パークナード横濱上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yokohamakamioooka.alland.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区大岡四丁目1619-1　外
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩10分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅下車徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.77m2?80.39m2
売主：パナソニック ホームズ 株式会社　常陸土地株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: eマンションさん]

そうなんですよ。地下のお部屋があるんです。
モデルルームにいって初めて知りました。
物件概要にはきちんと地下1階地上3階って書いてあるのですが、
地下はトランクルームとか防火倉庫だと勝手に思ってました。

１階（地下部屋）のバルコニーはとても広いですが、
バルコニーの前は2.5m？ぐらいのピンクベージュっぽい壁になっており、
しかも、南側の1階は駐車場（機械式）もあります。

あと、残念だったのがトランクルームが思ったより狭かったです。
高さはあるのですが、幅があまりない感じでした。

期待値が大きかったためか、残念なところだけが目立ってしまいますが、
収納が多く、歩車分離で車寄せもあり、駅から少し離れており、静かで子育て環境がいいので、
これから建築される平坦な物件と悩んでしまいます。

[23: 匿名さん]

>>22 eマンションさん
収納はとても多くて良かったですね。角部屋はポーチなんかも付いていて戸建感があったのは良かったと思いました。
自分も期待し過ぎてしまったせいか悪いところに目がいってしまいましたが、子育て環境の良さや静かな環境を望む方には良い物件なんだろうなと思います。
自分的にはマンションにはちょっと豪華な標準装備の内装を求めてしまうので、6,500万を出してでも買ってずっと住みたいかと言われれば悩んでしまいますので、フラット立地のもう一つの物件に期待しようと思います。

[24: 匿名さん]

マジで買える価格じゃないぜ、とほほ。

[25: eマンションさん]

＞＞23 匿名さん
パンフレットにあるエントランスアプローチの完成予想ＣＧを見た時に
内装や設備の仕様も同じように、上質な感じなのかと思いました。

低層住宅なので私も豪華な標準装備を求めてました。同じ価格であれば
立地や条件が違いますが、ヴェレーナグラン山手のほうが外観デザインと内装設備もグレードが高く良いと思います。

パークナードのお部屋の良さはモデルルームのかわいらしい子供部屋のように家具やインテリアを子供の成長とともに変化させることで、部屋の雰囲気も大きく変えられると思います。ただ、私はセンスがないので、こちらの物件ですと家具やインテリア選びに失敗すると本当に残念なお部屋になってしまいそうです。

[26: ご近所さん]

>>19 匿名さん
18です。モデルルームをあまり見た事がないのでどこを見たらと思ってたのですが参考になりました。我が家は物が多くて収納がたくさん欲しいなだけで探してました(笑)住んで5年位になりますが環境は気に入っているので一度見に行ってきます。またいろいろ教えてください。ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

>>25 eマンションさん
私も同じく、外観のオシャレなデザインそのままに内装も豪華でオシャレだと思っていました。なのでモデルルームを見てガッカリ度が半端なかったです笑

私もインテリアセンスに欠けるので、なるべくならプロのインテリアデザイナーの方が選んだ標準設備や仕様のままで、その内装に合う家具を選ぼうと思っていました。が、ここまでチープだと私のセンスではオシャレな空間にはできそうにありません笑

大和の人間ではないですが、ヴェレーナシリーズは内装がとてもオシャレですよね。山手は拝見していませんが、他のヴェレーナシリーズはキッチンからお風呂から一つ一つがオシャレで豪華でセンスがあるなぁと感じました。

長く住むために決して安くはないお金を出すので、外観だけじゃなく内装一つ一つにもこだわってほしかったですね。
インテリアオプションでガッツリと内装や設備の総取っ替えするくらいセンスとお金のある方はオススメの物件かもしれません。

[28: 匿名さん]

>>26 ご近所さん
私個人の意見を長々と見てくださり、ありがとうございました。
収納が多い物件を理由に探すのは全然良いと思います。
私はインテリアセンスがないので、元々がオシャレな内装の物件を重視して探しています。
内装が気に入らなければインテリアオプションで変えたら良いだけの話ですが、元々の標準装備で豪華な設備が付いていると、それだけでその物件に対して見る目が変わって、価格とかその他の事とかで妥協できる材料になります笑

