クリオ平岸マスタープレイスについて

[マンション比較中さん]

クリオ平岸マスタープレイスはどうですか。
高台エリアで眺望が気になってます。開放感があるといいな。
物件のことや周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/828_Hiragishi/

所在地：北海道札幌市豊平区平岸2条5丁目9-21,22,24、12番（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線「平岸」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東豊線「学園前」駅徒歩14分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「豊平公園」駅徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
面積：36.02平米～72.41平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上14階建
総戸数：92戸（住戸91戸・管理事務室１戸）
売主：明和地所株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報を追加しました。2018.10.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

印象として平岸にしては36.02～72.41㎡と狭い。施工業者が未定で竣工時期が2020年3月下旬ってのも気になるね

[2: 匿名さん]

マンションが高台に建設されるとなると眺望や日照は期待できそうですが、坂の勾配が気になります。
確かに水害は安心ですね。
平岸あたりの中古マンションの価格が上昇しているようですが、それを考えるとこちらの資産価値も期待できそうです。
生活利便施設もマンション周辺にあるので生活しやすそう。

[3: 名無しさん]

この辺ってそんなに高台じゃないような・・・・？

ここ気になってたんですけどずいぶん狭いんですね。残念。

[4: 匿名さん]

ここは建物を3つ壊して作るみたいなんで、土地取得や解体費用に結構かかってるんじゃないでしょうか。
建築費用も高騰してるので、価格を抑えるために狭くせざるを得ない。
立地はまずまずだと思いますが特別良くもない。

なにかセールスポイントが欲しくて高台なんて言葉を持ってきたんじゃないでしょうかね。
ここが高台なら平岸駅付近全部高台だと思いますが、そんなのをウリにした物件は最近なかったと思います。

推測を多分に含みます。

[5: 匿名さん]

クリオさんは、やっぱり平岸が好きですね。

[6: 匿名さん]

確か2～3年前に平岸で発売したのも価格が高く完成しても1年位残ってました。最後は値引き販売でした。狭小プランも気になるが今回は価格的にどうでしょうか？

[7: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
物が増えていく子供のものもキチンと片付けられると思います。

ただ、駅までの距離があるのか考えてしまうところかもしれないです。
真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩10分まで希望という人が多いかも。

[8: 匿名さん]

確かに狭小なプランばかりで、公開されている最も広い3LDKでも22坪ありません。オープンになってないのが2プランあるので、Ｆタイプとかが少し広いのかな。でも2LDK以下が主体になるのは間違いないでしょう。
近年だと狸小路のクリオさんがこんな感じでしたけど、あれは都心立地だからです。ここでの１L・2Lはどういった方が買うと想定されてるんでしょうか。サイトを見ると子育てファミリーも出てきますけど、21坪の3Lだとちょっとツラいんじゃないかなあ。後は若年層単身とシニア夫婦ですね。平岸はけっこう年老いてきてる街なので、老朽化した戸建てからの住み替えなんかを考えてるのでしょうかね。

[9: 通りがかりさん]

物件概要などで平米で単位で表記してしるのに、なぜわざわざ坪に変換するのだろうか。
不思議です。

[10: 匿名さん]

坪表記は長年の日本の風習です。

[11: ご近所さん]

元々、このマンションは大和ハウスだったのだが。
いつ明和になったのだ！？

今年の冬に、大和ハウスのお知らせ看板見たけど。

[12: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるので安心して住んでいけそうです。
設備内容などクほしい情報が早くオープンになるといいなと思いました。

[13: 匿名さん]

子供が一人でもいるならここは狭すぎ。東京23区じゃないんだから。

[14: 匿名さん]

61平米で3LDKって札幌じゃ初めてか？都心でもないのに賃貸並みの狭さだな。

[15: マンション検討中さん]

いくら？

[16: マンション検討中さん]

