プラウドシーズン自由が丘トレサージュってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/house/jiyugaoka21/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：
プラウドシーズン自由が丘トレサージュについて語りましょう。

所在地：東京都世田谷区等々力五丁目3番29他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分
東京急行電鉄大井町線 「自由が丘」駅 徒歩14分
東京急行電鉄大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
区画数：13区画

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2018．6.20　管理担当】

[1: 戸建て検討中さん]

近くに計4箇所同じような戸建住宅建築中で、迷っています。
各住戸が密集し過ぎているのが難ですが、物件自体は気に入っています。
徒歩13分又は14分は、果たして徒歩圏なのでしょうか？
自由が丘トレサージュとは付いていますが、自由が丘駅より遠すぎて、恥ずかしくて、自由が丘在住とは言えないです。

[2: 戸建て検討中さん]

見に行きましたが、高いです。N街区は11700-15200 です
現地は等々力が確かに自由が丘在住とは言えないですね。

[3: 通りがかりさん]

等々力7丁目のスミフのマンションもそうですが、世田谷区なのに自由が丘って付けるの、なんか変ですよねえ

[4: 匿名さん]

戸建てだと駅から15分以内なら十分徒歩圏かなと思います。
マンションだと10分以内がせいぜいですが。
価格帯は>>2の情報でほぼ確定ですか？本当にかなりお高めです…。
N街区の配置図を見てみましたが駐車場に4台分を並べるのは良いアイディアだと思いました。
ただ玄関も集まってるので自転車を入れる時や大きい荷物を運ぶ時など
車に当てないようちょっと気を使いそうですね。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

多分ほぼ確定ではないでしょ？　自由が丘駅まで13分の距離で、その値段は高すぎると思います。

等々力5丁目相場　坪単価230前後？
https://tochidai.info/area/todoroki/

[6: 匿名さん]

駐車場4台並べるのは日照面などは良くなるんでしょうが、どんな車が並ぶのか住んでみないとわからないデメリットはありますよね
超巨大な車がお隣さんだったら気を使いそう…

価格はみんな感じることは同じですね

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンション掲示板さん
となると、土地値で7,000万円、上物は数年前にこの辺りで家を建てましたが、その時の大手ハウスメーカーの見積りが坪80〜90万でしたのでざっくり2,900万円、設備や外構で500万円とみても、1億500万円くらいでしょうか
野村プレミアムに5,000万円払うかどうか？
リセールバリュー考えても、ちと高いですね
九品仏の辺りは本当にいい所ですけどね

[8: マンション掲示板さん]

>>7 通りがかりさん

情報ありがとうございます。

N1は角地で
角地だったら土地値はもうちょっと高いではないでしょか？
例えば土地値で8,000万円、
建物　3000万円
設備や外構　500万円

＝1億1500万

野村プレミアムは3700万円です。

いい所ですが残念です。

[9: 戸建て検討中さん]

ということは、角地以外の1.1億前後は妥当(1000万程度高いが野村ブランドを加味)ということでしょうか？

私は、多少高くても一生住む場所ですから、角地に拘りたいです。日当たり、車の出し入れ、モデルルーム仕様、
見栄もあり角地購入で真剣に検討しています。

[10: 通りがかりさん]

>>9 戸建て検討中さん

WEBにN1以外の価格出ていなかったのと、あくまで私の感覚ですが、それでもちょっと（数千万円）高く感じます
ただ、この辺りは土地の回転早いので、不動産さんは縁だと思うなら、「有り」ではないでしょうか？
私はもっと等々力の方で駅からも離れていますが、隣の区画は数日前に現金で売れ、私の区画も数日後に買い付け入ったらしく、1週間悩んでいたら買えていませんでした
場所もデベロッパーも間違いないでしょうから、資金に問題ないならよろしいのではないでしょうか？
羨ましいです

[11: 匿名さん]

先日物件を見にいきました。
土地の広さは絞っておりましたが、
その分前回のプラウドさんと比べかなり安かった印象です。建物の広さは同じですので土地の広さは気にならなかったです。角地は金額が届かないですが、それでもこの周辺で自分で角地を探すより全然安いと感じました。※注文以前検討しておりまして、土地を探しましたが中々難しいですね。
金額については賛否両論ありますが、周辺の名前の知らない会社がやってる商品と比べたら天と地の差ですので妥当かなと思います。

[12: 匿名さん]

以前に、すぐ近くのプラウドを購入しました。
ちょっと自由が丘まで遠いかなと買うときも思ってましたが、なんだかんだ結局自由が丘を使っています。

よく建設地の前を通りますが、土地は少し小さくなったような…？
でもお値段は自分が購入した時より安くなってるのかなーって、少し羨ましくなってしまいました…

[13: 戸建て検討中さん]

確か、近くのプラウドシーズン自由が丘テラスは、11000万～15880万であったと記憶していますが・・・
プラウドシーズン自由が丘テラスは、土地の区画も広いし、全面道路、近隣環境、自由が丘駅徒歩12分と全ての条件が、今回のプラウドシーズン自由が丘トレサージュと比較して勝っています。
どちらもお安くはないですが、それぞれの条件を比較するとプラウドシーズン自由が丘テラスとプラウドシーズン自由が丘トレサージュの価格差は妥当ではないでしょうか？

[14: マンション掲示板さん]

>>13 戸建て検討中さん

業者乙

[16: 戸建て検討中さん]

業者ではありません。

過去のプラウドシーズン自由が丘、プラウドシーズン自由が丘テラス、プラウドシーズン自由が丘トレサージュ、全ての物件をチェックし、真剣に検討しているものです。

あわせて、近くに2箇所、野村さんが建設地を確保しているのを確認しています。

発展的な意見交換の場にしましょう‼

[17: 通りがかりさん]

>>16 戸建て検討中さん

過去に見送られた理由を教えていただけますか？
今回のトレサージュを購入検討されているのであれば、他物件に比べて優れている部分はあるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

さすがに売れ残っていますね

[19: 匿名さん]

建売なのに高すぎですね。施工会社の三菱地所、以前は全館空調専門のハウスメーカーでしたけどに売れ行き伸びず、野村の下請けなんですね。

[20: 匿名さん]

明らかに割高ですよね。マンション価格の高騰に便乗してスケベ心を持ち、価値に対し高値を設定した担当者らは今頃どんな気持ちなんでしょうね。
値下げしなければ販売期間が無駄に伸び売れてない事を示す事になり、続く等々力近辺のシリーズにも影響がある一方で、値下げすれば自分達の首を絞めるというがんじがらめの状況というところでしょうか。
不動産のプライシングはいつの時代も難しいですが、他山の石として勉強します。

[21: 匿名さん]

戸建ては高いというイメージが最近くずれてきたところではありましたが、
こちらはさすがにすごいお値段だなと思いました。
場所を変えれば自由設計で立派な家が建つようなお値段ではないでしょうか。
この価格はやはり立地によるところも大きいのではと思います。
庭もほとんどなく土地代がかなり高いのではと想像します。
もちろん建て売りとはいっても家の質も高いのだろうと思いますが。
室内のスペースは少なくなってしまうとはいえ、
ビルトインガレージは良いなと思います。