ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン《契約者専用》

[契約済みさん]

ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627227/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/

所在地：千葉県船橋市前原西６丁目770番3、387番7、770番5（地番）
交通：ＪＲ総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄 「前原」駅（西口）より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)

構造／規模：A街区：鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数：総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[52: 匿名]

今週引っ越してきました。
皆さまよろしくお願いします。
マンションも街にマッチして良い感じですよね。
穏やかに生活できそうです。

[53: 住民の人に質問したいさん]

他のザ・パークハウスの住人ですが、こちらのザ・パークハウスについて教えて下さい。　ゲストルームは利用料は無料で、業者（株式会社アスク等）にリネン類のクリーニング代を支払う方式で運用されているのでしょうか？　うちのマンションでは管理組合での運用にすると旅館業法に抵触するとかの理由で分譲当初から管理組合は関与せずに、業者がリネン類のクリーニング代として徴収する方式です。　先日、厚労省に確認した結果、マンションのゲストルームに宿泊料を取って居住者の親戚・知人・友人を宿泊させても旅館業法には抵触しないとの回答を得ました。管理組合での運用にすると、実際に掛かるリネン類のクリーニング代を差し引いても管理組合に収益が入る事が明らかになり、管理組合での運用に移行したいと考えているのですが、その前に他のザ・パークハウスでの状況を確認したいと思い、本欄に書き込みをさせて頂いた次第です。　どなたかご存知の方、教えて下さい。

[54: 匿名]

ここの掲示板、どれくらいの住民の方が見ているのか分かりませんが、ちょっと最近気になったので書き込ませて頂きます！
「ピアノの練習音」がとても響きます。マンションの立地上仕方ないと思いますが、窓は閉めて頂きたい！自分もピアノを習っていたので練習するのは仕方ないと理解できますが、窓開けっ放しでかなりマンション中に響いてます。（通行人にも丸聞こえ）窓閉めご協力お願いします！

[55: マンション住民さん]

楽器演奏は騒音なので管理人さんへ相談をするといいかもですね。
部屋の窓が１ヶ所でも空いてればそこから室内の騒音はかなり漏れますし、離れた部屋の窓が空いてても演奏の音が外に漏れないと勘違いされているかもしれませんし。

[56: 入居済みさん]

ベランダでの喫煙が目立ちます。
平日の夜間時間帯や土日の日中にベランダの窓を開けているとタバコの煙の匂いがします。
洗濯物にも匂いが付きますし、部屋の中にいてもタバコの匂いが分かります。

マンションの規定で喫煙は禁止であり、マンション掲示板にもその旨記載があります。
マナーを守れていない方が居住していることが、とても残念です。

部屋の特定が出来ないため管理人には相談しましたが、解決には至らなそうです。
ベランダで喫煙されている方がいらっしゃったら、すぐにでもやめていただきたいです。

[57: 匿名]

>>56 入居済みさん
それずっと気になってました。朝洗濯物をベランダに干す時に匂います。注意喚起のチラシが入ってもダメですよね。家の中で吸っても換気扇から匂ってくるのか？本当にベランダで吸ってるのか？確かめようがないので。

[58: とくめい]

リビングの窓からタバコの匂いを感じた時に、玄関通路がわに出てる排気口からタバコの臭いでてる部屋が喫煙者部屋です。特定は簡単だけど行動するのが怪しく見えるかもですが。。。

[59: 入居済みさん]

角部屋の玄関ポーチの音が結構響きますね。
早朝と深夜に気をつかって静かに使ってらっしゃるようだけど、寝室が通路側だから浅い睡眠の時はびっくりして起きちゃうんだよなぁ。。。
窓側を寝室にした方がいいのかなぁ。。。

[60: 匿名]

>>59 入居済みさん
うち角部屋ポーチ付きなんですが、主人の帰宅はいつも遅いし、朝も7時前に出るんですがうちですかね？ポーチの柵ドアの開け閉めがうるさいって感じですか？

[61: 匿名]

60です。ポーチの開閉音、本人なりに気をつけてやっているんですが、うるさいならごめんなさい。引き続き気を付けます。角部屋のポーチ限らず、他の家も同じだと思うので、早朝深夜は気をつけましょう。

[62: 入居済みさん]

60さん
いつも玄関ポーチの開閉に気を使ってくださってありがとうございます。
寝室に伝わってくるのは柵ドアの方で、決して開閉がうるさいってわけではないです。
部屋の真横側にあるためかコンクリを伝わってキリキリッとした金属音がダイレクトに寝室に響くので、初めはハッとして自宅のドアが開いたかと勘違いしました。

なんにせよ、お疲れのなかでいつも気を使ってくださっており感謝しています。
ありがとうございます。

[63: 住民板ユーザーさん8]

