クリオ平岸マスタープレイスについて

[マンション比較中さん]

クリオ平岸マスタープレイスはどうですか。
高台エリアで眺望が気になってます。開放感があるといいな。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/828_Hiragishi/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目9-21,22,24、12番（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「平岸」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩14分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
面積：36.02平米～72.41平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：92戸（住戸91戸・管理事務室１戸）
売主：明和地所株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました。2018.10.4　管理担当】

[21: マンション比較中さん]

2LDKは、44㎡とかなりコンパクトです。独身者向きです。3LDKは3,450万～3,890万円と強気の価格設定みたいです。売れ行きを見るため5戸しかださないようで価格の高い上層階は遅れて出すのかな？　坪単価が高いせいか4LDKは作らなかったようです。去年出して苦戦した平岸の事もあるから慎重でしようね。

[22: 匿名さん]

サンプルモデルも遠すぎるし、高すぎる価格設定に驚きました。コンパクト3LDKでも4000万近いです。売れないでしょう・・・

[23: 匿名]

豊平川向きの２ＬＤＫの売れ行きが良いようです。
投資目的にも平岸地区のマンションは使えそうですね。
１ＬＤＫの設定があるのもそこを狙ってるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

第1期の価格をみると平均坪単価170万と高額設定です。安い部屋をリストアップしているから第2期以降は更に高くなる。勝算はあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

[No.25～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害す
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[28: 匿名さん]

エントランスに暖炉。夏場はどうするのでしょう。
消しておく？
次世代バーチャルライブラリー、これはお得感があります。
雑誌や漫画を買わなくてすむ。
車歩分離なので子供がいても安全。駐車場はマンションの後ろにあるのですね。

[29: 匿名さん]

電車を利用することが多い人からすれば複線利用できるのは便利です。
しかし、東豊線利用するには徒歩１４分と少し遠いなというイメージ。
プラン内容を見ると、若干部屋が狭いかもしれません。
それでこの価格帯はちょっと・・・と悩んでしまうかもしれないなと思いました。

[30: マンション検討中さん]

狭めですね。
44の2LDKじゃなくて1LDKならいいですねぇ。広め1LDK。
あとは、2LDKだと55はほしいです。こちらの2LDKは寝室の窓の位置がネックです。たぶんこの部屋は暗いと思います。
クリオさんのデザイン、建具の感じ好きなので、山鼻、行啓エリアに建てていただけると即買いです。
待ってれば建つでしょうか？？

[31: マンション検討中さん]

Aタイプの2LDK、西向きですが、隣の部屋の壁が突き出ているので完全に西日しか入らなそうですね。寝室の窓も北と東向きで、とにかく日当たりは期待できなさそうなタイプ。

[32: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

西向き2LDK、隣のバルコニーと90度の位置でお互い見えるなんて、お互いイヤですよね。隣の壁が日射しを遮るし。あんなに広い敷地なのに、ずいぶんとおかしな間取り(隣の家とお見合い、東向きが多い、各住戸の部屋の奥行きがない、など)にしましたね。素人にはわからない非常な制限が多数あったんでしょうかね。

[34: 匿名さん]

サンプルルームが会社支店の中にあるなんて・・・？　うっかり見学したら買うまで帰してくれなそうですが。

[35: マンション検討中さん]

おひとり様なので魅力的ですが車の騒音など不安･･･

[36: マンション検討中さん]

市電の駅の目の前ですね。市電の発車時の音楽とか、ポッ、って音とか、結構うるさいんですよね。
あと、市電のレールを車が横切るときのパタパタパタッ、って音もなかなかうるさいんですよね。
もう少し、東か西に引っ込んでると静かに過ごせて良かったかもしれないですね。
近くのマックスバリュはお店が小さくて品揃えはかなり限られてますし、生鮮食品は全然良くないです。
少し離れたラルズストアが大きくていいです、駐車場も広いし。
2LDK探してますが、こちらは場所が個人的にイマイチでした。

[37: マンション検討中さん]

