シティインデックス藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cifujisawa/
所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀545番34・545番165・545番196の各一部（地番）
交通：JR東海道線「藤沢」駅徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩6分
江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩7分
間取：1LDK
面積：31.18平米～37.13平米
売主：株式会社C&I Holdings
施工会社：株式会社丸山工務所
管理会社：株式会社シティインデックスプロパティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-06-19 12:22:13
現在の物件
シティインデックス藤沢
シティインデックス藤沢ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-07-02 13:46:15
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駅まで、十分近いと行ってもいい距離ではないでしょうか。
駅とマンションの間にサミットが有るので 帰り道についでに買い物をしていくことができる点も動線的にもとても良いことだと思います。 スーパー近くても駅と反対方向だとなんだかんだで手間が増えてしまいますから。 便利に越したことは無いだろうな、と。 |
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| No.2 |
駅にも近いし、藤沢自体がアクセスいいところなので海に行ったり鎌倉散策はもちろん、横浜や川崎、都内も自由に簡単に行けます。1人暮らしには出張や趣味にと需要がありそう。資産価値も高いからそういう目的で買う人が賃貸に出しても借りたくなるのでは。もう少し広いと良かったかなと思うのですがコンロも3口もあるし、お風呂も追いだきやお湯はりもできるなど機能的。
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| No.3 |
資本金５００万の会社が売主で大丈夫かなあ
あと建設会社も聞いたことないしなあ 心配 |
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| No.4 |
売主の評判どうなのでしょう？
どういったマンションを建てているのかと思って検索してみましたが公式サイトが出てこなくて。 関東では実績多いのでしょうか、気になります。 地図からすると立地は悪くないですね。 地図からするとマンション周辺は住宅街と商店といったところ？ 駅周辺の将来性も期待出来ますかね。 ここのようなシングル向けマンションだと将来性より利便性の方が優先されるのかもしれませんが。 |
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| No.5 |
C&I Holdings ってどんな会社なのかWebサイトで調べてみようと思ったら村上ファンドとかの説明をしているサイトなどばかり出てきて、公式サイトがなかなか出てきませんでした。トップにはWikipediaが出てくるし。そっちのほう疎いのでよくわかりませんでしたが、売主ならば問題は無いのでは？
施工の丸山公務所は新潟県の会社なんですね。ちなみに資本金は3,000万円とのこと。創業は昭和15年とありました。 |
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| No.6 |
藤沢というとすみやすくファミリー層に人気というイメージでした。一人暮らしで永住という形も昨今は増えてきますからもちろん利便性も大事でしょう
結婚したり転勤になったり手放すケースもあるでしょうしもともとが資産用として購入するケースも。一人暮らしには遅くまで購入できるスーパーや飲食店があるとほっとします。 ジムも近くにありますし近隣にはイベントも多くショッピングなどもアクセス良いのでいい環境ですね。 |
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| No.7 |
なんか素直にいいなと思いました。
設備面が一人暮らしにしてはとても充実している感じがしました。 キッチンも一人にはもったいない感じにしっかりしてて。 お風呂の追いだきもすごく助かると思います。 キッチンカウンターには食事のできるスペースがあって、 それならダイニングセットは不要なので、 リビングセットだけ置いて広々と使えそう。 Aタイプがすごいなと思いました。 どう見ても厳しい変形なのに、 室内に入ったらほとんど感じないのでは。 |
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| No.8 |
藤沢だったらファミリータイプの方が人気がありそうです。
でもここは思い切って単身者とDINKS用に割り切った作りになっています。 Aタイプ…ベッドルーム３畳は本当に狭いですね（汗） ベッドを置いて本当におしまいです。浴室サイズも分譲にしては狭い。 分譲賃貸みたいに設備面の充実でプッシュしていけば、 店子も見つかるのかなぁ？ |
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| No.9 |
見に行ってきた
もう半分くらい売約済みなのね 間取りがなあ…あの土地に1フロア4部屋だからやっぱちょっとせまい |
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| No.10 |
女性のためのマンション購入講座なるものがデベで行われています。
デベ自体もコンパクトな部屋である自覚はあるようですから、 単身女性のためにそうやってイベントを開いているのかもしれません。 駅からとても近いのはこのマンションの利点で、それ目当ての人もおおそうです。 |
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| No.11 |
単身女性に売っていくというのもあるのかもしれないけれど、単身女性にニーズがあるから貸し出すこともできるよ、ということを言っているのかもしれないなと思いました。
月々６万円で買うことができるみたいです。 借りるつもりでその金額を出すとすれば、それはそのつもりで買うことができればいいのではないのかな。 固定資産税とかもかかってくるし、 それだけじゃ済まないけれど。 |
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| No.12 |
立地を見たけれど一軒屋立てるのかな？って感じの敷地だった。
ほんと狭かったから、入り口ロビー、エレベータは相当チープになるはず。 |
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| No.13 |
ホームページのモデルルームは何タイプなんでしょう？