上大岡は本当に素敵な所ですよね。
坂は多いですが、見晴らしも良いし環境も静かで暮らしやすそうです。

お互いに良い物件に出会えると良いですね。

[29: 匿名さん]

現在、近所に住んでいます。
駅からマンションまでのお店等ですが、

お店
○お店は100円ローソン、ファミリーマート、セイジョー（生鮮食品なし）、スーパーは京急百貨店地下（8時閉店）にあります。
○佐藤薫工務店さんの空き地にお野菜、果物の移動販売があります。
○ブルーヘブン（洋菓子店）は400円以下のケーキも多く、美味しいです。
○ドイツのパン、ケーキを作っているお宅があり、土曜日だけ販売がありますが、ラウンド食パンなどは人気があるのですぐ売り切れてしまいます。
○福鼓楼（中華）は上品なお店です。狭いので予約されると、いいと思います。

病院
○歯科、内科、皮膚科、耳鼻科はありますが、小児科がありません。上大岡は総合病院もありませんが、近くの東邦病院は３６５日対応しており、救急もあるので、主人が骨折した際は大変お世話になりました。

お店と同様、鎌倉街道をわたると小児科もあります。

道路
○非常に道が狭く、ひまわりの郷の上から降りてくる車と鎌倉街道からの抜けてくる車が合流します。さらに駅のタクシー乗り場へ向かうタクシーが結構なスピードを出すので、幼児を歩かせるにはかなり注意がいるとおもいます。

近所に住んで4年になりますが、コンパクトに生活できるので不便はありません。

[30: マンション検討中さん]

現地の写真です。
西側はこんな感じです。

[31: 匿名さん]

>>27 匿名さん
大和さんって、線路の反対側の官舎があったところでマンション建てるようですね。モデルルームとかどこかにあるのでしょうか。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
すみません、地理が詳しくないので線路の反対側の官舎がイマイチよくわからないです。上大岡ですか？

[33: 匿名さん]

官舎ではなく庁舎の間違いだと思います。確かに看板が出てますがここのスレには関係ないかと。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム見学してきました。
モデルルームは75平米のタイプで、各部屋、廊下、LDKの収納が多く、トランクルーム付きとのことなので、とても気に入ってますが、西棟と南棟かで悩んでいます。
東棟前に社宅がありますが、建て替えの話などあるのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

そうですよね。やっぱりヴェレーナシリーズはお洒落で素敵ですよね！間取りや収納は良かったですが、家具などのインテリアのセンスもマンション選びの重要なポイントですからねー！

[36: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

先日、モデルルームで説明がありました。
現在、社宅は使用されていないこと。新たに建物が建つ場合は１０m未満のマンション等が建つ可能性があるとのことです。

近所に住むものですが、横浜ゴムさんの社宅も空室になってから、３年以内でこのマンションが建ちますので、東亞合成さんの社宅も数年で新しい建物になっている思います。

[37: マンコミュファンさん]

>>35 マンション検討中さん
大和好きはあちらにどうぞここは関係ないでしょ。

[38: 匿名さん]

>>37 マンコミュファンさん
だったら画像の情報いらなくね？余計なお世話
だろ

[39: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
本当に高台のマンションですね！
西向き、北向き？が眺望が良さそうですね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

西側の角部屋はランドマークタワーが少し見えると思います。

[41: 匿名]

ここのあたりはかなり急坂になるのでしょうか？グーグルで見ると坂なのは間違いなさそうですが・・・

[42: 検討板ユーザーさん]

駅からマンションの建設地まで、実際に歩いてみましたが、歩道がなく、道路が狭いため、子連れではとても怖いと思いました。また、10分ではとても歩けませんでした。
モデルルームを見て、収納も多く、部屋も広く感じたため、ここに決めようという気持ちでしたが、実際に現地に行って、周りの環境にかなりがっかりしました。検討中のかた、皆さんは、あの周りの環境、どう感じられましたか。周りの建物の雰囲気、正直怖く感じました。モデルルームが良かっただけに、ショックでした。マンションとはいえ、コミュニティの雰囲気は大切だと思うので。学校の評判などは、どうなのでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

