ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161016/index.html

所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 僕のお嫁さんだぞ]

金沢駅に近いけれど，西口というのもビミョーだよ．もっと空き家出て安くなったらこの高級物件住みまたいな．

[122: 匿名さん]

安くなったころには管理費修繕積立金の値段が高くなっているので今住めない人は結局住めません。

[123: マンション検討中さん]

空き部屋が、どんどん増えていますね。値引き合戦が激しさを増してきますからね。楽に買えるけど賃貸で住みますから、余計な心配しないでください。

[124: 匿名さん]

いま売りに出してる人かなりきついんじゃないです？
空箱にローン支払いと維持費で月20万くらい飛んでる計算。

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん
これ以上修繕費と管理費上がったら中古で売れなくなりますね。まさに負動産になってしまう。

[126: 金沢人のプライド]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[127: 名無し]

コロナで収入も減ってトリプルパンチでしょうか。もっともっと増えそうですね。

[128: 匿名さん]

ここって民泊の運営は可能なのでしょうか？
民泊が想定されそうな立地ですが、管理規約はどうなっているのかな。

[129: 名無し]

観光客はコロナでしばらく来ないでしょう。隣にホテルあるけど、民泊？

[130: 通りがかりさん]

>>128 匿名さん

最近の管理規約（案）には「民泊禁止」がデフォルトで記載されてるでしょ。
管理組合の決議で変更可能だけど、わざわざ外さないだろうし。

ところで、CROSS GATE オープンしたね。
最近湧いてきたのはこれの影響かな？

[131: 名無し]

すごい賑わいです。マンションの空き部屋も増えてきましたね。

[132: 名無しさん]

>>79 匿名さん
11階7980万の部屋売れたっぽいよ。

[133: 通りがかりさん]

市内の中古で次に高いのは 1213の 6,980万円かしら？
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971311976/?DOWN=1&BKLISTID=0...

[134: 僕のお嫁さんだぞ]

>>132 名無しさん
まだ分からないですよ．これからどんどん空き部屋出てきますよ．

[135: 匿名さん]

引っ込めただけで売れてないっす。

[136: 名無し]

ありがとうございます．この時期に買うのなんか狂気いや凶器を素手でつかむに近いかもしれませんね．都心の物件も２割以上落ちますしその余波で，ここもどんどん落ちそうですから一般家庭の皆さんももう少しの辛抱です．西金沢もまだ半分しか売れていないようですしね．

[137: 購入経験者さん]

>>135 匿名さん
何故引っ込めたのですかね？

[138: 名無し種無し]

値引きするか考えてるんでしょう。summoにない物件が、ヤッホー不動産にありますね。

[139: 口コミ知りたいさん]

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015607146/?u...
安いね

[140: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
>>139 口コミ知りたいさん

13階は過去にも情報出てる。
こういうアドレス誘導だけの書き込みは価格・平米数・階・間取り等の情報が無いからあとで見返しても何の参考にもならない。

>>70 匿名さん 2020/07/05 23:07:37
>>79 匿名さん 2020/07/25 09:06:48
みたいに魚拓があればいいけどせめて物件概要をコピペしないと。

[142: ご近所さん]

ハイアットハウスの施設サービス付きって憧れる。。
単身赴任で入居したい。

[143: ご近所さん]

[No.141と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[144: 匿名さん]

最上階も、天井高2700、タンク付きトイレ、壁掛AC、外付け蝶番、外付け玄関ドアクローザーでしょうか。ググってもわかりませんでした。よろしくお願いします。

[145: 評判気になるさん]

>>144 匿名さん
>外付け蝶番、外付け玄関ドアクローザー
suumoの写真見る限りこの２つは標準で違うように見える。

[146: 匿名さん]

>>145 評判気になるさん
ありがとうございます。他も調べてみます。

[147: 名無しさん]

>>135 匿名さん
ちゃんと売れてるじゃないか

[148: jm]

>>147 名無しさん
欲しい人は欲しい物件ですからね
住んだら楽しいもん、きっと。

[150: マンション検討中さん]

>>147 名無しさん

あんなに空き部屋あるのに。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん

空き部屋でも完売してるから所有者がいるわけで、月々の出すもの（管理費，修繕積立金）さえ出してくれれば何の問題もない。

「住んでないのにカネを払うのは馬鹿らしい」と長期滞納して、管理組合が差し押さえ競売に掛けても売れないと資金繰りに行き詰まって廃墟化するし、競売で安い金額でしか売れないと住人の民度が下がってスラム化するけど。

[152: 口コミ知りたいさん]

[NO.149と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

5,480の3Lも成約してるじゃないか。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

1ldkの3480万も成約したみたいです。
早かった。

[155: 通りがかりさん]

5680万も売れてた。
駅周辺ここより広くて安い中古ある中売れてるのは凄いな。

[156: 通りがかりさん]

>>155 通りがかりさん

多分、そういう現実的判断をできる人は買わないでしょうね。
Hyatt と同じ建物内に部屋を所有することをステータスだと思い込んでる金持ちな人が買っているのではないでしょうか。

