プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: 購入経験者さん]

ここはお気に入りです。
MJRの書き込み見てると足音とかで上の階がうるさいとか、
共用部の所で勝手な行動するとかで不満ある人がいるみたい。

[643: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
購入者です。我々庶民はこういうマンションでいいです。
無駄な共用部も無いし、ありがたいです。

[644: 購入経験者さん]

何だかマンションの住民か隣のビルの店？か分からないけど、
夜10時なのに手拍子したりメチャどんちゃん騒ぎしてる声聞こえる。
複数人の男女の声する。
私のいる所からは特定出来ません。

[645: 匿名さん]

>>644 購入経験者さん
MJRらへんでは？

[646: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
2階は売れたっぽいかもね。なくなってる。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[647: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
このくらいの規模で無駄な共用部も無いマンションが将来1番お得かと思います。
管理費修繕費の値上がりリスクも最低限で抑えられる。

[648: 匿名さん]

エレベーター一台だと、50戸くらいが目安だと思いますし、管理費上理想かと
70-100戸で一台のマンションとかもあるけどキツイですよ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
この部屋以外売れないな

[650: 匿名さん]

>>649
2年前の新築販売時と値段変わって無いからね。
本気で売ろうと思って無いだけでしょう。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
売れたらいいなって感じなのかな。
マンション価格は値下がり傾向皆無だし、リーズナブルな価格ではあると思うけどね。
価格4000台じゃまともなとこにマンション買えなくなってきてるしね。
プレサンスはやっぱリーズナブルで立地が良いからなぁ。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
2階の62平米4180万は、売れたとしたら同じくらいのタイミングで
エントランスでスーツの方が商談してました。
ここの購入者は投資目的の方も多そうですね、

[653: 購入経験者さん]

最近YouTubeで、MJRとかいろんなタワマンの内覧見てるけど、
部屋の中はここと変わり無いな。
景色と共用部分だけの凄さは圧倒的にタワマンだけど。
今後の修繕積立金負担考えたら、ここが正解だったかも。

[654: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
引っ越しとか入ってきてたので、2階の62平米4180万、売れたっぽいですね。
3階の60平米4380万はずっと売れてないね。
4180万とかだとまだ売れそうではあるかな。

[655: 購入経験者さん]

>>651 匿名さん
日本人、最近ほとんどの国民が貧乏だから4000万さえ出せなくなってきてると思います。

[656: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
2階の62平米は売れて、入居されている気がします。

[657: 匿名さん]

何かWiFi今繋がりにくい。
ジェイコムの原因かな?

[658: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

二階の4180万の62平米の他は、なかなか売れないね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[660: 購入経験者さん]

>>659 匿名さん
マンション価格もそんな下がってないし、中古は在庫不足気味だから
価格もうチョイ下げれば売れそうだけどね。
売れたと思われる、2階の62m2　4180万が基準にはなると思うけどね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 購入経験者さん
新築価格考えると
2階の売れた部屋は、利益そんなないでしょう。
投資目的だろうしコロナ禍でいったん処分しといたのでは？

[662: マンション掲示板さん]

12階が売りに出されました。4970万の売り出し価格でしが、数年後でも5,000万以上での売りは難しいのでしょうか。

[663: 購入経験者さん]

3階の60平米4380万は売れたんかな？SUUMOからは無くなってた

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション掲示板さん
高いかも、いまだと

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 通りがかりさん
コメントありがとうございます。では数年後なら上がりますでしょうか。築浅のこの数年が一番高値で売れるのかと思っているのですが。

[666: 購入経験者さん]

駐輪場で自転車シール無しで止めてる人いるけど、
ルール守って下さい。
月100円～300円です（場所によって変わります）。

[667: 購入経験者さん]

駐輪料金の貯まったお金は、のちのちのマンション修繕費の足しになります。

[668: 通りがかりさん]

>>667 購入経験者さん
たしかに数日ありましたね。今日も一台ありました。でも管理人さんがマメにチェックしてくださってます。本当何かあればすぐに対応くださって、ありがたい管理会社です。

