ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161016/index.html

所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 名無しさん]

今日の建設工業新聞
金沢駅西口のマリエールオークパイン跡地に数百戸規模の大手系デベのマンション構想が浮上とのこと。

大型マンションが建設されれば駅近の物件となり周辺人口も増加しそうです。　#金沢　#kanazawa https://twitter.com/kanazawacom/status/1329748705927303168/photo/1

駅徒歩5分、数百戸規模も需要あるんですかね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

今から計画すれば、販売開始する頃にはコロナも治まって、抑えられていた需要が大型物件を求めているか、或いは回復不能なほどに消費マインドが冷え込んでしまっているか、どちらかでしょうね。

立地的にも絶妙なのではないでしょうか。
諸江通り沿いですがカーブして駅西エリアから離れる手前、元JRゾーンに隣接しており駅近な範囲の端ですよね。
CROSS GATE，フォーラス，アルプラザも比較的近く、よい場所だと思います。

[165: 評判気になるさん]

金沢発展してほしい

[166: 名無しさん]

数百戸分も敷地あるのかなと思ったらクロスゲートくらいあるんですね。
https://kanazawamachigation.com/built/34388/
ここと隣接するから一帯開発になるんですかね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 名無しさん

盛り上がって欲しいけど、詳しく見るとちょっと懐疑的。

マリエールオークパインの面積は CROSS GATE よりも少し狭い上に 45m区域なので最大でも 15階建て。210戸（15戸/階）とか 280戸（20戸/階）とか作れるのかもしれないけど、その場合に駐車場は何台確保できるのか？

制限緩和で 60mの可能性は低そう。
隣はスコール金沢で後ろは勤労者プラザであり、どちらも低層建築。斜め後ろの用途未定エリアは 31m区域なので最大でも 10階建て。
もし、斜め向かいのファースト・レーベン広岡が 60mフルに使っていればマリエールオークパインの場所に 60mを建ててもバランスが取れたかもしれないけど、現状では周りから浮いてしまうので許可されないのではないか？

敷地としては JRエリアに隣接してるけど、開発の一体感は出せそうにない気がする。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん

今朝の北國新聞によると、
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/396193
・デベロッパーは、土地を取得した JR西日本不動産開発，野村不動産，に加えてフージャースコーポレーションの3社　
・ブランドは未定　
・15階建て（地下 1階）3棟をコの字型に設置　
・総戸数 287戸，立体駐車場　176台　
・ファミリー向けの 3LDK - 4LDK が中心　
・今年 10/29 着工，2025/3/31 までに完成予定　
　
金沢のような地方都市で、駐車場設置率 61% は難点だね。
JR が立体駐車場を別途用意して、そっちに誘導する作戦なのかな？

ブランドは、ジェイグラン，プラウド，デュオ いずれでもなく独自になりそうね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンション比較中さん
2025年ということは１棟ずつ販売していくんですかね。建築看板だとタワーパーキングとなってますね。
戸数あるので共用施設や商業施設入るかなどが気になりますね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん

色々と妄想の膨らむ配置図ですね。
クルマはどういう経路で出入りするのかとか、
1棟ずつ順に建てるなら、渡り廊下部分は入居開始後も工事が続くはずとか、
20戸/階 × 14階 = 280戸で、残り 7戸は何処なのかとか。

[171: 職人さん]

東口の古い高層マンションはどうでしょうか。

[172: 通りがかりさん]

>>171 職人さん

東口で中古の高層だと、リファーレかアリストプライムタワーでしょうか？
ライオンズ武蔵はまだ竣工すらしていませんし、他は 45m 14,5階で文字通り団栗の背比べですよね。

リファーレは前を時々通るのですが、住民が出入りしているのをほとんど見かけないので、正直言ってよく分からないですねえ。
アリストは東隣に 10階建てブリリアがもうすぐ建って下半分が日陰になるはずなので、1年後くらいには安くなるんじゃないですかね。また、東南アジア系らしきあまり裕福そうにも見えない（失礼！）若者が多数出入りしているのを見たことがあるので、既に賃貸割合が高くなり管理が劣化してそうな印象があるのですが、実際のところはどうなんでしょうね？

[173: 通りがかりさん]

やっぱりこのマンション荘厳だな。　

[174: 通りがかりさん]

荘厳 ……　かな？
めちゃ明るい雰囲気だと思うけど。

市内では数少ない 60mマンションだから何か高いな？とは思うけど、比較対象が隣の Hyatt Centric になってしまうし、西口広場からだと間に駐車場を挟んで離れてるし、高さを十分にアピールし切れてない気がする。
これが 100m超のツインタワーなら文句なしの高さに圧倒されるんだろうけどね。

[175: 通りがかりさん]

重厚で立派だと思う。
セントリックとハウスの組み合わせも良き

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん

重厚ねぇ … 。
建築中も西口広場を通る度に見上げてたけど、下半分の Hyatt House の外壁は RC だけど、上半分のレジデンス金沢の外壁は ALC だよね？
最初の頃は外壁も型枠を組んでいて上に伸びるペースがゆっくりだったけど、真ん中辺りから外壁の型枠がなくなって一気に伸びていったから。

