ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161016/index.html

所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名Ⅱ]

　大京さん、高級マンションなら、ディスポーザーと天井埋込タイプエアコンとキッチン、サニタリーの天板（石・人大）の三種の神器は必須ですよ。
色々なところにコストダウンが伺われます。
　そこを立地がカバーってとこですかねー。
　

[16: 評判気になるさん]

ここってディスポーザーついてないんですか？HPに何も書いてないからわからないですね。

良い点
・内廊下、コンシェルジュ（金沢じゃ不要で管理費の足かせなのかもしれないが）

プラス
・床暖有り、食洗有り、ガスコンロ

マイナス
・ディスポーザー無、天カセエアコン無、セントラル浄水器無

不明
人工大理石？

地方だと何が標準か分からない人が多いから細かいことはどうでもいいのかもしれないですね。
金沢で坪250万なら、内廊下分を考慮してもディスポーザーと天カセ1台くらいつけないと少しお高いような気もしますね。

[17: 匿名さん]

そもそも設備仕様がホームページに記載されていないくらい手抜きでも売れてるのがすごいですね。現在のバブリーな駅前地価と建築費を考慮すると坪単価250万でディスポーザーなし、内廊下で250万は結構妥当かもしれません。そこに一体開発のプレミアムを加えると若干お安いかもしれません。管理費修繕費駐車場代の維持費はお高いようなので、投資用には向かないでしょうが。
ただ、現在のややバブルがかった金沢の地価（数年で20%弱上がっている）が、まだ上がるとするのであればお買い得なマンションな気がします。

[18: 匿名さん]

あくまで今の価格では買いかもしれないけれどこの先市況が悪化すれば、人口減少確実な田舎は間違いなくバブルの犠牲になるので、その犠牲を全く意に介さない富裕層のみが住めるマンションですね。

[19: 金沢を愛する男]

　やはり東京間2.5hですよ。始発に飛び乗れば９時前には都心に着くんですよ
延伸しても結局ストロー効果で近県は吸い上げられて、裏日本の玄関口がますます揺ぎ無いものになる。
開発の良し悪しにもよるが石川県は夢があるよ！

[20: 通りがかりさん]

購入しちゃいました
即買いです。
価値のある物件と思うか思わないかは、人の物差しなので何もいいません、、w

[21: 匿名さん]

私も即買いしました。

[22: 匿名さん]

私は買いませんでした。というか、買えません笑
予想以上の価格だったこと
間取りは子供がいる世帯を想定していないような感じだったこと
なによりも修繕積立金、駐車場代などランニングコストが7万/月近くになりこれでは厳しいですね。

[23: 雪の地蔵]

　う～ん、設備仕様出ませんね～。よくわかりません。

[24: マンコミュファンさん]

タンクありトイレ、レンジフードが強制同時給排じゃない、ハイサッシなのに天カセじゃない

金沢でこれだけ坪単価とってるのにこのコストカット仕様は残念。せめて目立つトイレくらいはタンクレス、手洗いカウンターじゃないと、、、。
ディスポーザーもないんだから。
細かいけど天然御影石もオプション。

[25: 匿名さん]

裏日本だと響きが悪いので、日本海沿いといった方がいい。

[26: 匿名さん]

ここは順調に売れてますかね？
金沢において、最安の部屋で坪単価250万はちょっと高すぎですね。東京の晴海フラッグ並ですね。。。

[27: eマンションさん]

フィリピンやマレーシアにリッツカールトンレジデンスを3000万で買うよりは、国内で成長余力が見込める金沢駅前のハイアットセントリックの上部にあるレジデンスを3000万で買いたいって感覚なんだけど。日本になかったからなぁ、こういう物件。

[28: 匿名さん]

>27
オリンピックと消費税増税の後に青ざめることのないようお願いします。

[29: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA161016/gaiyo_chg.html?_ga=2.159...


ザ・レジデンス金沢
全体 物件概要
所在地 石川県金沢市広岡１丁目５０１番他(地番)
石川県金沢市広岡１丁目５番以下未定(住居表示)
交通 北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
用途地域 商業地域
敷地面積 7423.74m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上15階建て、共同住宅
建築確認番号 第ERI-17053823号（2018年1月29日）
総戸数 114戸（住戸）
竣工日 2020年4月下旬（予定）
入居開始日 2020年6月5日（予定）
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
バイク置き場 2台
月額使用料：4,000円／台
自転車置き場 114台
年額使用料：1,200円～3,600円／台
設計 株式会社竹中工務店
施工 株式会社竹中工務店
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
備考 ※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

[30: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA161016/gaiyo_chg.html?_ga=2.159...


