(仮称)大田区山王２丁目計画

[マンション検討中さん]

公式URL：
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社

[1: マンション検討中さん]

JR大森駅から徒歩2分の大型駐車場跡地が大和ハウスによりマンション開発されます。

[2: 匿名さん]

ここの土地落札70億だそうです。坪当り1000万近いです。100戸できたとしても土地だけで1戸あたり7000万円の負担なので、3LDKで億は固いですね。

[3: 匿名]

>>2 匿名さん

延べ床12000m2×有効率80％÷75m2/戸で
総戸数は120戸～130戸でしょ

[4: ご近所さん]

山王小学校の通学区域に影響がありそうですね。

[5: 匿名さん]

施工会社は、まだ未定だそうです。
着工月の1ヶ月前までには決めると言ってます。

[6: 名無しさん]

駅近だからそのうち注目されそう。

[7: 名無しさん]

山王小学校の通学区域に影響でたらやだな。
今、住んでる場所が山王小学校区域だけど、すでに山王小学校は教室足りない状況みたい。
大田区が増築とか、早めに対応できれば良いんだろうけれども、大田区子供政策にめちゃくちゃ冷たいから期待できず。
今住んでる家が馬込第2の区域とかに変更になったら困る〜。

そうしたら建築反対運動しようかな。

[8: 匿名さん]

このマンションだけ学区を入新井にすればいいんだよ（笑）。後から来たんだし。
そういう対応も冗談じゃなくありだと思う。

山王小学校の学区域ってだけで、所有の不動産価値全然かわるからね。現学区域変更なんて血をみる争いになりそう。

やっぱ、このマンションの住人だけ入新井で決まりかな。ドンキ近くのマンションもそういう扱いじゃなかったかな？

[9: 検討者さん]

なにも情報が出てきませんね

[10: 匿名さん]

大井町の値付けを観察中？

[11: 検討板ユーザーさん]

りんかい線も使える大井町で坪４５０なのでこちらは坪４００くらいですかね

[12: 名無しさん]

ここは坪500万との噂

[13: 匿名さん]

大井町と大森山王じゃ格が違うからね。
こちらは坪500で不思議じゃない。
山王小学区だからと、おいそれ庶民が買える物件にならないと思う。

[14: 検討板ユーザーさん]

某財閥系デベから聞いた話。本件入札において坪420万程度想定で札入れしたものの、大和が飛び抜けた価格で落札。その価格っていうのが坪500万程とのこと。
なお、本件仲介は某財閥系金融機関とのこと。

[15: 匿名さん]

昨年の不動産系のニュースで出てました。
JR大森駅2分の「大森山王」（約892坪）の案件では、Ｎ不とＳ総合開発の連合を抑えて大和ハウス工業が落札した。入札価格は70億円超とみられ、一種坪単価だと260万円、販売坪単価だと480万～520万円と推測されている。
１種単価＝坪単価（万円／坪）÷容積率（％）＝２６０（万円）
ここの容積率は３００％
よって、２６０×３００％＝７８０万円／坪
１種単価とは、その土地の上に容積率いっぱいの建物を建設した際に、床面積当たりの土地価格を計算し投資効率を判断する際に使用するものです。
また、70億÷892坪≒785万ですね。

[16: 匿名さん]

今時の子育て世帯は土地の格より利便性を選ぶ人が多そうなんだけど？大井町より高くしたら売れのこりそう。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
地元民の住み替えで埋める算段でしょうね。山王の坂を嫌がる高齢者多いから。

[18: 検討板ユーザーさん]

大田区高台では山王馬込エリアよりも田園調布、千束、久が原、雪谷、嶺町、上池台あたりの方が住みやすそう。東急の匂いがする街の方がメジャー感がある。

[19: 検討者さん]

大井町と大森山王だと普段の生活はどちらが便利なの？

[20: 匿名さん]

今は、Dパーキングの駐車場に成っている場所ですよね。前は、ヤマサンパーキングかな。
こんな高額で買ったとは驚きます。
古い民家が隣りに有るけど、これもマンションに成るのかな?

