買いたい中古マンションがある場合

[マンション検討中さん]

現在、大田区にある築20年ほどの分譲マンションに賃貸で住んで1年になります。
分譲ですが100戸のうち20戸ぐらいが賃貸のようです。(ほぼ法人所有)

今の部屋が手狭で子供2人がこれから先大きくなると、住み続けるのが厳しい状況です。
また、賃貸部屋は設備が古く、自分でリフォームできないので長くは住みたいと思っていません。

ですが、マンション自体は立地や小学校の学区、
管理状態も素晴らしく、住んでからとても気に入っています。
もっと広い部屋で分譲が出たら、即金でも購入したいと考えています。
が、分譲で出ているのを目にしたことはなく、
お引っ越しも賃貸部屋以外はほぼ無いようです。

このような物件を購入したい場合、
どのようにアプローチすれば購入できるのでしょうか？
一応大手のリハウス業者などには登録していますが、音沙汰無しです…

---
マンションですが、築年数がそれなりですので、
住人は小さな子がいる世帯(賃貸の方と中古で購入？相続？した方)と、
新築で購入されたまま住み続けている60～70代の世帯で二極化されています。

所在地だけでなく管理状態も素晴らしいです。
また、近隣は大通り以外は戸建てが多く、
マンションが新たに建つこともそうそう無いエリアです。

[1: 通りがかりさん]

いいマンションはなかなか売りが出ませんが、それでも20年経っていて現在不動産が高値であることを考えると、売ろうとする人がいても不思議ではありません。
一年の中では、夏場は閑散期となりますが、昨年10月から今年の3月辺りの期間も一件も物件はありませんでしたか？物件が出るとしたら、狙い目は、今年の秋冬期と思います。
住友にお願いしてみるのはどうでしょう？うちの家にもしょっちゅう「この地域を探している人がいます」というちらしが入り、売り物件を集めることに積極的ですから、頼めば、本当に探している人がいるということで、喜んで条件を載せたちらしを配布してくれるのではないでしょうか？

[2: マンション検討中さん]

>>1 通りがかりさん

ご助言ありがとうございます
確かに！毎日のように郵便受けに「売りませんか？」のチラシが入っています
（外部からは全件分譲マンションと思われているようで、賃貸の我が家にも投函されます）
しかも具体的に
「この物件限定で」とか、
「予算は8千万」とか、
記載まであります

また、
>昨年10月から今年の3月辺りの期間も
>一件も物件はありませんでしたか？
はい、1件も無かったですし、
お引っ越しも目にしませんでした

住友ですか、そうですね、
1ヶ所しか相談していないので、
複数業者に相談した方が良いですかね
現金で購入できる、というのはアピールになりますでしょうか？
夫が多忙で私が相談にいっていたのですが、足下見られちゃったかな…とも思います

もう少し本気度をアピールしなくちゃですかねぇ

アドバイスありがとうございます
他にもご知見、経験のある方いらっしゃったらお願いいたします！

[3: 匿名さん]

三井のリハウス以外にも、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産アーバンネットの大手４社の最寄りの営業センターには全て声掛けしておいた方が良いと思います。

あとはそのマンションの分譲会社や管理会社系列の不動産仲介会社、その地域のマンション売買仲介に強い地元不動産会社があれば、そちらにも声掛けしておくと更に良いでしょう。

不動産仲介会社は、売主さんから預かった物件に出来るだけ自社・自店で客付けしたいのが本音ですから（仲介手数料を売主・買主双方から貰えるから）、自社で預かった物件の購入希望者がいる場合、他業者の客よりも優先的に紹介されますから。

スレ主様が住宅ローンを使わず現金一括購入出来るなら、ローンの審査が通らなくてキャンセルにならずに済むので、売主や仲介会社からすれば歓迎のはずです。だからと言って、大幅な値引きを要求したり、色々と条件を付けるようなことはしない方が良いと思います。

不動産仲介会社訪問に際しては、スレ主様だけでなくご主人と一緒に訪問された方が、先方に対する本気度のアピールになると思います。

[4: 匿名さん]

築４５年のマンションが近所にある　環状線福島駅まえ　１－２分　戸数は５０軒ほど　
建て替えは時間の問題　このような古いマンションかい　建て替えをし　容積ふえ　高層になれば高くうれるか　アドバイスがほしい　ばしょがいいので　購入したい