パークナード横濱上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yokohamakamioooka.alland.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区大岡四丁目1619-1　外
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩10分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅下車徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.77m2?80.39m2
売主：パナソニック ホームズ 株式会社　常陸土地株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 検討板ユーザーさん]

駅からマンションの建設地まで、実際に歩いてみましたが、歩道がなく、道路が狭いため、子連れではとても怖いと思いました。また、10分ではとても歩けませんでした。
モデルルームを見て、収納も多く、部屋も広く感じたため、ここに決めようという気持ちでしたが、実際に現地に行って、周りの環境にかなりがっかりしました。検討中のかた、皆さんは、あの周りの環境、どう感じられましたか。周りの建物の雰囲気、正直怖く感じました。モデルルームが良かっただけに、ショックでした。マンションとはいえ、コミュニティの雰囲気は大切だと思うので。学校の評判などは、どうなのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

42さん
私もそう感じました
公園も整備されてなく荒れた感じでしたし
お隣のマンションの雰囲気も異様な感じでした
道路も細く運転もかなり怖いかなと思います
マンション自体は気に入った間取りもあり悩みます

[44: マンション検討中]

とてもいい物件だと思います。
収納がとても多くて、収納のための家具は必要ないと思いました。
納戸の中にコンセントがあり掃除機、自転車の充電も納戸の中でできます。
キッチンのカウンターの角も丸みがあり、細かいところに手がかけられていると思います。

公園は遊具が新しくなるので今後、楽しみです。

東棟にはたしかに、空室の社宅があり、今後、他の建物が建つ可能性はありますが、
低層で最上階を5000万台で購入できるので今後、このような条件の物件が上大岡駅徒歩圏内で
なかなか出てこないと思うので、前向きに検討したいなと思います。

[45: 坪単価比較中さん]

保育園、幼稚園について近所にすんでるものから一言。
保育園は南区大岡であっても横浜市の場合、港南区の保育園も申請できます。もちろん磯子区もです。現在、大岡５丁目方面に新しい保育園を建設の計画がありますが、このマンションから通える保育園は現実的には大岡おひさま保育園、金剛保育園、アスクさいど保育園、小学館アカデミー上大岡保育園、上大岡ゆう保育園、アイン弘明寺保育園といったところでしょうか。
駅からは急坂がありますが、子供二人乗せて電動自転車なら登れます。
幼稚園なんかは、ご近所では、くるみ幼稚園、森が丘幼稚園、汐見台にある幼稚園が多いです。
学区の藤の木小学校は最近放課後キッズクラブができて、19:00まで預けることが可能になりました。坂の下には中里学童クラブもあり、働く母親が子育てする環境は整っています。
大岡５丁目エリアは駅から近い割に。ごちゃごちゃした上大岡の町の中では閑静な環境だと思います。
ぜひお引越ししてきてください！

[46: マンション検討中さん]

販売と同時に完売しそうですね。
無駄な共用施設もなくいいと思いました。

[47: ご近所さん]

ここってまだ販売してなかったんですか？この前通ったとき建物できてたような気がしましたが。

[48: 匿名さん]

先攻してたのにわざわざブランズやヴェレーナの販売を待つとは。

[49: マンション検討中さん]

どれくらい部屋希望でてるんでしょうか。
立地的にここで決めようと思っていますが近隣後追いマンションが価格下げて販売はじめたら悔しい気持ちもおこりそうな。
パークナード内で価格下がらなそうなら決定したいな。

[50: マンション検討中さん]

後発物件を待っている、というより
単純に購入希望の集まりが悪いから
販売を開始できないのだと思います。
後発物件の情報を待ってるのは、
売り手というより買い手側でしょうから。

後発の坂無し物件と比べてかなり安くなれば
資金にゆとりのない若い人は検討するかも。
ただ、お金を持ってるシニア層は厳しそうです。

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

後発物件のほうが確実に高いです。安心してご決断ください。

[52: マンション比較中さん]

近所に住んでいますが、坂がやはりネックかなと思います。
話を聞いてみましたが今後の修繕費がかなり安いので気になります。
他のマンションと比べて人気のほどはどうなんでしょうかねぇ。

[53: マンション検討中さん]