ザ・レジデンス金沢
第2期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 70.04m2～75.16m2
バルコニー面積 12.72m2～18.31m2
専用トランクルーム面積 0.96m2～1.21m2
間取り 3LDK
販売価格 未定
管理費 月額29,710円～月額31,820円
修繕積立金 月額16,740円～月額17,970円
管理準備金 16,020円～17,200円
修繕積立基金 469,000円～504,000円
販売予定時期 2019年7月中旬

[31: 匿名さん]

https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20181102304.htm


１次販売の全７０戸売約　大京のマンション「ザ・レジデンス金沢」 - 経済ニュース | 北國新聞社

１次販売の全７０戸売約　大京のマンション「ザ・レジデンス金沢」 2018/11/02 01:50
　大京（東京）は１日、金沢市内で、金沢駅西で分譲するマンション「ザ・レジデンス金沢」の報道関係者向け発表会を開き、全１１４戸のうち、１０月中旬の第１期１次販売で登録を受け付けた７０戸全てが売約済みとなったと説明した。競争倍率は最大６倍で、最高価格約２億円の１戸を含む１億円超の４戸も申し込みがあった。

　販売価格は３０４０万～１億９９８０万円だった。大京によると、７００件の問い合わせ、１００件の申し込みがあった。

　７０戸は６割が居住用、４割が投資やセカンドハウスにする目的だった。市内在住者が６割、市外在住者が４割で、米国や北海道、福岡からも申し込みがあった。２人家族が中心で、５０代以上が最も多く、職業別で会社役員、会社員の順に多かった。

　マンションはハイアット系ホテルの入る複合施設の上層階（８～１５階）に当たる。住戸の天井高は標準２・７メートルと高く、各階にゴミ置き場を設ける。ハイアット系ホテルの利用者限定サービスの一部を、有料で受けられる。安武信二本店副本店長は大京として金沢で２６年ぶりの新規供給だと紹介し「北陸でさらに積極的に事業を展開したい」と語った。複合施設の開発は大京の親会社のオリックス（東京）が担っている。

　大京は残る４４戸の販売に向け、３日から金沢市本町１丁目でマンションギャラリーを一般公開する。

[32: 匿名さん]

建設途中の写真が見れます
ただし、なぜかタワーということになってます


https://kanazawamachigation.com/built/29309/
金沢駅西口のハイアット等のツインタワー 建設工事 2019.5

[33: 通りがかりさん]

販売予定時期が再び延期されていますね。
説明会は時々満席になっていますが、契約に結びつかない冷やかしが多いのでしょうか。

「ツインタワー」であって、タワマンではありませんね。
この辺りは 60m制限地域ですが、限度ぎりぎりのビルはありませんし、それが同時に 2本建つので「タワー」と呼ばれるのでしょう。
少し離れた 50m制限地域では、単独でタワーを自称している物件もありますが。 lol

[34: 評判気になるさん]

販売予定時期が三度目の延期になるとは。
来週販売できなければお盆明けまで夏休みですね。
レジデンス金沢はさっさと完売させて、武蔵南地区の方の物件概要を早く公開して欲しいのに。

[35: 匿名さん]

売りに出れば即蒸発すると思いますけどね。買える人は本当に羨ましい。

[36: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立で月5万弱って東京でもそうそう見ないぞ

[37: 購入経験者さん]

一般的なマンションに較べて維持費が月20000円高いとして20年で480万円。
取得価格に+500万円でホテル並の共用部管理が付くと思えば安いような。
経年での価値の低下もゆるやかになり、むしろお得かもしれない。

[38: 周辺住民さん]

西口の駅前立地でこれだけ売れているとは驚きですねー。昔から住んでいると西口には興味がなかったのですが、ハイアット効果なのでしょうか？？
先日、金沢城近くの三菱地所のマンションも中古が出たので見に行きましたが、立地はやはりこちらの方が良いような気がします。ハイアットが来たり、三菱地所が来たり、地元民としては嬉しいですね。

[39: 評判気になるさん]

第2期2次の4戸のうち3戸が千円単位まで同じ価格というのが、どういう値付けをしているのか分からない。
現在公開されている間取りに含まれない、専有床面積の割には専用トランクルーム面積が広い住戸も販売対象に含まれているようですし。上下階の同じ間取りで同じ価格というわけでもなさそう。

[40: マンション検討中]

