買いたい中古マンションがある場合

[マンション検討中さん]

現在、大田区にある築20年ほどの分譲マンションに賃貸で住んで1年になります。
分譲ですが100戸のうち20戸ぐらいが賃貸のようです。(ほぼ法人所有)

今の部屋が手狭で子供2人がこれから先大きくなると、住み続けるのが厳しい状況です。
また、賃貸部屋は設備が古く、自分でリフォームできないので長くは住みたいと思っていません。

ですが、マンション自体は立地や小学校の学区、
管理状態も素晴らしく、住んでからとても気に入っています。
もっと広い部屋で分譲が出たら、即金でも購入したいと考えています。
が、分譲で出ているのを目にしたことはなく、
お引っ越しも賃貸部屋以外はほぼ無いようです。

このような物件を購入したい場合、
どのようにアプローチすれば購入できるのでしょうか？
一応大手のリハウス業者などには登録していますが、音沙汰無しです…

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マンションですが、築年数がそれなりですので、
住人は小さな子がいる世帯(賃貸の方と中古で購入？相続？した方)と、
新築で購入されたまま住み続けている60～70代の世帯で二極化されています。

所在地だけでなく管理状態も素晴らしいです。
また、近隣は大通り以外は戸建てが多く、
マンションが新たに建つこともそうそう無いエリアです。