42さん
私もそう感じました
公園も整備されてなく荒れた感じでしたし
お隣のマンションの雰囲気も異様な感じでした
道路も細く運転もかなり怖いかなと思います
マンション自体は気に入った間取りもあり悩みます

[44: マンション検討中]

とてもいい物件だと思います。
収納がとても多くて、収納のための家具は必要ないと思いました。
納戸の中にコンセントがあり掃除機、自転車の充電も納戸の中でできます。
キッチンのカウンターの角も丸みがあり、細かいところに手がかけられていると思います。

公園は遊具が新しくなるので今後、楽しみです。

東棟にはたしかに、空室の社宅があり、今後、他の建物が建つ可能性はありますが、
低層で最上階を5000万台で購入できるので今後、このような条件の物件が上大岡駅徒歩圏内で
なかなか出てこないと思うので、前向きに検討したいなと思います。

[45: 坪単価比較中さん]

保育園、幼稚園について近所にすんでるものから一言。
保育園は南区大岡であっても横浜市の場合、港南区の保育園も申請できます。もちろん磯子区もです。現在、大岡５丁目方面に新しい保育園を建設の計画がありますが、このマンションから通える保育園は現実的には大岡おひさま保育園、金剛保育園、アスクさいど保育園、小学館アカデミー上大岡保育園、上大岡ゆう保育園、アイン弘明寺保育園といったところでしょうか。
駅からは急坂がありますが、子供二人乗せて電動自転車なら登れます。
幼稚園なんかは、ご近所では、くるみ幼稚園、森が丘幼稚園、汐見台にある幼稚園が多いです。
学区の藤の木小学校は最近放課後キッズクラブができて、19:00まで預けることが可能になりました。坂の下には中里学童クラブもあり、働く母親が子育てする環境は整っています。
大岡５丁目エリアは駅から近い割に。ごちゃごちゃした上大岡の町の中では閑静な環境だと思います。
ぜひお引越ししてきてください！

[46: マンション検討中さん]

販売と同時に完売しそうですね。
無駄な共用施設もなくいいと思いました。

[47: ご近所さん]

ここってまだ販売してなかったんですか？この前通ったとき建物できてたような気がしましたが。

[48: 匿名さん]

先攻してたのにわざわざブランズやヴェレーナの販売を待つとは。

[49: マンション検討中さん]

どれくらい部屋希望でてるんでしょうか。
立地的にここで決めようと思っていますが近隣後追いマンションが価格下げて販売はじめたら悔しい気持ちもおこりそうな。
パークナード内で価格下がらなそうなら決定したいな。

[50: マンション検討中さん]

後発物件を待っている、というより
単純に購入希望の集まりが悪いから
販売を開始できないのだと思います。
後発物件の情報を待ってるのは、
売り手というより買い手側でしょうから。

後発の坂無し物件と比べてかなり安くなれば
資金にゆとりのない若い人は検討するかも。
ただ、お金を持ってるシニア層は厳しそうです。

[51: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん

後発物件のほうが確実に高いです。安心してご決断ください。

[52: マンション比較中さん]

近所に住んでいますが、坂がやはりネックかなと思います。
話を聞いてみましたが今後の修繕費がかなり安いので気になります。
他のマンションと比べて人気のほどはどうなんでしょうかねぇ。

[53: マンション検討中さん]

私がMRを訪問した際の説明では、平坦地の後発物件は5500万台の3LDKは７０平米ないだろうとおっしゃてました。

静かな環境を重視するなら等物件がいいと思います。

ブランズは条件の悪いお部屋だと、夜間早朝のヨーカドーの配送トラックの音とか気になったり、ヴェレーナは地区センターが入り、京急は公開空地があったりするので、マンションのプライバシー面が気になります。

あと、建物がある程度出来上がってから購入できるメリットもあると思います。

12月4日　15時頃に撮影しました。

[54: マンション比較中さん]

