Belles 牛田中ってどうですか？

[評判気になるさん]

Belles 牛田中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://belles-m.jp/ushitanaka/

所在地：広島県広島市東区牛田中２-984（地番）
交通：広電バス「牛田旭」バス停より徒歩1分
総戸数：37戸（他に管理室1戸）
間取：3LDK・4LDK
面積：69.46㎡～115.9㎡
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年10月上旬予定
売主：株式会社トータテ都市開発
施工会社：山陽工業株式会社
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

牛田旭の三菱と比べて安いか高いか。
安くなることを願います。

[2: 匿名さん]

牛田本町の三菱と比べて安いか高いか。
安くなることを願います。

[3: 匿名さん]

>>1
高級マンションを作る三菱と、安さがウリのトータテですから、当然三菱より安くなるんじゃないですか。
高くなったら誰も買わないですよ。

[4: 匿名さん]

安さが売りのトータテと高くて当然、牛田の中心地。さて、さていくらになりますかね。

[5: 匿名さん]

最上階を除くと、74m2が一番広い部屋？？
HPみたんですが、4LDKはないんでしようか。
いまは3LDKが主流ですか？

[6: 匿名さん]

>>5
子育てファミリーに人気(言い換えると子育てファミリーにしか人気のない)牛田ですから、さすがそんな狭い間取りが中心になることは無いと思いますよ。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

と思っていたんですが、建築面積とか見ると、あんまり広い部屋なさそうかなあと思いはじめて。

場所は全然違うんですが、いろいろ調べていたら、大町のポレスターとか、大州のサーパスとか、廿日市のソシオとか、大きな部屋でも70m2台？みたいなのが多い気がしたんで。
まだ資料も取り寄せてないし、間違えていたらごめんなさい。

[8: 匿名さん]

子育て世代には
高くて買えない
牛田のマンション

[9: 匿名さん]

>>8
”それなりに収入がある”子育て世代に人気なのが牛田。
トータテだから三菱より安いだろうといっても、高級住宅地ですから誰でも住めるわけではないですよ。

[10: 匿名さん]

収入が普通でも買えるように、狭目にしたのかな

[11: 匿名さん]

さいきん、とうとう建てたよ〜トータテ の家〜♫ってCMやめたんですかね

[12: 匿名さん]

今日明日で第１期申込み受付のようです。
着々と検討者は商談を進めてきてますね。

[13: 買い替え検討中さん]

三菱の牛田旭よりは少し安いですね

第1期が坪170～218万くらいなので

設計は三菱が良く使うところですね
施工会社が若干不安です

仕様は西原と一緒みたいです

[14: 匿名さん]

山が近いですが安全な地域ですか？今回の豪雨で周辺地域含め影響あありませんでしたか？

[15: 匿名さん]

>>14
ここは平地で山は全然近くない。
ハザードマップを見たらわかるだろうけど、牛田がダメだったら他に住む場所がないっていうくらい安全だよ。
牛田の平地が人気なのは学区や治安だけでなく、浸水や土砂などの災害に強いというのもある。

[16: 匿名さん]

第1期2次が出ていましたが、84平米強の4LDKで5630万円ですか。
やはり財閥系でなくても牛田だと高いですね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

何階なんでしょうね。
ベルズ でね…

[18: 匿名さん]

平地だから基本的には山の斜面よりは安全とは思うけど。
今回の報道をみてると大規模に山が崩れると広範囲に流れていくのがわかったから、ここだって100パーセント安心と言い切る訳にはいかないと思う。
昔から古い人なら、牛田っていえば山崩れの心配をする人は多いと思う。

[19: 通りがかりさん]

牛田は山に近い土地だと思うし山と川に挟まれてるから平地といえども安全じゃないという印象。今回の大雨で崩れた斜面が今まで想定外の場所だったという事例もあったようなのでなおさらかな。

[20: 匿名さん]

川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定されていて明らかに危険であることが警告されているけどここは具体的に何か警告されているの？

河岸侵食家屋倒壊エリア
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf

[21: 匿名さん]

トータテさん、高いよ
結果的にパークナードかパークハウス買えば良かったなー、、、みたいな

[32: 匿名さん]

[No.22から本レスまで 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

ポンコツタワーなんかより資産性はあります。

[34: 匿名さん]

トイレのペーパーホルダーがシングルのタワーとか悲壮感以外の何物でもない罠ｗ

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
床暖がないワンランク下のポンコツ川沿いよりマシじゃね？

[36: 匿名さん]