西口はあまり訴求力はないんですね。新幹線が延伸して大阪京都からも観光を呼び込めれば西口方面も発展していくのかな。

[41: 坪単価比較中さん]

金沢駅からの距離が同じくらいでも、西口の公示地価は東口の 2/3ほどのようですから、立地的な訴求力が弱いのは確かでしょうね。ただ、ザ・レジデンス金沢の場所は線路の西側ですが、線路下の通路を通れば東口のバスターミナルに最も近いマンションなので、実質的な利便性は東口のマンションと同等以上だと思います。
新幹線が京都・新大阪まで全線開通すれば状況が変わる可能性は否定できませんが、まだ何十年も先の話であり、その間に周辺環境など他の要因も変化するでしょうから、新幹線を考慮する必要はないと思います。
それよりも、日銀の駅西移転がトリガーになるのかもしれません。金沢市の政策として、オフィス街を旧市街の南町から駅西の けやき通り（50m道路）沿いに移そうとしています。地銀の本店や中央支店は既に駅西に移転しています。
現状の けやき通り沿いは駐車場や不動産会社・住宅関連会社の低い建物が少なくありませんが、これらは地価が上昇すれば転売される可能性が高いと思います。日銀の駅西移転を契機としてメガバンクや他の企業の金沢支店も駅西に移転し、その裏手に職住接近で中低層マンションが増えるかもしれません。（高層マンションは けやき通り沿いの街区でないと建てられないようなので。）

[42: マンション検討中さん]

あと何室残ってるの？売れ行き悪いね

[43: 通りがかりさん]

次が最終期だと宣言していますね。
マンションギャラリーをライオンズ金沢武蔵 対応に改装していますが、2棟分のモデルルームを併設するスペースがあるようには見えないので、きっとザ・レジデンス金沢の方はモデルルームなしで売り切る目処が立ったのでしょう。

[44: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん
4室くらいみたい。
金沢武蔵あるから、売り止めかけながら絞って販売かけてるみたいですよ。
まぁ富裕層からすれば、確実に所有したい物件だから。

[45: 通りがかりさん]

販売開始時期が 11月上旬に1ヶ月延期されましたね。
売れる目処は立っているのでしょうから、速やかに完売させて武蔵の方に戦力投入すればよいのに、焦らしてくれますね。

[46: 通りがかりさん]

最終期の販売が延期を重ね、11月下旬になっていますね。
マンションギャラリーの方は完全にライオンズ金沢武蔵に変わっているのに、この調子ではいつになったら売り出せるのやら。

[47: 評判気になるさん]

販売予定が11月下旬→12月中旬→12月上旬と早まったのは、やっと完売の目処が立ったのか、何が何でも絶対に売れ！と上からプレッシャーを掛けられたのか？
先行する富裕層向け（レジデンス金沢）が売れないために、後続のファミリー向け（ライオンズ武蔵）の販売ができずに一緒に延期されるというパターンは、昨年のレーベン（大手門→駅西）でもありましたね。このせいで、レーベン駅西は一年近くも販売を延期し続けたとか。
来年の今頃は、プレサンスが同じパターンに陥ってる可能性があるのかも？

[48: 評判気になるさん]

ザ・レジデンス金沢とライオンズ金沢武蔵とを同時並行で登録受付して、どちらの物件概要も 12/10 次回更新予定だったのに、
ザ・レジデンス金沢は 12/14 に延期。
ライオンズ金沢武蔵は 12/9 中に次回販売予告に更新。
おそらく同じ担当者なのに対応が異なるのは、これは最終期 4戸が不調だったということでしょうかね？

[49: マンション検討中さん]

完売御礼出ていましたね。全戸売れて良かったですね

[50: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます
完成までまだ半年もあるので、その間に海外転勤などでキャンセルが出なければ良いですね

[51: 通りがかりさん]

「大京によると、購買層全体の
５割は金沢市内在住者、
２割が市外の石川県内在住者で、
それ以外の３割が海外を含む県外在住者だった。
投資用の購入者もいたという。」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20200114302.htm

先日の何かのニュースでは、都会から地方都市へのセカンドハウス需要が旺盛だと言ってたから、もっと多いのかと思ってた。

[52: マンション検討中さん]

twitterより

[53: 通りがかりさん]

右側の幅が狭い建物の黄色っぽい灯りから上の部分だけがマンション住戸ですね。

[54: マンション検討中さん]

価格上昇が止まらないhttps://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20191218301.htm

[55: 通りがかりさん]

