中さん]

浴室の位置が気になったのですが、以前住んでいた賃貸マンションがカビだらけになってしまって体調を崩してしまい…
他は申し分ないので、浴室の換気はどうなっているのかなど、気になります。

[67: 匿名さん]

ここも施工会社は長谷工ですので、他と大きく変わることはないのではないでしょうか？足場も取れて建物の全容が確認できるぐらいになってきましたが、かなり立派な印象です。

[68: 匿名さん]

マンションの浴室はカビやすいと聞きます。
ただ、今どきの分譲マンションには浴室換気暖房乾燥機が付いているので、洗濯物を乾かしながら浴室の湿気も防げるのでしょうから、位置はそれほど気にしなくても大丈夫ではないでしょうか。電気代はかかるかもしれませんけれど、洗濯物を干していない時でも換気をつけっぱなしにすると良いらしいとも聞きます。
ちなみにこちらのマンションの場合、真ん中へんに浴室が位置していて窓なしだと風の通りは望めないでしょうから、やはり換気しておくのが良いかと思います。

[69: ご近所さん]

とても日当たりがよさそうなマンションでしたよ。

[70: 匿名さん]

ほんと、日当たり良さそうな写真ですね。
3棟か4棟になるのかな？東南向きが一番日当たり良さそうに思えますが、もしかすると西南向きのほうが良いのかな？シャインコート、エアリーコートどちらもブライトコートの影のような位置になるけれど、向きが西南でバルコニー側に広い空間があるので。
ガーデンコリドやシーズンパークあったり、サイクルポートが三か所に分かれているのも良いなと思いました。

[71: 匿名さん]

完成予想CGそのまんまの写真ですね。日差しのせいか色はちょっと明るい感じに見えますが。
何時頃なんでしょうか。冬でこの明るさなら採光は期待できるんじゃないでしょうか。
マンション周りの歩道をきちんと整えたんですね。住人だけでなくご近所の方にも優しい造りになってるところは好印象です。
しかし勾配は結構キツそうですね、やっぱり。。

[72: 匿名さん]

やっぱり周りに高い建物が無いだけに実際の日当たりも良いみたいですね。プライムとは1000万以上価格が違うから6分頑張って歩けて環境重視の人のひとには良いのでは。

[73: 匿名さん]

ルームプランがたくさん公開されていますが、基本的には同じような感じのプランが多いですね。
癖のないシンプルなプランばかりのようなので、当たりはずれもなさそうですし、生活もしやすいのではないでしょうか。
収納もしっかりあって、各寝室の広さもベッドを置いても余裕のあるくらいの広さは確保されているように思います。
こういう感じだと予算第一で決めても後悔しなさそうに思います。

[74: マンション掲示板さん]

新築のわりに値段が安いのは魅力的だけど駅から地味に遠いし坂もあるから売る時は安くなりそう　高島屋も無くなるみたいだし

[75: 匿名さん]

共用施設が充実していると思いました。
エントランスホールもホテルみたいな雰囲気でかっこいいですし、コミュニティルームがあることで、ママ友を呼ぶのも気兼ねなくできそうに思います。
小さい子供がいるとなかなか部屋に呼びづらいので共用施設があるのがありがたいです。

また、サイクルポート、一部は室内なんですか？
バイク置き場なのかもしれないですが配置図で室内に「サイクルポート」と書いてありました。
自転車って外に置くとサビが気になったりするので、ちょっと高めのブランド自転車など室内に置けるといいですよね。
この点もありがたいです。

[76: 匿名さん]

サイクルポートは室内というか、1階の屋根のある建物のところにできるのかな？と配置図見ていると思いました。
そこに停められればいいですよね。屋根があるし。
外側のサイクルポートのところも
屋根はついていたりするのかな。

[77: 匿名さん]

南側に面していて、日当たりがとてもいいというのがこちらの売りになっているということです。
低層階でも日当たりは良い方なのでしょうか。日当たりが良いと、家の中が当然明るくなるので良いなと思いますし、冬はあたたかそうな感じがします。
夏場だと日は高いから、直射日光の心配はない？
いずれにしても、シミュレーションを見せてもらわないとです。

