ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161016/index.html

所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: ご近所さん]

ハイアットハウスの施設サービス付きって憧れる。。
単身赴任で入居したい。

[143: ご近所さん]

[No.141と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

最上階も、天井高2700、タンク付きトイレ、壁掛AC、外付け蝶番、外付け玄関ドアクローザーでしょうか。ググってもわかりませんでした。よろしくお願いします。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
>外付け蝶番、外付け玄関ドアクローザー
suumoの写真見る限りこの２つは標準で違うように見える。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
ありがとうございます。他も調べてみます。

[147: 名無しさん]

>>135 匿名さん
ちゃんと売れてるじゃないか

[148: jm]

>>147 名無しさん
欲しい人は欲しい物件ですからね
住んだら楽しいもん、きっと。

[150: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん

あんなに空き部屋あるのに。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん

空き部屋でも完売してるから所有者がいるわけで、月々の出すもの（管理費，修繕積立金）さえ出してくれれば何の問題もない。

「住んでないのにカネを払うのは馬鹿らしい」と長期滞納して、管理組合が差し押さえ競売に掛けても売れないと資金繰りに行き詰まって廃墟化するし、競売で安い金額でしか売れないと住人の民度が下がってスラム化するけど。

[152: 口コミ知りたいさん]

[NO.149と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

5,480の3Lも成約してるじゃないか。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

1ldkの3480万も成約したみたいです。
早かった。

[155: 通りがかりさん]

5680万も売れてた。
駅周辺ここより広くて安い中古ある中売れてるのは凄いな。

[156: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん

多分、そういう現実的判断をできる人は買わないでしょうね。
Hyatt と同じ建物内に部屋を所有することをステータスだと思い込んでる金持ちな人が買っているのではないでしょうか。

[157: 評判気になるさん]

1ldk 3980万出た
販売時より乗ってきましたね
SOHOワーケーションとかで富裕層が買うかな。
ハイアットのラウンジでミーティングとかしちゃう?？みたいな

[158: マンション検討中さん]

金沢では今後絶対に出てこない場所だし駅やクロスゲート商業エリアとホテルと一体になっている物件としての付加価値は今後もこれ以上の場所は無いと思う。金沢はマンションは古くなると価値は下がってくるのが普通だがここは今後もっとプレミアがつく立地であると思う。

[159: マンション検討中]

もし、金沢市内でここ以上に便利で価値がある所がありましたら是非情報詳しくメリットや今後の価値も含めて教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

[160: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん
何を持って便利で価値あるとするかによりますが、金沢駅に近くて住商一体でということなら都ホテル跡地しかないんじゃないですかね。
ただ現時点では全く計画も予定もありません。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん
通常駅前土地は自治体として分譲にはしたくないはず。今回は外資ホテルとの経済的バランスで分譲がたまたま出たと予測。

[162: 通りがかりさん]

>>161 検討板ユーザーさん

そだね。金沢市としては
「インターナショナル ブランドのホテルを誘致したい。
　もし、ホテルだけでは埋められないなら、残りをマンションなどにするのもやむを得ない。」
という要件で募集をかけて、オリックスがハイアットを連れて来て、残りは子会社の大京に払い下げたわけで、できれば金沢市はここにマンションを作りたくはなかったんだよね。

[163: 名無しさん]

今日の建設工業新聞
金沢駅西口のマリエールオークパイン跡地に数百戸規模の大手系デベのマンション構想が浮上とのこと。

大型マンションが建設されれば駅近の物件となり周辺人口も増加しそうです。　#金沢　#kanazawa https://twitter.com/kanazawacom/status/1329748705927303168/photo/1

駅徒歩5分、数百戸規模も需要あるんですかね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

今から計画すれば、販売開始する頃にはコロナも治まって、抑えられていた需要が大型物件を求めているか、或いは回復不能なほどに消費マインドが冷え込んでしまっているか、どちらかでしょうね。

立地的にも絶妙なのではないでしょうか。
諸江通り沿いですがカーブして駅西エリアから離れる手前、元JRゾーンに隣接しており駅近な範囲の端ですよね。
CROSS GATE，フォーラス，アルプラザも比較的近く、よい場所だと思います。