私がMRを訪問した際の説明では、平坦地の後発物件は5500万台の3LDKは７０平米ないだろうとおっしゃてました。

静かな環境を重視するなら等物件がいいと思います。

ブランズは条件の悪いお部屋だと、夜間早朝のヨーカドーの配送トラックの音とか気になったり、ヴェレーナは地区センターが入り、京急は公開空地があったりするので、マンションのプライバシー面が気になります。

あと、建物がある程度出来上がってから購入できるメリットもあると思います。

12月4日　15時頃に撮影しました。

[54: マンション比較中さん]

53↑は業者ですか営業の方？？

[55: 検討板ユーザーさん]

プレオープン長くありません？？
買いたい人が集まれば販売開始ですよね？
それをしない。 なぜか。買う人が会社が想定している人数集まらないから価格が決められない。
それ以外に理由ないと思うんですが。
要望入れてますが迷ってます。
保留もありかな？？

[56: 検討板ユーザーさん]

55さん

ブランズとヴェレーナの価格見るまでは決めれないんじゃないでしょうか？
立地だけで比較すると、
1位ブランズ 2位ヴェレーナ 3位パークナード
ではありませんか？？

[57: 匿名さん]

ブランズとヴェレーナは平地ですが、ここは坂有りです。ここを検討できるのであれば汐見台まで歩けば100平米が4500万くらいからあるのでそちらにも目が向いてしまうでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

ブランズ、京急、ヴェレーナ、パークナードの順ではないでしょうか。京急とヴェレーナは線路沿いなので坂と比較した時どっちが立地がいいか判断は分かれますが。

[59: 匿名さん]

確かにヴェレーナと京急は比較が簡単で普通に考えれば京急の方が高いのでヴェレーナが発表されればおおよそ分かります。ただ販売時期が少し先なので3社比較には入れないです。

[60: ご近所さん]

>>55 検討板ユーザーさん
12月8日からって案内きましたよ。

[61: マンション検討中さん]

第一期はもう始まってますよね

パークナードの立地そんなに評価低いんですか？
ほどよく駅から離れて、坂道もきつくないし。
汐見台と比べて坂道そんな大差ない感じなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

汐見台の坂はこことは比較にならない苦行です。坪単価も最大差ならば１００万違います。

[63: マンション比較中さん]

今週末第一回抽選会ですよ～！

[64: マンション検討中さん]

抽選会といっても抽選になる部屋あるんですか？皆さん、ブランズは出たから、ヴェレーナグラン出るまで待つんじゃないですか？
ここってそんなに盛況？

[65: 匿名さん]

確かにヴェレーナグランは気になります。価格はこことブランズの中間で内装は一番豪華といったところでしょうか。

[66: 匿名さん]

盛況じゃなくても早々に完売すると思います。
特に最上階が6,000万以下で購入できる部屋は希望者が多そうでしたし。

ここは、駅から夜帰る道が暗いのが気になります。

そもそも、小規模マンションを検討する方が他の100戸以上のマンションを検討するのかな？って思いますけど。

ヴェレーナは価格のわりに設備等はいいと思います。三ツ沢は早期完売でしたし。でも、色々な掲示板に分かりやすく書き込んでくるから、残念なんですよね～。

[67: マンション掲示板さん]

ヴェレーナグランは100戸ないですからね。だからここVSヴェレーナグランで考えるならやはりヴェレーナの価格が出るまで待つんじゃないでしょうか。
で、待って後でやっぱりここがと思った時には目ぼしい部屋は無くなってましたというパターンではないでしょうか。
他の掲示板の大和さんの物件の評判はすごくいいようですが。あまり評判を見たことがない。

[68: マンション検討中さん]

3月入居ですから100%完成在庫が確定しましたね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

そもそも実物を見せて売るスタイル見たいですので、見ずに購入されたかたは、条件が良い部屋なのでしょう。先程23日から建物見学会開催のメールが来てました。実際の部屋みて決めたい手堅い人にはオススメかなと思います。グランやブランズの価格も比較できるので選びやすくなっていますよね。

[70: マンション検討中さん]

すごく気に入っていて後は見るだけならよいんでしょうね。
坂あるし広くないしで実物見て購入意欲湧く事あるのかなー。

嫌味じゃなくここの一番の売りは何でしょうか？？

[71: マンション検討中さん]