今週土曜日の入居者懇親会参加します。
参加される方よろしくお願いします。

[64: 匿名]

皆さん、家の表札や郵便ポストに名前入れてますか？最近、宅配の間違いや郵便の誤配送が続いてて、特にポストは名前入れようか迷ってます。入れている方もいらっしゃいますが、オプションでしょうか？

[65: 入居済みさん]

64さん

ポストの表札気になりますね?、購入時にまったく気にしてませんでした。。。

郵便の方は基本的に住民台帳を元に配達しているので過去に配達したことがあれば同じ場所に届けるのでうっかりミスにならなければ間違わないようです。

宅配の方はフルタイムシステムでフルタイムロッカーの表示名に苗字を入力しておくと良いかもしれません。amazonの配送業者でデリバリープロバイダの時に配達員によっては名前がないとロッカーにいれずに不在伝票にロッカーに名前がないからわからなくてロッカーにいれられないと謎のメッセージを書いていれていくことがあります。

あとは、通販を利用するときに、極力エアリーヒルズかブルームヒルズと明記しておくと良いみたいです。ゼンリンの地図にこのマンションが登録されるのは早くても翌年以降になるようなので、それまではGoogleMapsに表示されないため、配達員のかた結構迷われていて、エアリーヒルズあての荷物を持ってブルームヒルズで困っている人を何度か助けています。

[66: 匿名]

住民の皆様方にお聞きしたいことがありまして書き込みます。というのも床なりなどが気になりまして…
ギシッという感じで数カ所床なりします。あと、巾木のところが押すと沈みます。場所によって沈む深さは違います。
皆様方のお部屋はどうですか？

[67: 匿名]

>>65 入居済みさん
ありがとうございます！
確かに宅配の方、かなりの確率で最初は迷ってましたよね。でも、分かりにくいマンションは防犯上いいと言われたことがあります。

今のマンションは表札出さない人がほとんどですよね？郵便受けくらいは付けてもいいかなあと思ってます。

[68: 匿名]

>>66 匿名さん
床なりと巾木のところの沈みは、ウチもそんな気にならないけど有ります。床暖房のところじゃないですか？入居時のご案内に、季節によってフローリングが湿気を吸ったりで変形するからあえて隙間を作るような設計にしてると書いてありました。

[69: 匿名]

>>68さん
床暖房のとこだけじゃないんですよ。
廊下、他の部屋なども床なりします。
季節によって…とありますが、知人宅のマンションはそんなに床なりしてなかったんですよ。
なので気になって。

[70: 匿名]

床なりは気になりますよね。

お部屋チェックの時に、フワフワしてなんじゃこりゃ？と思ったくらいです。

四月に入居後、デジタルの湿度計を使った時に湿度が80度くらいありました。
その為、24時間換気は常にON、毎日室内の空気入れ替えなどで湿度コントロールをした結果、膨張してた木材が枯れたようで床なりがかなり減りました。

玄関のフローリングは湿度が高くなりやすいためか未だに床なりがするのですが、建物のコンクリートが乾燥してくればマシになるのかもしれないですね。

[71: 匿名]

>>69 匿名さん
そうなんですね。そうなると、アフターケアやってくれた窓口に相談ですかね？

[72: 匿名]

>>70さん
なるほどですね。コンクリ乾燥すればよくなる可能性ありそうですね。ありがとうございました！

>>71さん
おっしゃる通り業者さんに要相談ですね。今度、電話してみます。はじめてのマンション購入ですので、わからないことは調べたり、意見を聞いたりしながら、やっていこうと思ってます。ありがとうございました！

[73: 匿名]

近所の前原駅、人身事故が最近多いですね。
先月も今日もブルーシートでした。
消防車もいたので現場の残留物の掃除などもあったのかと思いますが、あの付近はあまり通らない方が良いのでしょうか？

[74: 匿名]

>>73 匿名さん
私はJRに比べたら人身事故は少ないし、自然災害でも新京成は止まらないから安心ですけどね…。
今日は花火大会すごいですね！部屋にもよりますが、このマンションは隅田川、船橋、江戸川、幕張の花火が見えます。
空気が澄んでる日は富士山も見れるし、スカイツリーも見えるので得した気分です。

[75: 匿名]

あの場所だと、ご遺体が丸見えになりますし、頻度も高いと、通行を避けたくなりますね。

[76: 匿名]

うちのマンションクレマー多くないですか？
入居当初、掲示板見るたびに、?やめてくださいって張り紙がいっぱいで、ハリーポッター思い出しちゃましたよ。私はタバコ吸わないし、普通に住んでても騒音、匂い気にならないなー

[77: 匿名]

>>76 匿名さん
どれも規約で決められてる事を守ってない人がいるだけだと思います。注意喚起の掲示がないと気が付かない事もありますよね。ベランダの柵に布団干すとか。
ノンストレスで過ごせるのが一番です。羨ましいです！

