プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

第3期になってる。
広告用の部屋は抽選かな？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
二階とかの広告用？抽選だったりして。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション検討中さん
これがまだ残ってれば安い。投資用に？

[84: マンション比較中さん]

ここは投資用ですね。
この前たまに通りますが、角住戸は良いですね。

[85: 通りがかりさん]

駅すぐ近くだし、安めで買わせてくれれば今でもメリットある

[86: 匿名]

>>85 通りがかりさん
今そんな事書いてる時期では無いのでは？？

[87: 買い替え検討中さん]

いや、そんな時期だからこそ、安目に買えないかと。駅前物件だし。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 買い替え検討中さん
確かに…

[89: 名無しさん]

実物見に行ったけど少し作りが安っぽいですね。
ある部分が既に壊れてるの見ました。

[90: 匿名さん]

サロン、客いました。結構売れてました。結局。安いし。

[91: マンション検討中さん]

6階の55平米の2Lが、4500万台になってた。たぶん北向き。案外売れ行き良さそう。

[92: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

D
1LDK
45.15m2
3400万円

C
1LDK+F
55.65m2
4520万円


プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 2019年9月下旬
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

この販売期の間取り

F
4LDK
99.52m2
8900万円

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
>>91 マンション検討中さん

買うならお先にどうぞ。

プレサンスの他のマンション見ると本当の人気物件は完成前に完売してますけどね。
ここは8月完成で4ヶ月経ってもまだ8戸が販売中。
売れ残り在庫が合計何戸かも不明。
しかも価格表も無くて情報は不透明。

12月にプレサンスコーポレーションの創業者の社長や社員が逮捕されるもっと前から売れ行き悪いから残ってるんやん。
さらにこういう事件あって誰が買いたいと思うの？

[94: 匿名さん]

2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,390万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 70.65万円
管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円

現況 空家
引渡し 相談 物件番号 6969793684
情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[95: 匿名さん]

15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。

ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな？
それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな？
そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3％が別途必要だな。

https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/
プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ
価格 8,900万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 89.43万円
管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1039645844
情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日

情報提供会社
(株)ＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙ

[96: 匿名さん]

>>93 匿名さん
プレサンスは、基本価格表見せませんよ。京都とか兵庫はあったりするみたいですけど。
まあ、北向きの1Lとかは売るの難しいそう。
北堀江の某マンションも完売せずずっと残ってるしなぁ、建ってからも売る時代にはなってきたよね。
一年前くらいは、市内は軒並み完売してたのにね。
相場が上がりすぎてるけど、給料はあがってないというギャップが。。

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん
最上階の2軒は買える人いるのかって思います。。
普通に、他の階と同じ間取りにしたらよかったのでは。

[98: マンション比較中さん]

2階62.14m2、社長の事件踏まえても
良い値段だと思う。賃貸しするにも、1LDKの45m2が155000で成約してる履歴あるから、結構利益取れそう。
売り出してる人、投資家じゃないかな？

[99: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん
2階の売り出されてる部屋結構安いと思います。
管理費の中にネット代も含まれてるしマシだな。

15階は売れるのきつくね？

[100: ご近所さん]

2階の南向き62.14m2の4,390万
今見てみたら、もう7人ブックマーク登録されてる。
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＬＤＫプラスフリールーム
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgXjAC

このエリアではお買い得な価格ではあるなあ。中央区だし、社長の件気にしない人は
買ってもいいと思う人いそうだな。

[101: マンション検討中さん]

まあ、1月6日以降の動きに期待です。

[102: マンション検討中さん]

二階の62平米、web上で見れなくなってた。もしかして売れた？
堺筋本町2分だし、良い物件だとは思います、欲しい人は確かに結構いそう。
中国の方とか、何も気にせずに買う人もいるだろうし。

[103: 匿名さん]

プレサンスロジェ堺筋本町は
みんな安い安いって言うけど新築が売れ残ってるってことは特別安くないってことやろな。

ヤフオクとかメルカリだと自分だけ特別安いのを発見する時がたまにあるけど新築マンションなんて広告しまくってるしそういう掘り出し物は無さそう。
中古マンションだと即断即決なら掘り出し物あるかも。