[21: 匿名さん]

大森山王は、物価が高いのに、品物の質が良いとは言えない。駅及び周辺。
メガドンキーは、安いけど、注意して買う必要がある。

[22: ご近所さん]

この駐車場前の歩道だけど、雪が降った後に雪かきしてなくて転んだんだよね。
マンションできたら、きっと日陰になるから、雪かきはやってほしいです。
今は夏だから、ピンとこないけど。

[23: 検討者さん]

駅北口を使えば坂はあまり気にならない。あとは北口改札もエスカレーターが欲しい。でも500では手がでない。

[24: 検討者さん]

>>22 ご近所さん

あそこ2m以上のブロック塀が歩道に影落として雪が溶けないけど、マンションになれば塀は撤去されて陽当たり良くなるんじゃないかな。

[25: ご近所さん]

北口の改札出た後は、地上に出るにはララビルのエスカレータを使うけど、営業時間外も使えるエスカレータが欲しい。
ララビルが４０周年って歴史が有るね。ビルはが建ったのはもっと古いな。記憶では５５年位前だと思う。
最初はデパートで、次はほぼ全館が遊技場(４５年前頃)で、その後にララに成った。
前は駅ビルはララの事だったけど、今はアトレの方だね。
昔は、競馬・競艇に行くのに降りる駅だったから、アトレ側も遊技場が多かったけど今は少なくなったね。
そういえば、アトレの駐車場出口から車が暴走して、道路反対の側の塀を突き破ったのが最近有ったね。気をつけましょう。

[26: 匿名さん]

10月に一部解体工事や準備工事に取り掛かり、本体工事には12月初旬に着手、2020年9月末の完成

[27: 匿名さん]

ここは駅近、液状化なし、高台で浸水しないので安心して暮らせそうです。

[28: 通りがかりさん]

免震偽装の影響で未だに着工できないのね。

[29: マンション検討中さん]

土地を高く仕入れすぎて、大手施工会社はやりたないんじゃないの？上物安く仕上げなきゃ、とてもまともな価格にならないよ。

[30: 匿名さん]

ココといい、近くのアパホテルといい、さらには少し先のマンションといい、着工予定日を大幅に過ぎても何も動きなし。請負う建設会社が決まらないらしい。

[31: 匿名さん]

ここ、工事始まらないですね

[32: 購入経験者さん]

建設予定地で営業しているパーキングが、1月24日で営業を終えると掲示されてます。
動きが有るのかな?

[33: 匿名さん]

まさかの事業化中止もあり得る？
流石に高く仕入れ過ぎたので頭抱えてるんじゃない？

[34: 通りがかりさん]

閉鎖されて駐車場設備が撤去されました。工事が始まりそうな感じです。

[35: マンション検討中さん]

3月末から既存の建物取壊しのようです。

[36: マンション検討中さん]

着工したようです。どんなマンションになるか楽しみです。

[37: 評判気になるさん]

ここすごくいい場所ですね。今日前を通ったら解体工事をしていました。思っていたより土地が広くてわくわくしました。

近所に、（狭いけど）別の更地もあって、まわりも含めて（別の）マンション用地にならないかな・・・

[38: 匿名さん]

土地取得時の計画では平均500万ですか・・・
板マンなのにお高いですね。

[39: 評判気になるさん]

山王で、駅から近くて、電車の音がしなくて、辛い坂がない。
ジャーマン通りの駐車場のときはそんなに魅力を感じませんできたが、更地になったら、あら素敵。他を検討するのをいったんやめ、ここの動きを待つことにします。
夫婦2人で住むのに適した広めの1LDKを作ってほしいです。

[40: 匿名さん]

ほとんどの部屋が南向きになりそう。駅徒歩2分、途中にコンビニとドラッグストア有り、高台で地盤良し、利便性良し、陽当たり良し、抜け感良し。分譲がダイワハウスという以外は文句なし。

[41: 匿名さん]

どれだけ高くなるんだろう…

[42: 匿名さん]

今回の大和ハウスの不祥事の影響はどうなるでしょう。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
フォルクスワーゲンの排ガステスト偽装みたいに皆さんすぐ忘れますから影響ないです

[44: 匿名さん]

今日、前を通ったら
民家の取り壊しがほぼ完了していました。
綺麗な形状の敷地にどのようなマンションが建つのか楽しみです。

[45: 住民板ユーザーさん2]

低層部に商業施設を入れて欲しかった。

[46: 匿名さん]

1階でも環境が良く住居として高く売れるから店舗はないですね。部外者は敷地に入れたくないでしょう。

[47: 匿名さん]

アスファルト舗装後に駐車スペースのラインが引かれています。駐車場として再営業するようです。新築マンション市況が悪化していることが理由だと思われます。

[48: 職人さん]

D-Parkingに当面はするようですね。駐車場不足だったので助かります。
塩漬けにして、どこかで損切りかな。

[49: マンション検討中さん]

マンション建設予定は変わらずのようです。
どういうことなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

五輪を控えて建設費も高騰してるので五輪後に景気が落ち着いてから着工するのでは