すいません、36ですが、クルーザーバレー幌西と間違えました！

[38: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、住む人によって望むものに違いはあるでしょうけれど
このマンションなら、公園や商業施設が多くて、かなり便利でいいなと思います。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[39: マンション検討中さん]

1LDKあまり需要がないのでしょうか

[40: マンション検討中さん]

1LDK、ほしいです。
ただ、35平米くらいの普通のサイズだと買いたいと思わないんじゃないでしょうか？
45平米くらい無いと、マンション買って快適だ、と思えないような気がします。
しかも、なぜか1LDKだとクローゼット以外の収納が無く、これも良くないです。トランクルームも2LDKからしかつかない、等と、軽視されてる感が否めません。
だから、本来1LDKほしい人でも仕方なく2LDKを購入するのでは？と思います。
売る側も、手間かけて安い1LDKを売るより、2LDK以上を売った方が儲かるんでしょう、きっと。

[41: 匿名さん]

価格設定ミスってます。高くて買えないよ・・

[42: マンション検討中さん]

１LDK欲しいのですが、50㎡ないとローン控除適用外ですし、
せっかくマンション買うのだから、税金取り戻したいです。
単身だから関係ないと言えば関係ないですが。

[43: マンション検討中さん]

ローン控除受けられなくても1000万円台で買える1LDKのほうがいいです。支払いもかなり楽になりますし。
ただ、部屋がコンパクトすぎます。賃貸でももうちょっと広い所が多いし、収納も少なすぎて、一生の住み処にできないと思う。そして東向は更にマイナスポイント。

[44: 匿名さん]

1900万円1LDKって言っても坪単価175万円は高いな・・中央区並みの価格でしょう。工事もなかなか入らないね・・・

[45: マンション検討中さん]

平岸で、この狭さでこの額は、気が進みませんね。
平岸駅周辺は二車線でも路肩が狭い上に路駐(停車)が多く、交通量も多いので、疲れるんですよね、運転してると。
東光ストアも高いし。
まだ着工してないんですか？？

[46: 匿名さん]

小中学校までは川があるからか、最短距離で行くことは出来ないみたいです。それでも歩きてどれくらいなんだろう…雪がなければ10分はかからないかと思われます。
このあたりは、基本住宅街ですので、
子供は多い地域であると考えていいのですか？
やはり、学校はクラス数があったほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩5分
１LDKや２LDKがあることから、
一人暮らしまたは二人暮らしが前提で作られているマンションなのかしら？
というように思いました。
子供がいる人だと３LDKの物件になるのですかね？そのほうが、収納面で合理的だと思いました。

[48: 匿名さん]

オプションをいろいろつけると結構な価格になります。
ここは無償セレクトで、ある程度自分好みに選べるのが良いと思います。
１ＬＤＫ～3ＬＤＫまで間取りの種類も多いので
単身者からファミリー層まで幅広い住民層になりそう。
ある意味、ご近所付き合いも楽なのかなと思いました。

[49: 匿名さん]

３LDKは２面採光の物件ばかりですので、外からのあかりが入ってくるというのは、とてもいいと思います。
電気をつけなくても昼間は比較的どの部屋も明るく要られるのでしょう。
直射日光が入らなくても、外の明るさっていうのは部屋の中にかなり影響してきますから。
あと、開放感が出るというのも生活をしていく上では大きいのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンションはスタイリッシュで非常にいいと感じました。
最終的には違うマンションにしてしまいましたが…
トータルではクリオさんが良かったのですが
担当の人がとにかくしゃべり続ける人で疲れました。
住み始めるまでこの人と手続き等はしていけないと思いました。
他の営業の人だったら決めてたと思います。
決め手は人それぞれだと思いますが参考になればと思います。

[51: 匿名さん]

価格が高いし立地もいまいちじゃない！

[52: 匿名さん]

駅に近いところを求めている人向けではないですが
落ち着いた周辺環境は、とても住みやすそうです。
上階であれば、自宅から眺望が望めるもいいですね。
プランの種類もかなりあって、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[53: 匿名さん]

