今回はJR総武線の下総中山駅にある「エクセレントシティ下総中山IV」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://ex-ms.com/sn4/modelroom.html
「概要」
■所在地 千葉県市川市鬼越2丁目221-1
■交通 JR総武線「下総中山」駅より徒歩7分 京成電鉄本線「京成中山」駅より徒歩7分 JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅より徒歩18分
■総戸数 50戸(他管理員室1戸、友の会優先分譲15戸含む)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
■完成 平成30年12月下旬（予定）
■入居時期 平成31年1月下旬（予定）
■間取り 2LDK～3LDK
■専有面積 55.77㎡～73.15㎡
■駐車場 敷地内に25台（昇降横行縦列式、昇降横行式）【月額使用料：11,500円～15,000円】
■駐輪場 敷地内に78台（二段ラック式）【月額使用料：100円～300円】
■バイク置場 敷地内に3台設置【月額使用料：3,000円】
■売主 新日本建設株式会社
■施工会社 新日本建設株式会社
■管理会社 株式会社新日本コミュニティー
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「近くにニッケコルトンプラザという大型商業施設がございまして、いろんなお店が入っております。その中にダイエーもございますし、アパレル関係など色々なお店ございますので買い物に不自由することはないと思います」
コルトンプラザは、ららぽーとほどの大型ショッピングモールほどではないですが、かなり大きなショッピングモールで、マンションから徒歩6分と非常に近い場所にあるので、買い物には非常に便利です。 ・ コルトンプラザ。 
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「他には駅前にマルエツもございますし、ちょっとした飲み屋さんがある路地などもあります」
「治安の面とかはどうなのでしょうか？」 「はっきり言って下総中山は何もない住宅地ですので、治安の面でも問題ありません」 風俗店もありますが、飲み屋が並ぶ路地も小規模で、治安も問題ないように思います。駅前のマルエツで仕事帰りなどに買い物している方が多いようです。 ・ 駅前。 
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「周りは戸建てばかりの住宅地で、高い建物が建つ可能性が0ではありませんが、考えにくいと思います。近くにあるマンションも6階建ぐらいなので、それ以上のものが建つことは、戸建ての皆さんがまとめて売って広い土地にならない限りありません」
「目の前が国道なんですね。大きい道路なんですか？」 「片側一車線なのですが、さすがにそちら側にエントランスを作ると小さいお子様などが危ないと思いますので、横にアプローチを作って奥にエントランスを作ってあります」 目の前の道路は国道ですので結構な交通量があります。 その上歩道がかなり狭くガードレールもありません。電柱のある場所ではすれ違うのも難しいほどの幅になっているので、小さなお子さんには危ない道路です。 ・ 目の前の国道と歩道。 
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「そのぶん車は入れやすくなっているのですね」
「手前と奥に機械式の駐車場があります」 「どのぐらいの駐車場がありますか？」 「半分ぐらいの50%ですね。あとはまわりにたくさん駐車場がございますので、抽選で外れた方はそちらでも良いかと思います」 話によると隣に平置きの駐車場があり、価格が一万円で今は工事の会社が貸し切っているようですが、そこがあくのを待っている契約者の方もいるようです。機械式で待つよりも、隣の駐車場を借りた方が早くてわずらわしさもなく、値段も同じぐらいか少し安いぐらいのようなので、屋根がなくても構わないのであればそういった手もあると思います。 他にも周りには駐車場がたくさんあり、高くても12000円ぐらいのようです。 ・マンション隣の駐車場。 
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「自転車置き場が78台だと1部屋2台は持てないのでしょうか？」
「全員が自転車を持つわけではないと思いますので、2台所有ぐらいであれば大丈夫だと思います」 「子どもなどがいる場合には、3台とかもあると思うのですが、そういう場合は？」 「空いていたらということになります」 「廊下などには置けませんよね？」 「置けません」 「バルコニーもダメですよね？」 「共有部分ですが、バルコニーは専有使用権というものがあるので大丈夫だと思います」 「煙草は吸えませんよね」 「はい。今のマンションでバルコニーで煙草が吸えるマンションはないと思います。お部屋の中で吸っていただくことになります」 「換気扇の排出はどこになっていますか？」 「バルコニー側です」 「そうすると、換気扇の下で吸っても意味がありませんね」 「ウチのマンションの場合、バルコニーの隔てが上から下までありますので、都内などによくある上や下があいているものではないので、ある程度は抑えられると思います」 共有部分に関しては以上のような感じです。 「敷地の関係で南西向きの棟が少し高くなっていますので、南東向きの棟は低くなっていまして、一階のお部屋は1.5階のような形になります」 南東向きの一階は、少し高くなっていて目の前が戸建てになっているようです。 「戸建てに面している路地がかなり狭いので、建築基準で建て替えなどができません」 「こちらの建物は二重床ですか？」 「二重床二重天井です」 「スラブの厚さは？」 「一部を覗き200mmです」 二重床二重天井で200cmのスラブ厚ならば、ギリギリ大丈夫な範囲ではないでしょうか。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK 73.15㎡の部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「玄関の鍵はどんなものですか？」