ここ、販売代理使ってるからなー。
責任は売主と販売代理で押し付け合うし、1契約ごとに売主が販売代理会社に払う販売手数料が価格に反映されますよー

[72: 通りがかりさん]

ここに1番近いファミリーマート今月で閉店なんですね。ショックでした。

[73: 匿名さん]

YAHOO! 不動産掲載始めたのですね。なぜ今までやらなかったのでしょう。これで露出が増えますね。

[74: 匿名さん]

個人的には低層マンションが好きです。
叔母も上大岡の分譲マンションをこれくらいの値段で売りに出しています。
相場なのかな。値段的に。
上大岡は駅前、利便施設がありますけどそこまで治安も悪くないし暮らしやすいと思います。西向きだと冬場が暖かいですね。

[75: マンション検討中さん]

何千万もかけてモデルルームを作った以上は
完成前には売り切りたかったんでしょうけど。

坂下で駅前のモデルルームならまだしも、
見学前にあの坂道を登って行くのはキツい。
部屋を見る前に心が折れそう。。

[76: 匿名さん]

Cタイプのクローゼット、細長いクローゼット2つ並んでいるようですが
あのサイズで中の縦の仕切りがないタイプにすることはできるのでしょうか。もうこの時点なので難しいのかな。
なんとなく、仕切りがあるのでもったいないなぁという感じも。
横に長いものは特にクローゼットに置くこともないので、不便することもないのかしら。

[77: マンション掲示板さん]

竣工しますので、リフォームしかないでしょう。

[78: マンション検討中さん]

並んでいるクローゼットを1つの大きなクローゼットにした場合開き戸では目の前の洋室の壁にぶつかりそうですね

[79: 匿名さん]

洋室（2）のように引き戸にしてもドアにぶつかってしまうかな？
リフォームでもなかなか難しいですね。
奥行きがないクローゼットなので、二つに分かれていた方が結局便利なのでしょうか。
ちなみにCタイプ以外の間取りがスーモに載ってましたけど、クローゼットに関してはほかの間取りも同じ形状（二つに分かれているもの）みたいですね。

[80: 評判気になるさん]

モデルルーム見れば野菜つかみどり、、、。
何故自らブランド力下げる様な事するんでしょう。
悲しくなりました。

[81: 匿名さん]

マンションから最寄り駅まで徒歩10分。

便利なほうだと思いますし、住む環境も悪くないと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。

どの収納箇所も奥行きが狭そうに感じました。

設備内容も普通ですし、購入したいと感じる決め手には欠けているかも。

[82: ご近所さん]

>>81 匿名さん
お部屋見られたんですか？外の眺めとかどうなんでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

私も実際のお部屋見てきました！
眺め凄く良かったです。
高台とは思ってましたが思った以上でした！

[84: 匿名さん]

ショッピングセンターが駅前にあるので、買い物をしたりご飯を食べに行ったりできるのは便利そうです。
映画館もあるし、レジャー施設があるのは良い
コナミスポーツがありますが、子供のスイミングを習ったり、スポーツを習ったりするのに利用できるのかな？
通学指定校の小中学校もすぐ近所にあるので教育環境は安心できます。
ご家族住まいなら魅力的な立地ですね

[85: 匿名さん]

今は、どの向きの間取りが多くあるのでしょうか。南向きから人気があるのかな？と思ったのですが、
どうなんでしょう？値段的には、南側が一番強気になりやすいとは思います。

広さは見てみると普通にファミリー向けなので
子供さんがいる方が多くなってくるのかな？
子育て環境的にも良さそうだな?という投稿もありましたしね。

[86: 通りがかりさん]

モデルルームに以前お伺いして、opが少なくて実際のお部屋がイメージできてよかったのですが、価格が高くて候補から外しました。非平坦、非駅近で5,000万円は高いと思ってたんですが。4,300万円～だと、予算内なので、抽選住戸良いなと思いました。

[87: 通りがかりさん]

アンケートに答えたらもらえるクオカードっていつ送られてくるの？

[90: 匿名さん]

[No.88から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[91: 検討中]

でも結局どこも完売してないですよね。。
フラットの物件はどこも高いし、汐見台の坂は厳しい…。難しいですね。