[104: マンション検討中さん]

サロン行きましたが、南向きの広めの部屋は売れてました。
北向きの単身用はどのデベでも中々このご時世はどこも完売してないかと。

[105: マンション検討中さん]

プレサンスだけど、堺筋本町駅前だし、スーパー近いから住みたい人は多い。
上町と堺筋本町と上本町のプレサンス はまだ安いし
好立地の市内に住みたいなら
結局一般人はここのマンションくらいしか買えない。

[106: 匿名さん]

12階60.03m2の中古も売りに出てます。
2階62.14m2の中古よりも面積はほぼ同じですが高層階なので平米単価で15％ほど高いですね。
現時点でお気に入り登録は3人です。

プレサンスは投資マンションでの購入者が多いので中古がよく売買されますね。
総戸数54戸で竣工から半年経ってないのにこの部屋で3戸目の中古売り出しですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ[6969864280]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 82.96万円
管理費等 9,720円 修繕積立金 3,900円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6969864280
情報公開日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[107: マンション検討中さん]

まだ、マシな値段ですね。売り出し価格、ここ安めだったんですね。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

中古マンションが3部屋ほど売りに出てるけど新築分譲価格から下がってないって凄いよね。
築半年で新しいというのが大きいかもね。

[109: 匿名さん]

竣工から6ヶ月。
総戸数54戸しかないのにまだ3期販売中なんだよね。
現在販売中は8戸だけど本当の売れ残り在庫が幾らあるのかよく解らない。
プレサンスお得意の投資用賃貸ワンルームマンションが建つような狭い敷地にファミリーマンション作った感じの雰囲気なんだよね。
世間の評価が低いから売れないんだろうけど。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
67689917
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
67685011
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

情報提供日 2020/01/15

[110: マンション掲示板さん]

どう見ても、ファミリーマンションじゃないでしょ。
そら、北向き単身用が半分あれば売るの難しいでしょう。

[111: マンコミュファンさん]

一億くらいの、最上階4LDKは売るの難しいわな。
南向きは、前の道路も幅広くて良さそうだったよ。
ほぼ横がMJRだった。駅まで実質1分でいけそう。
でも、一般の感覚的に高いのでしょう。

[112: マンション比較中さん]

2Lの新築(北向き？)が4500万であるので、割高かなあ（抽選住戸かなあ釣りの）。でもこれは南向きだから高めの設定か。
前に出てた、南向き4390万の2階62m2(2Lプラス納戸)はいい値段だった。

[113: 匿名さん]

>>111 マンコミュファンさん

たった140坪の敷地しかないんだから
50平米台、60平米台の都心生活したい単身者や夫婦向けの部屋だけを作れば良かったのにな。

敷地面積468.81m2
建築面積290.58m2
建築延床面積3753.8m2
構造・階建てRC15階建

[114: eマンションさん]

>>109 匿名さん
サロンで話し聞いてきたら結構売れてたよ。そら、北向きの1LDKは売れ残るでしょう。南向きの、2LDKと3LDKもどきはパンダ部屋残してほぼ完売。
中央区だと、低所得層はプレサンスのここかプレサンス 上町台しか買えないよ。

[115: 匿名さん]

>>114 eマンションさん

価格表に成約未成約が記載されてるの貰えた？

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
プレサンスは、価格表出す営業所少ないけどね。特に大阪は。
手書きでメモが通常。

[117: マンコミュファンさん]

低所得層というか、中央区や北区で、一般サラリーマンが新築買うなら他のタワーは手が出ない。

プレサンスの堺筋本町、上町、四天王寺、上本町、新梅田はまだ相場安めの印象。
ウチは世帯年収1000万くらいだが、子供の養育費など考えると、4980万くらいの物件までが許容範囲だと思ってます。

自分の生活レベルに相応のローン支払いにしておかないと。

[118: 匿名さん]