Hyatt ホテルはマンションとは直接関係ないけど、マンション住民はホテルのサービスも一部利用できるみたいなことは言ってましたね。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

基壇部の CROSS GATE が S造りなのは当然として、隣の Hyatt Centric も型枠工事せずにあっさり建った気がするから S造りではないかしら？
重厚という表現とは程遠いような。

[178: 通りがかりさん]

>>177 通りがかりさん
SRC造ですよ
調べりゃ分かるじゃん。

[179: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん

重厚かは分からないけど、金沢において立派なことは間違いない。商用でよく行くんで会合でサロン的な使い方してます。
マンションは地元でもそれなりの人しか住んでないみたいですね。お金持ちがセカンドハウスに購入されてるとか。
東京とか大阪にあったら素晴らしい施設なんだけど。

[180: 評判気になるさん]

こんなページ出来てた。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tr-kanazawa/
概要見るとRCってなってるけど違うんですかね。
兼六園口からも目立つし、シンボリックなマンションなのは間違いないと私も思います。

[181: 通りがかりさん]

>>180 評判気になるさん
ほんとだ！
ありがとうございます
こんな頁あるんですね。
百聞は一見にしかずでした

[182: 通りがかりさん]

>>178 通りがかりさん

そうですね。調べれば分かりますね。

まちゲーションさんの記録にホテル棟の外壁取付時のどアップ写真もありますが、明らかに S造りですね。
https://kanazawamachigation.com/built/29309/

レジデンス棟は RC造りで、ホテル棟と基壇部は S造りの証拠が残っていました。
昔（2007年頃まで）は RC の強度に不安があったのか中高層マンションは SRC でしたが、今どき SRC は採用しないでしょう。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん

だから何？

[184: 通りがかりさん]

ここって、いつ見ても中古が数戸売りに出てるけど、はたして売れてるのかしら？
あるいは、売れてるけど同じスピードで次々と退去してるから中古が補充され続けてる……ということはないか。

[185: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん

マリエール跡地の大規模マンション、先月末から着工したようですけど対外的な動きが全くありませんねえ。
囲いも設置し直されたけど、「マンション建設予定地」のままで物件名も分からないし。

囲いに貼ってある表示板を見ると、労災保険は 2024年1月末までなので、 その頃に竣工するのでしょうね。
建築確認は 2021/10/28 なので、確認を取得して直ちに着工したか、あるいは構造設計をやり直したようですね。

他の物件だと、建築確認から数ヶ月とか半年後くらいに着工し、それと前後して販売（宣伝）も開始してるようなので、建築確認が遅れたために販売も遅れてるのかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
レインズ見ると売れてますね
@270?330万円で順次売れてます

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

別のマンション比較サイトによると累計18件（値下げなどによる重複あり）の中古が出てるそうですから、実質は半数の9戸ほどでしょうか？
築後1年半でこの数は多いようにも思えますが、最初から転売目的もあったとすれば、こんなものなのでしょうかね。

[188: 通りがかりさん]

>>185 通りがかりさん

JR がホテル建設を延期した土地に野村がモデルルームを建ててるらしい。来年 2月下旬に完成なのかな？　だとしたら、年明けくらいから宣伝開始？

[189: マンション掲示板さん]

>>187 通りがかりさん
売り自体があまり出てないですが、9件ですね。
それなりに値上がりしてるんで、どうしても欲しい人がいるってことですね

[190: 検討板ユーザーさん]

ワーケーションセカンドハウスにいいかも。
ホテルあるし。

[191: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん

ワーケーションなら、敢えて購入しなくとも下層階の Hyatt House に泊まれば良いような。
そういう用途も想定した、長期滞在型ホテルなんだし。

[192: eマンションさん]

>>191 通りがかりさん
まぁ、ひとそれぞれですから。

[193: 通りがかりさん]

>>192 eマンションさん

セカンドハウスで買うのなら分かるけど、ワーケーションだと利用頻度が低そうだなあと思ったので。
まあ人それぞれと言えばそうなんですけど。

[194: 通りがかりさん]

ライオンズ武蔵の方、やっと最後のキャンセル住戸が完売したみたいね。
おめでとうございます！

[195: マンション検討中]

7480万で78.01㎡(@316万円)14階
6980万で65.69㎡(@351万円)14階
4980万で47.47㎡(@346万円)14階

うーん、高いなぁ。でも売れるんでしょうね。

[196: マンション検討中さん]

5380万　55.11㎡(@322万円)11階

@300万ぐらいがいいなぁ。もはや過去の@270万は激安に感じる。
さらに安い新築時に買えた方はうらやましい。

[197: 匿名さん]

今日、ザレジデンス金沢を契約しました！
念願かないました！
こんなことになるなら新築時に買えばよかった…

[198: マンション検討中さん]

