ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161016/index.html

所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名Ⅱ]

　大京さん、高級マンションなら、ディスポーザーと天井埋込タイプエアコンとキッチン、サニタリーの天板（石・人大）の三種の神器は必須ですよ。
色々なところにコストダウンが伺われます。
　そこを立地がカバーってとこですかねー。
　

[16: 評判気になるさん]

ここってディスポーザーついてないんですか？HPに何も書いてないからわからないですね。

良い点
・内廊下、コンシェルジュ（金沢じゃ不要で管理費の足かせなのかもしれないが）

プラス
・床暖有り、食洗有り、ガスコンロ

マイナス
・ディスポーザー無、天カセエアコン無、セントラル浄水器無

不明
人工大理石？

地方だと何が標準か分からない人が多いから細かいことはどうでもいいのかもしれないですね。
金沢で坪250万なら、内廊下分を考慮してもディスポーザーと天カセ1台くらいつけないと少しお高いような気もしますね。

[17: 匿名さん]

そもそも設備仕様がホームページに記載されていないくらい手抜きでも売れてるのがすごいですね。現在のバブリーな駅前地価と建築費を考慮すると坪単価250万でディスポーザーなし、内廊下で250万は結構妥当かもしれません。そこに一体開発のプレミアムを加えると若干お安いかもしれません。管理費修繕費駐車場代の維持費はお高いようなので、投資用には向かないでしょうが。
ただ、現在のややバブルがかった金沢の地価（数年で20%弱上がっている）が、まだ上がるとするのであればお買い得なマンションな気がします。

[18: 匿名さん]

あくまで今の価格では買いかもしれないけれどこの先市況が悪化すれば、人口減少確実な田舎は間違いなくバブルの犠牲になるので、その犠牲を全く意に介さない富裕層のみが住めるマンションですね。

[19: 金沢を愛する男]

　やはり東京間2.5hですよ。始発に飛び乗れば９時前には都心に着くんですよ
延伸しても結局ストロー効果で近県は吸い上げられて、裏日本の玄関口がますます揺ぎ無いものになる。
開発の良し悪しにもよるが石川県は夢があるよ！

[20: 通りがかりさん]

購入しちゃいました
即買いです。
価値のある物件と思うか思わないかは、人の物差しなので何もいいません、、w

[21: 匿名さん]

私も即買いしました。

[22: 匿名さん]

私は買いませんでした。というか、買えません笑
予想以上の価格だったこと
間取りは子供がいる世帯を想定していないような感じだったこと
なによりも修繕積立金、駐車場代などランニングコストが7万/月近くになりこれでは厳しいですね。

[23: 雪の地蔵]

　う～ん、設備仕様出ませんね～。よくわかりません。

[24: マンコミュファンさん]

タンクありトイレ、レンジフードが強制同時給排じゃない、ハイサッシなのに天カセじゃない

金沢でこれだけ坪単価とってるのにこのコストカット仕様は残念。せめて目立つトイレくらいはタンクレス、手洗いカウンターじゃないと、、、。
ディスポーザーもないんだから。
細かいけど天然御影石もオプション。

[25: 匿名さん]

裏日本だと響きが悪いので、日本海沿いといった方がいい。

[26: 匿名さん]

ここは順調に売れてますかね？
金沢において、最安の部屋で坪単価250万はちょっと高すぎですね。東京の晴海フラッグ並ですね。。。

[27: eマンションさん]

フィリピンやマレーシアにリッツカールトンレジデンスを3000万で買うよりは、国内で成長余力が見込める金沢駅前のハイアットセントリックの上部にあるレジデンスを3000万で買いたいって感覚なんだけど。日本になかったからなぁ、こういう物件。

[28: 匿名さん]

>27
オリンピックと消費税増税の後に青ざめることのないようお願いします。

[29: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA161016/gaiyo_chg.html?_ga=2.159...


