ロイヤルガーデンシティ桑田町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ロイヤルガーデンシティ桑田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.royalgarden-wada.com/rgc_kuwada-cho/

所在地：岡山県岡山市北区桑田町13番2（地番）
交通：ＪＲ宇野線・瀬戸大橋線「岡山」駅 徒歩 9分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.11平米～178.74平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.27　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

真ん中辺りで良かったんですが、出遅れて上の方しか空いてなかったので仕方なく。床は結局モデルルームカラーになるとは思いますが、セレクト5のブラウンも落ち着いた色でなかなか良いかなと。ここはオプションが少なくて少々割高ですネ。

[142: マンション検討中さん]

ご購入された皆さん、各種オプションはどうされましたか、又はどうされる予定でしょうか？

[143: 職人さん]

ウチはモデルルームカラーにしました。あと･･･年齢が年齢なのでお風呂とトイレの手摺｡｡｡それとダウンライト。床暖房は高すぎて付けれませんでした｡

[144: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

私も同じので悩みましたが、結局モデルルームカラーに…。
無難かなって思っちゃいました。

[145: マンション検討中さん]

>>143 職人さん

ダウンライト、羨ましいです！
私は寝室の壁紙とヘルスメーターの収納場所を作るのみ。
本当は食器棚をオプションとは別のタカラの物を入れようと思ったのですが、90万超えになってしまったので諦めました…。
皆さん、食器棚はどうされますか？

[146: マンション検討中さん]

う～ん、やっぱりモデルルームカラーかな....？Law-eガラスは絶対。バスルームの手摺は付けますが、トイレと玄関上がり口には下地補強を依頼しようかと....。寝室&リビングの壁紙変更。思いきって床暖房！ダウンライトは断念、玄関姿見は自分で探す、食洗機は不要....。私は食器棚はニトリ辺りの安物で十分ですが、良い物ご希望でしたら丸亀の綾野製のセミオーダーがいいのでは。太陽家具又はナフコで扱ってるはずです。

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

ガラスもなんですねー！南側だから、いいかなー？なんて思っちゃいました…。
下地補強なんて思い付くこともなかったです。
皆さんのお考えを早く聞けていれば…。

玄関の鏡はニトリ辺りで買って、シューズクロークの中に置こうかなと思っています。
私も食洗機は不要。お一人様なので(笑)

なぜか食器棚が気に入ってしまって、綾野製作所、パウモナの資料は請求して、すでに見にも行きました。ニトリも調査済。今度は浜田家具にハイアットを見に行こうかと思っています。

[148: マンション検討中さん]

>>147
10万円ちょっとですしLaw-eガラスは施工した方が良いですよ、冷暖房効率結構変わってくるようです。もう手遅れでしょうか？
食器棚に凝りたいなんて料理好きなんですね、是非お手頃で気に入ったのを見つけて美味しい料理を！?

[149: 職人さん]

>>145さん
ダウンライトは配管の関係で後から付けるのが厳しい（高くつく）との事でしたので、新聞読んだりするのに辛いので必要に迫られて（笑）

Law-eガラスは私も必要だと思いました。モデルルームにあった見本でライトに手をかざしたら全然違っていたので。相当冷暖房の効率が違って来るのでは、と期待してます。

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん

なるほど…。
皆さん、すごい調べられている…。

今、西日で相当苦労しているのですが、南側だから今度は大丈夫！と思い込んでました…。しかも安物のカーテンなので、次は遮光、遮熱の物にすればいいや！と…。
うーん、こだわるポイントがずれていたかも。

食器棚はなかなか買い換えないから、きちんとしたものを！と思ったんですが、冷暖房の効きも重要ですね…。

[151: マンション検討中さん]

思いきって床暖房入れるので他の金額張るものは節約します。皆さん、床暖房は入れないのですか？

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

岡山はそんなに寒くないから…と思い、候補には入れませんでした。
Law-eガラス入れてない方もいらっしゃるんですね。ちょっと安心…

[153: マンション検討中さん]

