アドグランデ横浜港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アドグランデ横浜港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://konandai127.com/

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南４丁目5791-12（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅より徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.46㎡～76.16㎡
売主：東新住販株式会社　ヤマウラ企画開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このデベってどうなんでしょう？
あまり聞かない会社ですよね？

[2: 匿名さん]

管理会社は長谷工コミュニティでした。

売主は
・東新住販株式会社
・ヤマウラ企画開発株式会社

の2つ。

トップ、ロケーション、アクセスの並びに「ポジション」とあって、マンションのポジションとは何？と思いました。

神奈川県で港南台は横浜エリアや三浦海岸エリアのレジャースポットの中間に位置する＝ポジションがいい、になるようです。ロケーションとはまた違う意味合いになるんですね。

[3: 匿名さん]

駅から徒歩１４分は確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、１４分も歩くと嫌になりそうですから。
マンションの周辺の便利施設は充実しているのでしょうか？
私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

[4: 匿名さん]

ここもパークホームズ本郷台もプライム港南台も結局作っているのは全部長谷工だよね。場所と値段が違うだけ。

[5: 匿名さん]

駅から離れていますから、確かに歩くとなると多少つらさが出てくるのかなという距離かな
自転車だと5分程度でしょうか
駅から距離がある物件だとまず、マンション駐輪場の台数や駐輪方式。駅前駐輪場の空きがあるのかどうか、また、駅前駐輪場が充実しているのかどうか。ということは重要な部分になってくると思います。
自転車をよく使うなら、歩道の広さや道路の広さなどのリサーチしておくのも大事でしょうね

[6: 匿名さん]

自転車をよく使う者として、もう一つチェックポイントを上げておきたいと思います。坂道です。ちょっとした坂ならなんとかなるけれど、長い坂だと傾斜が緩くてもしんどいと思いますから、せめてスーパーや普段自転車で行きそうな場所までの道のりをチェックしておくといいかもしれないです。

[7: 匿名さん]

横浜に住むなら坂があるのは当たり前だよね。

[8: 匿名さん]

横浜はどこに行っても坂がありますからね。
駅前に商業施設が集中しているので、マンションから遠いですね。
これ毎日、買物してマンションまで14分歩くのは大変かもしれません。
特に今みたいに夏とか天候の悪い日とか。
治安が良くて閑静な環境はいいと思いました。

[9: 周辺住民さん]

港南台でこの価格だったら安いよね。
モデルルーム見に行こうかな。

[10: マンション検討中さん]

>>4 匿名さん

長谷工施工でも一部の特命受注案件以外は当たり前ですがデベロッパーの意向が強く反映されます。
デベがお金かけて仕様高く発注すればそうなるし、コスト優先すればまたそうなる。
一概に「◯◯施工だから良い／悪い」というものでは無いですよ。

[11: 匿名さん]

高台の場所だと眺望がメリットとなるのですかね。
ここだと戸建てを眺める方向か、森林を眺める方向にするか、提供公園側にするか色々考えてしまうかなあ。
森林の方は将来的にマンション等に変わる場合もあるのかもしれませんし、提供公園側だと桜が楽しめるけど日当たりが微妙そう？
こういうのを色々シミュレーションするのも楽しい悩みとなりますけどね。

[12: 匿名さん]

駅まで徒歩14分とありますが、行きは長い上り坂になるので14分は無理かも。ちなみにすぐ近くにロピアがありますが、これも坂道の上。この辺は電動自転車必須です。ちなみにマンション近くのバス停から駅に行く路線は、1時間に1本あるかないかです。
あと鎌倉街道沿いは、昼夜問わず救急車が往来します。サイレンの音が苦手な方にはキツいかも。

[13: 匿名さん]

個人的に好みの点といえば、駐輪場がサイクルポートになっているのは安心。子供のせ自転車はラック式だと重くてとめにくいので、平置きタイプで駐輪できるとかなり楽でしょう。
サイクルポートは３か所にありますが、場所は抽選で決定するのでしょうか？
大規模ながら、共用施設は無駄がなくコミュニティールームはキッズルームにもなっているんですね。
雨のに日遊ばせられるスペースがあるのって嬉しいです

[14: 匿名さん]

大きな桜の木がシンボルツリーみたいな扱いになっているようです。CGで出ているとおりな枝ぶりだと立派だなと思いますが、移植することになるでしょうから、最初のうちはもう少し控えめな感じになるのか。

ここはファミリー向けだけあって、駐輪場はサイクルポートになっている点は良い。幼児用自転車も停められます。

[15: 購入経験者さん]

駅からの距離は少々あるものの、鎌倉街道から一本入って静かな環境ですよね。
価格帯としても若い人でも手が出るぐらい。
ファミリー向けというコンセプトがはっきりしてますね。

[16: 匿名さん]

さすが高台というか、低層なのに眺望が良さそうで、日当たりも風通しも期待できそうな気がします。
向きは東南向きと西南向きがあるのですか。どちらがいいでしょう？どちらも明るそうな感じがしますが。午前重視と午後重視になるのかな。
押入れとか布団クローゼットがあるのは、なにげにポイント高いです。

[17: 匿名さん]

港南台は住みやすいし4000万円台で部屋が選べるのはいいね。

[18: 匿名さん]

こちらは、もう一つの新築マンションよりは見晴らし、日当たり共に良さそうですね。価格も現実的だし、いい部屋はすぐに売れていきそう。

[19: 匿名さん]

坂道の途中に建設されているのでしょうか？CGを拝見すると坂道になっていますね。
この辺りは坂が多いのかな。
駅までは上り坂で帰りは下り坂。登り坂の14分は案外きついかもしれません。
とういうことで電動自転車を所持するということは必須になるでしょう。

駅までの距離は少し遠い気がします。歩けない距離ではありませんが毎日歩くとなると辛いかなという距離でしょうね

[20: 匿名さん]

結構売れていますね。コンセプト的に若い人が多そう。
確かに坂はあるけど横浜に住むのなら仕方ないですね。迷う・・・