元々、大和ハウスが計画していたのを略奪して買ったから土地代も高いだろうし、

建築費も合わなくてまだ施工会社が決まっていないみたいだし。

かなり高額になりそうです。おそらく平均坪単価２００万円近くまでいくかも。

[17: 匿名さん]

色々考えなくても、ここは無理。
施工会社未定って・・・。
狭すぎるし高くなるの目に見える。

[18: 匿名さん]

略奪というのは、乱暴な言い方ですね。
大和ハウスの方ですか？

[19: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

[20: 職人さん]

施工：岩田地崎建設株式会社

[21: マンション比較中さん]

2LDKは、44㎡とかなりコンパクトです。独身者向きです。3LDKは3,450万～3,890万円と強気の価格設定みたいです。売れ行きを見るため5戸しかださないようで価格の高い上層階は遅れて出すのかな？　坪単価が高いせいか4LDKは作らなかったようです。去年出して苦戦した平岸の事もあるから慎重でしようね。

[22: 匿名さん]

サンプルモデルも遠すぎるし、高すぎる価格設定に驚きました。コンパクト3LDKでも4000万近いです。売れないでしょう・・・

[23: 匿名]

豊平川向きの２ＬＤＫの売れ行きが良いようです。
投資目的にも平岸地区のマンションは使えそうですね。
１ＬＤＫの設定があるのもそこを狙ってるのでしょうか。

[24: 匿名さん]

第1期の価格をみると平均坪単価170万と高額設定です。安い部屋をリストアップしているから第2期以降は更に高くなる。勝算はあるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

[No.25～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害す
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[28: 匿名さん]

エントランスに暖炉。夏場はどうするのでしょう。
消しておく？
次世代バーチャルライブラリー、これはお得感があります。
雑誌や漫画を買わなくてすむ。
車歩分離なので子供がいても安全。駐車場はマンションの後ろにあるのですね。

[29: 匿名さん]

電車を利用することが多い人からすれば複線利用できるのは便利です。
しかし、東豊線利用するには徒歩１４分と少し遠いなというイメージ。
プラン内容を見ると、若干部屋が狭いかもしれません。
それでこの価格帯はちょっと・・・と悩んでしまうかもしれないなと思いました。

[30: マンション検討中さん]

狭めですね。
44の2LDKじゃなくて1LDKならいいですねぇ。広め1LDK。
あとは、2LDKだと55はほしいです。こちらの2LDKは寝室の窓の位置がネックです。たぶんこの部屋は暗いと思います。
クリオさんのデザイン、建具の感じ好きなので、山鼻、行啓エリアに建てていただけると即買いです。
待ってれば建つでしょうか？？

[31: マンション検討中さん]

Aタイプの2LDK、西向きですが、隣の部屋の壁が突き出ているので完全に西日しか入らなそうですね。寝室の窓も北と東向きで、とにかく日当たりは期待できなさそうなタイプ。

[32: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

西向き2LDK、隣のバルコニーと90度の位置でお互い見えるなんて、お互いイヤですよね。隣の壁が日射しを遮るし。あんなに広い敷地なのに、ずいぶんとおかしな間取り(隣の家とお見合い、東向きが多い、各住戸の部屋の奥行きがない、など)にしましたね。素人にはわからない非常な制限が多数あったんでしょうかね。

[34: 匿名さん]

サンプルルームが会社支店の中にあるなんて・・・？　うっかり見学したら買うまで帰してくれなそうですが。

[35: マンション検討中さん]

おひとり様なので魅力的ですが車の騒音など不安･･･

[36: マンション検討中さん]

市電の駅の目の前ですね。市電の発車時の音楽とか、ポッ、って音とか、結構うるさいんですよね。
あと、市電のレールを車が横切るときのパタパタパタッ、って音もなかなかうるさいんですよね。
もう少し、東か西に引っ込んでると静かに過ごせて良かったかもしれないですね。
近くのマックスバリュはお店が小さくて品揃えはかなり限られてますし、生鮮食品は全然良くないです。
少し離れたラルズストアが大きくていいです、駐車場も広いし。
2LDK探してますが、こちらは場所が個人的にイマイチでした。