床暖房についてはマンションなので冬は下の階の方の暖房で、夏は上の階の方の冷房で、リビング部分のエアコンを６キロタイプを設置すればじゅうぶんなんとかなるかなと。
高くて付けれなかったので後付けでの自分への慰めですが。
ただ、外気に直接触れるガラスだけはどうにもならないのでLaw-eガラスは必要かと思いました。
食洗器は付けませんでしたが、将来ＩＨに出来るように電源だけは引きました。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
エアコンの６キロタイプって何ですか？

[155: マンション検討中さん]

>>154さん
ごめんなさい。わかりにくくて。大きいエアコンという意味で6キロワット（ｋｗ）タイプです。
私の部屋の広さだと5キロワット位がちょうど良い大きさのエアコンなのですが、
ワンサイズ大きめタイプを設置する事によってパワーがあるので余裕が生まれて効率も良く節電にもなるので。
例えば車でも1000ccと2000ccではパワーが違いますよね。同じ速度で走ってもベタ踏みだと燃費が悪いですが半分しか踏まないと燃費も良いのと同じです。
説明ベタですみません。

[156: マンション検討中さん]

皆さん、あまり床暖房にされないのですね。暖房の性質を考慮すれば足下から温まる床暖房が一番いいとは思いますが....。
>>153
IH電源だけ入れられたのですね。迷いましたが、たぶん後期高齢者になってもわざわざIHにはしないだろうなと考え止めました。ガス使用が怪しくなればマンション売ってとっとと介護施設へ(((^^;)

[157: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

わかりやすい説明、ありがとうございます！
皆さんのお話を聞いていると、とっても勉強になります。
独り身な上に予定より相当早くマンションを購入したので、いろいろ知識不足を痛感しております。

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

高齢者になるまで何十年もあるので、私も先送りしました。
壁紙の張り替えや手すり等を取り付ける時にIHも検討すれば良いのでは？と営業マンの方にアドバイス頂きました。

[159: マンション検討中さん]

>>158
何十年もあるのですか！羨ましい(((^^;)

[160: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

定年が65歳にはなってるはずなので、あと30年くらいは働ける予定です！
が、予定より購入が早まったこともあって、軍資金が少ないのが悩みでもあります(^o^;)

[162: マンション検討中さん]

>>161さん
買い替えの方が多く平均年齢が高いと聞いていたのでお若い方もいらっしゃるんだとわかって安心しました。私含めてシニア世代ばかりだとなんちゃらホームみたいに思われそうでちょっと心配してました(;^ω^)

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん

そうだったんですねー。
初耳です！私は独り身なので、同じくお一人の方もいらっしゃるくらいしか聞いてなかったです。

香川の浜田家具まで食器棚を見に行ってきました！紹介していただいていたハイアットは炊飯器の下にゴミ箱という配置がどうしても許せず…
綾野製作所も検討していたのですが、エスエークラフトの他のシリーズに落ち着きました！
RGの方は10%オフになるそうですよ。

[164: マンション検討中さん]

久々に前の道を通ってみました。4階位の高さまで工事が進んで来ているようで楽しみです。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
１年切りましたもんねー！
カーテン、照明…考えるのが楽しいです(^ー^)

[166: マンション検討中さん]

カネの算段でアタマが痛い(^^;)))

[167: マンション検討中さん]

皆さん住宅ローンの手配って何月頃から始められる予定でいらっしゃいますか？
12月はバタバタするので11月位かな？なんて思っているんですけど遅いですかね？

[168: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
仮審査っていうんでしょうか？？
中国銀行でしてもらってきました！
その後、百十四銀行、イオン銀行、JAにも行き、話を聞きました。
百十四銀行は行くだけ無駄！という感想です。金利も保証料も中国銀行より高い上に、中国銀行より条件が悪くて、百十四ではローンを組んでくれないとわかると諸々の保険に入らせようと話をされました！
私は中国銀行にするか、イオン銀行にするか…というところまでは絞っています。

[169: マンコミュファンさん]