ザ・レジデンス金沢
全体 物件概要
所在地 石川県金沢市広岡１丁目５０１番他(地番)
石川県金沢市広岡１丁目５番以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 7423.74m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上15階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-17053823号（2018年1月29日）
総戸数 114戸（住戸）
竣工日 2020年4月下旬（予定）
入居開始日 2020年6月5日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
バイク置き場 2台
月額使用料：4,000円／台
自転車置き場 114台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社竹中工務店
施工 株式会社竹中工務店
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

[30: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA161016/gaiyo_chg.html?_ga=2.159...


ザ・レジデンス金沢
第2期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 70.04m2～75.16m2
バルコニー面積 12.72m2～18.31m2
専用トランクルーム面積 0.96m2～1.21m2
間取り 3LDK
販売価格 未定
管理費 月額29,710円～月額31,820円
修繕積立金 月額16,740円～月額17,970円
管理準備金 16,020円～17,200円
修繕積立基金 469,000円～504,000円
販売予定時期 2019年7月中旬

[31: 匿名さん]

https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20181102304.htm


１次販売の全７０戸売約　大京のマンション「ザ・レジデンス金沢」 - 経済ニュース | 北國新聞社

１次販売の全７０戸売約　大京のマンション「ザ・レジデンス金沢」 2018/11/02 01:50
　大京（東京）は１日、金沢市内で、金沢駅西で分譲するマンション「ザ・レジデンス金沢」の報道関係者向け発表会を開き、全１１４戸のうち、１０月中旬の第１期１次販売で登録を受け付けた７０戸全てが売約済みとなったと説明した。競争倍率は最大６倍で、最高価格約２億円の１戸を含む１億円超の４戸も申し込みがあった。

　販売価格は３０４０万～１億９９８０万円だった。大京によると、７００件の問い合わせ、１００件の申し込みがあった。

　７０戸は６割が居住用、４割が投資やセカンドハウスにする目的だった。市内在住者が６割、市外在住者が４割で、米国や北海道、福岡からも申し込みがあった。２人家族が中心で、５０代以上が最も多く、職業別で会社役員、会社員の順に多かった。

　マンションはハイアット系ホテルの入る複合施設の上層階（８～１５階）に当たる。住戸の天井高は標準２・７メートルと高く、各階にゴミ置き場を設ける。ハイアット系ホテルの利用者限定サービスの一部を、有料で受けられる。安武信二本店副本店長は大京として金沢で２６年ぶりの新規供給だと紹介し「北陸でさらに積極的に事業を展開したい」と語った。複合施設の開発は大京の親会社のオリックス（東京）が担っている。

　大京は残る４４戸の販売に向け、３日から金沢市本町１丁目でマンションギャラリーを一般公開する。

[32: 匿名さん]

建設途中の写真が見れます
ただし、なぜかタワーということになってます


https://kanazawamachigation.com/built/29309/
金沢駅西口のハイアット等のツインタワー 建設工事 2019.5

[33: 通りがかりさん]

販売予定時期が再び延期されていますね。
説明会は時々満席になっていますが、契約に結びつかない冷やかしが多いのでしょうか。

「ツインタワー」であって、タワマンではありませんね。
この辺りは 60m制限地域ですが、限度ぎりぎりのビルはありませんし、それが同時に 2本建つので「タワー」と呼ばれるのでしょう。
少し離れた 50m制限地域では、単独でタワーを自称している物件もありますが。 lol

[34: 評判気になるさん]

販売予定時期が三度目の延期になるとは。
来週販売できなければお盆明けまで夏休みですね。
レジデンス金沢はさっさと完売させて、武蔵南地区の方の物件概要を早く公開して欲しいのに。

[35: 匿名さん]

売りに出れば即蒸発すると思いますけどね。買える人は本当に羨ましい。

[36: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立で月5万弱って東京でもそうそう見ないぞ

[37: 購入経験者さん]