[37: マンション検討中さん]

すいません、36ですが、クルーザーバレー幌西と間違えました！

[38: 匿名さん]

マイホームに周辺環境って、住む人によって望むものに違いはあるでしょうけれど
このマンションなら、公園や商業施設が多くて、かなり便利でいいなと思います。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

[39: マンション検討中さん]

1LDKあまり需要がないのでしょうか

[40: マンション検討中さん]

1LDK、ほしいです。
ただ、35平米くらいの普通のサイズだと買いたいと思わないんじゃないでしょうか？
45平米くらい無いと、マンション買って快適だ、と思えないような気がします。
しかも、なぜか1LDKだとクローゼット以外の収納が無く、これも良くないです。トランクルームも2LDKからしかつかない、等と、軽視されてる感が否めません。
だから、本来1LDKほしい人でも仕方なく2LDKを購入するのでは？と思います。
売る側も、手間かけて安い1LDKを売るより、2LDK以上を売った方が儲かるんでしょう、きっと。

[41: 匿名さん]

価格設定ミスってます。高くて買えないよ・・

[42: マンション検討中さん]

１LDK欲しいのですが、50㎡ないとローン控除適用外ですし、
せっかくマンション買うのだから、税金取り戻したいです。
単身だから関係ないと言えば関係ないですが。

[43: マンション検討中さん]

ローン控除受けられなくても1000万円台で買える1LDKのほうがいいです。支払いもかなり楽になりますし。
ただ、部屋がコンパクトすぎます。賃貸でももうちょっと広い所が多いし、収納も少なすぎて、一生の住み処にできないと思う。そして東向は更にマイナスポイント。

[44: 匿名さん]

1900万円1LDKって言っても坪単価175万円は高いな・・中央区並みの価格でしょう。工事もなかなか入らないね・・・

[45: マンション検討中さん]

平岸で、この狭さでこの額は、気が進みませんね。
平岸駅周辺は二車線でも路肩が狭い上に路駐(停車)が多く、交通量も多いので、疲れるんですよね、運転してると。
東光ストアも高いし。
まだ着工してないんですか？？

[46: 匿名さん]

小中学校までは川があるからか、最短距離で行くことは出来ないみたいです。それでも歩きてどれくらいなんだろう…雪がなければ10分はかからないかと思われます。
このあたりは、基本住宅街ですので、
子供は多い地域であると考えていいのですか？
やはり、学校はクラス数があったほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

駅まで徒歩5分
１LDKや２LDKがあることから、
一人暮らしまたは二人暮らしが前提で作られているマンションなのかしら？
というように思いました。
子供がいる人だと３LDKの物件になるのですかね？そのほうが、収納面で合理的だと思いました。

[48: 匿名さん]

オプションをいろいろつけると結構な価格になります。
ここは無償セレクトで、ある程度自分好みに選べるのが良いと思います。
１ＬＤＫ～3ＬＤＫまで間取りの種類も多いので
単身者からファミリー層まで幅広い住民層になりそう。
ある意味、ご近所付き合いも楽なのかなと思いました。

[49: 匿名さん]

３LDKは２面採光の物件ばかりですので、外からのあかりが入ってくるというのは、とてもいいと思います。
電気をつけなくても昼間は比較的どの部屋も明るく要られるのでしょう。
直射日光が入らなくても、外の明るさっていうのは部屋の中にかなり影響してきますから。
あと、開放感が出るというのも生活をしていく上では大きいのではないでしょうか。

[50: 匿名さん]

マンションはスタイリッシュで非常にいいと感じました。
最終的には違うマンションにしてしまいましたが…
トータルではクリオさんが良かったのですが
担当の人がとにかくしゃべり続ける人で疲れました。
住み始めるまでこの人と手続き等はしていけないと思いました。
他の営業の人だったら決めてたと思います。
決め手は人それぞれだと思いますが参考になればと思います。