>>168さん
提携ローンですかね。
私は去年別のマンションを購入した者ですが、そのマンションが中国銀行と提携してたため、金利が他行と比べて断トツ安かったです。
ただ、色んな公共料金を中国銀行引落しにしたり、色んなカードを作らされたりという条件がありましたが。

[170: 匿名さん]

あ

[171: マンション検討中さん]

知り合いに広島銀行が意外と良いってる方がいたんですけどどうなんですかね。
地元資本では無いので頑張って中国銀行等の地元系に対抗してるって。
都銀系にするつもりでいたのですがイオンが近くなるのでイオン銀行もいいかなと悩みまくってます。近々銀行回ってみます。私は都銀・イオン・（広銀もありかな）の選択肢かな。
本日時間があったので物件近辺を歩いて散歩してみました。
8階まで上がっていましたよ。

[172: マンション検討中さん]

ローンを組める人が羨ましい(^_^;)

[173: マンション検討中さん]

ふと思ったのですが「森のマルシェ」って下石井のタワーマンションが出来たら、城下のお店がシンフォニービルからハレクロスタワーに移転したようにそっちに移転しちゃったりしないですかね？ほぼ敷地内にミニスーパーがあって超便利！と思っていたので。

[174: マンション検討中さん]

>>169 マンコミュファンさん

和田コーポレーションから紹介してもらえるのは、中国銀行と百十四銀行のみです。
私の場合は元々、中国銀行とイオン銀行の口座は持っていたので、住宅ローンを組むにあたってややこしいことはなさそうですが、JAだと口座持っていないので、公共料金やカード云々の話はありました…

[175: マンション検討中さん]

>>171 マンション検討中さん

予定より早く入居できますかねー。

広島銀行、初耳です！
山陰合同銀行が良いという話は聞いたんですが、４ヶ所回ったらちょっと疲れてしまって…
広島銀行の情報、お待ちしております！

[176: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん

可能性は高いですね。両備のスーパーですし

[177: マンション検討中さん]

>>173>>176
確かに無くなると少々不便ですね。しかし、ロイヤルガーデンも両備グループである点、シンフォニー店はテナント入居だが桑田町店は両備の自社物件である点....を勘案すれば移店の可能性は低いのでは。

[178: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[179: マンション検討中さん]

おそらく杜の街にも同様の小型スーパーができると思いますが、そことの競合になるでしょうね。皆さん、しっかり利用しましょう(^_^)v

[180: マンション検討中さん]

床の色で、とても悩んでます。家具は、イタリアの白系で考えてます。濃いブラウンだと圧迫間を気にしてます。白床はどうでしょうか？チープな感じになりますか？知識豊かな先輩方からのアドバイスお願い致します。

[181: マンション検討中さん]

あくまで個人的な好みなので何とも言いようが....ですが、ホワイトは明るくて良いという方もいるかもですが、やはりMRスモークナットか5番のブラウンチェスナットが落ち着いていいのでは。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[184: マンション検討中さん]

でもやはり各々の個人的好みなので自分が直感的にいいなと感じたカラーで。

[185: マンション検討中さん]

完成まで1年切りましたね。皆さんいかがお過ごしですか。
私は買い替えが現在のマンションの方にバレない程度に不用品の処分を進めています。
ワクワク感・期待感が暴走気味でイオンに行く度に近隣を歩いて散策してます。

[186: マンション検討中さん]

>>185 マンション検討中さん
楽しみですね??
私ものんびり断捨離しつつ、オプション会まで待ちきれなくて、カーテン見に行ったりしてます！

[187: マンション掲示板さん]

>>186
オプション会ってな～に？

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション掲示板さん

カーテン、エアコン、照明器具等の販売会のことです。
まだまだ先ですけどねー。

[189: マンション掲示板さん]

皆さんはオプション会で購入されるのですか？

[190: マンション検討中さん]

>>189 マンション掲示板さん
オプション会ではカーテンはサンゲツ、エアコンはパナソニック、照明器具の情報は得ていません。
選べる範囲が限られていますし、情報がなければ善し悪しも判断できないので、下調べしています(^ー^)