[165: 評判気になるさん]

金沢発展してほしい

[166: 名無しさん]

数百戸分も敷地あるのかなと思ったらクロスゲートくらいあるんですね。
https://kanazawamachigation.com/built/34388/
ここと隣接するから一帯開発になるんですかね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 名無しさん

盛り上がって欲しいけど、詳しく見るとちょっと懐疑的。

マリエールオークパインの面積は CROSS GATE よりも少し狭い上に 45m区域なので最大でも 15階建て。210戸（15戸/階）とか 280戸（20戸/階）とか作れるのかもしれないけど、その場合に駐車場は何台確保できるのか？

制限緩和で 60mの可能性は低そう。
隣はスコール金沢で後ろは勤労者プラザであり、どちらも低層建築。斜め後ろの用途未定エリアは 31m区域なので最大でも 10階建て。
もし、斜め向かいのファースト・レーベン広岡が 60mフルに使っていればマリエールオークパインの場所に 60mを建ててもバランスが取れたかもしれないけど、現状では周りから浮いてしまうので許可されないのではないか？

敷地としては JRエリアに隣接してるけど、開発の一体感は出せそうにない気がする。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん

今朝の北國新聞によると、
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/396193
・デベロッパーは、土地を取得した JR西日本不動産開発，野村不動産，に加えてフージャースコーポレーションの3社　
・ブランドは未定　
・15階建て（地下 1階）3棟をコの字型に設置　
・総戸数 287戸，立体駐車場　176台　
・ファミリー向けの 3LDK - 4LDK が中心　
・今年 10/29 着工，2025/3/31 までに完成予定　
　
金沢のような地方都市で、駐車場設置率 61% は難点だね。
JR が立体駐車場を別途用意して、そっちに誘導する作戦なのかな？

ブランドは、ジェイグラン，プラウド，デュオ いずれでもなく独自になりそうね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンション比較中さん
2025年ということは１棟ずつ販売していくんですかね。建築看板だとタワーパーキングとなってますね。
戸数あるので共用施設や商業施設入るかなどが気になりますね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん

色々と妄想の膨らむ配置図ですね。
クルマはどういう経路で出入りするのかとか、
1棟ずつ順に建てるなら、渡り廊下部分は入居開始後も工事が続くはずとか、
20戸/階 × 14階 = 280戸で、残り 7戸は何処なのかとか。

[171: 職人さん]

東口の古い高層マンションはどうでしょうか。

[172: 通りがかりさん]

>>171 職人さん

東口で中古の高層だと、リファーレかアリストプライムタワーでしょうか？
ライオンズ武蔵はまだ竣工すらしていませんし、他は 45m 14,5階で文字通り団栗の背比べですよね。

リファーレは前を時々通るのですが、住民が出入りしているのをほとんど見かけないので、正直言ってよく分からないですねえ。
アリストは東隣に 10階建てブリリアがもうすぐ建って下半分が日陰になるはずなので、1年後くらいには安くなるんじゃないですかね。また、東南アジア系らしきあまり裕福そうにも見えない（失礼！）若者が多数出入りしているのを見たことがあるので、既に賃貸割合が高くなり管理が劣化してそうな印象があるのですが、実際のところはどうなんでしょうね？

[173: 通りがかりさん]

やっぱりこのマンション荘厳だな。　

[174: 通りがかりさん]

荘厳 ……　かな？
めちゃ明るい雰囲気だと思うけど。

市内では数少ない 60mマンションだから何か高いな？とは思うけど、比較対象が隣の Hyatt Centric になってしまうし、西口広場からだと間に駐車場を挟んで離れてるし、高さを十分にアピールし切れてない気がする。
これが 100m超のツインタワーなら文句なしの高さに圧倒されるんだろうけどね。

[175: 通りがかりさん]

重厚で立派だと思う。
セントリックとハウスの組み合わせも良き

[176: 通りがかりさん]

