パークナード横濱上大岡ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークナード横濱上大岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://yokohamakamioooka.alland.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市南区大岡四丁目1619-1　外
交通：京急本線「上大岡」駅下車徒歩10分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅下車徒歩10分
間取：3LDK
面積：71.77m2?80.39m2
売主：パナソニック ホームズ 株式会社　常陸土地株式会社　三信住建株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

また不便なところに建設しますね。
しかも徒歩10分とは…

[2: 検討板ユーザーさん]

ターミナル駅を使えるのは大きい。
ただ代表間取りが気に入らん。

[3: 匿名さん]

中部屋はごく一般的な間取りですね。
廊下側の部屋に出っ張りがないのとアルコープが多少ある点は評価できるでしょうか。
とはいえ部屋の広さはファミリー対応ですし学校が近いこともあって人気は出そうです。
近くにバス停があるみたいですが直接駅まで行くかバスで行くか若干悩むところかも。
この辺だと買い物はどこになるでしょうか。スーパーは駅の方まで行かないと無いんですかね？

[4: マンコミュファンさん]

横浜ゴムの社宅跡地ですかね。
駅からの急坂さえ克服できれば、住環境は良さそうです。

[5: 通りがかりさん]

ここも坂か･･･

[6: 匿名さん]

駅10分は、実際歩いてみないとなんとも言えない。
そして、事前案内のパンフレットを見る限りだが、少し前に分譲された野村×竹中のマスターズガーデンに似た雰囲気のエントランスや間取り。あちらが価格は高いが、仕様やマンションの造りにこだわり成功したから、こちらも同じ戦略できて価格は強気でくるか否か。
個人的に、トランクルームがある点がかなりポイント高いが。

[7: マンション検討中さん]

Google earthで見ました
西側は坂上でまったく遮るものがないように
見えます
テラスも広く魅力的に感じますが
実際はどうなんでしょうか

[8: 匿名さん]

上大岡の低地は、水害リスクが。

[9: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会の案内状がすでに届いてる方いますか？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん

今週末に届くように発送しているとの事でしたので、明日、明後日には届くと思います。モデルルームは駅前なので知っていますが、早く見てみたいです？

[11: 匿名さん]

>>10 口コミ知りたいさん
教えてくださりありがとうございます。
何回か問い合わせしているのですが、先週問い合わせた時は今週火曜日には到着すると言われて、今日電話したら今日発送すると言われました。対応的にしっかりしたデベじゃないのかなと不安になっています。
モデルルームは駅前なんですね。

[12: 匿名さん]

良さげな物件ですが、盛り上がらないですね。

[13: 匿名さん]

上大岡徒歩圏はヨーカドー跡地、土木事務所跡地、日揮跡地など続々とマンションが新発売されます。先行するここの価格が相場の目安になるでしょう。

[14: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、なんか色々ガッカリした、、、(-_-)

[15: マンション検討中さん]

価格分かりました？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

わかりましたよー。
確定ではないですが、4,900〜6,600位です

[18: ご近所さん]

>>14 匿名さん
一番ガッカリしたのは何ですか。見たいなと思ってたのですか、、、

[19: 匿名さん]

>>18 ご近所さん
一番ガッカリしたのは、価格の割に内装がすごくチープで全く魅力を感じませんでした。
リビングの窓はとても重くスムーズに動きません。子供が開けるのなんて無理なぐらい重過ぎます。
キッチンやお風呂やトイレなどの仕様やカラーやデザインなどについてはパナソニック製とうたっているけど、２つも３つも型落ちのような仕様である事にもすごくガッカリしました。
今の新築分譲マンションには標準装備になってきているミストサウナなどのような機能は当然付いていません。お風呂の照明が少しおしゃれなくらいだと感じました。
全体的に設備や仕様のレベルを落としてコスト削減しているのが素人の目から見ても伝わってきました。
眺望については東に将来的に何か建物が立つ可能性があることと、西には上階から見下ろされてベランダ丸見えされる古い高いマンションが建っており、決して良いとは言えない眺望です。日当たりを気にしなければ北側が一番良いと感じました。
上大岡の生活環境は今まで見た街の中で一番魅力的で、小中学校が近かったり公園がたくさんあったりと子供を育てる上では申し分ないのですが、建物がチープ過ぎて6,000万払ってでも購入したいとは正直思えませんでした。
見学する前は、パンフレットの外観も好みだしきっとここに住むんだろうなと心躍らせていたのですが、なんかガッカリし過ぎてしまって落ち込んでいます笑
色々なモデルルームを見過ぎでしまったのも原因かもしれませんし、他の方から見たらきっと素敵な物件だと思うかもしれませんので、私個人の意見として参考にして頂けたらと思います。
長文失礼しました。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

同感です。

地下のお部屋は風も通りにくく、角部屋以外全体的にどのお部屋からも眺望があまりよくないので、1階、2階の価格は高い気がします。

あと、マンション名に上大岡（港南区）とありますが、住所は南区大岡だから、保育園を考えてる人には不便だと思います。

[21: 匿名さん]

>>20 eマンションさん

地下の部屋がある事にはビックリしました。高台なので水害の被害の心配はない土地かもしれませんが、地下なので大雨になった際の水捌けは大丈夫なのかと心配してしまいました。ただ、バルコニーはとても広くてビックリでしたが、地下だから風通しや採光はすごく悪いと思うのでカビの心配はありますね。
あと、室外機の共用スペース直置きも見た目が悪くて気になるポイントです。最近の新築マンションは室外機を見えないように工夫している所が多いですが、ここはそういった配慮がなくて残念でした。