当面は武蔵と香林坊の3棟が下支えするでしょうけど、レジデンス金沢，パークハウスといった「億ション」が出ないと価格は頭打ち、ないしはピークだったという結果になるんじゃないですかね。
まぁ、「レジデンス金沢が金沢で最高級，最高値のマンション」という評価が固定されるので、それはそれで良いのかもしれませんが。

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかりさん
失礼！　シエリアが 2億2千万円で最高値ですね。
しかし、2億円出せる人がベンツやBMWであの一方通行を通るとは思えないので、都会の人のセカンドハウス需要でしょうね。

[57: 評判気になるさん]

テナントにスーパーマーケットも入ってるね。

[58: 評判気になるさん]

twitterから
ライトアップされていい感じに

[59: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
>>55 通りがかりさん

ひょっとしたら金沢市の数十年間のマンション史上でこのマンションは天井の時だったのかもしれない。
消費増税で2019年10月～12月期のGDPが年率換算で7.1％も下落してさらにコロナ武漢ウイルスで景気の冷え込みも始まったし。
もし数年で20％とか30％の資産価値が下落しても放置しても全く問題無い資産富裕層はいいけど夫婦共働きで高年収でローン購入とかのプチ富裕層は辛いかも。

[60: 匿名さん]

投資用賃貸マンションで2部屋募集してるけど春の引っ越し時期過ぎても決まらなかったようですね。
コロナウイルスの大企業の転勤先送りで社宅需要に影響してるのでしょうかね。

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
9階 20万円 10000円 20万円／20万円　3LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196430913/

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円　2LDK 50.03㎡ 北西
https://suumo.jp/chintai/bc_100195987901/

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

このザ・レジデンス金沢は今年6月引渡ですから、今春の引越シーズンは関係なかったでしょう。

まあ確かに、新型コロナ武漢肺炎で景気が冷え込むと、来春の社宅需要も怪しいですけどね。

[62: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん

2LDKの方写真が更新されてる。
キッチン面材真っ赤だった気がしたんだけど写ってないな。

[63: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
リンク間違えてません？

[64: 匿名さん]

>>63 評判気になるさん

9階の情報は消えたので広告期限切れか成約して削除したのでしょうね。
同じ面積の12階の募集が始まりましたがこちらは3LDKではなく2LDKにしてますね。
20畳を超える広いリビングは流行りだけど子供が2人いる家庭は厳しいですね。

【SUUMO】ザ・レジデンス金沢
12階 25万円 - 500,000円／250,000円　2LDK 75.02㎡ 南東
https://suumo.jp/chintai/bc_100196961304/

[65: 匿名さん]

平米単価で比較すると8階は割高感があるので厳しいのでしょうね。
そもそも金沢でこういう単身者用の部屋を借りるって医師か水商売くらいしかないかも。

ザ・レジデンス金沢
家賃管理費の平米単価
12階75.02㎡　3,332円
9階75.02㎡　2,799円
8階50.03㎡　3,757円

[66: マンション検討中さん]

コロナでどうなって行きますかねえ

[67: 評判気になるさん]

売り1件出てた。
https://suumo.jp/sp/mansion/ishikawa/sc_201/pj_94149757/
広いのもあるけど管理修繕駐車場で月8万てなかなかですな。

[68: マンション比較中さん]

>>67　消えてますね。やっぱり買う人はいるのか…。

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション比較中さん
広告変わっただけかかも
https://suumo.jp/sp/chukomansion/ishikawa/sc_201/pj_94149757/?kbn=6

[70: 匿名さん]

>>67 評判気になるさん
>>69 評判気になるさん

中古は2部屋が売りに出てますね。

【ホームズ】ザ・レジデンス金沢の建物情報｜石川県金沢市広岡1丁目5
https://www.homes.co.jp/archive/b-42585953/

8階 5,480万円 3LDK 70.01㎡ 北西
11階 7,980万円 2LDK 90.69㎡ 南東

[71: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは現時点で10室募集してますね。
>>60の9階75.02㎡と8階50.03㎡の2部屋は現在も募集中です。
>>64の12階75.02㎡の部屋は広告が消えてます。
金沢市でこれだけの家賃出せる方って何人くらいいるのかな？

【DOOR賃貸】ザ・レジデンス金沢の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/eafad285-3cbf-5551-9936-425b67ec42e1

ザ・レジデンス金沢の賃貸情報 - 金沢駅【スマイティ】　建物番号：9595459
https://sumaity.com/chintai/ishikawa_bldg/bldg_9595459/