53↑は業者ですか営業の方？？

[55: 検討板ユーザーさん]

プレオープン長くありません？？
買いたい人が集まれば販売開始ですよね？
それをしない。 なぜか。買う人が会社が想定している人数集まらないから価格が決められない。
それ以外に理由ないと思うんですが。
要望入れてますが迷ってます。
保留もありかな？？

[56: 検討板ユーザーさん]

55さん

ブランズとヴェレーナの価格見るまでは決めれないんじゃないでしょうか？
立地だけで比較すると、
1位ブランズ 2位ヴェレーナ 3位パークナード
ではありませんか？？

[57: 匿名さん]

ブランズとヴェレーナは平地ですが、ここは坂有りです。ここを検討できるのであれば汐見台まで歩けば100平米が4500万くらいからあるのでそちらにも目が向いてしまうでしょうね。

[58: マンション検討中さん]

>>56 検討板ユーザーさん

ブランズ、京急、ヴェレーナ、パークナードの順ではないでしょうか。京急とヴェレーナは線路沿いなので坂と比較した時どっちが立地がいいか判断は分かれますが。

[59: 匿名さん]

確かにヴェレーナと京急は比較が簡単で普通に考えれば京急の方が高いのでヴェレーナが発表されればおおよそ分かります。ただ販売時期が少し先なので3社比較には入れないです。

[60: ご近所さん]

>>55 検討板ユーザーさん
12月8日からって案内きましたよ。

[61: マンション検討中さん]

第一期はもう始まってますよね

パークナードの立地そんなに評価低いんですか？
ほどよく駅から離れて、坂道もきつくないし。
汐見台と比べて坂道そんな大差ない感じなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

汐見台の坂はこことは比較にならない苦行です。坪単価も最大差ならば１００万違います。

[63: マンション比較中さん]

今週末第一回抽選会ですよ～！

[64: マンション検討中さん]

抽選会といっても抽選になる部屋あるんですか？皆さん、ブランズは出たから、ヴェレーナグラン出るまで待つんじゃないですか？
ここってそんなに盛況？

[65: 匿名さん]

確かにヴェレーナグランは気になります。価格はこことブランズの中間で内装は一番豪華といったところでしょうか。

[66: 匿名さん]

盛況じゃなくても早々に完売すると思います。
特に最上階が6,000万以下で購入できる部屋は希望者が多そうでしたし。

ここは、駅から夜帰る道が暗いのが気になります。

そもそも、小規模マンションを検討する方が他の100戸以上のマンションを検討するのかな？って思いますけど。

ヴェレーナは価格のわりに設備等はいいと思います。三ツ沢は早期完売でしたし。でも、色々な掲示板に分かりやすく書き込んでくるから、残念なんですよね～。

[67: マンション掲示板さん]

ヴェレーナグランは100戸ないですからね。だからここVSヴェレーナグランで考えるならやはりヴェレーナの価格が出るまで待つんじゃないでしょうか。
で、待って後でやっぱりここがと思った時には目ぼしい部屋は無くなってましたというパターンではないでしょうか。
他の掲示板の大和さんの物件の評判はすごくいいようですが。あまり評判を見たことがない。

[68: マンション検討中さん]

3月入居ですから100%完成在庫が確定しましたね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

そもそも実物を見せて売るスタイル見たいですので、見ずに購入されたかたは、条件が良い部屋なのでしょう。先程23日から建物見学会開催のメールが来てました。実際の部屋みて決めたい手堅い人にはオススメかなと思います。グランやブランズの価格も比較できるので選びやすくなっていますよね。

[70: マンション検討中さん]

すごく気に入っていて後は見るだけならよいんでしょうね。
坂あるし広くないしで実物見て購入意欲湧く事あるのかなー。

嫌味じゃなくここの一番の売りは何でしょうか？？

[71: マンション検討中さん]

ここ、販売代理使ってるからなー。
責任は売主と販売代理で押し付け合うし、1契約ごとに売主が販売代理会社に払う販売手数料が価格に反映されますよー