一般的なマンションに較べて維持費が月20000円高いとして20年で480万円。
取得価格に+500万円でホテル並の共用部管理が付くと思えば安いような。
経年での価値の低下もゆるやかになり、むしろお得かもしれない。

[38: 周辺住民さん]

西口の駅前立地でこれだけ売れているとは驚きですねー。昔から住んでいると西口には興味がなかったのですが、ハイアット効果なのでしょうか？？
先日、金沢城近くの三菱地所のマンションも中古が出たので見に行きましたが、立地はやはりこちらの方が良いような気がします。ハイアットが来たり、三菱地所が来たり、地元民としては嬉しいですね。

[39: 評判気になるさん]

第2期2次の4戸のうち3戸が千円単位まで同じ価格というのが、どういう値付けをしているのか分からない。
現在公開されている間取りに含まれない、専有床面積の割には専用トランクルーム面積が広い住戸も販売対象に含まれているようですし。上下階の同じ間取りで同じ価格というわけでもなさそう。

[40: マンション検討中]

西口はあまり訴求力はないんですね。新幹線が延伸して大阪京都からも観光を呼び込めれば西口方面も発展していくのかな。

[41: 坪単価比較中さん]

金沢駅からの距離が同じくらいでも、西口の公示地価は東口の 2/3ほどのようですから、立地的な訴求力が弱いのは確かでしょうね。ただ、ザ・レジデンス金沢の場所は線路の西側ですが、線路下の通路を通れば東口のバスターミナルに最も近いマンションなので、実質的な利便性は東口のマンションと同等以上だと思います。
新幹線が京都・新大阪まで全線開通すれば状況が変わる可能性は否定できませんが、まだ何十年も先の話であり、その間に周辺環境など他の要因も変化するでしょうから、新幹線を考慮する必要はないと思います。
それよりも、日銀の駅西移転がトリガーになるのかもしれません。金沢市の政策として、オフィス街を旧市街の南町から駅西の けやき通り（50m道路）沿いに移そうとしています。地銀の本店や中央支店は既に駅西に移転しています。
現状の けやき通り沿いは駐車場や不動産会社・住宅関連会社の低い建物が少なくありませんが、これらは地価が上昇すれば転売される可能性が高いと思います。日銀の駅西移転を契機としてメガバンクや他の企業の金沢支店も駅西に移転し、その裏手に職住接近で中低層マンションが増えるかもしれません。（高層マンションは けやき通り沿いの街区でないと建てられないようなので。）

[42: マンション検討中さん]

あと何室残ってるの？売れ行き悪いね

[43: 通りがかりさん]

次が最終期だと宣言していますね。
マンションギャラリーをライオンズ金沢武蔵 対応に改装していますが、2棟分のモデルルームを併設するスペースがあるようには見えないので、きっとザ・レジデンス金沢の方はモデルルームなしで売り切る目処が立ったのでしょう。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
4室くらいみたい。
金沢武蔵あるから、売り止めかけながら絞って販売かけてるみたいですよ。
まぁ富裕層からすれば、確実に所有したい物件だから。

[45: 通りがかりさん]

販売開始時期が 11月上旬に1ヶ月延期されましたね。
売れる目処は立っているのでしょうから、速やかに完売させて武蔵の方に戦力投入すればよいのに、焦らしてくれますね。

[46: 通りがかりさん]

最終期の販売が延期を重ね、11月下旬になっていますね。
マンションギャラリーの方は完全にライオンズ金沢武蔵に変わっているのに、この調子ではいつになったら売り出せるのやら。

[47: 評判気になるさん]

販売予定が11月下旬→12月中旬→12月上旬と早まったのは、やっと完売の目処が立ったのか、何が何でも絶対に売れ！と上からプレッシャーを掛けられたのか？
先行する富裕層向け（レジデンス金沢）が売れないために、後続のファミリー向け（ライオンズ武蔵）の販売ができずに一緒に延期されるというパターンは、昨年のレーベン（大手門→駅西）でもありましたね。このせいで、レーベン駅西は一年近くも販売を延期し続けたとか。
来年の今頃は、プレサンスが同じパターンに陥ってる可能性があるのかも？