ザ・レジデンス金沢の賃貸物件
14階 22万円 10000円 22万円／22万円 3LDK 70.01㎡ 北西
13階 22万円 10000円 44万円／22万円 3LDK 75.02㎡ 南東
13階 18万円 10000円 36万円／18万円 2LDK 55.11㎡ 北東
13階 14.5万円 10000円 14.5万円／14.5万円 1LDK 42.07㎡ 北西
12階 15万円 10000円 15万円／15万円 1LDK 42.07㎡ 北西
9階 35万円 10000円 35万円／35万円 2LDK 90.69㎡ 南東
9階 20万円 10000円 20万円／20万円 3LDK 75.02㎡ 南東
8階 24万円 10000円 24万円／24万円 3LDK 75.02㎡ 南東
8階 18.8万円 - 37.6万円／37.6万円 2LDK 50.03㎡ 北西
8階 15万円 30000円 30万円／30万円 1LDK 42.07㎡ 北西

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
18万以下の1L2Lはまだ需要あるかもですが20万超える3Lとか広いとこはあるんですかね。

[73: ご近所さん]

１ｋｍ行けば田んぼがある街にマンション作って売るとは，なかなかの戦略だね．駐車場２万はさすがにないと思う．石川は，まともな企業がないので観光に依存していかないといけない．バブルで買った人が手放すのは目に見えています．京都は京セラ，任天堂，村田の本社がありますからね．歴史も違いすぎる．

[74: マンション比較中さん]

魅力的ですが、管理費修繕積立金駐車場代のランニングコストが…。
一般的なマンションと同様に後々値上げするんですよね？

[75: 通りがかりさん]

>>74 マンション比較中さん

普通に考えれば管理費・修繕積立金は後々上げざるを得なくなるのでしょうが、管理組合の総会で決めることですからね。投資コストの増加を嫌う所有者（貸主）が多ければ、上げられずに朽ちていくこともあるかもしれませんね。

駐車場は、CROSS GATE・Hyatt の地下駐車場でしょうか？
新築販売の予告当初は物件概要に駐車場も記載されていましたが直ぐに削除されたので、マンション専用区画は設定されていない（各自が個別に月極契約する）のかと思っていました。
物件のグレードからいえば、マンションのエレベーターに乗ったまま（一旦屋外に出ずに）地下駐車場まで降りられれば魅力的だと思いますが。

[76: 口コミ知りたいさん]

コロナで高値ジャンピングキャッチか・・・

維持費考えると住みたいのなら賃貸の方がお得なマンションですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

標準だと使っているものが残念ですね・・・
この値段(^^;

キッチン
御影石ではない
同時給排ではない

トイレ
タンクあり
手洗いカウンターなし

サッシ
普通の高さ（ハイサッシではない）

下がり天井きつい

玄関扉に覗き穴ついているんですが、、、、まさかこれ玄関先のインターホンはまさかのカメラなし？（メインエントランスのカメラのみ？）

立地の割にコストカットしすぎな印象が。。。ロビーも普通・・・・。

[78: マンション検討中さん]

田舎者には、マンションが珍しいからね。作りがチープなのに高い。売り方が上手い。それに尽きるわ。

[79: 匿名さん]

13階も売りに出てるのは知りませんでした。
バブルの遺産ってありましたけどアベノミクスの遺産になりそうなマンションですね。
3年後、5年後、10年後、30年後の資産価値維持率はどうなってるのかな？

ザ・レジデンス金沢を含む中古マンション　信越・北陸の中古マンション(3件)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/04/?query=%E3%82%B6...

所在階/方位8階北西
間取り/専有面積3LDK70.01m2
価格5,480万円
管理費29,690円/月
修繕積立金16,730円/月

所在階/方位11階南東
間取り/専有面積2LDK90.69m2
価格7,980万円
管理費38,210円/月
修繕積立金21,680円/月

所在階/方位13階南東
間取り/専有面積3LDK70.04m2
価格5,680万円
管理費29,710円/月
修繕積立金16,740円/月

[80: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん

それにしても維持費が東京都心のタワーマンション並みに高いですね。

修繕積立金の平米単価240円っていうは今後35年間値上げしないということであれば極めて適切で良心的ですが
ここからさらに大規模修繕工事を挟んで上げていくならなぜそんなに掛かるのか気になります。
だいたいの新築マンションは販売促進の為に最初は安く設定して経年で値上げしていく計画ですからね。

管理費の平米単価420円については「ハイアットハウス金沢」のフィットネスジム等の施設が無料で使えたりするのかな？
一般的な総戸数100戸くらいの新築マンションの管理費は平米単価100円くらいでタワーマンションだと200円とかもありますけどここは別格の手厚い管理がなされてるのでしょうか？