>>117 マンコミュファンさん

>>新築買うなら他のタワーは手が出ない。

書き込むスレッド間違えてないか？
ここはタワーじゃない。
周辺はたくさんプレサンスがあるがタワーは一つだけ。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーのスレッドへどうぞ。

2012年2月　プレサンス 堺筋本町フィリア
2015年1月　プレサンス 堺筋本町駅前
2018年1月　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
2018年8月　プレサンス 堺筋本町駅前シェル
2019年8月　プレサンス ロジェ 堺筋本町

[119: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん

>>手書きでメモが通常。

価格が手書きとか恐ろしい。
中古不動産みたいに客を見て価格決めてるんじゃないかって疑ってしまう。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
いや、「結構価格表出せないから、買いて帰ってください」ってデベ他にもあるよ。

客を見て価格決めることはほぼないでしょ。客に出す価格は決まってる。
値引き交渉すりゃええし。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
プレサンス以外にも、価格書いて帰るとこあります。特に初期販売時は。

あと、高く買わされる側にも問題がある気がします。相場の勉強不足で値引き交渉もできない人は損しますよ。

[122: 匿名さん]

>>118 匿名さん
中央区はタワーばかりですよ。
MJR、上町周辺数軒、本町。

中央区のタワーが買えればいいけど、低層マンションのプレサンスしか買えそうにないという意味でしょ。

[123: マンション検討中さん]

近隣タワーの価格がアホらしくて、結局一般市民はプレサンスに流れてますね。
あるタワーは、設備がケチりまくりでビックリしました。

[124: マンション検討中さん]

パンダ部屋、62平米2L南向プラスフリールーム4300万円台。
他は結構売れてた。てか、案外3000万円台の1Lもまあまあ売れてた。

プレサンスだけども堺筋本町駅徒歩2分はやっぱ、需要あるね。

ただ、4LDKの9000万くらいと1億越えの部屋は売れへんやろうに。
今から、部屋潰して、2L２つにすれば良いのな。

[125: 匿名さん]

>>119 匿名さん
どこの不動産屋もそんなもんかと。
向こうも売るのが仕事ですし。

[126: 匿名さん]

未入居の転売中古の3部屋の内、2階は売れたっぽいね。

中古マンション　プレサンスロジェ堺筋本町
15階　99.52m2　8,900万円
12階　60.03m2　4,980万円
2階　62.14m2　4,390万円

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
最上階の4LDK、確かに消えてる。売れるんだね。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

うん？
2階だけが売れたみたいって書いたんだが・・・

広告は出てる。
聞いたことの無い仲介業者だから仲介手数料の交渉したら3％を1％くらいに値引いてくれそうじゃない？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
【ホームズ】プレサンスロジェ堺筋本町 15F｜大阪市中央区、Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分の新築マンション
価格8,900万円
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス
所在階 / 階数 15階 / 15階建

お問合せ先
株式会社ES＆Company
登録日 2019/12/02 有効期限 2020/02/14 （あと11日）

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
これ、新築の公式サイトでも同価格だから、プレサンスの代理店では？

[130: マンション検討中さん]

確かに。二階は消えてた。
アットホームでは12階だけあった。
地下鉄中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
4,980万円
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgq5oC

[131: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
2階の2Lプラスフリールームの売れた部屋。
妥当な値段なら、やはりプレサンス物件でも売れるということですな。

てか、中央区でこの値段だと他の物件買えないしそら売れるか。

[132: マンション検討中さん]

4300万3Lもどきを買えたら、堺筋本町駅2分なら
賃貸物件としてかなり利幅取れるな。

1Lで賃貸16万くらいで入ってたよ。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

プレサンス公式は階も同じ部屋なの？

新築販売だったら宅建業法で物件概要に『販売代理』とか『販売複代理』って記載しないと行けないんじゃない？
あと中古は『取引態様一般媒介』って記載してるから中古としての仲介っぽいけどね。

プレサンスロジェ堺筋本町
＜販売提携(代理)＞　株式会社プレサンス住販
＜販売提携(復代理)＞　日産住宅販売株式会社

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
公式には同じ価格。
https://pressance-loger.com/pl-ssh54/outline.html