[78: ご近所さん]

実物が見れるわけだから言ってみれば？

[79: 匿名さん]

ありがちな団地風の大規模マンションよりも
モダンなデザインの低層階マンションはおしゃれでいいかなと思います。
ただ、駅から距離があるのに少し強気な価格帯なのが気になります。
もう少し価格を下げないと完売まで日はかかるでしょうね。

[80: 匿名さん]

駅までは遠いですね、、、

価格、すごく安いっていうアピールをしていて
この辺りの相場を知らない場合には確かに中心部と比べてとても安いと思いました。
でもまだ高い方なのですか？
かなり値段で訴求しているから、
そういう印象を強く受けたので、よく見ていかねばです。

[81: 匿名さん]

一度モデルルームを見ましたが、最近営業の電話がきましたよ。竣工して数ヶ月経ちますが、売れてないんですかね。

[82: 匿名さん]

発売当初はかなり強気だったようですが、なかなか売れない今は営業担当者もかなり必死のようですね。
なにより、場所が不便です。

[83: 匿名さん]

公式サイトでは、３Dモデルルームみたいなものがあって
詳しく見ることができました。
カメラの特性で、四隅ほど広く映ってしまうので
実際とは異なる点はあるのは否めないけど、
梁とか明るさなどは参考になることは多い。

高台にあるというこのマンション、
駅までの高低差っていうのはあるのでしょうか。

[84: 匿名さん]

駅までは下っていくことになりますよね？
仕事帰りは徒歩14分の道を上がってくることになるので大変です。
竣工フォトギャラリーを見ると周辺の坂の具合が結構分かりますね。
写真で見るだけでも凄いなあと思うので、現地で見ると相当なんでしょうね。

3期は今後の状況によって変わるんでしょうけど1期2期の販売はどうだったんでしょうか。
現時点での先着順は9戸となってますね。

[85: 匿名さん]

坂、結構すごいですね汗
帰りは、ただただ帰ってくるだけだからいいですけど。行きが上り坂よりは良かったのか？

とにかく駅までの距離がありますから
値段がすごくおおt区になっていることを期待する方も多いと思います。
現状だと、価格的にどうなんでしょうか？
即入居可になって
なにかしらサービス等はあったのでしょうか？

[86: 評判気になるさん]

坂駅とマンション間でそんなすごいんですか？
ストリートビューで見た感じではマンションの手前だけ坂が急だなと思いました。

[87: 評判気になるさん]

>>85さんは発言内容から実際の場所を見たことは無いことがバレバレですのでスルー使徒法が良いですよ。匿名掲示板の発言よりもご自身の目で確かめるべきかと。

[88: 匿名さん]

去年に完成していて即入居可ということですが、完成後の販売物件ではないですよね?
港南台駅から徒歩１４分と、かなり駅までの距離はあるなという感じ。
アクセス面から考えて価格は安いのかなと思ったら、意外と高めの価格設定。
間取りや設備内容もごく普通な感じなので、値下げしないと完売は厳しそうだなと思いました。

[89: 匿名]

既に住んでいる方の話が聞きたいです。
購入しようと思った決め手や、住んでみて良かった面、マイナス面。
だんだん暑くなり、害虫なども出てくると思うのですが虫などはどうでしょう。

[90: 匿名さん]

住民さんの声ならば住民スレ！と思ったのだけど、スレ作ってないみたいです。
皆さんお忙しいのかな。どなたか見ていらっしゃるといいですね。

駅からは少し距離があって買い物も駅のほうまで行かないといけなそうだけど、
このあたりに住む人たちはそれが普通の感覚だと思います。

南向きで日当たりも開放感もありそうでわるくないなと思いました。
完成済みだけど先着順が9戸、第3期がまだこれからのもよう。
ちょっと変わった販売の流れに思えます。