標準的な面積の70.01平米の部屋で管理費修繕積立金の合計が46,420円で年間557,040円。
固定資産税が10万円と仮定したら合計65万円の年間維持費って金沢市ではちょっと過去にないかも知れませんね。

[81: 通りがかりさん]

固定資産税はもう少し高い気がします。70平米の物件でも地価と建物考えると15?20万はするのでは、、、内廊下と共用部の分の割り振りもありますし。

駐車場も別契約となってるので、余った分を管理費修繕費組み込みもないのでは？？？

価格もまさにジャンピングキャッチ。

かなり恐ろしいレベルの趣味的保有物件ですね。

[82: 通りがかりさん]

チープな作りでも金沢の人は見栄え重視だから良いのでしょう。
デベもそのあたりよく分かってらっしゃる。

坪300で玄関覗き窓、タンクありトイレ、キッチン人工大理石は流石にない。
せめて今挙げた３つのうち1つくらいはコストカットしないでほしかったですね。
こんな田舎でコンシェルジュなんて不要。
エントランスと内廊下と駅前立地にコストかけてあとはカット。

[83: 名無しさん]

今更煽っても完売して竣工して住んでる人がいる以上、ただの妬み羨みにしか見えん。

[84: 通りがかりさん]

>>83 名無しさん
住みたかったら費用的には賃貸の方が明らかにお得なのは間違いない。
最上階はプレミアムあるから買う価値あるんだろうけど。
賃貸レベルの内装で、明らかに賃貸の方が費用的には得なのにそれでも所有したい理由は何か教えて下さいね。

[85: 名無しさん]

>>84 通りがかりさん
5480万の部屋を適当にローン組んで月14万+修繕管理費46,000円=186,000
今出てる賃貸で近い部屋管理費込み21万
賃貸の方が費用的に明らかにお得？

[86: 購入経験者さん]

落ちてきたナイフを手でつかむとは正に。

ここの購買だけれど、どのような人達なんでしょうか。イメージがわかない。
家族連れならスーパーも遠いし、学校も行きにくい。子育てしにくそう。

自分は、40前後の年齢で北陸在住でこのマンションの最上階も現金一括で楽に買えるけど、駅の西側でこのド田舎に皆さんが書いているようにこんな安い作りのマンションを買う気にはならない。正直、半額くらいが良いところでないかな。隣のテナントもそのうち撤退しだすと思う。アパレルも飲食店も金沢には、飽和状態でコロナで共食い状態になるでしょう。

石川県で年収1000万ですら、ほとんどいないのでは？経営者や医者くらいか。

[87: 購入経験者さん]

オリンピック前のご祝儀価格で買ってしまった住人も手放したいと思っていると内心思っていると思う。賃貸や売り出しがこれだけ出ても買い手や借り手がつかないという証拠でしょう。

10年後リセール時共益、修繕、駐車場代金がこれだけ高い物件を誰が買うのだろうか。
家族で住むなら駐車場２台いるわけですからね。

[88: 名無しさん]

>>86 購入経験者さん
じゃああなたはどこ買ったんですか？
キャッシュで2億？！もお持ちの方が作りが安い（下がり天井、玄関前モニター、タンクトイレ）からってだけで半額になると本気で思ってんの？

[89: 目を覚ませ天下の金沢]

ハイアットもカードのようグループ内でいろいろランクありそうですよね。
ご存じある方おられますか。

[90: 購入経験者]

ははは。むきにならないで。北陸に永住しないし金沢はバブルだからどこも買ってないよ。
都会で同じような例を山のように見てるから書いてるんですよ。

今まで日の目をみることがなく新幹線が来て良い街ですね。とおだてられているだけに気づきましょう。街は観光以外に経済力ないですよ。売上が1兆円超える会社の本社がありますか。

2億？馬鹿らしくて買わない買わない。1億でも買わない。

デべも金沢人の無駄にプライドだけ高いところをうまくついているなと思ってニヤニヤしてます。上述のように１㎞行けば田んぼや畑がある。駅の近くに空き地がある街でマンションに住む意味ありますか？リタイア後の生活ならともかく子育てもしにくいでしょう。

マンションなんか買ったその日にリセールしたら３割値段落ちますよ。新築の価格は、デべの言いなり（売り方次第）です。それをご存じなのかなと。

発売して間もないのに、売りに出されて買い手や借り手がついていないことの意味を考えましょうね。ハイ

[91: 購入経験者]