4980万で47.47㎡(@346万円)(平米単価104万円)14階

掲載終了ですね。この価格で購入されたんですかね。
35年ローンで毎月20万前後。35年コストは8500万ほど(管理費、修繕費がそのままで試算)
高いなぁ。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん
いい不動産担当者といいオーナーさんに当たり、大幅値引きをしていただいたのが決めてになりました。
コストは将来の資産価値に左右されるのでわかりませんが、しばらくは横ばいか下がっても緩やかかなと思いました。
逆に考えると決して高くないかなと思います。

[200: マンション検討中さん]

いいなぁ、私も問い合わせしたのですが多分遅かったみたいですね。
4700以下なら購入したいと思ってました。

値引きがあるのは参考になりました。
うらやましいです。

[201: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

不動産担当者がすごくいい方だったこと、1番手だったこと、オーナーさんと私の思いが折り合ったこと、全てが完璧に噛み合った結果です。毎日物件みてましたし、２番手だと買えてなかったと思います。他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。私の購入したオーナーさんも投資目的なら値引きしませんと言われましたが、居住用なら損しない範囲でお値引きしますと言っていただき成約に至りました。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん
他の物件のオーナーさんは利益でるので値引きなしで強気でした。
＞＞参考になります。現状の他物件の値引きは絶望的ということですね。

ちなみに、ここの地下駐車場は電源ありますか？

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンション検討中さん
EV車用ですよね？
確か無料で使えると聞いてます。
なので近々PHV車に買い替えよていです。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん
各駐車スペースにコンセントあるんですか？
それはすごいですね。
バッテリーチャージャーが必要な車や今後のEV化に対応しているのか気になりました。

複数台所有の場合は隣の西口時計駐車場に停めている人もいるようですね。
月極契約も可能なようです。

[205: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん
駐車場は駐車場会社と別契約で１戸当たり１台は契約できると聞いてます。商業と共有しているので、マンション住民の区間が決まっているだけだそうです。実際空いてればどこに停めても問題ないらしいです。なので、充電場所は限定されていて共有です。

[206: マンション検討中さん]

>>205 さん

>>205 マンション掲示板さん
なるほど、それは知りませんでした。いろいろありがとうございます。

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
良い物件に巡り会えたらいいですね！

[208: 匿名さん]

グレードが価格に全く見合ってない・・・
梁の下がりどぎついし柱の食い込みも酷い、キッチングレード低すぎ（コンロ、天板、水栓どれもレベルが大衆板マン）、サッシ高低い、ナローサッシだし、内廊下も安っぽい、トイレもタンク付
この仕様で永く満足して住めるのか疑問。

金沢市で築5年以下の中古が20戸くらい出ているが流動性悪そう。ここの中古は初期で売り抜けた人はラッキーだったね。

[209: 評判気になるさん]

>>208 匿名さん
販売してた2019年の段階では金沢の人はまだマンションの中身まで検討しない方が多かったのではないですかね？

仕様はライオンズ金沢武蔵が上だったのは販売時にも分かっていたことですね。
ハイサッシ（角部屋に至っては床から天井まで窓）だし、low-e、フィオレストーン、トイレ手洗いカウンター付、下がり天井きつく無い、柱の食い込みなし

レジデンス金沢は内装はかなり厳しいけど賃貸レベルで、駅前にあってハイアットにくっついているという話題性だけで売れてしまったんでしょうけれど。

この内装だとよっぽどオプション入れまくってないと出口がきついですね

[210: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん
金沢の物件どんなかなと見てましたが、、、この賃貸仕様で坪単価300万超えはきついですね。
内廊下も一応内廊下にしましたという感じ。。。
タンク付きトイレ、、、キッチンも普通の賃貸物件、、、キッチン幅も田の字マンションより狭そう、、、
このマンション駅前の代表的な位置なのにどうしてこの仕様にしちゃったんですかね？

[211: 通りがかりさん]

高さ規制で純粋なタワマンに出来なかったのが痛いですね。再開発でもないし、当初違うデベ予定だったけど大京に変わってたし。色々コストカット激しく、トイレとキッチン天板もですが特に玄関扉が安っぽいの気になる。リフォームで変えられない所は頑張ってほしかった。それでも高値で売れてるのは立地が良いって事なんでしょうね。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
大京も複合なのでライオンズブランド外してるので、仕様は落としてますが立地がいいからでしょうね。

[213: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
マンション専用設計でなく、ハイヤットハウスの平面の延長で計画したから、あまり間取りは良くないかもですね。

[214: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん

当初はどのデベロッパーの予定だったのが大京に替わったのでしょうか？
計画当時の記録を確認すると、大京以前のデベロッパーは公表されていなかったようですし、大京はハイアットを誘致したオリックスの子会社ですから、最初からオリックスは大京に払い下げるつもりだったように見えるですが。
もしかして、下層の中長期滞在型アパートメントがオークウッドからハイアットに代わった件と混同していませんか？

造りが安っぽい件に関しては、元々が中長期滞在型アパートメント、つまりウィークリーマンションの稼働を見込めない余剰部分の間取りを変更して分譲したようなものですから、賃貸と大差ないものになってしまったのかもしれませんね。

名称に関しては、インターナショナル ブランドであるハイアットの上に、粗製濫造で評価を落としたライオンズ ブランドを載せることはできなかったのでしょうね。