ほんと、ベッドルームはベッドだけって感じで、 扉を閉めたらかなり狭い空間に感じそうですが、 狭いなりの安心感もあるかな。 キッチンのカウンターは好きです。 一人ならカウンターでのんびり食事して、 食器とかを片付けるのもとても楽そうに思います。 将来性・資産性というページがあるのはなかなか参考になりました。 主婦が幸せに暮らせる街ランキング一位だとか。 一人暮らしにはどうなんでしょうね。 |
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| No.14 |
一人暮らし用に購入して、結婚したら賃貸で出してペイ出来そうですね！
藤沢駅で築浅マンションの賃貸相場から、1LDKでこの仕様なら築5年でも11万から12万位は取れそう。 |
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| No.15 |
20年も経つと生活習慣も変わり、かつて人気があったユニットバス物件は、嫌われる。
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| No.16 |
やっぱり使い勝手悪かったってことでしょうね。女性向けだと尚更。
今はどれだけ小さい部屋でもトイレと洗面所・浴室別は必須条件です。 たまにトイレ・洗面所・浴室が一緒になっているプランも見ますが、それぞれに仕切りが付いてますし。 モデルルーム写真見ましたがキッチン部分とお揃いの棚が置いてありました。 これってオプションなのですかね？お揃いだと統一感あって良いですよね。 |
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| No.17 |
すべて１LDKということですが、それぞれに専有面積の形がぜんぜん違うので、それで値段も変ってきそうだなと思います。
長方形の形をしているのが、一番もしかしたらお値段的に高いものになってきてしまうのかな…と思うのですが、どうなんでしょうか。 変形パターンだと安くなりやすそうだなと思います。 |
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| No.18 |
月6万円で住むことができる、ということですが、
固定資産税や、その他にも月々の管理費修繕費もあるので、賃貸感覚で住もうと思うととてもお値段がしてきてしまうかと思います。 専有面積が狭いので、 住宅ローン減税の対象にもならないでしょう。 |
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| No.19 |
主婦にとって暮らしやすい街ということですが、子育てにもとても良い街だという話を以前聞いたことがありました。気候も温暖で暮らしやすいようです。
単身でここに暮らして、将来的に14さんがおっしゃるようになると理想的なのかもと思います。 今はずっとおひとり様で暮らしていく女性も多くなっていると思いますが、長い年月暮らすにはちょっと手狭な感じではあるかなと思います。 ただ、キッチンのコンロが三口だったり、シューズボックスが大きめだったり、ウォークインクローゼットがあるのは女性としては嬉しい配慮ではないかと思います。 |
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| No.20 |
駅までかなり近いエリアですが、繁華街的な感じになったりするんでしょうか？
ここのマンションの場合は、 DINKSや単身者向けのマンションなので、子供がいる人はおそらくは入る可能性は少ないかと思われますが。 住環境として考えた場合、どうなんでしょう？と感じました。 利便性重視の方なら、バッチリな立地でしょうね。 |
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| No.21 |
資産価値や将来性を考えても、藤沢はいい街ですよ、というアプローチがありました。ファミリーでも暮らしやすい街だと思いますが、
意外にも単身者が増えているということです。 ココからならば、横浜方面の通勤をする人にとっても便利なので一人暮らし、DINKSにとっても便利だろうなと思います。 |
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| No.22 |
駅前はデパートや商店街など買い物も便利でアクセスもよく、藤沢そのものも生活利便設備も多く住み心地良いでしょう。一軒家も多いイメージですが綺麗で新しいマンションも多く単身マンションも多くなりました。治安もよく安心できる街でもあります。南側か北側か好みは分かれそうですね。選択できるほど充実している今の時期は買い時なのかもしれません。
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| No.23 |
このあたりだったら、横浜や都内までの通勤も考えられますから、
単身者やDINKSも需要があるのかもしれません。 基本、ここのマンションの場合は30㎡台の間取りなので、一人暮らしという感じになりそうですね。 居室にセミダブルぐらい入るのだったら、 二人暮らしもできそうだけど… |
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| No.24 |
いちおう単身向けとうたってはいるようですけれど、一番広い間取りの場合寝室が4.2帖あるとのことなので、なんとかセミダブルベッドくらい置けそうな気もしますが。女性のおひとり様がターゲットとなると二人暮らしは浮いてしまいそうな気もします。とはいえ、男性でも住めるのですよね？
月々6万円～の支払いとなると維持費のことも考えると賃貸と迷いそうな気もします。あとは将来的な資産価値に魅力を感じるかどうかになるのかな。 |
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| No.25 |
月々の支払いは賃貸と比べればどっこいどっこいですが、そこに管理費・修繕積立金がかかってきます。
住宅ローンに関しては、減税が使えるかどうか。 床面積が50㎡以上が対象です。 一人で暮らすのだったら、 広めの専有面積の物件は、かなりゆとりを持って暮らしていけそうだなと思います。 |
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| No.26 |
専有面積を見てみると、住宅ローン減税の対象住戸は無いのかな…？と思いました。
ただ、ここは一人暮らし用に、と考えられているマンション そもそもが住宅ローン減税狙いの人は多くはないでしょう。 家具の配置図を見ると、 居室にはシングルベッドとちょっとした棚を置いて、 リビングにはソファを置いて…、みたいに 一人暮らしで、まあまあ空間に余裕があるように使えるのがここのポイントになってくるのだろうなと考えました。 |
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| No.27 |
ぶっちゃけ この辺はいわくつきのとちばかり。545付近は色々ありーたから、ファミリーより学生、単身者狙いで建てたのかなと。
このマンションが建ってる場所は30年以上前に放火された古いアパートがあったはず。 それ以上は |
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