[48: 評判気になるさん]

ザ・レジデンス金沢とライオンズ金沢武蔵とを同時並行で登録受付して、どちらの物件概要も 12/10 次回更新予定だったのに、
ザ・レジデンス金沢は 12/14 に延期。
ライオンズ金沢武蔵は 12/9 中に次回販売予告に更新。
おそらく同じ担当者なのに対応が異なるのは、これは最終期 4戸が不調だったということでしょうかね？

[49: マンション検討中さん]

完売御礼出ていましたね。全戸売れて良かったですね

[50: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます
完成までまだ半年もあるので、その間に海外転勤などでキャンセルが出なければ良いですね

[51: 通りがかりさん]

「大京によると、購買層全体の
５割は金沢市内在住者、
２割が市外の石川県内在住者で、
それ以外の３割が海外を含む県外在住者だった。
投資用の購入者もいたという。」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20200114302.htm

先日の何かのニュースでは、都会から地方都市へのセカンドハウス需要が旺盛だと言ってたから、もっと多いのかと思ってた。

[52: マンション検討中さん]

twitterより

[53: 通りがかりさん]

右側の幅が狭い建物の黄色っぽい灯りから上の部分だけがマンション住戸ですね。

[54: マンション検討中さん]

価格上昇が止まらないhttps://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20191218301.htm

[55: 通りがかりさん]

当面は武蔵と香林坊の3棟が下支えするでしょうけど、レジデンス金沢，パークハウスといった「億ション」が出ないと価格は頭打ち、ないしはピークだったという結果になるんじゃないですかね。
まぁ、「レジデンス金沢が金沢で最高級，最高値のマンション」という評価が固定されるので、それはそれで良いのかもしれませんが。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
失礼！　シエリアが 2億2千万円で最高値ですね。
しかし、2億円出せる人がベンツやBMWであの一方通行を通るとは思えないので、都会の人のセカンドハウス需要でしょうね。

[57: 評判気になるさん]

テナントにスーパーマーケットも入ってるね。

[58: 評判気になるさん]

twitterから
ライトアップされていい感じに

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
>>55 通りがかりさん

ひょっとしたら金沢市の数十年間のマンション史上でこのマンションは天井の時だったのかもしれない。
消費増税で2019年10月～12月期のGDPが年率換算で7.1％も下落してさらにコロナ武漢ウイルスで景気の冷え込みも始まったし。
もし数年で20％とか30％の資産価値が下落しても放置しても全く問題無い資産富裕層はいいけど夫婦共働きで高年収でローン購入とかのプチ富裕層は辛いかも。

[60: 匿名さん]

投資用賃貸マンションで2部屋募集してるけど春の引っ越し時期過ぎても決まらなかったようですね。
コロナウイルスの大企業の転勤先送りで社宅需要に影響してるのでしょうかね。

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
9階 20万円 10000円 20万円／20万円　3LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196430913/

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円　2LDK 50.03㎡ 北西
https://suumo.jp/chintai/bc_100195987901/

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

このザ・レジデンス金沢は今年6月引渡ですから、今春の引越シーズンは関係なかったでしょう。

まあ確かに、新型コロナ武漢肺炎で景気が冷え込むと、来春の社宅需要も怪しいですけどね。

[62: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん

2LDKの方写真が更新されてる。
キッチン面材真っ赤だった気がしたんだけど写ってないな。

[63: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
リンク間違えてません？

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

9階の情報は消えたので広告期限切れか成約して削除したのでしょうね。
同じ面積の12階の募集が始まりましたがこちらは3LDKではなく2LDKにしてますね。
20畳を超える広いリビングは流行りだけど子供が2人いる家庭は厳しいですね。

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
12階 25万円 - 500,000円／250,000円　2LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196961304/