ロイヤルガーデンシティ桑田町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルガーデンシティ桑田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rgc_kuwada-cho/

所在地：岡山県岡山市北区桑田町13番2（地番）
交通：ＪＲ宇野線・瀬戸大橋線「岡山」駅 徒歩 9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.11平米～178.74平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.27　管理担当】

[64: 通りがかりさん]

＞60
緑を多くすると管理が大変というのは、マンション敷地内の話で、そこにある緑はマンション住民が維持管理する義務があります。実際には業者に委託でしょうが、緑等の持ち分や責任は、マンション住民にあります。
緑等の規模にもよりますが大きくなればなる程、メンテナンスが大変となりコストがかかります。お金持ちの人は気にすることではないのでしょうが………

[65: マンション掲示板さん]

>>64
あなたがそうと言うんじゃなくて、←これわかって下さいね、一般論として。
権利は主張するけど義務を果たすのはイヤがる人多いから、快適さを犠牲にしても面倒はイヤなんかな？
緑もない西日の当たるマンションで冷房のエアコン代が嵩む、お金大好きなお金持ちは冷房コストは気にならんのかな？
だとしたら、やっぱり、緑の量は民度に比例するんかもなあ。

[66: マンション検討中さん]

余裕がある人は南側を選ぶのでは？敢えて、西側を選ぶ人はいないと思うのですが…
リタイア組は時間的余裕があるでしょうが、現役組で中心部に住みたい人は近くの公園や緑云々より長期休暇で海外旅行を楽しむ！というタイプかなと思いました。
駅近くという条件では似ている西川緑道公園近くのマンションを選ぶ！って人もあの立地条件じゃあ、いないと思いますし…。
緑や公園が条件に入る人は大元駅方面や京山学区まで離れた方がいいのでは…。

[67: 匿名さん]

この立地と仕様って、長期休暇で海外旅行を楽しむ現役世代が選ぶマンションなの？？？

長期休暇で海外旅行を楽しむ現役世代って、少なくとも、岡山なら両備グレースマンションクラスかと思ってました。

そういうアッパーミドルクラス以上って、環境や健康に対する意識も高めだから、公園緑地の存在は重要なファクターだと思ってます。

都会のタワーマンションって、たいていそうですよね。近くに大きな公園があるとか、なければ敷地内に公園みたいな緑地がありますよね。

[68: マンション検討中さん]

海外旅行くらいRGでも充分可能なのでは…？
両備クラスになると普通の会社員ではなかなか手が届かないでしょうから、会社経営者や医者対象になるのでは？
そうなると、もちろんより良い環境を望まれるでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>62 通りがかりさん

では西川緑道公園あたりは、民度がいいことになりますが？

[70: ひろし]

出来るだけ、空地などがない方が、分譲戸数が多くなることで、販売価格が下がるし、植栽管理の方針なんて管理組合で話が合わなくなるなど、いいことがないから、植栽や空地なんて意味がないと思うけど。実際そんな空地にベンチがあってもくつろげないから、住民がそこで長時間くつろぐなんて、そんなにないからね。

[71: 匿名さん]

訳ワカメな掛け合いが続いてますが一つだけ注意点、両備グレースマンションは全然ボロですよ。

[72: 匿名さん]

>>70
法律が、建ぺい率や容積率や緑被率を定めているのは何故だと思います？
ひろしさんのお考えは日本の法律に合っていませんが、どうぞ県外のどこかの街でやってくださいな。

[73: マンション検討中さん]

両備クラスって、これから建つイトーヨーカ堂跡地のことでは？
新築のRGの掲示板で中古の両備と比較することはないかと…
イトーヨーカ堂跡地も含め、これから建つ駅前のマンションも気になりますね！

[74: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンシティ桑田ってもうほぼ商談決まってるんですかね？
立地が良いので、投資で買おうかと思ってたのですが。。

[75: マンション検討中さん]

予約ベースでは完売済みで、人気タイプはキャンセル出ても数人待ちのようです。11月末には契約確定のようです。「150戸もあるからキャンセルは出る」という意見と「人気物件だけにキャンセルは出にくい」という意見の両方聴きました。ローン審査も銀行はまだまだ緩いでしょうネ。

[76: マンション検討中さん]

確か９月末に伺った時に南側は完売でキャンセル待ちが出ていて、西側も上の方の階が少し残っているだけって言われてましたよ。

[77: 検討板ユーザーさん]