高級ブティックの買い物と同じ。ブランド名で買うけれど、品質を理解してる人とそうでない人がいますよね。その場の店の雰囲気や店員に乗せられで買ってしまった経験ありませんか。

要は自分に目利きができているかです。貴方が、ブランド名がなくても価値がある物件だと思えばそれで良いです。月修繕、共益、駐車場で７万近く毎月払う価値があると判断できればね。

ホテルも供給過剰でコロナが拍車をかけて共食い状態です。経営から撤退する可能性も０ではないですよ。

[92: 購入経験者]

東京名古屋大阪の高級物件、ほぼ全戸が１億超えのマンションも５月ころから売りに出されるペースが増えています。売りに出せば買い叩かれる。でも売りたいの我慢大会です。

ご参考までに。

[93: 匿名さん]

マンションは基本的に最後投げることを考えて購入するのが一般的ですね。

首都圏にいると、新築マンションは住宅ローン控除が切れる１０年くらいで投げることが当たり前の感覚ですが、田舎の方に行くとマンションの知識がなかったり、買い方が分からないことをいいことにデべがいいように売っているのだと思います。

金沢だと流動性がかなり低いので、投げるときに問題。
金沢でマンションに住みたいと思ったら購入するよりも賃貸の方が安全でしょう。そもそも田舎は戸建ての方がいいでしょう。土地も広いですし。

ちなみにマンションはキャッシュが潤沢にあってもキャッシュは出来るだけ出さないようにします。出来るだけフルローンに近づけて買うのが常識です。キャッシュで買うのは田舎の考え方な気がします。

[94: 名無しさん]

>>91 購入経験者さん
じゃあ黙って見ていたら？自分なら買わないとかこう思うとか長文の割に根拠薄い。
現金一括とか共益って言い方も嘘くさい。

[95: 購入経験者]

まあまあ、むきにならないで。別に掲示板なので信じなくても良いですけど。40歳前後の自分でもこのくらいのマンションの最上階現金一括で買えるよ。それが、金沢ではそんなに珍しいのかな。

93さんは、自分でないけれど田舎者は無知だと言ってますし、内容は同感です。

都会でバブル期に建てられたマンションの住民は、売りにだしても買い手がつかず固定資産税、共益費だけ月に20万以上払って大変な目に合っている方がたくさんおられます。配管など入れ替えも莫大な資金負担もありますし同じ部品が見つからないという悲劇もあるようです。

その人達も今、落ちてきたナイフを手でつかんでいる金沢人と同じなんですよ。
都会の長く続く家のアッパー層は、それを知っていますからね。

金沢駅も新幹線だって20年したらボロボロなるでしょう。石川県は、観光以外大きな税収がないんですよ。新幹線が来てご自分の生活が豊かになりましたか？

新潟や上越新幹線をみなさい。そのころは、リニアです。

[96: 購入経験者]

400年の歴史とか言うけれど京都は1000年以上文化の中心でしたし、東京名古屋大阪も金沢より歴史ありますからね。お茶も花街も京都には足元も及ばない。産業も京都の圧勝。
金沢人もプライドでは負けてないようですがw外人さんが落としてくれるお金に期待ですね。

[97: 購入経験者]

最上階など売りに出されていますが、人気物件なのに買い手がつかないんですね（笑）

[98: 名無しさん]

>>97 購入経験者さん
ここ買った人が金額と維持費に納得してるならいいんでしょ？自分で言ってるじゃない。
金沢を京都や都会と比べてバカにして貶めてなんの意味があるの？
20年後どうなってるかなんて誰にもわかりませんよ。リニアなんて着工すらしてない。
それと人気物件なんて誰も言ってないし最上階は売りに出てませんよ。そういう不正確な情報とミスリードはやめてください。

[99: 匿名さん]

購入されたのなら１５～２０年程度住めば良いと思いますよ。
それ以下の年数だと割れてしまうと思います。

ちなみに、単純なローン返済額と賃料の比較はデべの広告によくありますね。。。

ローンの手数料、ローン解約時の手数料、売却時の不動産会社への手数料、不動産取得税、固定資産税、登記費用、将来の修繕費の値上げ分、内装の修繕（給湯器交換、壁紙張り替えなどなど）、将来の金利上昇リスクなどを考えないといけないかと。。。

プラス面はローン控除の差し引きですね。

こちらの物件価格は売り出し時がマックスの計算になるので。

１５年以内だと残債割れ確実かと。

[100: 購入経験者]