[157: 評判気になるさん]

1ldk 3980万出た
販売時より乗ってきましたね
SOHOワーケーションとかで富裕層が買うかな。
ハイアットのラウンジでミーティングとかしちゃう?？みたいな

[158: マンション検討中さん]

金沢では今後絶対に出てこない場所だし駅やクロスゲート商業エリアとホテルと一体になっている物件としての付加価値は今後もこれ以上の場所は無いと思う。金沢はマンションは古くなると価値は下がってくるのが普通だがここは今後もっとプレミアがつく立地であると思う。

[159: マンション検討中]

もし、金沢市内でここ以上に便利で価値がある所がありましたら是非情報詳しくメリットや今後の価値も含めて教えていただきたいです。宜しくお願い致します。

[160: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん
何を持って便利で価値あるとするかによりますが、金沢駅に近くて住商一体でということなら都ホテル跡地しかないんじゃないですかね。
ただ現時点では全く計画も予定もありません。

[161: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん
通常駅前土地は自治体として分譲にはしたくないはず。今回は外資ホテルとの経済的バランスで分譲がたまたま出たと予測。

[162: 通りがかりさん]

>>161 検討板ユーザーさん

そだね。金沢市としては
「インターナショナル ブランドのホテルを誘致したい。
　もし、ホテルだけでは埋められないなら、残りをマンションなどにするのもやむを得ない。」
という要件で募集をかけて、オリックスがハイアットを連れて来て、残りは子会社の大京に払い下げたわけで、できれば金沢市はここにマンションを作りたくはなかったんだよね。

[163: 名無しさん]

今日の建設工業新聞
金沢駅西口のマリエールオークパイン跡地に数百戸規模の大手系デベのマンション構想が浮上とのこと。

大型マンションが建設されれば駅近の物件となり周辺人口も増加しそうです。　#金沢　#kanazawa https://twitter.com/kanazawacom/status/1329748705927303168/photo/1

駅徒歩5分、数百戸規模も需要あるんですかね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

今から計画すれば、販売開始する頃にはコロナも治まって、抑えられていた需要が大型物件を求めているか、或いは回復不能なほどに消費マインドが冷え込んでしまっているか、どちらかでしょうね。

立地的にも絶妙なのではないでしょうか。
諸江通り沿いですがカーブして駅西エリアから離れる手前、元JRゾーンに隣接しており駅近な範囲の端ですよね。
CROSS GATE，フォーラス，アルプラザも比較的近く、よい場所だと思います。

[165: 評判気になるさん]

金沢発展してほしい

[166: 名無しさん]

数百戸分も敷地あるのかなと思ったらクロスゲートくらいあるんですね。
https://kanazawamachigation.com/built/34388/
ここと隣接するから一帯開発になるんですかね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 名無しさん

盛り上がって欲しいけど、詳しく見るとちょっと懐疑的。

マリエールオークパインの面積は CROSS GATE よりも少し狭い上に 45m区域なので最大でも 15階建て。210戸（15戸/階）とか 280戸（20戸/階）とか作れるのかもしれないけど、その場合に駐車場は何台確保できるのか？

制限緩和で 60mの可能性は低そう。
隣はスコール金沢で後ろは勤労者プラザであり、どちらも低層建築。斜め後ろの用途未定エリアは 31m区域なので最大でも 10階建て。
もし、斜め向かいのファースト・レーベン広岡が 60mフルに使っていればマリエールオークパインの場所に 60mを建ててもバランスが取れたかもしれないけど、現状では周りから浮いてしまうので許可されないのではないか？

敷地としては JRエリアに隣接してるけど、開発の一体感は出せそうにない気がする。

[168: マンション比較中さん]

>>167 通りがかりさん

今朝の北國新聞によると、
https://www.hokkoku.co.jp/articles/-/396193
・デベロッパーは、土地を取得した JR西日本不動産開発，野村不動産，に加えてフージャースコーポレーションの3社　
・ブランドは未定　
・15階建て（地下 1階）3棟をコの字型に設置　
・総戸数 287戸，立体駐車場　176台　
・ファミリー向けの 3LDK - 4LDK が中心　
・今年 10/29 着工，2025/3/31 までに完成予定　
　
金沢のような地方都市で、駐車場設置率 61% は難点だね。
JR が立体駐車場を別途用意して、そっちに誘導する作戦なのかな？

ブランドは、ジェイグラン，プラウド，デュオ いずれでもなく独自になりそうね。

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンション比較中さん
2025年ということは１棟ずつ販売していくんですかね。建築看板だとタワーパーキングとなってますね。
戸数あるので共用施設や商業施設入るかなどが気になりますね。

[170: 通りがかりさん]

>>169 評判気になるさん

色々と妄想の膨らむ配置図ですね。
クルマはどういう経路で出入りするのかとか、
1棟ずつ順に建てるなら、渡り廊下部分は入居開始後も工事が続くはずとか、
20戸/階 × 14階 = 280戸で、残り 7戸は何処なのかとか。