「玄関はディンプルキーですが、エントランスは非接触キーで、かざすと開くようになっています」 「てぶらキーではないんですね」 「そこまでではありません」 玄関を入るとSICがあります。 「角部屋はこの広さのSICになります」 「SICがついているのは角部屋だけでしょうか？」 「そうですね。大きさは違いますが角部屋にはSICがついています」 中の棚は可動式になっていました。 ・ SIC。 
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玄関を上がると右側にトイレがあります。
「トイレは全て標準ですか？」 「鏡以外は標準です」 手洗いとカウンターもついているトイレでした。 ・ トイレ。 
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廊下の左側に6畳の洋室があります。
「引き戸なんですね」 「はい。デッドスペースがなくなるように引き戸にしています。WICの扉も透明になっていますが、通常は入り口の扉のような木目のものになります」 この部屋にはプライベートバルコニーがあり、出られるようになっています。 もう一つ窓もあるので風通しは抜群ではないでしょうか。 ・ 洋室6畳。 
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リビング手前とリビング入ってすぐにシステム物入れがあり、収納力も高いものでした。
「この中にコンセントの増設はできますか？」 「階数によってですね。有償になりますが、5階ならば間に合うと思います」 スイッチの位置などの設定変更は、締め切りになっていない部屋であれば対応してくれるようです。 ・ システム物入れ。 
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リビング手前に洗面所と浴室があります。ここも引き戸になっているのでデッドスペースがありません。
「洗濯機上の棚は標準ですか？」 「はい。標準です」 「リネン庫の大きさは、どの部屋でもこれくらいありますか？」 「お部屋のタイプによって違います。これは一番大きいタイプになります。小さいところだと、これの四分の一くらいの大きさのお部屋もあります」 ・リネン庫。 
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「洗面所の鏡はこのタイプの三面鏡のみですか？」
「はい。他のものはございません」 ・洗面所。 
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「浴室にはミストサウナが標準でついておりまして、床暖房とセットにすることでガス料金が安くなっています」
浴槽は1418で、2LDKの部屋だと1317になるようです。 浴室乾燥機付きで、鏡は縦長タイプのみになります。 ・浴室。 
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「キッチンのカップボードは標準ですか？」
「こちらはオプションになります」 「キッチンのシンク面が立ち上げ式ですが、フラットのものはありますか？」 「全てこのタイプになります。一時期フラットタイプもやっていたのですが、立ち上げ式の方が手元を隠せますので人気があり、最近は立ち上げ式のキッチンになっています」 食洗機は標準装備です。 ・ キッチン。 
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キッチンの向かい側に5.5畳の洋室があります。
奥にリビング横の部屋に繋がる扉があり、2WAYになっていました。 「隣の部屋のWICをなくしてこの通路にしています。この部分を抜いて5,5畳の広さになります」 WICも子供部屋にしてはかなり広いですし、窓もあってキッチン目の前の引き戸ですし、お子さんに目が届く造りは非常に素晴らしいのではないでしょうか。 「こちらのリビング続きの洋室5,2畳は、つり下げ式の引き戸になっていますので、開け放てばリビングとつなげて17畳を超えるリビングダイニングとしてもご使用になれます」 ウォールドアではありませんが、天井からの下がり壁もありませんし、下にレールもありませんので、開放感があって使いやすいのではないでしょうか。 ・ リビングから洋室5.2畳。 
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「天井高はどのくらいですか？」
「あまり高くありません。2m40cmになりますが、アウトフレームになっていますので2m40cmの天井高ですが、それほど圧迫感は感じないと思います」 広さも12.2畳とリビングだけでも充分な広さがありますし、二重床二重天井でスラブも200mmあるので、このくらいの天井高になるのも仕方のないところだと思います。 日常生活で、上下の音の軽減が大切な方には納得できるのではないでしょうか。 ・ リビング。 
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「バルコニーにはどの部屋にも排水口はついていますか？」
「ついております」 「手すりのガラス部分は全部これと同じですか？」 「はい。この曇りガラスになっています」 「スロップシンクはないのでしょうか？」 「一階の庭付きのお部屋のみになります」 換気扇の排出口があり、目の前が洗濯物干場ですので、匂いはつくかもしれません。 ・バルコニー。 
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「総評」
JR総武線の下総中山駅は、新宿へ一本で行けますし、隣の駅本八幡からは都営新宿線、西船橋からは東京メトロ東西線と武蔵野線もありますし、京成中山が使えるので上野にも一本で行けますので、都心へのアクセスは悪くないと思います。 近くに大きなショッピングモールもあり、駅前にもスーパーや飲屋街がありますし、治安も悪くないようです。 マンション自体の造りも良いと思いますので、以下の価格を見て検討してみてはいかがでしょうか。 「価格」 204 3LDK 66.49㎡ 3,798万円 105 3LDK 63.25㎡4,098万円 305 3LDK 67.34㎡4,298万円 501 3LDK 70.85㎡4,598万円 507 3LDK 73.60㎡4,998万円 606 3LDK 75.61㎡5,298万円 |
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by 管理担当
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