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん

それ15階99.52m2？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

[137: 名無しさん]

同じ部屋だと。4Lは15階しかない
北向きと南向きの2部屋

[138: 匿名さん]

この物件は住戸配置図が公開されてないんだな。

[139: マンション検討中さん]

サロンいったらありましたけどね

[140: マンション検討中さん]

あと4部屋っぽいけど。公式ページとスーモの販売戸数が一緒だった。
やっぱ、近隣タワーよりは安い。
ずっと住むより投資に回す人が多いだろうけど。
南向きの2Lと3Lはまあまあ高値で貸せるはず。

[141: 検討板ユーザーさん]

2LDKの南向きは完売ぽいです。2LDKプラスFルームも、残り1部屋くらいで抽選部屋かも。
最上階の2部屋は時間かかるだろうね。
一億超えと8900万だし。

施工前完売はどのデベも難しくなってきてる時代だしなぁ。
北向き1LDKも売りにくいだろうけど、
残り少ないから、まだ売れてる方かも。

[142: 検討板ユーザーさん]

最上階の4LDK以外は完売しそうだね。
このご時世、まだこのマンションも売れてるほうでは。それにしても、北向きの1LプラスFでも4180万って、相場が上がりまくってるな。

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

うーん。
プレサンスは価格表に成約済とか記載したものを公表しないから本当の売れ行きは解らない。

SUUMOは今みたら2月11日に新しい販売期とか言ってでてきてる。
今は5戸です。

それと他のプレサンスの物件を見ると最終期っていう記載があるので3期のここはまだ他にもありそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 （物件TOP）
2/11
新しい販売期 が追加されました

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
1Lが2980万
1LプラスFが4180万
2LプラスFが4390万
最上階プレミアム4Lが7900万、9800万

こんなもんか。個人的には1Lと2LプラスFは買うメリットがあるな。
賃貸相場考えたら結構儲かるな。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん
苦戦する時代になってきたので、まだ売れてるほうでは？
安いし。

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
思ったより売れてるのかも。あと部屋によっては安くしてる。

[147: マンション掲示板さん]

3000万切った1Lがある。

[148: 検討板ユーザーさん]

前出てた、2階の南向き2L＆フリールーム62平米4390万円と比べたらこれは割高なのかな？
小さめの3Lとして使えて部屋が１つ多いからお得感あったな。

◇プレサンスロジェ堺筋本町 12階
4980万円
2LDK / 築1年
60.03平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄「堺筋本町」歩2分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93500192/?vos=jzae3...

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[149: 匿名さん]

>>148 検討板ユーザーさん

ご近所のプレサンスの中古の投資マンションよりはその12階の方がお得そう。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_93554135/
プレサンス堺筋本町フィリア 1940万円（1K）
1940万円
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「堺筋本町」歩4分
専有面積21m2（壁芯）
間取り1K
バルコニー4m2
築年月2012年2月
3階/RC14階建

[150: マンコミュファンさん]

1Kじゃん(*´-`)

[151: 検討板ユーザーさん]

8階の2L賃貸で出てる。この家賃取れたら最高だな。総額198000くらいで出せば成約早いと思うのだが。

◇地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
20万円（管理費 20000円）
敷金 -　礼金 40万円

地下鉄中央線/堺筋本町駅 歩2分
2LDK / 60平米
8階/15階建 築1年
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000055564082/?suit=STcm20160615001

[152: 検討板ユーザーさん]

2Lに22万払える層がいることがすごい。

[153: マンション検討中さん]

プレサンスの2階とか3階って抽選の事が多いから投資家がとりあえず買っとく物件が多いよね。
格安で買えるし。

[154: 匿名さん]

>>95 匿名さん 2019/12/29で売りに出てた
15階99.52m2が8,900万円から7,980万円へ920万円値引きしてる。
一般媒介って書いてあるけどプレサンスの販売代理なのか未入居中古の転売なのかよく解らない。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
新築マンションプレサンスロジェ堺筋本町 15階/15F
価格7,980万円
ローンシミュレーター
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
乗り換え案内
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
地図
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス

取引態様 一般媒介

[155: 匿名さん]

>>151 検討板ユーザーさん

まだ募集中ってことは投資用マンションとして購入したのに家賃が入ってこないってことだから投資としてはダメだな。

家賃下げると利回り落ちてさらに儲からないんじゃないの？

[156: 通りがかりさん]

この辺りで２０万以上家賃払うなら
北浜いくでしょう

[157: マンション検討中さん]

>>156 通りがかりさん
せめて19とか18万じゃないとね。

[158: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん
公式にも同じのでてるね。

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん

公式が値下げしたってこと？

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
これが載ってる。私は2Lの値段しか手が出ないが。

[161: 検討板ユーザーさん]

普通の部屋はようやくほぼ完売だったわ。最上階のプレミアム4L以外は完売しそう。
プレサンスロジェ堺筋本町も上町台も、売れ行きはマシですな。
施工前完売も難しい時期になってきたね。

[162: 匿名さん]

買いました。南向き。安くて。
ちょい待って売るか。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

同じこと考えた転売屋が12階・60.03m2・4,980万円で中古売り出してるけどまだ売れてへん。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん
2階の63m2、3LDKもどき4390万の売り出しがあったしね。
お得感は、今出てる12階が負けるな。

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
4580万くらいならんかな。
転売屋さんがそれだと儲からんか。

[166: マンション検討中さん]

MJR見て、プレサンス 見たらめちゃクチャ安いと思いました。買いやすい。投資に回す。

[167: マンション検討中さん]

参考までにここのマンションの徒歩１０分ぐらいの
中古のプレサンスロジェ本町４７㎡、、２０１３年５月築、階は上層部だったけど忘れた。
が３３８０万で中古で出してて売れた見たいだからな。
売れた値段は知らんけど、値引き出来ても２００万ぐらいと思うからね。

[168: 名無しさん]

>>167 マンション検討中さん
堺筋本町、相場高いですね。ここも投資用と考えるとアリですね。

[169: マンション検討中さん]

調べないで買うと中古と新築、金額変わらない場合ある。
むしろ中古売って来るオーナーさんの方が強気だから。
堺筋本町、北浜、南森町、心斎橋、梅田は資産価値あるよ。

[170: ご近所さん]

中古売って来るオーナーさんの方が強気っていうか、状況見てたら下がりそうだし、早めに売り抜けたいのと、高く買ってるから下げれないってだけじゃないの？

[171: マンション検討中さん]

私道負担ありって固定資産税少し高くなるけど、購入に左右する？

[172: マンション検討中さん]

プレサンスだから。そんな高く買ってないはず。堺筋本町駅徒歩2分で好立地だし
売る時に、そんなに強気に価格設定しなければ売れるよ。

私道負担、まあ、一軒家ではないし。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション検討中さん
実需で長く住むために買ってる人は少ないので気にしない

[174: マンション検討中さん]

だいたい固定資産税、私道あり、無しでどれくらい差があるんだろ？
道路の補填があった場合は修繕積立金から補うのかな？

[175: 検討板ユーザーさん]

その分、物件価格は安くなっている。
あと、横の会社と横の警察署も私道に面している？

私道に接面していて
警察署の横っていうアドバンテージは修繕するにしてもあるかと。

[176: 検討板ユーザーさん]

私道部分、見たらしれてる面積でしたよ。
メリットもあるし。

[177: マンション検討中さん]

2019.05.16 大阪市
プレサンス ロジェ 堺筋本町の3290～4980万円は割高？割安？
https://mansion-value.com/pressance-loger-sakaisujihommachi/

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん
今の相場からしたらやっぱり安いんですね。
しかも、ちょっとこれより価格下げてますよね。決算期近いし。

[179: マンション掲示板さん]

こんなんでてたけど

[180: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
>>145 検討板ユーザーさん
>>166 マンション検討中さん
>>178 検討板ユーザーさん

『安い』連呼してるけど
なぜ売れ残ってる事実を考えないのか？

利害関係者に見えてしまう。