[669: 匿名さん]

なかなか売れないね。
この駅近で4000台もすぐ売れないとか、コロナで一般人の収入さがってるのかなぁ。。
一般層なら住宅ローンで買いやすい価格帯だとは思うのだけど

[670: 匿名さん]

プレサンスロジェ堺筋本町
https://www.youtube.com/watch?v=3A9W6OkQhN8

[671: 通りがかりさん]

すごい安いですよね。
逆にこの辺で求めてはる人は金持ち多いので新築で6000とか7000だせる人ばっかりなのかもしれませんよ

[672: 匿名さん]

投資に回してる者です。
確かに、この辺に検討してる人は
プレサンスロジェみたいな実用性のみの簡易的なマンションは需要無いのかも。

ある意味、維持費が安くて助かるんですがね

[673: 匿名さん]

12階売れたみたいです。3か月くらいかかりましたね。

[674: 購入経験者さん]

住人だけど、ここ購入時MJRと悩んだ。
MJR買えば当面長いこと節約生活、ここだったら生活水準下げないで購入。
ここ買って良かったけどMJRの前通るとやっぱりMJRうらやましい。

[675: 匿名さん]

>>673
スーモに今日現在12階まだ出てますよ。

[676: 購入経験者さん]

3Fの4380万は売れたのかな

[677: 匿名さん]

>>676 購入経験者さん
なくなってますね

[678: 匿名さん]

二階も4180万で売れてますね。
62平米

[679: マンション比較中さん]

またインバウンド需要が復活したらこの沿線は資産価値期待できますね

[681: 購入経験者さん]

女性の方しか関係無いかも知れないけど、
東警察署の裏だから安全面は完璧です。

[682: 購入経験者さん]

>>680 匿名さん
2Fの4180万62平米は売れていたと思う。3Fの4380万60平米はわからんけど。
2Fの価格が基準となるなら、新築価格と比べてそんな値上がりはしてないのかもね。

[683: 匿名さん]

>>667 購入経験者さん
駐輪場空きあるので、もうちょい収支欲しいですね

[684: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
まあ、このマンションは4000台で60平米台が買えたから安かったですよね。
共用設備何もないけど、管理費も安くつくし。逆に。
住むだけならこういうのがいいですよね。

[685: 匿名さん]

>>680 匿名さん
高いとは思うかも

[686: 匿名さん]

MJRと比べたらめちゃ安く買えましたよね。

ぜんぜんグレード違うけど

[687: 匿名さん]

>>680 匿名さん
2900マンくらいかなぁ、買いたいなら

[688: 匿名さん]

>>680
一番安い2階の45平米でも2980万だから、まだ築2年半あまりじゃ無理でしょう。
10階だったら3500万以上じゃないと儲け無いでしょ。

[689: 匿名さん]

万博がこの状況だから、中央線沿いのマンション価格はどうなるかなぁ？

[690: 購入経験者さん]

早くベッドフレーム片付けて下さい。
インターネット、電話で申し込めるのでコンビニで千円分の粗大ゴミシール買って
やって下さい。
住民みんな迷惑してます。

[691: 匿名さん]

>>690 購入経験者さん
捨てた日が予想できるなら、エレベーターのカメラで捨てた人を探すしかないですかね。

[692: 購入経験者さん]

>>691
捨てた人物はモニターカメラに写って断定されているよ。
男女2人と掲示板に貼り出されてる。
但し顔写真貼るまではプライバシーの点から出来ません。
ベッドフレームは管理会社が処理しました。
経費がどっから支払いは知らないけど。

[693: 匿名さん]

>>692 購入経験者さん
住民の質の維持のため引き続き厳しく取り締まって欲しいですね。

[694: 口コミ知りたいさん]

結局
2Fの62平米、3Fの60平米は売れた？
相場的には、買いやすい4200か4300万円くらいだった気がしますが。

[695: 購入経験者さん]

24時間換気、あれ真冬の夜は寒くて眠れませんね。
寝る時は切ることにしました。

[696: 名無しさん]