13階は最上階でないんですね。大変失礼しました。大きな流れでは、間違いないと思いますけどね。

私の書き込みに反応するのは、貴方の心の中の不安が何かしら的中しているからでしょう。

金沢の人は本当にプライド高いですね。デべもある意味ばばをつかませるのは楽勝だったでしょう。

20年後ですが、石川はどうなっているんでしょう。
観光客頼みから脱却すると良いですね。

リタイアした人は、ともかく60歳以下で田舎でこの高級風マンションに住む意味は何ですか？

[101: 購入経験者]

金額と維持費に納得してるなら良いですよ。貴方だけに書いているのでないのです。
よく払うなと感心しているのです。

[102: 名無しさん]

>>99 匿名さん
金沢が中古の動き鈍いのはおっしゃるとおりです。向こう10年ここより立地が上の新築物件はなさそう、ここより設備よくて安い物件はあるかも知れませんが新築の供給自体は減ってますよね。一般的な年２%程で減価してくなら残債割れは免れるんじゃないかと思いますよ。

[103: 通りがかりさん]

一連の流れで話が噛み合わないのは買った瞬間に10％程度減価してるってことに気がついてないことかもしれませんね。新築プレミアム。

業をなしてて手数料無料で売り買いできるのなら割れててもいいかもですがね。

大衆板マンレベルの内装で残債割れきつくないですかね。

[104: 通りがかりさん]

マンションだから将来どこかで手放すわけで、手放すときには次を買うわけで、手数料は往復分を考えないといけないですよね。

売ったあとに賃貸に引っ越すなら別ですが。

マンションを買うということはそういうことです。。。繰り返しになりますが、残債割れするくらいなら賃貸で借りた方お得ですね。
一応確認ですがこのレベルが買える人は普通個人事業主じゃないです？？割り引いて考えると賃貸の方が明らかに得ですが。。。

それと上の方が指摘してますが、50年保有して古くなったマンションを、値上がりした修繕費と管理費、税金で合計10万払います？専有部の修繕も必要ですしね。マンションはどこかで手放すが基本ですね。

中規模デベが地方を好むのはリテが低くて売りやすいからなんでしょうね。

[105: 通りがかりさん]

どうしても金沢でマンションに住みたいならわざわざ買わなくてもいつでも引っ越せる賃貸の方がお得じゃないかなと思います。
金沢にマンションブームが来てたのは確かでしょうけど。
必ずしも購入という選択肢だけではなく、迷ったらお試しで賃貸という選択肢があることをお忘れなく。大きな買い物ですからね。

[106: 名無しさん]

>>105 通りがかりさん
そもそも新築分譲マンションの検討板で金沢は賃貸のほうがお得とか言われても。
あなたがそう思うのなら別にそれでいいんじゃないですか？
それをここに一生懸命書いて誰か得するんですか？

[107: 通りがかりさん]

>>106 名無しさん
いまここの中古やいくつかある他の新築を検討してる人にとって購入検討する判断材料になって有益だと思いますが。

貴方にとっても、マンションは将来売る考え方があるというのが分かって有益な気がするんですが。

[108: プライドだけ高いから買わされる。]

デべは巧妙。新築のマンションの値段なんか誰も分からないから好きにつけれる。
金沢にこんなにマンション建てて意味あるのかってくらい立ててる。
東口出て武蔵に向かうまで左右に昔からのマンション沢山あるでしょ。
金沢人は何を学んでいるんだ。

[109: 賃貸希望]

立地が一番上というけれど、ここの立地はそんなに良いかな？
車社会の田舎ですからね。毎日新幹線で富山や長野に通うならわからないでもないです。
駅に近いと立地が良いというのは、少し違う気がしますね。

[110: 100万石だべ]

すでに賃貸や売りに出されている物件がある時点で・・・・・
しかも誰も買ってないですから。コロナで売り上げ激減の会社経営者でしょうか。
自分は数年して値段がたんと落ちたら住もうかな。

年10万近く30年払うなら3600万で何買えるかな？

[111: おらが町に新幹線来たべ]

106さんは、何むきになってるんでしょうね。こちらは、色々教えてあげてるのに。

[112: 通りがかりさん]

デベも地方の儲かってる開業医や夫婦二人とも医者のパワーカップルを狙ってますね。

買う側もリテラシー上げてかないと質は改善してかないですね。

[113: 匿名さん]

主観ばかりで全く参考にならないです。

[114: おらが町に新幹線来たべ]

販売後すぐに売りに出されて買い手がつかないのがすべてでしょう。これが主観ですか？