>>175 通りがかりさん

重厚ねぇ … 。
建築中も西口広場を通る度に見上げてたけど、下半分の Hyatt House の外壁は RC だけど、上半分のレジデンス金沢の外壁は ALC だよね？
最初の頃は外壁も型枠を組んでいて上に伸びるペースがゆっくりだったけど、真ん中辺りから外壁の型枠がなくなって一気に伸びていったから。

Hyatt ホテルはマンションとは直接関係ないけど、マンション住民はホテルのサービスも一部利用できるみたいなことは言ってましたね。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

基壇部の CROSS GATE が S造りなのは当然として、隣の Hyatt Centric も型枠工事せずにあっさり建った気がするから S造りではないかしら？
重厚という表現とは程遠いような。

[178: 通りがかりさん]

>>177 通りがかりさん
SRC造ですよ
調べりゃ分かるじゃん。

[179: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん

重厚かは分からないけど、金沢において立派なことは間違いない。商用でよく行くんで会合でサロン的な使い方してます。
マンションは地元でもそれなりの人しか住んでないみたいですね。お金持ちがセカンドハウスに購入されてるとか。
東京とか大阪にあったら素晴らしい施設なんだけど。

[180: 評判気になるさん]

こんなページ出来てた。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tr-kanazawa/
概要見るとRCってなってるけど違うんですかね。
兼六園口からも目立つし、シンボリックなマンションなのは間違いないと私も思います。

[181: 通りがかりさん]

>>180 評判気になるさん
ほんとだ！
ありがとうございます
こんな頁あるんですね。
百聞は一見にしかずでした

[182: 通りがかりさん]

>>178 通りがかりさん

そうですね。調べれば分かりますね。

まちゲーションさんの記録にホテル棟の外壁取付時のどアップ写真もありますが、明らかに S造りですね。
https://kanazawamachigation.com/built/29309/

レジデンス棟は RC造りで、ホテル棟と基壇部は S造りの証拠が残っていました。
昔（2007年頃まで）は RC の強度に不安があったのか中高層マンションは SRC でしたが、今どき SRC は採用しないでしょう。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>182 通りがかりさん

だから何？

[184: 通りがかりさん]

ここって、いつ見ても中古が数戸売りに出てるけど、はたして売れてるのかしら？
あるいは、売れてるけど同じスピードで次々と退去してるから中古が補充され続けてる……ということはないか。

[185: 通りがかりさん]

>>170 通りがかりさん

マリエール跡地の大規模マンション、先月末から着工したようですけど対外的な動きが全くありませんねえ。
囲いも設置し直されたけど、「マンション建設予定地」のままで物件名も分からないし。

囲いに貼ってある表示板を見ると、労災保険は 2024年1月末までなので、 その頃に竣工するのでしょうね。
建築確認は 2021/10/28 なので、確認を取得して直ちに着工したか、あるいは構造設計をやり直したようですね。

他の物件だと、建築確認から数ヶ月とか半年後くらいに着工し、それと前後して販売（宣伝）も開始してるようなので、建築確認が遅れたために販売も遅れてるのかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
レインズ見ると売れてますね
@270?330万円で順次売れてます

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

別のマンション比較サイトによると累計18件（値下げなどによる重複あり）の中古が出てるそうですから、実質は半数の9戸ほどでしょうか？
築後1年半でこの数は多いようにも思えますが、最初から転売目的もあったとすれば、こんなものなのでしょうかね。

[188: 通りがかりさん]

>>185 通りがかりさん

JR がホテル建設を延期した土地に野村がモデルルームを建ててるらしい。来年 2月下旬に完成なのかな？　だとしたら、年明けくらいから宣伝開始？

[189: マンション掲示板さん]

>>187 通りがかりさん
売り自体があまり出てないですが、9件ですね。
それなりに値上がりしてるんで、どうしても欲しい人がいるってことですね

[190: 検討板ユーザーさん]

ワーケーションセカンドハウスにいいかも。
ホテルあるし。

[191: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん

ワーケーションなら、敢えて購入しなくとも下層階の Hyatt House に泊まれば良いような。
そういう用途も想定した、長期滞在型ホテルなんだし。