>>695 購入経験者さん
カビ防止対策になるかと。

[699: マンション検討中さん]

賃貸でもう15万払える人が減ってるのでは

[701: 匿名さん]

4200、4300万くらいの
60平米台が何部屋か売り出されてましたが
売れるのにかなり時間がかかっていた気がしました。
不景気ですね

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん
2F、3Fが4200万くらいで過去に売られていたから
13階だとこんなもんかなあ

[705: 匿名さん]

賃貸で15から20万出して住む層って限られてきますよね。

売買は相場からしたら妥当な価格ではあるかと思うんですが、買える層がコロナ前よりも明らかに減っている気がします。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

大阪市内中心部では新築、中古とも立地やブランド次第で売れ行きに差がありますね。
総じてどんどん値上がりしてますが、買える層は資産価値等見極めて買ってるんでしょう。
誰がどこに建てようと売れる、という時代ではないんでしょうね。

[708: 匿名さん]

>>707
もう少し上だったような気がした。

[709: 匿名さん]

なんか、コロナ前までは売り出せばすぐ売れていた4000万台のリーズナブル物件が売れにくくなってる気がします。

サラリーマン層がコロナ禍で慎重になったり減収になったりしてるのだろうか。

[710: 匿名さん]

もう4000万じゃ、普通のエリアでは50平米の2Lも買えなくなってきてますよね。

[711: 匿名さん]

2階の62平米は
4200万くらいで中古売り出されて
すでに売れてたような。

2階ですけど、安いですね。

[712: 販売関係者さん]

62平米5080万で13階の同じ間取りが出てました。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_98135902/

[713: 購入経験者さん]

合人社より管理委託費値上げしたいと提案来てますね。
このご時世仕方無いけど金額次第ではノーにします。

[714: マンション比較中さん]

>>713 購入経験者さん
管理事務所の営業時間もいい感じに調整してくれてるし
ある程度コストは許容しないといけないのでは？

[715: 評判気になるさん]

>>713 購入経験者さん
ある程度の値上げは妥協します。

[716: 購入経験者さん]

マンション正面入り口前に向かいのビルに入ってる納品業者のトラックが
よく止められる時間が多いけど、あれはウザいな。

[717: 名無しさん]

配送業者さん以外がマンション前に停めるのはやめてほしいですね。
3万くらい払って近隣駐車場借りるか、
短時間なら周りのコインパークで数百円払って欲しいものです。

[718: 購入経験者さん]

今、結構売りに出てますね

[719: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/
数件出てますね

[720: 購入経験者さん]

住み心地はいいです。
警察署近いから防犯は安全。
タワマン買うお金無いけど、タワマン以外だったら引っ越す予定無し。
近所のMJR堺筋本町は羨ましく思うけど。

[721: 購入経験者さん]

>>720 購入経験者さん
私も、普通の会社員なのでMJRは手が出ませんでしたが、ここなら安かったので買えた口です。
もう住んでなくて投資に出しちゃいましたが。

[722: 名無しさん]

2階の62平米が5180万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72599301/

3階の62平米が4980万
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_72670149/

で売り出されてますね。

以前より値上がりしてるね。

[723: 検討板ユーザーさん]

>>722 名無しさん
3階は4780万になってたような。
もう売れてるかも？

[724: マンション検討中さん]

4780ですね
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_73443881/

[725: 匿名さん]

https://www.shimada-yoko.com/detail/e-13394/

4080万円というのも。1SLDK

[726: 購入経験者さん]

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

3LDK 5180万円 62.14平米（18.79坪）

4LDK 1億2000万円 99.52平米（30.10坪）

2LDK+S（納戸） 4680万円 62.14平米

2LDK 4890万円 60.03平米（18.15坪）

1LDK+S（納戸） 4980万円 60.03平米（18.15坪）

[727: 購入者]

昨日行った各室消防設備点検、ベランダの梯子点検はしたけど
部屋の中の火災報知器の点検はいつもしてないけど大丈夫なのかな？
委託業者の若い人が点検してるけど。

[728: 購入経験者さん]

部屋だけ実施なのかと