プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[642: 購入経験者さん]

ここはお気に入りです。
MJRの書き込み見てると足音とかで上の階がうるさいとか、
共用部の所で勝手な行動するとかで不満ある人がいるみたい。

[643: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
購入者です。我々庶民はこういうマンションでいいです。
無駄な共用部も無いし、ありがたいです。

[644: 購入経験者さん]

何だかマンションの住民か隣のビルの店？か分からないけど、
夜10時なのに手拍子したりメチャどんちゃん騒ぎしてる声聞こえる。
複数人の男女の声する。
私のいる所からは特定出来ません。

[645: 匿名さん]

>>644 購入経験者さん
MJRらへんでは？

[646: 匿名さん]

>>635 ご近所さん
2階は売れたっぽいかもね。なくなってる。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[647: 匿名さん]

>>642 購入経験者さん
このくらいの規模で無駄な共用部も無いマンションが将来1番お得かと思います。
管理費修繕費の値上がりリスクも最低限で抑えられる。

[648: 匿名さん]

エレベーター一台だと、50戸くらいが目安だと思いますし、管理費上理想かと
70-100戸で一台のマンションとかもあるけどキツイですよ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
この部屋以外売れないな

[650: 匿名さん]

>>649
2年前の新築販売時と値段変わって無いからね。
本気で売ろうと思って無いだけでしょう。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
売れたらいいなって感じなのかな。
マンション価格は値下がり傾向皆無だし、リーズナブルな価格ではあると思うけどね。
価格4000台じゃまともなとこにマンション買えなくなってきてるしね。
プレサンスはやっぱリーズナブルで立地が良いからなぁ。

[652: 匿名さん]

>>649 匿名さん
2階の62平米4180万は、売れたとしたら同じくらいのタイミングで
エントランスでスーツの方が商談してました。
ここの購入者は投資目的の方も多そうですね、

[653: 購入経験者さん]

最近YouTubeで、MJRとかいろんなタワマンの内覧見てるけど、
部屋の中はここと変わり無いな。
景色と共用部分だけの凄さは圧倒的にタワマンだけど。
今後の修繕積立金負担考えたら、ここが正解だったかも。

[654: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
引っ越しとか入ってきてたので、2階の62平米4180万、売れたっぽいですね。
3階の60平米4380万はずっと売れてないね。
4180万とかだとまだ売れそうではあるかな。

[655: 購入経験者さん]

>>651 匿名さん
日本人、最近ほとんどの国民が貧乏だから4000万さえ出せなくなってきてると思います。

[656: 購入経験者さん]

>>652 匿名さん
2階の62平米は売れて、入居されている気がします。

[657: 匿名さん]

何かWiFi今繋がりにくい。
ジェイコムの原因かな?

[658: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[659: 匿名さん]

二階の4180万の62平米の他は、なかなか売れないね。
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27128/to_1001489587/

[660: 購入経験者さん]

>>659 匿名さん
マンション価格もそんな下がってないし、中古は在庫不足気味だから
価格もうチョイ下げれば売れそうだけどね。
売れたと思われる、2階の62m2　4180万が基準にはなると思うけどね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 購入経験者さん
新築価格考えると
2階の売れた部屋は、利益そんなないでしょう。
投資目的だろうしコロナ禍でいったん処分しといたのでは？

[662: マンション掲示板さん]

12階が売りに出されました。4970万の売り出し価格でしが、数年後でも5,000万以上での売りは難しいのでしょうか。

[663: 購入経験者さん]

3階の60平米4380万は売れたんかな？SUUMOからは無くなってた

[664: 通りがかりさん]

>>662 マンション掲示板さん
高いかも、いまだと

[665: 検討板ユーザーさん]

>>664 通りがかりさん
コメントありがとうございます。では数年後なら上がりますでしょうか。築浅のこの数年が一番高値で売れるのかと思っているのですが。

[666: 購入経験者さん]

駐輪場で自転車シール無しで止めてる人いるけど、
ルール守って下さい。
月100円～300円です（場所によって変わります）。

[667: 購入経験者さん]

駐輪料金の貯まったお金は、のちのちのマンション修繕費の足しになります。

[668: 通りがかりさん]

>>667 購入経験者さん
たしかに数日ありましたね。今日も一台ありました。でも管理人さんがマメにチェックしてくださってます。本当何かあればすぐに対応くださって、ありがたい管理会社です。

[669: 匿名さん]

なかなか売れないね。
この駅近で4000台もすぐ売れないとか、コロナで一般人の収入さがってるのかなぁ。。
一般層なら住宅ローンで買いやすい価格帯だとは思うのだけど

[670: 匿名さん]

プレサンスロジェ堺筋本町
https://www.youtube.com/watch?v=3A9W6OkQhN8

[671: 通りがかりさん]

すごい安いですよね。
逆にこの辺で求めてはる人は金持ち多いので新築で6000とか7000だせる人ばっかりなのかもしれませんよ

[672: 匿名さん]

投資に回してる者です。
確かに、この辺に検討してる人は
プレサンスロジェみたいな実用性のみの簡易的なマンションは需要無いのかも。

ある意味、維持費が安くて助かるんですがね

[673: 匿名さん]

12階売れたみたいです。3か月くらいかかりましたね。

[674: 購入経験者さん]

住人だけど、ここ購入時MJRと悩んだ。
MJR買えば当面長いこと節約生活、ここだったら生活水準下げないで購入。
ここ買って良かったけどMJRの前通るとやっぱりMJRうらやましい。

[675: 匿名さん]

>>673
スーモに今日現在12階まだ出てますよ。

[676: 購入経験者さん]

3Fの4380万は売れたのかな

[677: 匿名さん]

>>676 購入経験者さん
なくなってますね

[678: 匿名さん]

二階も4180万で売れてますね。
62平米

[679: マンション比較中さん]

またインバウンド需要が復活したらこの沿線は資産価値期待できますね

[681: 購入経験者さん]

女性の方しか関係無いかも知れないけど、
東警察署の裏だから安全面は完璧です。

[682: 購入経験者さん]

>>680 匿名さん
2Fの4180万62平米は売れていたと思う。3Fの4380万60平米はわからんけど。
2Fの価格が基準となるなら、新築価格と比べてそんな値上がりはしてないのかもね。

[683: 匿名さん]

>>667 購入経験者さん
駐輪場空きあるので、もうちょい収支欲しいですね

[684: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
まあ、このマンションは4000台で60平米台が買えたから安かったですよね。
共用設備何もないけど、管理費も安くつくし。逆に。
住むだけならこういうのがいいですよね。

[685: 匿名さん]

>>680 匿名さん
高いとは思うかも

[686: 匿名さん]

MJRと比べたらめちゃ安く買えましたよね。

ぜんぜんグレード違うけど

[687: 匿名さん]

>>680 匿名さん
2900マンくらいかなぁ、買いたいなら

[688: 匿名さん]

>>680
一番安い2階の45平米でも2980万だから、まだ築2年半あまりじゃ無理でしょう。
10階だったら3500万以上じゃないと儲け無いでしょ。

[689: 匿名さん]

万博がこの状況だから、中央線沿いのマンション価格はどうなるかなぁ？

[690: 購入経験者さん]

早くベッドフレーム片付けて下さい。
インターネット、電話で申し込めるのでコンビニで千円分の粗大ゴミシール買って
やって下さい。
住民みんな迷惑してます。

[691: 匿名さん]

>>690 購入経験者さん
捨てた日が予想できるなら、エレベーターのカメラで捨てた人を探すしかないですかね。