サンメゾン瑞穂桜山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン瑞穂桜山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-mizuho.jp/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区雁道六丁目5番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩11分
　　　地下鉄桜通線「瑞穂区役所」駅徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.62平米～93.73平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ちょうど桜山駅と瑞穂区役所駅の間にあるのかな？どちらもまあまあの距離という感じです。

ココの良いところはオール平置き駐車場120％完備、というところなんだと思います。
平置き駐車場だと、
機械式駐車場や立体駐車場とくらべて、格段にコストがかかりにくいですから。

[2: 通りがかりさん]

駅から遠いから微妙なマンションですね。

[3: 匿名さん]

サンメゾンでは、この組合わせがほぼ固定化しているが、悪循環の原因になっているようだ。
デベにありがちだが、両者の対立関係の構図もなかなか厄介なものらしい。
互いに批判し合い、区分所有者には愚痴るらしいよ。
聞かされる住民はたまらんね。そんなものに興味ないし。
　
●売主：サンヨーホームズ株式会社
●管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[4: 通りすがり]

駅近でもないのに、星ヶ丘や御器所の売れ残り物件の利益まで載せての価格設定になりそう。。。 サンメゾンは微妙だー

[5: マンション検討中さん]

ここは平面駐車場120%完備という所ぐらいしか売りがなく、場所も環状線西側で駅遠オール電化では売れ残るでしょうね。竣工後大幅値引きを狙う感じがいいかもしれません。

[6: 通りすがり]

駅から遠いMSになにか利点はあるのか？
ここにするなら、グランドメゾン汐路のほうが良さそう。

[7: 匿名さん]

駅まで徒歩１１分だと・・・。将来、売却する際にも大きなハンデとなるね。

物件検索サイトで、需要の多い駅近５分及び１０分圏内には、当然だが検出されない。
最初から１５分圏内で物件検索する人は、全体の２０％以下だと思われる。つまり５人に１人以下。

若い人の車離れが進む中、５～１０年後もっと少ないかも知れない。１５分を許容する世帯や購入検討者は２人に１人程度かな。

購入検討者がネット上で情報接触する機会が、激減するのだから中々売れない。
結局、長期に亘りコストと時間と生活が犠牲になる。

現代のＳＮＳ社会では、非常に不利。
自身がネット検索する手順をなぞれば腑に落ちる話です。

[8: 通りすがり]

>>7 匿名さん

ほんとにですよーわざわざ駅徒歩11分(実際に出口が遠かったり15分くらいみないと着かないし、ベビーカーなら尚更着かないなど)を買うかなーってはなし。

平面駐車場で安くて広い間取り日当たりよしなら検討するかなー。周りにスーパーなど買い物する場所がないか。

[9: 匿名さん]

地図を見ると南側にバローがあるみたいですね。一番最寄はここかと。距離にして徒歩5分くらいかな？
周辺にはイオン、ピアゴとあり、多分どちらもネットスーパーの配達可能地域でしょうから
買い物難民にはならなさそうではありますね。
どちらの駅もそれほど華やかでないですが、大きい病院があったり学校も近かったりと生活環境自体はそんなに悪くないような気がします。
ただレスに指摘されてる通りリセールには厳しい環境ですので、永住向きのマンションでしょうね。

[10: 匿名さん]

桜山から徒歩11分と書いてあったので、住宅街なら駅から遠くても買いかなと思いました。名古屋市立大学病院の東の方、壇渓通から八事にかけての住宅街です。でもこのマンションは逆。

近くは細い道も多いので、自動車だと通りにくかったりするので注意が必要です。

学校が多い点はいいのかなと感じていますが、リセールするには売りにくいのはあると思います。

小学校、中学校は本当に近いです。高校は近くの瑞陵高校のほか、向陽高校もあるはずです。近くにランクの高い高校があるのでモチベーションアップにはなりそうです。

[11: 口コミ知りたいさん]

営業さんおつかれ様です。

[12: 匿名さん]

駐車場が100％な点はいいですね。
こちらは、永住目的で検討する方向きでしょうか。
教育施設がマンションから近いので生活環境はいいのかなと思いました。
病院と公園もマンションからそんなに離れていないのでお子さんが小さい世帯にはいいかもしれません。

[13: 匿名さん]

駐車場が100％確保されていない物件が、
異常と言うか、居住者軽視だと思うのですが・・・。

居住者の高齢化や若年世帯の車離れを踏まえて、将来、
駐車場が空くリスクを想定しての対応ならある程度は理解出来る。

[14: 匿名さん]

公式ＨＰにやっと、ルームプランが追加されたみたいですね。
今までは、トップ、コンセプト、ロケーション、アクセスの４項目だった。
但し、公開されたルームプランは３タイプのみ（Ｃ・Ｄ・Ｅtype）。

販売予定時期は平成30年9月上旬だが、何故一斉に公開しないのかな。

[15: 匿名さん]

＞販売予定時期は平成30年9月上旬だが、何故一斉に公開しないのかな。

単純に、仕事が遅いんでしょ。売主も関連会社も。

計画的に小出しにしている様でも無いし、ましてや確定した項目を本来の掲出ペースより先行して
早め早めに情報公開しているのでも無さそうですから。仕事に追われているんです。

このブランドは、公式ＨＰの構成は全国共通のようだが、他のエリアでは、来春竣工の物件なのに
４項目しか公開していない、ルームプランが未公開の物件もあるよ。

供給がだぶつき気味だから、早々に長期戦を決め込んで竣工後の販売も覚悟しているのかな。
掲示板を見る限り、関心が薄い物件が多いようだが、どんどん購入候補から外されていくだけだ。

[16: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん

サンメゾン系は仕方なさそうですよね。

[17: 匿名さん]

期待した自分が馬鹿だった。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
サンヨーホームズさんの板をご覧になったら参考になるかもしれませんね。

[19: 匿名さん]

カテゴリーが、その他 ＞ デベ ＞ サンヨーホームズ（戸建てしかなかったようです）。
が、サンヨーホームズの板を初めて見ましたが、非常に参考になりました。

サンメゾンの全国各地の他のエリアの検討板・住民板は見ていますが、凄いですね。

[20: 通りがかりさん]

やっぱり会社も選びたいよなー