平岸の立地は良いので検討しましたが間取りも狭いし価格が少し予算外なのでパスしました。

[54: 匿名さん]

ここは人気なさそうですね。価格の問題か間取りか？ アパマンの爆発問題は沈静化しましたが。

[55: 匿名]

>>50 匿名さん

それは残念でした。
でも悪気はないと思います。
クリオの営業さんはお客様ファーストで気持ちが熱くなるようです。面倒見が抜群で契約者にとっては一生の付き合いになるようです。

[56: 匿名さん]

１LDKや２LDKが３LDKよりも多めに作られているのでしょうか？それとも同じくらい？ファミリーなどをターゲットにしているのかしらと思っていましたが、そうでもないのかしら。かなり家族形態はバリエーションに富むような形になると思いました。
ある意味、誰でも自分にあうタイプの広さは見つけやすいかもしれませんね。

[57: 匿名さん]

3LDK 72㎡で4200万は高いよ・・・　中央区並みの価格でしょう。サンプルモデルも支店内にあり見学したが参考になりません。早く建物内にモデルを作ったらいいと思うが。

[58: 匿名さん]

検討したのですが最終的に違う物件に決めました。
何階の何号室は東京のどこどこに住んでる人がどんな仕事をしていてとかその息子がどこの会社で働いていてとか聞いてもいないのにペラペラと話してきました。
私もこの人から契約するとこのようにいろんな人にペラペラと話をされるのだろうなと感じました。
個人情報と言えるのかはわかりませんが入居後に
入居者の方と顔を合わせた時に問題にならないのでしょうか。
たまたま当たった担当の方が悪かったんだなと願います。

[59: 匿名さん]

↑コンプライアンスに問題ある会社は最低です。かなりこの営業マンは吹聴してるな。ヤバいヤバい！

[60: マンション検討中さん]

コンパクトマンションって流行りなんですか？

[61: 匿名さん]

流行りというか、価格を上げないためにコンパクトにせざるを得ないのです。

[62: 匿名さん]

コンパクトタイプのマンションは、景気に左右されないとは聞きます。
広いマンションだと、景気が悪くなった瞬間、左右されがちですが、
コンパクトなタイプだと基本的には一定の需要があるとか…。
買いやすい価格にするためにコンパクトタイプにと言うのはあるかと思いますが、
資産価値の面から見て意味のあることなのかもしれません。

[63: 匿名]

コンパクトマンションのほうが資産価値があるって？
そんな事あるはずがないでしょう。

[64: 匿名さん]

>>62 匿名さん
>資産価値の面から見て意味のあることなのかもしれません。

正確に言うと「流動性がより高い」でしょう。
一般的な広さで一般的な価格であれば受給量が多いので比較的簡単にマッチング出来るので売買し易いと言うことです。資産価値が高いからではありません。
広いマンションは希少ですが需給いずれも少なく、売り急ぐと二束三文になる可能性が高い反面買い急ぐと高値掴みになります。反対の立場からはその逆現象です。
よって資産という観点では売り急いでいる高額物件を叩いて買い、売るときはどうしても欲しいという買手が現れるまで年単位で待つ、のが正解です。間違いなく2~3割は抜ける額が違います。

[65: 匿名]

なるほど。そういう考え方もあるかもしれないですね。
ただ「一般的な広さで一般的な価格」というのが景気や時代によって変化していくから難しいんですよね。
まあ駅まで5分は魅力的なので、平岸というエリア、狭いことに納得できるなら買いという事でしょう。

[66: マンション検討中さん]

平岸あたりじゃ資産価値ないでしょう？

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
2部屋買って広くしてもいいのではないでしょうか。

[68: 匿名]

是非そうしてください

[69: 買い替え検討中さん]

中央区で築3年の70㎡台が3,000万ちょっと、80㎡台が3,000万半ば強で出ていますが、ここは強気ですね。
築浅の中古で出た時、購入時よりいきなり1,000万近く下げて売ることになるのではないでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

中央区と言っても場所にもよるし、その物件にもよると思います。