もう少しマシな仕様にしてくれてたらなあ！
つか岡山は今マンション不足だから
ある程度なら売れる状態なんよな 買おうと思うても無いから

[78: マンション検討中さん]

どの辺りの仕様がよくないのでしょう？
岡山駅近くの立地で普通の会社員でも購入できる価格帯ってことで、こんな良い物件はない！と思っていたのですが…
これから建つ駅前の物件はなかなか手が届かない価格帯でしょうし、西川緑道公園のマンションは環境が悪いですし…

[79: 匿名さん]

安価でも売れないところのひがみでしょ。

[83: 通りがかりさん]

土地が狭いですからねぇ。仕方ないですね

[85: ひろし]

共用施設が多いとそれだけ金がかかるし。むしろデベロッパーが勝手に作った使われない共用施設が負の遺産になるようなことのほうが多いよ。
デベロッパーは好き勝手に共用施設を作って、売ってしまえば終わりだからね。
その後の維持管理はすべて区分所有者が責任を負わないといけないからね。
デベロッパーが分譲時に共用施設を多く作る方がより不誠実でしょ。

[86: マンション検討中さん]

駐車場確保の為では？
駅近くとは言え、岡山は車社会。中心部でも一家に一台以上はあるでしょう。
使うかどうか微妙な共用施設より、駐車場がある方が私は好きです。

[88: 通りがかりさん]

85
同感です。負の遺産より機能的な方が長い目で考えるとよいです

[89: 名無しさん]

ロイヤルガーデンって値下げ交渉できないんですか？
した事ある方コメントお待ちしております！

[90: 匿名さん]

ここの価格が高いみたいな流れになっていますが、1部屋しかない間取り以外はそもそも安くないですか？

[91: 匿名さん]

１５階の普通のマンションですから

[92: ひろし]

好調に売れているなら絶対に値下げはないでしょう

[93: マンション検討中さん]

もう完売したらしいですよ。
今、入金や書類の手続きを行っている最中で12月にはあつもの「完売御礼」が出るのでは？
今販売されている物件の中ではここが１番だと思いますけど、あまり評価されない方もいらっしゃるので、びっくりです。

[94: 匿名さん]

[No.80～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[95: マンション検討中さん]

>>89
ヴェルディ西古松、リビンコート津島、アルビオガーデン樶....辺りへ行ってみたらいかがでしょうか。

[96: ひろし]

買えなかった方は残念でした。そんなに売れるって本当にいい物件だってことですよね。

[97: 通りがかりさん]

毎回、販売開始後すぐ完売するロイヤルガーデンには驚かされる

[98: 通りがかりさん]

やはり、現実的に売れてるかどうかが、全てですね。入居開始でも売れ残っている所はありますから。
売れるスピードがそこの価値のようにも思います。

[99: マンション検討中さん]

お手頃価格で需要にマッチしています、特にここは立地的なメリットがあったので早かったです。キャンセル出ないかな！

[100: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

総ての新幹線（山陽・九州）が停まる岡山駅から頑張れば徒歩圏のマンションが一般サラリーマンでも買えるなんて夢の様じゃないか。そんな都市は岡山意外にはない。絶対にこの立地は最高だと思う。

[102: マンション検討中さん]

頑張らなくても余裕で徒歩岡山駅ですが

[103: マンコミュファンさん]

頑張る徒歩圏内は野田、西古松、国富、浜って辺りですかネ。私は嫌やですけど。

[104: 匿名さん]

そろそろキャンセル出始める頃でしょうか？

[105: マンション検討中さん]

11月25日(日)が一斉契約日のようですからキャンセルはそこで決まるでしょう。

[106: マンション検討中さん]

178㎡、15300万の部屋は売れたんだろうか？

[107: マンコミュファンさん]

売れてますが、あなたには関係ありません。

[108: 匿名さん]

一斉契約終わったみたいですが、どうだったのでしょうか。
完売になったのですかね？

[109: マンション検討中さん]

キャンセル連絡ありません(TT)

[110: マンション検討中さん]

実質的「完売御礼！」です。(T_T)

[111: マンション検討中さん]

岡山市中心街マンション計画がメジロ押しの為、暫く岡山では計画ないらしいです。

[112: 通りがかりさん]

そりゃそうなるよね。どう考えても計画多すぎ

[113: 通りがかりさん]

かなり速いスピードで完売になりましたね。
このスピードが価値を表しているのだと思います。