貧乏くさいタワーより設備が充実してますね。
セキュリティ性も高いし。
部外者が敷地内とかありえない。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
手ブラキー拾ったら部屋の中まで手ブラで侵入できますよ

[38: 匿名さん]

川沿いの通行人から中が丸見えのスケスケベランダのワンランク下マンションw

[39: 匿名さん]

出来ません。残念でした。

[40: 匿名さん]

どの部屋も同じキーだと思ってんじゃないの？

[41: 匿名さん]

スケスケベランダで土手から不在確認も出来ちゃうね

[43: 匿名さん]

透明ガラスのベランダ・・・嫌だねぇ。

[45: 匿名さん]

＞手ブラキー拾ったら部屋の中まで手ブラで侵入できますよ
キー拾ったら部屋の中まで侵入できます。あたりまえ。

[46: 匿名さん]

[No.42から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
手ブラで侵入されますねｗ

[48: 匿名さん]

フローレンスとかもテブラ標準仕様ですよね。

[49: 匿名さん]

AKBみたいな事件が起こらなけばいいと思うが

[50: 匿名さん]

牛田本町よりも牛田中アドレスの方がブランド。

[51: 匿名さん]

やっぱマンションは立地ですね。ここはかなり良いと思います。

[52: 匿名さん]

ブランドは素晴らしいと思います。交通の便をどうクリアするか次第でしょうか。

[53: 匿名さん]

徒歩1分のところのバス便多い。
ハイ！クリア！
某タワマンだったら敷地内駐車場の距離にバス停。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
公営アパートに囲まれた倒産三流デベのマンションと比べるとこちらの方が100倍魅力的です

[55: 匿名さん]

この辺通るバスって、街中に出るのはいいとして
帰りどれに乗っていいか覚えきれないから
本数多くても結局不便。
やっぱり駅、せめて電停じゃないと…

[56: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん

それはどこやー？

[57: 匿名さん]

>>50 匿名さん
それは確かにそうですね。“閑静な牛田”のイメージはまさに牛田中だけだと思いますよ。

[58: 匿名さん]

閑静なのは牛田中より牛田旭でしょ

[59: 匿名さん]

おまえの価値観だと世羅とか庄原が“閑静”なんだろうな

[60: 匿名さん]

牛田本町の方は苦戦するかもしれませんが、こちらは売れると思います。

[61: 匿名さん]

こちらはテブラキーですか？

[62: 匿名さん]

エレベーターに乗るまでがテブラキーです。

[63: 匿名さん]

キッチン扉はスライド式だし足元の巾木部分にもスライド収納があっていいですね。

[64: 匿名さん]

今どきそれが普通では

[65: 匿名さん]

第3期の販売はまだですかねー。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
そうですか。じゃあスライドじゃなくて開き戸なのは時代遅れですか？

[67: 匿名さん]

時代遅れではありません。安い仕様を採用している、ただそれだけの事。

[68: 匿名さん]

グレードの低いマンションは開き戸です

[69: 匿名さん]

このマンションの前の道路は車の抜け道で使う場面が少なく、プライベートが保たれていそうですね。

[70: 匿名さん]

外壁のシートが外れてきていますね。パンフの外観予想CGと現物の外壁塗装の色が違うのですが、実際見られた方はどうでしょう？

[71: 匿名さん]

完成したマンションが契約したものと違うってありえないですね。楽しみに待ってた買った人は何も思わないんですかね

[72: マンション検討中さん]

足場を一回外した後、数日後慌てて足場つくりなおしていたのを先日見ました。

確かにパンフと現実が違うのは大問題ですね。
買われた方も、施工主もパンフ通りに作りなさいと指摘したほうが良いです。訴訟問題になってしまいますから。

[73: 匿名さん]

なかなかの高額物件ですが、完売しますかね

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

牛田の平地にこれから新築マンション建設に必要な広い土地はしばらく無さそうなので売れると思います。

[75: 匿名さん]

なんか現物は？？？？って思った。
シマ縞々シマな感じで。

[76: 匿名さん]

ついでに言うと三菱よりはそれでもだいぶマシですね。
（あくまで個人の感想です。）

[77: 匿名さん]

>>75 匿名さん
シマシマの外観は牛田の歴史を年輪に例えているみたいですよ。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ほう。参考になります。

[79: 匿名さん]

バウムクーヘンみたいだけどもしかして広島とユーハイムの密接な歴史を表現してるのでは！？

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
もうすぐ完売ですか？

[81: 匿名さん]

先着順で出ている3戸のみでしょうか。
完売すると良いですね。
私は検討していましたが、他に行きました。

[82: 匿名さん]

おめでとうございます！