ザ・レジデンス金沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・レジデンス金沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA161016/index.html

所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
交通：北陸本線「金沢」駅下車徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.07平米～180.77平米
売主：株式会社大京
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

徒歩２分ならマストスクエア金沢に次ぐ駅近マンションになりますかね。
金沢駅まで傘要らずなら尚良し。
バルコニーからは駅とトレインビュー。
隣のホテル、セントリックの優待なんかが付いてくるとよりプレミア感増しますね。
今後出てくる詳細情報に期待したいところ。

[2: 匿名さん]

金沢マンションブームなのですか？
首都圏ではマイナーなレーベンが作っていて、しかも今時オール電化のIHなんて買う人いるんかなと思ってましたが、地方では大丈夫みたいですね。しかも床暖房もなしなんて。。。。首都圏のレーベンですらガスコンロ、床暖房つきですし。
床暖房なしで雪国で生活なんて想像もつきません。
標準装備すべきで、積極的に要望していかないと、床暖房付きが標準にならないでしょう。
それでいてこのマンション価格だと価格に占める利益の幅は１０％をゆうに超えていると思いますよ。

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
昨年から神奈川県より転勤で住んでます。
駅近のマンションに住んでますが、この辺はマンションだとそれほど寒さは感じません。
神奈川より少し寒いかな？くらいなので、うちはエアコンとホットカーペットだけで過ごせてます。
床暖はいらないと思いますよ。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3
首都圏では最近のマンションは板マンでも床暖は標準装備ですから、大丈夫とか大丈夫じゃないという問題ではない気がします。

無くても大丈夫とか言い始めると、北海道、東北でも床暖は究極なくても大丈夫で、ホットカーペットを敷けば大丈夫でしょうね。

リビングみたいにホットカーペットを普通しかないところはどうするのでしょうか。わざわざフローリングの上に冬になる度にホットカーペットを敷くのですか。

[5: 匿名さん]

4の方が言ってる通りですね。
クオリティの問題で、床暖房はあった方がいいに決まってますね。
あればそりゃ使いますよ。朝起きた時にフローリングが暖かかったら良いと思いますもの。
フローリングにはさすがにホットカーペットはしかないですね。
不要な人が多ければ東京とかでも作り手も標準的につけないでしょうし。
意味があるから標準的につけられてると感じますね。

[6: マンション検討中さん]

>>4.5
そうなんですか？
神奈川県の友人は床暖を使うと高くつくのでほとんど使っていないと聞いたもので。。。
最近はコスト面は解消されたのでしょうか？
だとしたらあると便利ですね。

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6
東京でタワマンに住んでいたときは冬はむしろ床暖だけつけて、エアコンつけない生活が一般的でした。周りの人達もなんの疑問もなくもちろんそうでしたけど。
ちなみにガスなんで高くなかったですよ。部屋を暖めるのに電気を使うかガスを使うかの違いでしょう。

ホットカーペットもエアコンも電気使わないんですか？

床暖の方が明らかに便利ですよ。エアコンに比較して乾燥しにくいですから。使ってみてはどうですか？

レジデンス金沢には床暖ついているからいいですよね。

[8: マンション検討中さん]

抽選倍率が10倍を超えているようですね。
金沢でこれほどよい立地は出てこ無いからでしょう。

[9: マンション検討中さん]

10倍ですか、スゴい人気ですね
価格帯どんな感じなのでしょうか

[10: マンション検討中さん]

金沢最高峰クラスのマンションと期待しすぎた面がある。
細かな点は良いが、全体的にかなりコンパクトな作りの部屋が多かった。もう少しラグジュアリー感を出して広々とした設計の家を出しても良かったのに。
広い部屋もあるにはあるが戸数が少なすぎて人気が集中した模様。狭い部屋は空室もある程度出るのでは？

[11: 口コミ知りたいさん]

第0期で買えた人は倍率上がる前でよかったですね

[12: 評判気になるさん]

バブルですな。

[13: マンション検討中さん]

蒸発案件ですね

[14: 匿名さん]

金沢で後にも先にも内廊下＋コンシェルジュ付きのマンションは二度と出ないでしょうから買いなきがします。今の市況を考えると、人口５０万に満たない地方都市であってもこの立地でこの仕様という希少性であれば坪単価２５０万はそれほど驚くほどの高値ではないかもしれません。中古で出しても買う富裕層はいると思います。

[15: 匿名Ⅱ]

　大京さん、高級マンションなら、ディスポーザーと天井埋込タイプエアコンとキッチン、サニタリーの天板（石・人大）の三種の神器は必須ですよ。
色々なところにコストダウンが伺われます。
　そこを立地がカバーってとこですかねー。
　

[16: 評判気になるさん]

ここってディスポーザーついてないんですか？HPに何も書いてないからわからないですね。

良い点
・内廊下、コンシェルジュ（金沢じゃ不要で管理費の足かせなのかもしれないが）

プラス
・床暖有り、食洗有り、ガスコンロ

マイナス
・ディスポーザー無、天カセエアコン無、セントラル浄水器無

不明
人工大理石？

地方だと何が標準か分からない人が多いから細かいことはどうでもいいのかもしれないですね。
金沢で坪250万なら、内廊下分を考慮してもディスポーザーと天カセ1台くらいつけないと少しお高いような気もしますね。

[17: 匿名さん]

そもそも設備仕様がホームページに記載されていないくらい手抜きでも売れてるのがすごいですね。現在のバブリーな駅前地価と建築費を考慮すると坪単価250万でディスポーザーなし、内廊下で250万は結構妥当かもしれません。そこに一体開発のプレミアムを加えると若干お安いかもしれません。管理費修繕費駐車場代の維持費はお高いようなので、投資用には向かないでしょうが。
ただ、現在のややバブルがかった金沢の地価（数年で20%弱上がっている）が、まだ上がるとするのであればお買い得なマンションな気がします。

[18: 匿名さん]

あくまで今の価格では買いかもしれないけれどこの先市況が悪化すれば、人口減少確実な田舎は間違いなくバブルの犠牲になるので、その犠牲を全く意に介さない富裕層のみが住めるマンションですね。

[19: 金沢を愛する男]

　やはり東京間2.5hですよ。始発に飛び乗れば９時前には都心に着くんですよ
延伸しても結局ストロー効果で近県は吸い上げられて、裏日本の玄関口がますます揺ぎ無いものになる。
開発の良し悪しにもよるが石川県は夢があるよ！

[20: 通りがかりさん]

購入しちゃいました
即買いです。
価値のある物件と思うか思わないかは、人の物差しなので何もいいません、、w