[78: 匿名]

>>76 匿名さん
ああいうの、実際に苦情があった場合ばかりでは無いらしいですよ、一般的に。
破られがちな規約を周知する為のダシとして、苦情があった事にする手法。

[79: 匿名]

>>76 匿名さん
主観おつかれさま。よかったね！

[80: 匿名]

ベランダの柵にお布団は目撃しました。
あれはオッケーなのかな？と思っていたら、数日後にチラシ入っていたので、布団用の物干しを購入いたしました。

[81: 匿名]

リビングのフローリングに、すでに小さな傷が数カ所できてしまいました。
小さい子供がいるので、仕方ないと思っているのですか、皆さまのお宅はいかがですか？
フロアコーティングをすれば良かったと後悔しています。
フロアコーティングをされた方がいらっしゃったら、感想をお聞きしたいです。

[82: 匿名]

>>81 匿名さん
フロアーコーティングやりました。そして我が家も子供がいるので、コーティングした所でも、硬いおもちゃとか落とされて傷が付いてます。コーティングしてもしなくても一緒だと思います。ただコーティングしたからか、すごく滑りやすいです。子供も滑って転ぶこと多いです。

[83: 匿名]

皆さん室内ドア(引き戸や納戸の扉)の下の方は剥がれたりしてませんか？うちは小さくめくれてきてます…

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>83 匿名さん
うちは小さい子もいますがまだ大丈夫そうです。ところどころあった軋みはアフターサービスで直してもらえましたよ。
お風呂の床はすでにピンク色が…コーティングしていたら違ったのかな？

[85: 匿名]

>>83 匿名さん
うちは私の不注意（掃除機などで）扉の下部を剥がしてしまいました。新築だと色々気を付けなきゃと思うので、傷が付くと落ち込みますね。
私的に洗面台の下の鏡がすぐ汚れるのが嫌です。子供が大きくなったら、あそこはタイルか何かで封印します！

[86: 住民板ユーザーさん8]

総会お疲れ様でしたー

同じマンションに住んでても、考え方や価値観の違いがあるんだなーって思いました。

理事長はじめ役員の方々は大変だと思いますが、頑張ってください！

[87: 匿名さん]

新築マンションに住んだことが無い人は過度な期待をしているのか、
自分が快適に住むためなら他人に我慢してっていう人が多い。
生活音とか他人の趣向でいちいち文句を付けるなんて異常だってことに気付かないのかな。

[88: 匿名さん]

理事長も大変ですね。
共同生活の秩序は守り、幸せに住みたいと私は考えています。
がんばってください！

[89: 匿名]

路上駐車で警察が来ていました、、、

[90: 匿名さん]

なんかすっごいクラクションなってましたもんね。それかな？？

[91: 匿名]

最近、路上駐車多いですよね。

アルビス前原のコインパーキングは5台分ほどスペースあるので、お友達や家族の車が止める場所がなければそちらへどうぞ。

路駐は遠慮なく通報したほうが良いかと思います。いまは引っ越しや修繕で業者も多いですけど、そのうち空き巣が紛れるかもしれません。

[92: 匿名]

雨風強くなってきましたね！
ベランダの物干し竿、そのままのお家ありますが大丈夫でしようか？飛ばされて、駐車場に落ちたりしたら大変です。

[93: 匿名]

夜中に上階の足音うるさい。
大人がドタドタ数時間もアホなの？

[94: 住民板ユーザーさん8]

このマンションで足音響くって、タップダンスでもやってんですかね？
もしくは金槌使って日曜大工？

[95: 匿名]

>>93 匿名さん
夜中って何時頃ですか？

[96: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、インターネットはもともと提供されているものを利用していますか？
私はもともと提供されているeマンションの速度が遅いと感じてNURO光の導入を検討しているのですが、ほかにも独自で回線を引かれている方はいらっしゃいますか？

[97: 住民板ユーザーさん8]

私はルーター購入しました。
それでWi-Fi接続してます。

[98: 住民板ユーザーさん3]

夜でも60ー70mbps出てるので、特に回線は変えてないですねー。

[99: 住民板ユーザーさん8]

来客用の駐車場って、当日の予約はやっぱり無理なんですかね？
当日にお客さんが来ることになって、来客用の駐車場空いてたら使いたいって思うな。

[100: 住民板ユーザーさん8]

総会出席された方いますか
自治会加入どうなったか気になりまして

[101: 住民板ユーザーさん8]

自治会の件、総会議事録に載ってましたね。まだこれから話し合いを重ねて行くようです。
子育て中なので自治会に加入しておいた方がいいのかな、と思っています。
もちろん加入の必要を感じない方もいるでしょうから、やはり任意加入になりますよね。